https://www.pupia.tv - Roma - Consulenti tecnici d'ufficio Giustizia - Ufficio di Presidenza Audizioni sui disegni di legge n. 683 e connessi (Disposizioni in materia di consulenti tecnici d'ufficio)(16.10.25)
01:32Io intanto ringrazio i nostri uditi per la presenza e cedo la parola.
01:36Grazie, buona giornata a tutti.
01:41Siamo molto contenti che avete intervistato la NACI, l'Associazione Nazionale di Amministratori Condominiali Immobiliari.
01:48Noi stiamo facendo un percorso importantissimo che è quello di certificare tutti gli amministratori che fanno parte della NACI, certificati UNI 10.801, che è la norma che poi certifica in modo terzo attraverso accredi a tutti gli amministratori.
02:03Proprio per questo motivo abbiamo preparato un documento puntuale, articolo per articolo, dove andiamo a indicare, secondo noi, quali sono le indicazioni che potrebbero essere accolte, se i senatori ritengono o comunque il Parlamento ritiene,
02:47noi riteniamo che possono essere accolte quelle che è il nostro documento che abbiamo inserito e che abbiamo portato, in modo che ogni singolo dettaglio,
03:01magari adesso lo faccio illustrare punto per punto dall'Avvocato, così gli lascio più tempo, in modo che il Presidente nazionale del Centro Studi
03:09dico quali sono gli aspetti e i commie dove bisogna inserire punto per punto in modo che sia più facile anche per voi che poi dovete analizzare tutti gli ammendamenti per vedere come metterli puntualmente.
03:25È importante che l'amministratore, proprio per il processo che ci sarà per il futuro, quindi proprio per le Pbd 2024 e soprattutto per questa norma che poi con la Casa Green dobbiamo affrontare in Europa,
03:38che ci siano anche gli amministratori di condominio che ormai sono professionisti rispetto alla legge 4 del 2013 e quindi ci sembrava importante,
03:47ringraziamo per averci udito, ci sembrava importante fare questa integrazione, comunque queste proposte di emendamenti e ringraziamo se poi saranno accolte.
03:57Grazie Presidente, buongiorno a tutti.
04:09Allora, sui quattro disegni di legge all'attenzione di questa Commissione, noi ci concentriamo sul 683 e sul 1076,
04:18quelli volti alla formazione iniziale e di permanenza del professionista e gli altri due hanno d'oggetto la determinazione dei compensi,
04:30noi ci concentriamo al momento di più sugli altri.
04:33Allora, come ha anticipato il Presidente Burrelli, a Naci gli amministratori rientrano nelle professioni
04:41disciplinate dalla legge 4 del 2013, che nel decreto ministeriale 109-2023 possono svolgere l'attività di consulente tecnico d'ufficio accanto al giudice.
04:59In riferimento al disegno di legge 683, che è espressamente destinato ad alcune professioni,
05:09in questo disegno di legge, che tra l'altro prevede solamente un corso base per l'accesso e non un corso di aggiornamento permanente all'anno,
05:19è di 200 ore iniziale, per quanto riguarda gli architetti, i geometri, gli ingegneri, noi non ci pronunciamo,
05:27evidenziamo però che in questo disegno di legge manca la possibilità per le associazioni di cui è la legge 4 del 2013,
05:39in quanto la legge 4 del 2013 prevede le nuove professioni e consente a queste professioni di essere riunite in associazioni di categoria.
05:49Anaci è un'associazione di categoria. Quindi le professioni di cui è la legge 4 del 2013 e le associazioni di categoria alle quali fanno parte
05:58sono escluse sia dal disegno di legge 683 sia dal disegno di legge 1076.
06:06In realtà nel disegno di legge 1076 è prevista la possibilità di partecipazione ai professionisti
06:14aderenti alle associazioni di cui è la legge 4 del 2013, le quali però non possono, non sono abilitate,
06:21secondo il disegno di legge, a organizzare corsi sia di accesso sia di aggiornamento successivamente all'iscrizione all'albo.
06:34La nostra riflessione è che l'amministratore di condominio, per il quale dal 2012 sono stati previsti requisiti di accesso e di permanenza alla professione,
06:46l'amministratore di condominio ha una preparazione che deve essere trasversale rispetto alle altre indicate nei disegni di legge,
06:57in quanto deve avere conoscenze di diritto, di tecnica, di contabilità e quant'altro, soprattutto di contabilitÃ
07:04in quanto immaginiamo che il CTU, amministratore di condominio, possa essere chiamato sia dal giudice civile sia dal giudice penale
07:12laddove possono essere evidenziate delle, chiamiamoli, irregolarità nel rendiconto.
07:18Ecco, la nostra istanza è quella di consentire alle associazioni di categoria, di cui la legge 4 del 2013,
07:29che come ANACI sono iscritte all'elenco del ex Mise ora Mimit,
07:35di poter organizzare corsi di accesso, corsi base della preparazione e corsi di permanenza.
07:43Le ultimi minuti, solo per evidenziare questo, per quanto riguarda l'amministratore di condominio,
07:50noi ovviamente parliamo per la nostra categoria, 200 ore sono considerate idonee per avvicinarsi a questa materia,
08:00che deve vedere nuove competenze per questi professionisti, quindi ci fa riferimento al disegno di legge 683.
08:07Il disegno di legge 1076 prevede 18 ore di accesso, che per l'amministratore sono considerate un po' troppo poche,
08:20e prevede 12 ore su tre anni.
08:24Se le nostre istanze possono essere condivise, noi riteniamo che le 12 ore dovrebbero essere annuali,
08:30oltre a quelle che sono necessarie per conservare la possibilità di amministrare,
08:37in quanto l'amministratore di condominio, ai sensi del decreto ministeriale 140 del 2014,
08:44deve svolgere annualmente almeno 15 ore di formazione sulle materie che gli competono.
08:51Mentre affiancarsi al giudice prevede altre competenze, che sono quelle di nozioni processuali,
08:57possono essere civili, penali e quant'altro, insomma, 12 ore per noi all'anno possono essere sufficienti,
09:06ripeto, sommandosi alle 15 della sua professione.
09:12Grazie Presidente.
09:15Allora, come vedete c'è anche un documento che è a disposizione,
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