Et si investir dans l’économie du réel était la meilleure façon d’investir intelligemment ?

Sud Radio

Avec Wendy Souvannarath, présidente de Carré Partner  — Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry  ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct :https://www.dailymotion.com/video/x75... 🎧 Retrouvez nos podcasts et articles :https://www.sudradio.fr/  ———————————————————————  🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴  ▪️ Facebook :https://www.facebook.com/SudRadioOffi... ▪️ Instagram :https://www.instagram.com/sudradiooff... ▪️ Twitter :https://twitter.com/SudRadio ▪️ TikTok :https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du Grand Matin Week-End :https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSoOQuH74IIXMno3AffxfUT  ##OSEZ_INVESTIR-2025-11-09##

Transcript

00:00You Money, leader français de la gestion d'épargne en ligne et au coffre.com, achat et revente d'or physique gardé en coffre sécurisé, présente Sud Radio, oser investir, Thomas Binet.

00:14Après cette courte pause, on se retrouve mon cher Thomas, cette fois-ci pour oser investir. Qu'est-ce qu'on a dans ce beau programme ce dimanche matin ?

00:21Eh bien Maxime, je vais essayer de vous donner quand même quelques astuces pour épargner sans souci et sans s'en soucier, pas facile à dire.

00:27Et si on voulait investir dans l'économie du réel, est-ce que c'est une solution alternative et profitable ?

00:33Comment s'y prendre et qu'en attendre ? On va y répondre dans un instant avec Wendy Souvanarat, présidente de Carré Partners,

00:39qui est une maison d'investissement dans le non-côté.

00:41Et Céline Minc, notre consultante en gestion de patrimoine, va nous parler du rôle des travaux dans le cadre d'un investissement immobilier.

00:48Éco-Réseau Business, le magazine de référence des investisseurs, présente...

00:53Sud Radio, oser investir, le conseil de la semaine.

00:58Alors pour ce début d'oser investir, mon cher Thomas, vous vous plongez au cœur d'un sujet que je n'arrête pas d'entendre absolument partout.

01:04C'est qu'on nous dit souvent qu'il faut épargner, épargner, épargner.

01:07Mais franchement, entre les factures, les sorties, le quotidien, c'est clairement pas évident en permanence.

01:13Est-ce qu'il existe quand même des moyens peut-être de le faire sans trop y penser ?

01:16Oui Maxime, et c'est tout l'enjeu d'ailleurs du propos, c'est rendre l'épargne automatique presque naturelle.

01:22La première clé, c'est quand même de se payer soi-même d'abord.

01:25Concrètement, on met en place un virement automatique.

01:27Dès que le salaire arrive, ce qui part immédiatement sur un compte épargne n'a pas le temps d'être dépensé.

01:33En somme, l'idée c'est d'épargner avant même d'avoir la tentation de sortir l'argent, de consommer.

01:37Oui, alors c'est pas forcément facile dans la société de consommation que nous vivons,

01:41mais pour aller plus loin quand même, vous avez certaines applications de micro-épargner

01:45qui automatisent aussi les petits gestes.

01:47Elles arrondissent chaque paiement et placent la différence.

01:50Ce n'est pas grand chose au quotidien, mais sur la durée, ça peut quand même créer un vrai capital.

01:55Surtout que là l'idée c'est de parler d'une épargne quoi ?

01:59Discrète, progressive, presque invisible si je vous écoute.

02:02Oui, invisible, mais pas inefficace.

02:04Et elle devient d'autant plus efficace d'ailleurs justement si on protège cette épargne.

02:09D'où l'intérêt de séparer des comptes pour les dépenses courantes, un autre pour l'épargne.

02:14C'est un mur psychologique qui évite de puiser dedans au moindre imprévu.

02:18Alors là cette question elle est clairement pour moi, comment on fait pour rester motivé dans le temps ?

02:21Parce qu'on sait que la discipline c'est souvent le plus dur, surtout en ce qui concerne les finances.

