00:00Ça, on commence par les infos de la semaine à retenir.
00:03Eh oui, effondrement historique des ventes dans le neuf,
00:06tension maximale pour se loger quand on est étudiant, je ne vous l'apprends pas,
00:10et des codes records pour les passoires thermiques.
00:13Oui, ça c'est important. On commence donc par cet effondrement historique.
00:16Eh oui, alors notamment dans l'investissement locatif,
00:20vous le savez, la FPI, la Fédération des promoteurs immobiliers,
00:24tire la sonnette d'alarme depuis un petit moment.
00:26Eh bien, ça a continué cette semaine.
00:28L'offre locative s'effondre.
00:30En cause, la fin brutale, vous le savez, du dispositif Pinel,
00:33qui s'est terminé en décembre.
00:35Résultat, les ventes à des investisseurs particuliers,
00:37vous savez, c'est ceux qui veulent acheter un logement pour le mettre en location,
00:40eh bien, s'écroule de 41% au premier trimestre 2025.
00:44Pourquoi c'est grave ? Parce que, vous l'avez compris,
00:46il y aura moins de logements disponibles pour les Français.
00:50Alors, les ventes aux propriétaires occupants,
00:52ceux qui achètent pour occuper, reprennent un tout petit peu plus 10%,
00:55mais bon, c'est loin de compenser cette crise du logement.
00:58Pour les professionnels, la solution passe par un statut clair du bailleur privé
01:03que, en fait, les professionnels réclament au gouvernement de toute urgence.
01:07Autre frein majeur, l'effondrement des permis de construire à un an des municipales.
01:12Vous savez, c'est les maires, en fait, qui accordent les permis de construire.
01:15Donc là, comme les maires veulent se faire élire...
01:17Oui, comme les chantiers, ça fait du désordre, ça change le paysage.
01:21En général, les maires deviennent beaucoup plus frileuses en fin de mandat.
01:23C'est ça, toujours.
01:24Donc, la FPI appelle les élus à débloquer la situation.
01:28Et alors, autre phénomène inédit, le retrait des opérations immobilières.
01:3226% des logements commercialisés sont retirés de la banque,
01:36donc avant d'être construits.
01:37Je vous explique pourquoi, parce que j'ai demandé à Pascal Boulanger, personnellement.
01:40En fait, pour lancer un chantier, il faut environ 50% de logements réservés pour lancer les travaux.
01:45Et c'est pour que la banque suive.
01:47Et la banque, après, une fois qu'elle a dit OK, les travaux débutent.
01:50Mais aujourd'hui, les acheteurs ne sont pas au rendez-vous.
01:52Résultat, les programmes sont suspendus.
01:55Et même les clients rares qui s'étaient engagés finissent par se désister.
01:59Décidément, c'est un tableau bien sombre.
02:01On passe au logement étudiant, Masha Béhanis.
02:03Nouveau baromètre, c'est de plus en plus compliqué pour se loger aussi pour les étudiants.
02:07C'est compliqué chaque année, ça devient toujours plus compliqué.
02:11Et ça, c'est assez dramatique.
02:13Donc le logement étudiant est vraiment un marché sous tension.
02:16L'étudiant, le magazine, vous savez, a publié son baromètre du logement cette semaine.
02:20Le constat est sans appel.
02:22Le logement absorbe la moitié du budget des étudiants.
02:26Les loyers ne cessent de grimper, puis 70 euros en 10 ans.
02:29Donc en moyenne, c'est passé de 383 euros en 2016 à 453 euros aujourd'hui.
02:39Et ce qui est frappant, c'est l'insuffisance structurelle de l'offre.
02:43Le CRUS ne dispose que de 6 lits pour 100 étudiants.
02:47Je ne sais pas si vous vous imaginez.
02:48Et seulement 25% des boursiers peuvent être logés par le CRUS.
02:51Moi, je trouve que c'est quand même assez dramatique.
02:54Donc il manquerait au moins 250 000 logements étudiants pour répondre à la demande.
02:57Les associations dénoncent vraiment un abandon de la part du gouvernement,
03:01accentué depuis par la baisse des APL.
03:04Et alors, le magazine L'étudiant a analysé 47 villes comptant plus de 8000 étudiants
03:08et les a classées de A à D selon un logiscore qui est disponible sur Internet.
03:12Allez voir, c'est intéressant.
03:14Donc plus il est élevé ce logiscore, moins il est difficile de se loger.
03:17Et donc, sans aucune surprise, Paris, Lyon, Bordeaux, Strasbourg,
03:21ainsi que les villes touristiques, Nice, Vannes ou Annecy, sont vraiment préoccupantes.
03:25Oui, il y a une vraie crise du logement étudiant dans ces villes.
03:28On termine par un autre score, en quelque sorte.
03:30On finit avec l'impact du fameux diagnostic de performance énergétique sur les prix de l'immobilier.
03:37Ça fait monter ou baisser ?
03:38Eh bien, ça fait baisser.
03:39Et par endroits, vraiment beaucoup.
03:4125% selon les territoires.
03:43En gros, toute la France, dans toute la France, en moyenne nationale,
03:47les logements classés F ou G accusent en moyenne une des cotes de 15%.
03:51Donc environ 452 euros par mètre carré, par rapport aux biens classés D.
03:55Et dans les zones détendues, donc là où il y a une faible demande de logement,
04:02les zones rurales surtout, eh bien cette des cotes, elle peut aller jusqu'à 25%.
04:06Il faut savoir que depuis la mise en place de la loi Climat et Résilience,
04:10donc c'est la loi qui a mis en place le DPE, le Diagnostic de Performance Énergétique, en 2021,
04:14eh bien la proportion de passoires thermiques à la location diminue.
04:17En revanche, elle augmente dans les biens à vendre.
04:20Donc ça veut dire quoi ?
04:20Ça veut dire que les propriétaires préfèrent vendre leurs biens plutôt que faire des travaux.
04:25Exactement.
04:26Et voilà.
04:26Parce que les travaux, ça coûte cher.
04:28Et les travaux, ça coûte cher aussi.
04:29On va continuer à suivre la situation du marché de l'immobilier.
