- 5 months ago
Belanjawan 2026 memberi tumpuan kepada hak pemilikan rumah sebagai keperluan asas rakyat. Inisiatif dari peluasan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) bernilai RM20 bilion hingga konsep Kota MADANI, persoalannya, sejauh mana dasar ini benar-benar mampu membuka akses kepada golongan muda, pekerja gig dan warga emas untuk memiliki tempat berteduh yang selesa dan berdaya huni? Kupasan lanjut di Pantau Belanjawan.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Intro
00:00Salam sejahtera anda bersama saya Nina Razman dan ini Pantau Belanjawan
00:18Sudah tentu kita akan beri tumpuan khusus kepada Pasya Pembentangan Belanjawan 2026
00:23yang telah dibentangkan oleh Perdana Menteri yang merangkap juga Menteri Keuangan
00:26Dato' Sri Anwar Ibrahim telah memberi banyak fokus, banyak aspek kepada pelbagai dimensi
00:32dan kali ini kita nak beri tumpuan khusus dalam episode ini iaitu mengenai perumahan
00:37di mana setiap rakyat berhak memiliki tempat berteduh
00:39tapi dalam realiti ekonomi hari ini, impian memiliki rumah pertama semakin mencabar
00:45dan Belanjawan 2026 memperkenalkan pelbagai inisiatif untuk memperkukuh akses perumahan rakyat
00:50daripada pembiayaan hingga kesejahteraan komuniti
00:53namun persoalan besarnya adakah langkah-langkah ini benar-benar cukup
00:57untuk menjawab isu kemampuan, penyelegaraan dan hala tujuh dasar perumahan negara
01:01kita selami bagaimana dasar ini memberi kesan kepada pelbagai lapis masyarakat
01:06dengan itu saya mempersilahkan tetamu yang sudah bersedia dalam studio bersama saya adalah
01:10Ahyad Ishak merupakan pejuang hartan
01:12saya nak cakapkan terima kasih Ahyad sekali lagi
01:14ya terima kasih Nina selalu jemput saya
01:16selalu jemput kan
01:17sebelum pembentangan Belanjawan akan jemput lagi
01:20selepas jemput lagi
01:22dan tu kita nak dapatkan
01:23berbual dengan lebih mendalam dengan suara industri, pihak industri
01:28yang Ahyad sudah lama dalam ekosistem ini
01:31selalu tu melihat kepada Belanjawan 2026
01:34respon awal
01:36apakah pandangan Ahyad mengenainya?
01:37sebenarnya sebelum pembentangan Belanjawan 2026 tu
01:41kerajaan dah menggunakan satu perkataan yang besar
01:43reformasi pemilikan hartanah
01:46pemilikan rumah untuk rakyat
01:48jadi perkataan yang besar ni
01:50dia akan membawa
01:52mengundang satu harapan yang besar
01:54jadi bila diumumkan
01:56bila dibacakan
01:57bila dibentangkan Belanjawan itu
02:00mungkin adalah setengah pihak yang kata
02:02jadi apa pengumuman yang besar tu?
02:05padahal kalau kita dengar satu persatu
02:08sebenarnya banyak je
02:10kali ini kan kita pun sempat berbual
02:12sebelum kita ke udara tadi
02:14berbanding dengan tahun lepas tu
02:15macam tahun ni sangat banyak yang nak diulas
02:19dan nak dikupas
02:20benda yang paling menarik?
02:21ok, benda yang paling menarik
02:22bagi saya
02:23bagi saya
02:24adalah dua perkara
02:25yang pertama ialah of course
02:27SJKP
02:29SJKP
02:30ya daripada 10 bilion jadi 20 bilion
02:32now kita kena faham tau
02:3420 bilion ni banyak ke tak banyak
02:35kerana 20 bilion ni boleh membantu
02:3780 ribu pembeli rumah
02:40now
02:4080 ribu ni dalam konteks
02:42pemilikan rumah satu tahun
02:44ialah
02:46lebih kurang
02:4730% daripada
02:49pemilikan hartanah jenis kediaman
02:51jadi dalam satu tahun ni
02:52lebih kurang lah
02:53ada 400 ribu
02:54hartanah yang dibeli
02:56yang bertukar tangan
02:5760 ke 65% tu adalah dalam
02:59dalam kategori hartanah jenis kediaman
03:02so adalah lebih kurang
03:03240-260 ribu
03:06hartanah jenis kediaman
03:07jadi 80 ribu
03:09pembeli rumah
03:10boleh dapat akses
03:11kepada SJKP
03:12adalah hampir
03:13satu per tiga
03:14so itu adalah satu
03:16satu jumlah yang sangat besar
03:18yang sangat signifikan
03:19dan saya
03:20saya bagi pihak lah