02:25C'est là qu'on revient à la dernière astuce Maxime.

02:27On va voir si ça vous correspond.

02:29Donnez du sens à son épargne.

02:31Épargner pour un projet concret, un voyage, une résidence,

02:34une marge de sécurité en fait, qui va tout changer pour vous.

02:38L'argent n'est plus mis de côté par devoir, mais pour construire quelque chose.

02:42En fait il faut un objectif.

02:44C'est ça, mais j'adore cette idée.

02:45Donc automatiser, cloisonner et donner du sens.

02:48Trois leviers pour épargner sans s'en apercevoir.

02:50C'est ça qui est beau, mais surtout sans se frustrer.

02:52Merci beaucoup mon cher Thomas pour ces astuces du quotidien qui concernent votre porte-monnaie.

02:56Haussmann Executive Search, leader du recrutement sur les métiers de la finance et de l'immobilier, présente

03:03Sud Radio, oser investir, l'invité.

03:08Mon cher Thomas, nous sommes avec votre invité Wendy Souvanarat, dirigeante de la société Carre Partners,

03:13qui est une maison d'investissement indépendante dédiée précisément aux licornes et sociétés privées en forte croissance en Europe et aux Etats-Unis.

03:21Chère madame, vous êtes l'invité de Thomas Binet.

03:23Tout à fait, merci beaucoup, merci pour l'invitation.

03:25Bonjour Wendy Souvanarat.

03:26Bonjour.

03:27Avant d'entrer dans le détail de ce type d'investissement, on va d'abord préciser les termes pour nos auditrices et nos auditeurs.

03:32C'est quoi une licorne ?

03:33Alors une licorne, c'est une entreprise qui est valorisée plus d'un milliard de dollars.

03:37On a de plus en plus, c'est généralement des entreprises qui ont connu une très forte croissance, qui ont trouvé leur marché.

03:42On appelle ça généralement aussi des leaders, des champions.

03:45C'est par exemple Alan dans le domaine de la mutuelle, c'est Doctolive dans le monde de la santé,

03:49ou encore back market dans le monde du reconditionné.

03:52Alors, on va continuer à expliquer les termes avant de rentrer dans le détail de ce que vous représentez.

03:56Pensez à moi s'il vous plaît.

03:57Oui, absolument, il y a tout le monde.

04:00C'est quoi le non-coté ?

04:01Alors le non-coté, d'ailleurs le verbiage est assez intéressant, c'est défini par la négation, c'est l'investissement qui n'est donc pas coté.

04:07On se parle d'entreprises qui ne sont pas cotées en bourse.

04:10Donc on se parle d'entreprises privées qui sont encore détenues par leurs fondateurs ou par des investisseurs privés,

04:16à la différence du côté où là, évidemment, vous les cotez, c'est des entreprises de la bourse.

04:20Donc Amazon, Google, L'Oréal, pour n'en citer que quelques-unes, c'est celles que vous connaissez un peu plus.

04:25Bien sûr.

04:25Alors là, on va rentrer quand même dans la mécanique de la situation.

04:29Comment fonctionne, en quoi consiste ce type d'investissement ?

04:32Alors, l'investissement d'un côté, c'est de se dire que finalement, on va aller nous prendre une place dans des entreprises qui sont des entreprises privées

04:40et on peut le faire de différentes manières.

04:42Aujourd'hui, c'est un monde qui se démocratise de plus en plus.

04:46La façon la plus connue qui a été dévoilée un petit peu au grand public, c'est d'investir via des plateformes de crowdfunding, de financement participatif.

04:53Et là, 90%, pour ne pas dire 100% de ces plateformes, vont venir vous proposer d'investir dans des startups.

04:59Donc on se parle de jeunes pousses, de petites boîtes.

05:01Moi, mon objectif avec la Maison Carré Partners, c'est justement d'aller me positionner sur une autre partie de l'investissement d'un côté,

05:07qui sont ces entreprises matures.

