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■ 진행 : 윤보리 앵커
■ 출연 : 정철진 경제 평론가

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스NOW] 명시해주시기 바랍니다.


추석 연휴를 하루 앞둔 오늘, 코스피가 사상 처음으로 3,500선을 돌파했습니다. 하지만 지난달 소비자물가는 상승률이 두 달 만에 다시 2%대로 올라 추석 상차림에 비상이 켜졌는데요. 경제 상황, 정철진 경제평론가와 함께 짚어봅니다. 안녕하십니까. 코스피 드디어 3500선을 돌파했습니다. 지금 보면 반도체와 외인들이 상승을 주도한 것 같아요.

[정철진]
정확한 지적이십니다. 수급에서는 외국인 투자자를 봐야 할 것 같고요. 재료로서는 AI 반도체입니다. 현재 시각 직전까지 보면 외국인 투자자들이 1조 8000억을 거래소에서 순매수를 하고 있습니다. 여기에 기관이 7000억 사고 있거든요. 이렇게 외국인, 기관이 함께 뛰어들면서 대한민국 역사상 처음으로 3500선 고지에 코스피가 돌파를 했습니다. 종목을 놓고 보면 삼성전자가 9만 전자, 9만 전자 하지 않습니까? 9만 전자를 놓고 왔다갔다, 9만 전자 일단 한 번 달성을 했고요. 오늘의 가장 주인공은 SK하이닉스입니다. 저도 처음 보는데요. 시가총액 2위인 하이닉스가 장중에 11% 폭등을 하면서 40만 닉스라고 하죠. 주가가 40만 원이 됐는데. 그러면 왜 이렇게 외국인들은 사고 특히 반도체가 가르고 있느냐. 역시 지금 AI 버블이다, 거품이다, 말들은 많지만 기본적으로 반도체에 대해서는 실질적으로 상당한 투자가 들어가고 있고 수요도 늘어나고 있기 때문에 적어도 AI칩, AI 반도체에 대해서는 거품과 버블을 논할 게 아니다라는 확신이 들게 되면서 미국도 그랬고 우리 장에서도 AI 테마, 특히 반도체가 이렇게 폭등을 하고 있는 건데, 다만 한 가지 궁금증이 있습니다. 그게 뭐냐 하면 일반적으로 외국인 투자자가 우리나라 주식을 살 때는 환율이 떨어지는 국면, 그러니까 원화 강세 때 이렇게 큰 베팅을 하거든요. 그런데 달러 자체, 달러 인덱스는 떨어지는 달러 약세임에도 불구하고 원-달러 환율은 절대 안 떨어지고 있거든요. 지금도 1400원대입니다. 이럼에도 불구하고, 이렇게 높은 환율에서 외국인들이 이렇게 한국 주식을 많이 사고 있는 이것도 일종의 미스터리 정도로 궁금증이 풀리지 않고 있는 건데요. 시장에서는 크게 두 ... (중략)

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00:00추석 연휴를 하루 앞둔 오늘 코스피가 사상 처음으로 3,500선을 돌파했습니다.
00:06하지만 지난달 소비자 물가는 상승률이 두 달 만에 다시 2%대로 올라 추석 상차림에 비상이 켜졌는데요.
00:14경제 상황 정철진 경제평론가와 함께 짚어봅니다.
00:18안녕하십니까?
00:18네, 안녕하십니까?
00:19코스피 드디어 3,500선을 돌파했습니다.
00:22지금 보면 반도체와 외인들이 상승을 주도한 것 같아요.
00:26그렇습니다. 정확한 지적이십니다.
00:27수급에서는 외국인 투자자를 봐야 될 것 같고요.
00:30재료로서는 AI 반도체입니다.
00:32현재 시각 직전까지 보면 외국인 투자자들이 1조 8천억을 거래소에서 순매수를 하고 있습니다.
00:39여기에 기관이 한 7천억을 사고 있거든요.
00:42외국인 기관이 함께 뛰어들면서 대한민국 역사상 처음으로 3,500선 고지에 코스피가 돌파를 했습니다.
00:49종목으로 놓고 보면 삼성전자가 우리 구만전자 구만전자 하지 않습니까?
00:54구만전자를 놓고 지금 왔다 갔다. 구만전자 일단 한번 달성을 했고요.
00:58오늘의 가장 주인공은 SK하이닉스입니다.
01:02저도 처음 보는데요.
01:03시가총액 2위인 하이닉스가 장중에 11% 폭등을 하면서 40만 닉스라고 하죠.
01:10주가가 40만 원이 됐는데.
01:12그럼 왜 이렇게 외국인들은 사고, 특히 반도체가 가르고 있느냐.
01:16역시 지금 AI, 버블이다, 거품이다 말들은 많지만 기본적으로 반도체에 대해서는 실질적으로 상당한 투자가 들어가고 있고 수요도 늘어나고 있기 때문에 적어도 AI 칩, AI 반도체에 대해서는 거품과 버블을 논할 게 아니다라는 확신이 들게 되면서 미국도 그랬고요.