03:21industri hartanah
03:22saya pun tidaklah
03:23mewakili mana-mana
03:24persatuan pemaju
03:26atau pembeli rumah
03:27tapi
03:27kita
03:28rasa sangat
03:30berterima kasih kepada kerajaan
03:31kerana ini bukti kerajaan
03:33betul-betul memahami
03:34nadi rakyat
03:36kerana SJKP
03:37antara satu
03:38satu apa
03:39perkataan dia
03:40satu alat
03:41satu alat
03:42yang sangat membantu
03:44rakyat Malaysia
03:44membeli rumah
03:45yang tidak ada gaji tetap
03:46yang tidak ada
03:47payslip
03:48yang gajinya berubah-ubah
03:50yang bekerja sendiri
03:51kan ada akses kepada
03:52pembiayaan
03:53maka dia dapat akses
03:54kepada pembelian rumah
03:55ok
03:55so itu satulah
03:57SJKP
03:57ok dan SJKP ni
03:58kalau nak diletakkan sebagai
04:00perbandingan dengan
04:01SJPP
04:02SJPP dapat
04:0430 bilion
04:05untuk
04:06memberikan
04:07bantuan kepada
04:09usahawan nak berniaga
04:10jadi bayangkan
04:11perniagaan
04:12dapat
04:1330 bilion
04:14hartanah
04:16satu industri
04:17dapat
04:1820 bilion
04:20kalau kita lihat kan
04:22mananya
04:23SJPP
04:24SJPP ni
04:25untuk perniagaan
04:25dia pelbagai sektor
04:27mungkin FMB
04:28mungkin pembuatan
04:29mungkin retail
04:30macam-macam
04:31tapi hartanah
04:33dapat
04:3320 bilion
04:34satu industri
04:36maknanya kita tahu dah
04:38kerajaan hanya ada
04:39470 bilion
04:40ia betul
04:41itu adalah
04:42belanjawan terbesar
04:43dalam sejarah Malaysia
04:44tapi
04:46kalau kita lihat
04:4720 bilion itu
04:47sangat-sangat signifikan
04:48kepada rakyat Malaysia
04:49ok itu pertama
04:50Nina
04:50kedua
04:51yang paling mengejutkan
04:53industri
04:53ialah pengumuman
04:55apa itu
04:56potongan cukai khas
04:58untuk
04:59apa itu
05:00ubah suai
05:02bangunan
05:04komersial
05:05jadi
05:05kediaman
05:06sehingga
05:0810%
05:09atau ada
05:09figure dia kan
05:10jadi itu
05:11memberi satu
05:12signal yang
05:13sangat
05:14gembira
05:16yang menggembirakan
05:17industri hartanah
05:18kerana
05:18benda ni adalah
05:19apa ya
05:20bahasa dia
05:20open secret
05:21benda ni
05:22adalah satu
05:23rahsia yang terbuka
05:24banyak bangunan
05:26komersial
05:26yang digunakan
05:28untuk
05:28kediaman
05:29sebagai contoh
05:30kalau kita pergi
05:31ke selatan
05:32ada banyak
05:33kawasan-kawasan
05:34kilang
05:34yang tidak ada
05:35dibina
05:36bekalan-bekalan
05:37flat
05:38atau
05:38pangsa puri
05:39akhirnya
05:40pekerja-pekerja kilang
05:41ni kena duduk mana
05:42Nina
05:42akhirnya dia duduk
05:44di atas
05:44shoplot
05:45so
05:46shoplot
05:47yang kedai-kedai
05:48itu dua tingkat
05:49atas itu
05:50akhirnya
05:50jadi
05:51ruang penginapan
05:52kalau you drive
05:54waktu malam
05:56sebelah bawah itu
05:57semua gelap
05:58sebelah atas
05:59semua bercahaya
06:01kerana dah jadi
06:02penginapan
06:02kita tahu
06:03hartanah
06:04jenis
06:05komersial
06:07yang sepatutnya
06:09tidak boleh digunakan
06:10untuk kediaman
06:11tetapi
06:11memang keperluan
06:12Nina
06:13jadi
06:13akhirnya rasalah
06:14sangat
06:16belanjawan ini
06:17sangat dekat
06:18dengan
06:19masalah rakyat
06:20masalah
06:21industri
06:22yang kerajaan
06:23I don't know how
06:24bagaimana
06:25kerana
06:25kerajaan persekutuan
06:27ni dia sangat besar
06:28dan dia
06:28perlu memikirkan
06:29benda-benda yang
06:30makro
06:30tapi sempat
06:32nak mendengar
06:32masalah
06:33yang betul-betul
06:34makro
06:35so dua
06:36pengumuman ni
06:38buat
06:38saya sangat
06:39terbuka mata
06:40dan
06:40kita sebenarnya
06:42kita menantikan
06:43bagaimana
06:43bagaimana
06:45pengumuman ini
06:46akan diterjemahkan
06:48oleh
06:49kerajaan
06:50tempatan
06:51kerana
06:51pengumuman ini
06:52dibuat oleh
06:53Menteri
06:54Keuangan
06:55PMX
06:56sendiri
06:56di peringkat
06:57yang tertinggi
06:57jadi bagaimana
06:59diterjemahkan
06:59di lapangan
07:01nanti
07:01pelaksanaannya
07:02pun macam mana
07:03macam mana