05:09On en parlait, ces licornes, ces futurs champions.

05:11Ma question par rapport à ça, c'est pourquoi se concentrer sur ce type d'entreprise, ce type d'investissement ?

05:17Qu'est-ce qui représente d'intéressant pour ceux qui nous écoutent ?

05:20Alors, ce qui est très intéressant, c'est que je vous parlais juste avant des startups.

05:22Évidemment, on vous promet, en tout cas on vous cible, on vise un rendement de fois 10, fois 15.

05:27Mais évidemment, le risque est massif, puisque malheureusement, 9 entreprises sur 10,

05:31vont s'écrouler avant le premier tour de financement, à savoir la série A.

05:35Moi, ce que je propose avec la Maison Carré, c'est de positionner sur des entreprises qui sont plus matures,

05:39qui ont déjà trouvé leur marché, donc de minimiser le risque.

05:42Alors, je le rappelle, on reste dans l'investissement, donc il y a toujours une part de risque.

05:45Mais plutôt que viser un fois 10, fois 15, on va aller plutôt chercher un fois 1,5 jusqu'à peut-être fois 7.

05:51Mais des entreprises où le risque total de perte en capital est beaucoup plus limité,

05:55puisqu'elles sont déjà extrêmement matures.

05:58Elles sont dans cette phase qu'on appelle pré-IPO, c'est-à-dire avant l'introduction en bourse.

06:02Donc, je ne vais pas dire que c'est impossible qu'elles s'écroulent,

06:04mais vous imaginez bien que l'équilibre rendement-risque est beaucoup plus équilibré, justement,

06:09que ce qu'on peut avoir dans le précédent modèle.

06:11Alors, ce qui est intéressant, ce que vous proposez, c'est que vous, vous allez rechercher des opportunités,

06:15et vous en proposez une par mois, accessible à donc, et là, je reprends vos documents,

06:20des 2 500 euros.

06:22Tout à fait.

06:23Alors, on va rentrer dans le détail de ce détail, justement.

06:26D'abord, c'est quoi ? Une opportunité par mois et comment vous les sélectionnez, surtout ?

06:30Ok. Alors, une opportunité par mois, l'idée, c'est de proposer,

06:33on se parlait des licornes, on redonnait la définition juste avant,

06:35de proposer d'entrer dans, justement, dans le capital d'une boîte licorne champion leader une fois par mois.

06:41Pourquoi une fois par mois ?

06:42Parce qu'évidemment, ça demande énormément de travail d'aller sourcer, d'aller identifier ces opportunités.

06:47La première qu'on propose sur la Maison Carré Partner, c'est Perplexity.

06:50Donc, c'est un moteur de recherche qui est renforcé avec l'IA.

06:53J'aime appeler ça le meilleur des deux mondes entre Google et ChatGPT.

06:57Donc, c'est ces entreprises.

06:58Elle a été valorisée 20 milliards au dernier tour sérieux en septembre 2025.

07:02Elle est déjà sur un tour à 25 milliards.

07:04Donc, je vais identifier ces opportunités et aller, moi, avec la Maison Carré,

07:08trouver une place entre 2 et 5 millions que je vais pouvoir proposer aux particuliers.

07:12Donc, une opportunité par mois, c'est la sélection à l'entrée qui est hyper forte

07:16et moi qui sillonne le monde au sens littéral du terme pour aller trouver ces boîtes, justement, pépites, entre guillemets.

07:22Donc, vous sillonnez le monde, vous allez à la rencontre de ces sociétés

07:25et vous négociez avec eux pour pouvoir les faire rentrer dans votre portefeuille.

07:28C'est ça qu'on doit comprendre.

07:29Oui. Alors, il y a deux façons d'entrer.

07:31Soit je rentre, ce qu'on appelle, dans le marché primaire.

07:33Et donc là, je vais aller prendre, effectivement, directement une place dans ces sociétés.

07:35Soit, et c'est un marché de plus en plus développé, je vais aller attaquer le marché secondaire.