01:36우리 장에서도 AI 테마, 특히 반도체가 이렇게 폭등을 하고 있는 건데 다만 한 가지 좀 궁금증이 있습니다.
01:42그게 뭐냐면 일반적으로 외국인 투자자가 우리나라 주식을 살 때는 환율이 떨어지는 국면.
01:49그러니까 워낙 강세 때 이렇게 큰 베팅을 하거든요.
01:53그런데 지금 달러 자체, 달러 인덱스는 떨어지는 달러 약세임에도 불구하고 원달러 환율은 절대 안 떨어지고 있거든요.
02:00지금도 1,400원대입니다.
02:03이럼에도 불구하고 이렇게 높은 환율에서 외국인들이 이렇게 한국 주식을 많이 사고 있는 이것도 일종의 미스테리 정도로 궁금증이 풀리지 않고 있는 건데요.
02:13시장에서는 크게 두 가지 정도로 보고 있습니다.
02:16첫 번째는 트럼프 관세, 우리가 한미 관세 협상이 나름 잘 풀릴 것에 베팅한다.
02:22동합수화 이런 것들도 있지만 관세 협상에 대해서 긍정적인 생각을 하고 있는 것이 아닌가 이런 해석이 되겠고요.
02:30두 번째는 달러가 조금씩 조금씩 떨어지고 있는데 트럼프 대통령은 아예 약 달러 정책을 치고 있거든요.
02:37그래서 달러 가치가 앞으로 더욱 떨어지는, 이게 급락할 것이다.
02:42지금 금값도 거기에 대한 반응이거든요.
02:44그렇다면 달러를 쥐고 있느니 차라리 한국에 있는 삼성전자, 하이닉스라는 실물 기업이 더 낫다라는 그런 수요가 와서
02:52지금은 외국인 투자자들 거의 앞뒤 안 가리고 우리 주식을 거의 폭식하고 있습니다.
02:58그런데 반대로 개인은 매도세가 이어지고 있던데 어떻게 보세요?
03:02아직은 매수를 좀 해도 될 타이밍일까요?
03:05그런데 많이 참았잖아요.
03:06또 9만 전 저리가 구조대 언제 와요 하는데
03:099만 원대 또 8만 원대 후반대에서 코로나 때 물렸던 분들 참 그동안 소가리를 많이 했기 때문에
03:15버티시기가 좀 쉽지 않았을 것 같습니다.
03:18그래서 이참에 좋은 결실을 맺었고 또 추석 연휴이기 때문에 이걸 들고 갈까, 팔고 갈까의 그런 고민 속에서
03:26그럼 절반 정도는 팔고 가자, 이런 수요도 함께 나와 있는 거고요.
03:31지금의 상승세, 일부 전문가들은 이거는 시작에 불과하다고 이야기를 하지만
03:35시가총액 1위 종목이 5%대 급도, 이제 오늘만 5%대죠.
03:40그동안에 올라온 것들, 하이닉스 이런 측면에서 아마 개인 투자자들은 차익 실현의 욕구가 커졌던 것 같습니다.
03:46증시는 이렇게 좋은데 지난달 소비자 물가 상승률이 다시 2%대로 올랐다고 해서 걱정입니다.
03:53게다가 이제 뭐 달걀은 어마어마하게 올랐더라고요.
03:562.1%로 다시 2%였습니다.
03:59실은 지난달이 약간 착시효과였거든요.
04:021.7% 나온 것이 SK텔레콤이 해킹에 대한 피해보상 차원으로 요금에 대한 인하가 나왔기 때문에
04:10그게 전체적인 물가를 끌어내려서 이 시간에도 그때 나온 1.7% 물가는 가짜다.
04:16그랬는데 역시 이번에 나온 것이 2.1%대입니다.
04:20물가 상승률이 나왔습니다.
04:219월이죠.
04:22특히 좀 보면 크게 보면 먹거리 물가가 올랐다.
04:26이렇게 볼 수가 있겠어요.
04:27왜냐하면 가공식품 물가가 지금 한 4%대 올랐는데
04:30가공식품 중에서도 뭐 올랐느냐.
04:33빵 가격이 거의 6%대.
04:35그리고 커피 가격이 15%대 급등하면서
04:38가공식품 중에서도 먹거리 가공식품이 전반적인 물가를 끌어올렸고요.
04:44축산물들 또 수산물들.
04:46고등어 같은 경우는 수산물 중에서도 한 10%대 이 정도로 급등이 나왔고요.
04:52쌀 가격이 이렇게 또 급등하기는 쉽지 않은데
04:54쌀도 거의 16% 지금 올라, 11% 올랐고
04:58달걀이 이달에는 9%대 올라가지고
05:02두 자릿수는 아니네 할겠지만
05:04지난달에도 8% 올랐었거든요.
05:06그런 차원에서 달걀의 상승세도 같이 거침없이 이어지면서
05:10크게 보면 먹거리 라인 쪽들, 먹거리 섹터에 물가가 올라서
05:14크게 우리의 체감 물가를 끌어올렸다.