07:04dia akan
07:04ubah mungkin
07:05undang-undang khas
07:06mungkin
07:08zone ini
07:09atau
07:10blanket approval
07:11semua hartanah
07:12jenis
07:13komersial
07:14sekarang ini
07:15dibenarkan
07:15tingkat atas
07:16yang memang
07:17kosong
07:17tak ada pejabat pun
07:19tak ada orang pun
07:19nak sewa untuk pejabat
07:20kerana tak larat
07:21nak naik tangga
07:22tiga tingkat
07:23empat tingkat
07:24sekarang ini
07:25blanket approval
07:26dibenarkan untuk
07:27kediaman
07:27so ini yang kita
07:29ayat saya rasa
07:30sangat teruja lah
07:31kalau Nina tanya
07:31that's a very good question
07:32apa
07:33bayangkan
07:35bayangkan
07:35ada
07:36130 muka surat
07:38teks ucapan
07:39belanjawan
07:39dan ada
07:40250
07:41perenggan
07:42dua perenggan
07:44utama ni lah
07:45yang saya rasa
07:45wow sangat lah
07:46itu adalah antara
07:48reformasi
07:48dasar perumahan
07:49yang agak baru
07:50potongan cukai
07:51daripada
07:51komersial
07:52pergi ke perumahan
07:53itu
07:53itu pun
07:55boleh dianggap
07:55sebagai reformasi
07:56yang besar
07:57kerana
07:58sebelum
08:00diumumkan
08:01belanjawan
08:01sebenarnya
08:02ramai yang
08:02mengharapkan
08:03diumumkan semula
08:04KPR atau HOC
08:05kempen pemilik rumah
08:06tapi
08:07tahun ini
08:08sekali lagi
08:09dalam belanjawan
08:10Madani
08:10dan ini adalah
08:12belanjawan pertama
08:12untuk rancangan Malaysia ke-13
08:14tak diumumumkan
08:15juga HOC
08:16dan saya setuju
08:17tahu sebenarnya Nina
08:18kerana
08:18mungkin kalau
08:19pengumuman HOC ni
08:20dia ada
08:22mungkin
08:22rakyat boleh
08:23bau-bau sikit
08:24dan ada juga kecaman
08:25ini nak tolong
08:27pemaju lah ni
08:28nak tolong
08:29pemaju jual rumah lah ni
08:30kan banyak rumah
08:32tak terjual
08:32nak tolong
08:33dia orang
08:33bukan nak tolong rakyat
08:34tapi kerajaan
08:35tak umumkan
08:36HOC ni
08:37so saya fikir
08:38ok
08:38dan
08:39sebenarnya
08:40ramai yang menantikan
08:41pengumuman tentang
08:42RTO
08:44yang dah selalu disebut
08:46maknanya
08:46sewa kemudian beli
08:47rent then own
08:48dan juga satu pengumuman
08:50tentang BTS
08:51build then sell
08:53atau
08:54bina dulu
08:55dan jual kemudian
08:56kerana itu
08:57satu
08:58satu penyakit besar
09:00yang perlu diselamatkan
09:01yang perlu
09:02dicarikan
09:03ubat
09:03dan ubat
09:04kepada penyakit ni
09:06kerajaan rasa
09:07ubatnya
09:08ialah
09:08build then sell
09:09bina dulu
09:10baru pemaju
09:11boleh jual
09:12namun
09:13benda ni
09:13tak diterima
09:15belum diterima
09:16secara
09:17terbuka
09:18oleh industri
09:19kerana dia
09:19melibatkan
09:20satu kos yang besar
09:21kerana
09:21pemaju
09:22perlukan
09:22dana yang sangat besar
09:23untuk
09:24menyiapkan
09:25dahulu rumah
09:26kemudian
09:27baru boleh jual
09:28sebab banyak risiko
09:29kalau dah siap
09:30orang tak nak beli
09:30so that's why
09:32they have to have a buffer
09:33dia kena ada buffer
09:34thank you
09:34thank you
09:35so
09:35walaupun rakyat
09:36dia nak rumah
09:37dan tak nak ada
09:38risiko rumah terbenggalai
09:40tapi rakyat pun
09:41kena faham
09:42yang membinanya
09:42juga
09:43ada
09:44risikonya tersebiri
09:46ada risiko
09:46dan ada had
09:47dan hadnya
09:48ialah had
09:48kekuatan kewangan
09:49dan kita pun tak nak
09:51nanti industri ni
09:52hanya
09:52di monopoli
09:53pemaju-pemaju
09:55yang terlalu besar
09:56yang saya sebut
09:57selalu sebagai
09:58paus hartanah
09:59atau naga-naga
09:59hartanah sahaja
10:00dan tidak ada
10:02ruang untuk
10:02pemaju-pemaju kecil
10:03yang mungkin juga
10:04mereka ini
10:05yang ada risiko
10:07untuk membina rumah
10:08dan terbenggalai
10:09tapi itulah
10:10isu RTO
10:11dan BTS ni
10:11ada satu perenggan
10:12ada satu perenggan
10:14yang disebut
10:14ok
10:15kerajaan
10:16menggalakkan
10:17pihak
10:18bank
10:19untuk menyokong
10:21RTO
10:22dan BTS
10:22jadi