07:40Qu'est-ce que ça veut dire ?

07:40C'est qu'on ne vient pas directement financer la croissance d'une entreprise,

07:43mais on vient racheter des parts d'investisseurs existants.

07:46Et là, c'est un marché qui est de plus en plus liquide.

07:49Aujourd'hui, sur le marché du secondaire, Perfect City en fait partie,

07:52les actions s'échangent déjà.

07:54Ce sont des parts, des participations.

07:56Alors, ça n'est pas public, mais finalement, le marché est de plus en plus liquide

07:59parce que ces boîtes ont énormément grossi

08:00et qu'aujourd'hui, on est dans un monde où les boîtes restent beaucoup plus longtemps non cotées

08:04avant de s'introduire en bourse.

08:06Alors, on va passer de l'autre côté de la barrière.

08:08On va s'intéresser à ceux qui pourraient être investisseurs

08:10et qui nous écoutent ce dimanche matin.

08:12Quelle est, selon ce que vous avez pu en observer,

08:14la typologie d'investisseurs qui peuvent investir chez vous

08:16et à travers ces belles entreprises ?

08:19Alors, c'est hyper intéressant comme question

08:20parce que c'est vraiment un énorme monde.

08:22Aujourd'hui, si on regarde le monde des particuliers français,

08:25le pourcentage de leur épargne qu'ils consacrent à l'investissement non coté,

08:29c'est moins de 1%.

08:30Donc, vous imaginez, c'est assez peu.

08:32A l'inverse, si je vous parle des family office,

08:34donc là, on se parle de familles fortunées,

08:36elles vont consacrer 37,5% de leur patrimoine au non coté.

08:41Donc, pour répondre à votre question,

08:42on a tout type d'investisseurs.

08:44On a à la fois l'investisseur qui découvre le non coté

08:47et qui cherche à diversifier.

08:49Vous parliez de l'épargne précaution juste avant.

08:51C'est un petit peu comme la pyramide de Maslow.

08:53J'aime bien cette image.

08:53On commence par les fondamentaux

08:55et à un moment donné,

08:56si on a la surface patrimoniale disponible,

08:58alors on va aller diversifier son portefeuille.

09:00Donc, on peut avoir ces particuliers

09:02qui vont consacrer jusqu'à 5 à 10% de leur portefeuille.

09:05Et de l'autre côté,

09:05on peut avoir des plus grands portefeuilles,

09:07je vais les appeler comme ça,

09:08qui là n'auront aucun problème

09:09à mettre 30-35% de leur patrimoine.

09:12Pour information, aux Etats-Unis,

09:13les failles fortunées sont autour de 20%

09:16de leurs allocations sur le prévait écoutier.

09:18Donc, c'est un monde extrêmement large

09:19qui va, j'ai envie de dire,

09:20du petit épargnant qui a envie de diversifier,

09:22mais qui peut-être seulement

09:23cherche un peu plus de sécurité,

09:25alors va se positionner sur les licornes

09:26dont je parlais,

09:27jusqu'à des grandes familles fortunées.

09:29Alors, sur les opportunités que vous proposez,

09:30vous indiquez que vous proposez,

09:32vous parlez d'horizon de liquidité court.

09:35Concrètement, on parle de combien de temps ?

09:37Alors ça, c'est vraiment quelque chose

09:38que j'ai voulu, je vais utiliser le mot,

09:40mais révolutionner avec la Maison Carré Partners.

09:42Quand on parlait de start-up

09:43et de plateforme jusque-là,

09:44on vous parlait d'horizon de sortie 7-10 ans.

09:47Ce sont des entreprises,

09:48ce sont des jeunes pousses, encore une fois,

09:49on est au tout début de l'aventure.

09:50Moi, comme je me positionne

09:51sur des entreprises matures, encore une fois,

09:53qui sont ces fameux champions,

09:55l'horizon de liquidité,

09:56ça va être entre 12-18-36 mois.