10:23perenggan itu
10:25sekadar
10:26ada di dalam
10:27ucapan
10:28belanjawan
10:29dia ada
10:30sebagai signal
10:31kerajaan
10:32nak
10:33maknanya
10:34industri melihat
10:35dan menggalakkan
10:37dan menyokong
10:38tetapi
10:39kerajaan masih
10:40mengguna perkataan
10:41menggalakkan
10:43dia bukan satu
10:44arahan
10:45atau direktif
10:45dia encouragement
10:46bermula
10:472026
10:48hanya
10:49BTS sahaja
10:50diberikan
10:50bahasa itu
10:52tidak digunakan
10:53boleh lebih jelas
10:54perlu lebih jelas
10:55perlu lebih jelas
10:56tetapi saya fikir
10:57macam ni
10:57Nina
10:58kerajaan nak bagi signal
10:59dan nak bagi warning
11:01nak bagi masa
11:03kepada industri
11:03hello
11:04ini arahan
11:06masa depan
11:06ini
11:07haletujunya
11:08nanti
11:09jadi
11:09anda semua
11:10nak kena berfikir
11:11cari jalan
11:12yang terbaik
11:13untuk menjadikan
11:14RTO dan BTS
11:15ini reality
11:16itulah pandangan
11:17saya
11:17bila membaca
11:18setiap huruf
11:20saya membaca
11:21setiap huruf
11:22dalam
11:22230
11:23130 pages
11:25daripada
11:26ucapan
11:27bismillah
11:28sampai
11:28ending
11:29closing
11:29tapi
11:33apa yang telah
11:33ayat kongsikan
11:34itu adalah
11:35antara dua
11:35favorite
11:36mungkin kita
11:37lelaki pengguna
11:37pengguna dan juga
11:39pihak industri
11:40itu sendiri
11:41daripada segi
11:42SJKP
11:42insentif
11:43akses pemilikan rumah
11:44lepas itu ada
11:45potongan cukai
11:46ada
11:46build and sell
11:48lepas itu
11:49ada yang pasal
11:50part menggalakkan
11:51apa yang boleh
11:52tambah baik
11:53ini adalah
11:53antara perkara-perkara
11:54yang kita lihat
11:55usaha inisiatif
11:56sedia ini memang
11:56sudah bagus
11:57tetapi mungkin
11:58ada yang perlu
11:58diperbaiki
11:59daripada segi
12:00komunikasi
12:00ataupun
12:01dokumen
12:01pementangan itu
12:02daripada ayat
12:03yang
12:04ayat kongsikan
12:05itu tadi
12:05tapi penting
12:06untuk kita melihat
12:07kita tahu
12:07setiap dasar yang ada
12:08ini adalah untuk
12:09merangsang
12:09keseluruhan ekosistem
12:11industri
12:12hartanah
12:13kita tahu itu
12:13tetapi
12:14kita harus pastikan
12:15setiap dasar ini
12:16berkesan
12:17jadi
12:18mungkin
12:19selepas kita berhenti
12:20rehat
12:20kita akan berhenti dulu
12:21rehat
12:21saya nak tanya
12:22ayat
12:23mungkin kita boleh
12:24lihat lah
12:24bagaimana perbandingan
12:26keberkesanan
12:27dasar pemilikan rumah
12:28versus
12:29realiti pasaran
12:30itu sendiri
12:31kita tak nak
12:31ada dasar
12:32yang memang
12:33merangsang
12:34pemilikan rumah
12:35merangsang
12:36penjualan
12:37hartanah ini
12:38tetapi kita tak nak
12:39sesuatu yang tak kena
12:40dengan realiti
12:40pasaran yang
12:41akhirnya
12:42merugikan
12:43kedua-dua pihak
12:44dan semua pihak
12:44yang ada dalam
12:45keseluruhan ekosistem
12:46tetapi
12:46ayat
12:47banyak yang saya
12:47sembang
12:48dan kita akan
12:48sembang banyak lagi
12:49selepas kita berhenti
12:50rehat
12:51selamat menikmati
12:52selamat menikmati
13:22kita akan teruskan
13:23perbincangan kita
13:24iaitu
13:25dengan
13:26tajuk yang anda
13:27lihat
13:27iaitu
13:27antara
13:28menilai
13:29kemahuan
13:29dan keperluan
13:30memiliki
13:31sesebuah rumah
13:31itu adalah
13:32antara
13:33tumpuan
13:34khas kami pada
13:35kali ini
13:35dan kami
13:36masih lagi bersama
13:36tetamu yang
13:37dalam studio
13:37bersama saya
13:38Ahiyat Ishak
13:39merupakan
13:39pejuang
13:39hartanah
13:40terima kasih
13:41Ahiyat
13:41kerana sedi
13:41melakukan
13:41masa bersama
13:42kami
13:42tadi telah
13:43kongsi
13:44apa antara
13:44favorite
13:45utama
13:46daripada
13:46belanjawan
13:462026
13:47yang beri fokus
13:48kepada
13:48akses
13:48pemilikan rumah
13:49tapi kali ini
13:50kita nak menilai
13:50keberkesanan
13:51dasar pemilikan rumah
13:52itu versus
13:53dengan realiti
13:54pasaran yang
13:54sentiasa berubah
13:55itu
13:55sebab kita tahu
13:56kadang-kadang
13:57dasar-dasar
13:57polisi yang ada
13:58ini ikut pasaran
13:59tetapi
14:00kita tidak
14:00buat kita tahu
14:01pasaran itu
14:02ada naik turun
14:02dia susah untuk
14:03dikawal
14:03penting untuk
14:05pengguna
14:06dan pengeluar
14:07pengedar
14:07developer itu
14:08sendiri
14:08faham
14:09tentang pasaran
14:10dan faham
14:10bagaimana polisi itu
14:11dapat disesuai
14:12dan dibentuk
14:13selari
14:14jadi untuk kita
14:16menilai
14:16saya mungkin
14:16nak petik lagi
14:17satu iaitu
14:18antara
14:19kerajaan
14:20mengekalkan
14:21hak-harga rumah
14:22pertama layak
14:22pengecualian
14:23duty stamp
14:24pada RM500,000
14:25hingga
14:262027
14:27good news
14:28tetapi
14:29realitinya
14:30adakah harga
14:31paras ini
14:32masih relevant
14:33dengan realiti
14:34pasaran
14:34harta nasmasa
14:35terutamanya
14:35di kawasan bandar
14:36seperti
14:37lebah kelang
14:37atau kita perlu
14:39semak semula
14:40agar selari
14:41dengan kos
14:42bahan mentah
14:43kos bahan ini
14:44jadi
14:45macam mana
14:45untuk kita melihat
14:46perkara ini
14:47ok
14:48so
14:49dikekalkan
14:50RM500,000
14:51so syukur
14:51Alhamdulillah
14:52pengecualian
14:54duty stamp itu
14:54dikekalkan
14:55bayangkan
14:56nak beli rumah
14:56RM500,000
14:57kalau untuk
14:59SMP-nya
15:00lebih kurang
15:00RM9,000
15:01kosnya
15:02dan untuk
15:03pembiayaan
15:05RM2,000 lebih
15:06maksudnya
15:07penjimatan
15:07RM11,000
15:08lebih
15:09untuk pembeli rumah
15:10pertama
15:11ini satu jumlah
15:12yang besar
15:12boleh digunakan
15:13untuk
15:13menyediakan deposit
15:15menyediakan duit
15:16untuk
15:17renovation
15:18kecil untuk
15:19masuk rumah
15:19dan membelikan
15:20perabot
15:21jadi
15:22dia sangat
15:23membantu
15:23pembeli rumah
15:24pertama
15:24adakah RM500,000
15:25itu masih
15:26relevan
15:26bagi ahiat kan
15:28dia boleh
15:29dikekalkan
15:29boleh dikekalkan
15:31RM500,000
15:31kerana
15:32bantuan ini
15:34adalah khas
15:34untuk pembeli rumah
15:35pertama
15:36pembeli rumah
15:37pertama
15:37ia memang
15:38tak banyak
15:39ada rumah
15:39yang
15:40contohnya rumah
15:41teres
15:42RM500,000 itu
15:42di bandar-bandar
15:43besar
15:43mungkin tak banyak
15:44yang kita dapat
15:45ini mungkin
15:46apartmen
15:47atau pangspuri
15:48atau servis
15:48apartmen
15:49dan kondo
15:49jadi range
15:51RM300,000, RM400,000, RM500,000 itu
15:52memadai
15:53dan kita
15:56lihat
15:56ada satu pengumuman
15:57yang agak
15:58related
15:58kerana Nina
15:59kata adakah
16:00belanjawan kali ini
16:01relevan kepada
16:02pelaksanaan
16:03di lapangan
16:04kan
16:05kerajaan
16:06ada umumkan
16:07kenaikan
16:08had
16:09untuk
16:10LPPSA
16:11sekarang ini
16:12sehingga
16:13RM1 juta
16:14jadi
16:15saya rasa
16:16maknanya
16:17bayangkan
16:18dia nak
16:19siapa yang
16:20mengubah
16:21belanjawan ini
16:22dia nak
16:23kena berfikir
16:24tentang seluruh
16:25Malaysia
16:25tentang semua
16:26sektor
16:26tapi dapat
16:27juga naik
16:28usul-usul
16:29yang
16:30sangat relevan
16:31kepada
16:32kepada
16:33rakyat
16:34di level
16:35yang sangat
16:35mikro
16:35so
16:36bermaksud
16:37kerajaan
16:38dah
16:38adjust
16:39kalau tak
16:40perkataan lain
16:40dah
16:41adjust
16:42bukan
16:42tengok
16:42tren
16:43pasar
16:43tanah
16:43tapi
16:43tengok
16:44tren
16:44pembelian
16:44dalam kalangan
16:45pengguna itu
16:46apa perlu
16:47apa yang
16:48boleh kena
16:48dan
16:49RM800,000 itu
16:49mungkin dah tak
16:50mencukupi
16:51dia perlu jadi
16:51RM1 juta
16:52kat situ
16:52bagus
16:53tapi sebenarnya
16:54Nina tanya
16:55satu soalan
16:55yang sangat-sangat
16:56mantap
16:57kerana
16:58memang
16:59ia
16:59boleh diumumkan
17:01macam-macam
17:01tapi
17:02pelaksanaannya
17:03bagaimana
17:03mungkin tak
17:04disebut dalam
17:05belanjawan
17:052026
17:06disebut dalam
17:07ketika
17:08diumumumkan