09:58On va sortir dans les 2 à 3 ans qui viennent.

10:01Pourquoi ?

10:02Je vous le disais juste avant,

10:03parce que ce marché secondaire

10:04est extrêmement actif.

10:05Aujourd'hui, je vous défie

10:07d'aller me trouver des parts de perplexity

10:10à la bonne valorisation,

10:11parce que le sujet,

10:12il y a aussi un sujet de valorisation

10:13qui est important pour nos investisseurs,

10:15dans lequel on peut entrer.

10:17Donc, tout le sujet, il est vraiment là,

10:19d'aller chercher cet horizon de sortie courte.

10:20Alors, vous l'avez dit tout à l'heure,

10:21on va revenir quand même sur ce point-là,

10:23investir, c'est jamais sans risque.

10:25Il faut le rappeler toujours à nos auditeurs.

10:27Il ne faut pas croire à la martingale,

10:28au système tout fait.

10:30Mais quels sont quand même

10:30les principaux risques à connaître

10:32avant d'investir dans les entreprises non cotées ?

10:34Peut-être celles que vous proposez,

10:35ou d'autres d'ailleurs.

10:36Oui, absolument.

10:37Ce qui est hyper important de savoir,

10:39c'est déjà comprendre le sous-jacent,

10:42donc l'entreprise dans laquelle vous investissez.

10:43La première réponse,

10:44j'en ai un tout petit peu parlé,

10:46c'est le stade de maturité.

10:47Est-ce que vous investissez

10:48dans une petite boîte,

10:49dans une boîte qui vient de démarrer ?

10:50Est-ce que cette boîte a déjà de l'attraction ?

10:52Est-ce qu'elle a déjà du chiffre d'affaires ?

10:54Est-ce qu'elle a déjà de la rentabilité ?

10:55Est-ce qu'elle a déjà trouvé son marché ?

10:57Vous devez absolument,

10:58vraiment la première réponse,

10:59c'est intéressez-vous à votre sous-jacent.

11:04Trendy, parce que c'est tendance,

11:05mais parce qu'on a vraiment des sous-jacents

11:07qui sont solides derrière.

11:08Donc ça, c'est la première réponse.

11:09La deuxième réponse,

11:10c'est qu'on se parlait de ce sujet de valorisation.

11:13Quand vous investissez dans une boîte,

11:14intéressez-vous au positionnement

11:15à la valorisation de cette boîte.

11:17Aujourd'hui, à nouveau,

11:18quand on est sur une petite boîte,

11:20on fait des projections de multiples.

11:22C'est malheureusement assez intangible.

11:24Plus vous allez augmenter dans le stade de maturité,

11:26plus les transactions vont être récentes et régulières,

11:29et donc vous allez pouvoir vous renseigner.

11:30Demain, vous pouvez aller vous renseigner publiquement

11:32sur les dernières transactions

11:34sur Perplexity se sont faits autour de cette valorisation.

11:37Donc moi, j'entre à ce niveau.

11:38Je me dis, OK, ils ont fait x40 sur les deux dernières années,

11:41plus de x2, x3 sur les dernières années.

11:43Je sais que je peux aller chercher un multiple.

11:45Donc essayons d'être raisonnables et conservateurs

11:47sur ce sur quoi on investit.

11:48Donc pour se résumer,

11:49si Maxime a 2500 euros à investir chez Perplexity,

11:53vous le prenez comme client ?

11:53Je l'accueille avec grand plaisir

11:54dans la maison Carre Partners.

11:55On se verra à la sortie de ce studio.

11:57Je ne peux pas évoquer tous les montants,

11:58quand même, ça me gênerait.

12:00Merci à vous, Enie.

12:01Merci beaucoup, Enie Soubaranat,

12:04d'être passée du côté d'Osez Investir.

12:05Et je rappelle donc que vous êtes la dirigeante

12:07de Carre Partners,

12:08dont on a fait la promotion à l'instant.