17:08RMK13
17:10RMK13
17:11nak menyasarkan
17:12walaupun
17:13RMK13
17:14ini 5 tahun
17:15tapi disebut
17:16PMS ada sebut
17:17nak menyasarkan
17:181 juta rumah
17:19mampu milik
17:20untuk 10 tahun
17:21bermula
17:222026
17:22sehingga
17:232035
17:241 juta
17:26rumah mampu milik
17:27ini
17:27kalau kita dengar
17:28bagus
17:29kerana rakyat
17:30perlukan
17:30rakyat sekarang pun
17:32makin ramai
17:33populasi pun
17:34makin berkembang
17:35jadi sangat perlu
17:361 juta ini
17:37persoalannya
17:38adakah dia akan
17:40relevan untuk
17:41apa yang
17:42pasaran perlukan
17:43kalau kita lihat
17:45tahun lepas
17:46dan data
17:47napik
17:47setakat setengah
17:48tahun pertama
17:49tahun ini
17:50kebanyakan
17:52rumah yang tak
17:52terjual
17:53dalam kategori
17:54RM300,000
17:55ke bawah
17:56jadi
17:57kita sangat
17:59khawatir
17:59kalau kita ambil
18:00dua
18:00pengumuman ini
18:02rumah yang tak
18:03terjual
18:04banyaknya
18:04RM300,000
18:05ke bawah
18:05rumah dalam
18:06kategori rumah
18:07mampu milik
18:07kerajaan pula
18:08nak menyasarkan
18:10membina
18:10satu juta
18:11rumah
18:12mampu milik
18:12kita tidak
18:14mahu nanti
18:14bila kita
18:15letakkan
18:16satu target
18:17satu juta
18:18rumah
18:19mampu milik
18:19itu dibina
18:20dan itu
18:21akan menambah
18:22kepada rumah-rumah
18:23yang tidak
18:23terjual
18:24bukan
18:26mudah sangat
18:26kompleks
18:26perkara ini
18:27kerana
18:28nak membina
18:29satu juta
18:31rumah
18:31mampu milik
18:32untuk 10 tahun
18:32bermaksud
18:33100,000
18:35rumah
18:35mampu milik
18:36satu tahun
18:36dan kita tahu
18:38dalam pasaran
18:39kita pun
18:39ada
18:39250,000
18:41rumah pun
18:41yang terjual
18:42setiap tahun
18:43jadi
18:43100,000
18:45ini adalah
18:45satu
18:46angka
18:47yang sangat besar
18:48dan
18:49siapa yang
18:50nak
18:50membinanya
18:50di mana
18:51nak
18:51dibinanya
18:52apa yang
18:53dianggap
18:53betul-betul
18:54rumah
18:54mampu milik
18:55adakah
18:56sekadar
18:56harga
18:57semata-mata
18:57tapi
18:58barang
18:59yang dijual
19:00itu
19:00produk yang
19:01dijual
19:01itu
19:01mestilah juga
19:02menepati
19:02keperluan
19:03rakyat
19:04kita dah tahu
19:04itulah
19:05menyebabkan
19:06kan
19:06lokasinya
19:07mungkin tak
19:08betul
19:08barang yang
19:09dijual
19:10produk yang
19:10dijual
19:11pun
19:11tidak
19:11betul
19:12maka
19:12berlakulah
19:13lambakan
19:14rumah tak
19:14terjual
19:14sebenarnya
19:15kalau kita
19:16tengok
19:16media
19:17luar negara
19:18media negara
19:19lain
19:19kalau dia
19:20bercerita
19:21tentang
19:22hartanah
19:22di
19:22Malaysia
19:23pasti
19:24akan
19:24dia
19:24ungkit
19:25tentang
19:25bahaya
19:26pasaran
19:27hartanah
19:27di
19:27Malaysia
19:28ini
19:28kerana
19:28banyaknya
19:29rumah
19:29tak
19:30terjual
19:30dan Nina
19:31tahu tak
19:31data yang
19:33di
19:33di
19:34war-warkan
19:35oleh media
19:36selalu
19:37kurang
19:38tepat
19:39bila
19:40diceritakan
19:40tentang rumah
19:41tak terjual
19:42hanya
19:43diceritakan
19:44hartanah
19:44jenis
19:45kediaman
19:45tapi dalam
19:47laporan
19:48kerajaan
19:49ada satu
19:50kategori lagi
19:50yang
19:51diletakkan
19:52bawah
19:52hartanah jenis
19:54komersial
19:54iaitu
19:54servis
19:55apartmen
19:56servis
19:57apartmen
19:57ini adalah
19:58hartanah
19:59jenis
20:00jenis
20:01hartanah
20:01tapi di
20:02atas
20:02tanah
20:03komersial
20:03dan
20:05tidak
20:05diletakkan
20:06dalam
20:06statistik
20:06yang sama
20:07tapi media
20:08hanya
20:08melaporkan
20:09rumah tak
20:10terjual
20:10rumah tak
20:11terjual
20:11itu pun
20:12dah
20:12membuat
20:13kita terbeliak
20:14mata
20:14itu pun
20:16dah merupakan
20:16kerugian besar
20:17kerugian besar
20:18bagi seluruh
20:19ekonomi
20:19sebenarnya
20:19kerugian besar
20:20bagi pemaju
20:21kerugian besar
20:22bagi bank
20:22yang
20:23dia
20:24adalah satu
20:25beban