12:10Merci.

12:11Blockchain, le cercle immobilier des investisseurs à viser.

12:14Présente.

12:15Sud Radio, Osez Investir, le coin de l'expert.

12:20Thomas, nous sommes avec Céline Main,

12:21notre consultante en gestion de patrimoine

12:23et fondatrice d'Eden Finance.

12:25Et vous allez avec elle nous parler du rôle des travaux

12:27dans le cadre justement d'un investissement immobilier.

12:29Et ça concerne beaucoup de gens.

12:31Oui, Maxime, parce que les travaux,

12:33c'est quand même un sujet qui est souvent un casse-tête

12:35pour les investisseurs et même les particuliers

12:37pour leur quotidien.

12:39Mais la question qu'on peut se poser, Céline, ce matin,

12:41c'est pourquoi les travaux sont-ils devenus incontournables

12:44dans l'investissement locatif ?

12:46Bonjour à toutes et à tous.

12:47Investir dans les travaux, c'est sécuriser son patrimoine.

12:50Même s'il est controversé,

12:52le DPE est devenu un critère décisif.

12:55Un logement énergivore perd de la valeur

12:57et reste vacant car depuis 2023,

13:00les logements classés G sont interdits à l'allocation.

13:03Et les F vont suivre en 2028.

13:05Ne pas agir, c'est donc risquer des pertes financières accrues

13:09et risquer que votre bien se dégrade encore plus.

13:12Mais alors du coup,

13:12comment peut-on déduire ces travaux de nos impôts ?

13:15Alors comptablement,

13:17il faut être au régime du réel.

13:19Ensuite, il faut être très attentif

13:21à la catégorie des travaux.

13:22D'une part, les travaux d'entretien et de réparation

13:25ainsi que les travaux d'amélioration

13:28sont déductibles des revenus locatifs

13:30au moment du paiement.

13:31D'autre part, les travaux d'agrandissement

13:33ainsi que les travaux de construction

13:35ou de reconstruction,

13:37eux, ne le sont pas.

13:39Et cette dissociation,

13:40elle est cruciale

13:42pour optimiser la fiscalité.

13:43Donc il faut bien garder

13:44toutes les factures détaillées

13:46et le paiement doit être tracé

13:48et les travaux doivent être réalisés

13:50par des professionnels.

13:50Non, ça c'est très précis.

13:52Mais concrètement,

13:53quel impact avons-nous sur nos impôts ?

13:55Alors, c'est un levier fiscal

13:56qui peut être puissant.

13:57Les travaux peuvent créer

13:59un déficit foncier déductible

14:00de votre revenu global,

14:02plafonné toutefois à 10 700 euros.

14:04Donc, on va comprendre

14:05que le gain va être

14:06d'autant plus important

14:07que votre tranche marginale

14:09d'imposition est élevée.

14:11En ce qui concerne

14:11la rénovation énergétique,

14:13en attendant peut-être

14:14la nouvelle loi de finances,

14:16vous n'avez malheureusement

14:17que jusqu'au 31 décembre

14:19pour faire constater

14:20le gain énergétique

14:21et bénéficier

14:22du doublement du plafond

14:23et donc de 21 400 euros

14:25de déficit foncier.

14:26Faire des travaux,

14:27c'est un investissement

14:28gagnant-gagnant.

14:30Vous valorisez votre bien

14:31tout en réduisant vos impôts.

14:33Merci Céline.

14:34Merci à vous.

14:34Et merci mon cher Thomas.

14:35On vous retrouve évidemment

14:36dimanche prochain,

14:37comme d'habitude,

14:38dans la matinale week-end

14:39pour votre rendez-vous économique.

14:40Sud Radio.

14:43Oser investir.

14:44Thomas Binet.

14:45Avec YouMoney,

14:46leader français

14:47de la gestion d'épargne en ligne

14:48et au coffre.com.

14:50Achat et revente d'or physique

14:51gardé en coffre sécurisé.

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