20:26ekonomi
20:26yang sangat
20:27besar
20:27tapi
20:28kalau kita
20:28cantumkan
20:29lagi
20:29hartanah
20:31jenis
20:32servis
20:32apartmen
20:33yang tak
20:33terjual
20:34masalah itu
20:35lagi besar
20:36ok
20:36tak cukup lagi
20:37nak parah lagi
20:38tak Nina
20:38parah lagi
20:39dia hanya
20:40melaporkan
20:42hartanah
20:43yang dah siap
20:43dibina
20:44tak terjual
20:45padahal
20:46ada dua lagi
20:46kategori
20:47hartanah
20:48yang sedang
20:49dibina
20:49tak terjual
20:50hartanah
20:51yang dalam
20:51perancangan
20:52dibina
20:53yang tak terjual
20:54kalau cantum
20:55semua itu
20:55ya Allah
20:57banyak
20:57mengerikan
20:58sangat
20:59mengerikan
21:00jadi itulah
21:01daripada dulu
21:01diumumkan
21:03kita kena ada
21:03pangkalan data
21:05kita
21:05kita kena tahu
21:06dan
21:06ok
21:07bayangkan
21:08kerajaan pusat
21:09ada satu pangkalan data
21:11yang utama
21:11yang dirujuk
21:12dan bayangkan
21:13setiap
21:14bukan negeri
21:15setiap daerah
21:16kerana
21:17yang kita khawatir ini
21:18daerah sebelah
21:19nak bina
21:20berapa banyak
21:20daerah sebelah sini
21:21nak bina
21:22berapa banyak
21:22dia tak tahu pun
21:24kat sebelah daerah
21:25dia pun nak bina
21:26berapa banyak
21:26dan bayangkan
21:28kalau dicantumkan
21:29bergalan itu
21:30kepada
21:30pembeli yang sama
21:31walaupun daerah yang berbeza
21:33walaupun negeri yang berbeza
21:34sebagai contoh
21:35kulim
21:36kulim ialah
21:37cerita
21:38kalau diikutkan alamat
21:40ialah cerita
21:41kedah
21:41tapi kulim
21:43dalam erti kata
21:44gelanggang hartanah
21:45gelanggang hartanah
21:46kulim bukan
21:48gelanggang kedah
21:50kulim
21:50sungai petani
21:51apa itu
21:53kuala ketil itu
21:55to a certain extent
21:56adalah gelanggang
21:57pulau pinang
21:58nilai
21:59nilai memang
22:00kalau dilihat
22:01alamat negeri sembilan
22:02tapi nilai
22:03bukan gelanggang
22:04negeri sembilan
22:05nilai adalah
22:06gelanggang hartanah
22:07selangor
22:08so
22:09macam mana
22:10macam mana
22:10setiap negeri ini
22:11nak buat pembangunan
22:12sekiranya
22:13setiap negeri ini
22:15ada
22:15data berbeza
22:17dan data ini
22:19tak bercakap
22:20dengan satu sama lain
22:21jadi kita perlukan
22:23satu data
22:23di peringkat
22:24persekutuan
22:25nak bercerita
22:27ok
22:27engkau ni
22:28negeri ini
22:29dah terlalu banyak
22:30bergalan
22:31rumah jenis
22:32rumah jenis bertingkat
22:34ini dah banyak
22:34sangat tak terjual
22:35ni hello
22:36tengok ni
22:37yang sedang dibina pun
22:38dah tak terjual banyak ni
22:39apa kata
22:40apa kata
22:41kita tak
22:42excited
22:43teruja sangat
22:44nak bina lagi
22:45rumah bertingkat
22:46apa kata kita cari
22:47pemaju lain
22:48yang nak
22:48nak buat
22:49nak buka tanah-tanah
22:50bertanah
22:52untuk
22:52rakyat beli
22:53benda ni tak berlaku
22:55mungkin
22:55siapa perlu terlibat
22:56dalam melakukan
22:57ataupun melaksanakan
22:58data di peringkat
22:59kerajaan
23:00persekutuan
23:00sebab kita tahu
23:01info-info
23:03ataupun trend
23:04yang akan memahati ni
23:04adalah setiap pihak
23:06bukan kerajaan sahaja
23:07jadi kita tahu
23:08kerajaan adalah
23:08antara official
23:09administration
23:10untuk keluarkan data itu
23:11tetapi siapa yang perlu
23:12terlibat membentuk
23:13satu data itu
23:14so yang terlibat dalam
23:16pembangunan hartanah ni
23:17ialah kerajaan
23:18bank
23:19pemaju
23:21kerajaan tiga-tiga
23:22peringkat
23:24kerajaan persekutuan
23:25kerajaan negeri
23:25kerajaan tempatan
23:27and then bank
23:28untuk meluluskan
23:29pembiayaan
23:29dan bukan sahaja
23:31untuk pembeli
23:31tapi untuk
23:32bridging finance
23:34untuk
23:34untuk pemaju itu
23:35untuk pembekal kan
23:37ada banyak pembiayaan
23:38yang terlibat
23:39dalam pembangunan hartanah
23:40lepas tu
23:40pembeli itu sendiri kan
23:42jadi kalau kita lihat
23:43sepatutnya kan
23:46soalan tu kan
23:47sepatutnya Nina
23:47sepatutnya
23:49tak perlu pun ada
23:51pengkalan data
23:52atau
23:53data berpusat ini
23:54kerana
23:56sepatutnya
23:56kan soalan Nina ni
23:58dia buat saya terfikir
23:59sepatutnya
23:59pemaju ni
24:00dia nak
24:01dia nak
24:02ambil risiko yang besar
24:03dia kena keluar
24:04modal yang besar
24:05kalau dia nak berniaga
24:06dia nak menjual
24:08kan
24:08kalau ada setengah orang
24:09nak jual
24:10baju kurung
24:11dia nak jual
24:12hartanah
24:12dia mesti tak nak jual
24:14hartanah yang tak laku
24:15sepatutnya
24:16tapi kenapa
24:18pemaju
24:19tetap
24:20membina
24:21rumah-rumah yang
24:23rakyat tak nak
24:24yang tak
24:25rakyat tak nak perlukan
24:26yang akan
24:27menyebabkan dia
24:28jadi tak terjual
24:29sepatutnya
24:30kita memikir
24:31macam itulah
24:31tak perlu pun nak cerita
24:32pasal
24:33pengkalan data ni
24:34sebelum kita nak cerita
24:35pasal
24:36kau ni nak berniaga
24:37takkanlah nak rugi
24:38so itulah dia
24:39itulah pihak-pihak
24:40yang perlu terlibat kan
24:42dan satu
24:43pengkalan data ni
24:44dah diceritakan
24:46banyak kerajaan sebelum ni
24:47dan banyak tahun sebelum ni
24:48masih tak jadi-jadi lagi
24:50mungkin ada
24:51mungkin dah ada
24:52mungkin dah ada
24:52yang kita tidak ada
24:53akses
24:54kerana
24:55untuk kami ni
24:56di luar
24:57dunia
24:58kerajaan
24:59kami sebenarnya
25:00ada akses kepada data
25:01tapi dia terlalu mahal
25:03mungkin
25:04beratus ribu
25:06kos dia untuk akses data ni
25:08setahun
25:08untuk seluruh Malaysia
25:09jadi
25:11bayangkan ya
25:11data ni
25:12dijual
25:13itu sebabnya
25:14data ni jadi
25:15sangat mahal
25:15kerana ada
25:16pihak-pihak tertentu
25:17ya penting
25:18ada pihak tertentu
25:19dia
25:19memperdagangkan data
25:21yang sangat diperlukan
25:23untuk industri ni
25:24beroperasi secara
25:25efisien dan efektif
25:26dan bayangkan ya
25:28data ni dijual
25:28setiap negeri
25:29setiap negeri ni pun
25:30dah berpuluh-puluh ribu
25:32untuk satu tahun
25:32tahun depan
25:33dah ada data baru
25:34kena beli data baru
25:35dan itu satu negeri
25:37ada 13 negeri
25:38dan 3 wilayah
25:39persekutuan
25:40jadi
25:40siapa yang ada modal
25:42untuk membeli
25:43seluruh
25:43Malaysia
25:45setiap tahun
25:46seluruh Malaysia
25:47akhirnya tak mampu beli
25:48itu pun akhirnya
25:49saya lagi tak mampu
25:50kita tak mampu beli
25:51dan itulah
25:52yang berlaku
25:53dalam dunia hartanah
25:54baik-baik
25:55banyak yang telah dikongsikan
25:56saya ucapkan terima kasih
25:57banyak yang kita telah memahami
25:59daripada inisiatif
26:00yang telah dikongsikan
26:01untuk kita memahami
26:02bagaimana langkah-langkah ini
26:03dapat merangsang keseluruhan ekosistem
26:05industri hartanah
26:06daripada pengeluar
26:07developer
26:08pembangun hartanah
26:09termasuk juga dengan
26:10pembeli itu
26:11dan sudah pun kita memahami
26:12bagaimanakah
26:13daripada awal
26:14usaha untuk
26:15dapat rumah pertama
26:16pemilikan
26:17sehinggalah hari
26:18iaitu saat akhir
26:20untuk kita penyelenggaraan
26:22sedang-dua banyak aspek
26:22yang telah diberi fokus
26:23dan paling penting sekali
26:25saya nak ucapkan terima kasih
26:26kepada Ayat
26:26kerana bantu kami faham
26:27bukan sahaja
26:28keberkesanan
26:29dasar perumahan negara
26:30tapi bagaimana untuk kita menilai
26:31individu itu punya keperluan
26:33dan kemahuan
26:34untuk memiliki sebuah rumah
26:35jadi itu adalah perkara penting
26:37dan untuk anda yang terlepas
26:38pekongsi yang penuh
26:39telah dikongsi oleh
26:40Ahiyat
26:40pemilikan hartanah
26:42nak tahu sikit geografi
26:43boleh dapatkan
26:44episod penuh
26:44di astrawani.com
26:45dan di semua platform digital
26:46Astrawani
26:47sekian saja pekongsi yang pada kali ini
26:49saya Nina Razman
26:50salam hormat
26:50kita jumpa lagi
26:51Terima kasih
Comments