05:16이렇게 보시면 되겠습니다.
05:18최근에 왜 민생회복 소비 쿠폰 2차 지급이 있었잖아요.
05:21혹시나 이 부분이 물가 상승에 좀 영향을 줬을까요?
05:24조금 더 시간을 봐야 될 것 같아요.
05:26우리가 생각하는 것이 돈이 풀렸기 때문에
05:28그 돈들이 오면서 시중의 물가를 올렸을.
05:32경제학에서는 당연한 이치죠.
05:33돈이 풀렸으니까.
05:34그런데 여기에 대해서 일단 국가대이처처는
05:37큰 영향을 주지 않았다라고 일단은 대답을 했더라고요.
05:41그러나 조금 더 시간을 두고 2차까지 또 풀리게 되니까요.
05:45과연 민생 쿠폰에 대한 풀린 돈들이
05:47어떻게 어떤 궤적으로 큰 틀에서 소비자 물가를 끌어올렸는지
05:52아니면 이게 영향이 없었는지를 한번 종합적으로 분석해 볼 필요는 있습니다.
05:57여기에 더해서 서울 아파트값도 지금 3주째 오르고 있습니다.
06:01이른바 한강벨트 집값 상승세가 뚜렷하다고 하는데 이유가 뭘까요?
06:06그렇죠.
06:07주택담보대출 6억 규제.
06:09대한민국 역사상 가장 강력한 규제라도 알려줬었죠.
06:12당시 처음에 나왔었을 때.
06:14소득이 뭐든 집값이 얼마든 이제 주담되는 6억 이상을 못 받는.
06:18그런데 이제 이게 나왔을 때 첫 주랑 둘째 주에는 효과가 분명히 있었습니다.
06:23거래가 줄어들면서 상승률이라고 하죠.
06:27그러니까 마이너스로 하락이 된 건 아니었습니다.
06:29상승률이 좀 상당히 줄어들었었습니다.
06:33가령 0.1%, 0.2% 오르던 게 0.03, 0.04 이렇게 좀 상승폭이 줄었는데
06:39그 효과가 이제 다시 전무해졌다고 할까요?
06:43말짱, 도루묵 이런 표현도 있겠지만 다시 없어졌습니다.
06:47지금 상승률이 다시 0.12, 0.19%까지 올라왔고
06:52특히 강남 쪽은 아예 6억 규제에다가 거의 토지 거래 허가에다가
06:58이미 강남아바툴 평균 가격이 강남 3구만 놓고 보면 20억이 넘잖아요.
07:03그런 상황이 돼서 강북으로 봐야 되는데 지금 저건 상승폭이고요.
07:08강북으로 이 집값 상승세가 강을 건넜다라는 게 이번에 포인트 같아요.
07:14그래서 강북 쪽에 마포구 성동구들의 아파트들도 평당 6천만 원, 7천만 원, 8천만 원 시대가 왔는데요.
07:22지금 표에 나오는데 마포자의 같은 경우에는 전용 113, 우리가 흔히 말하는 40평형대가 26억대가 나오고 있고요.
07:30성동구 같은 경우에는 30평대가 25억, 그래서 8천만 원대.
07:38저런 수기라면 강북에서도 평당 1억 시대가 물론 용산구 등등이 이미 갔지만요.
07:46그 외까지도 퍼질 수가 있어서 지금 집값 상승 우려, 특히 추석 이후에 집값 상승에 대한 걱정들이 빠르게 확산되고 있습니다.
07:54그러니까 정부가 부동산 대책을 내놓으면 오히려 집값이 더 뛰는 현상이 또 반복이 되고 있는 것 같은데
08:00지금 김윤덕 국토부 장관은 이런 말을 했습니다.
08:04장관 입장이 아니라 인간 김윤덕의 입장으로 보유세를 늘려야 한다고 생각한다.
08:09이렇게 말했거든요.
08:10어떤 의미일까요?
08:11저도 여기에 크게 동의를 하고 있는데요.
08:14처음에 6억 규제가 나왔을 때 이게 잡으면 좋겠는데 잡지 못할 때는 국민들이 어떻게 반발하느냐.
08:20이건 소위 말하는 진입 장벽을 세우는 거잖아요.
08:24나는 집을 사고 싶은데 소위 정부가 막아서 대출을 못 받기 위해서 집을 못 샀다.
08:29그러니까 이 주택 제한이라는, 주택 규제, 대출 규제가 들어가게 되려면 집값이 안정이 돼야 명분을 찾는 거거든요.
08:37그런데 좀 안타깝게도 현재는 집값이 계속 올라가고 있는 그런 상황 아니겠습니까?
08:42특히 강남 같은 경우에는 똘똘한 한 채라고 해서 이미 지방에 있는 집들, 강북에 있는 집들을 다 팔고
08:50강북에 30억, 강남에 30억, 40억, 50억을 한 채 치를 사버린 거예요.
08:56그런데 여기에는 대출도 40억 대, 50억 대 아파트인데 거의 없습니다.
09:01그러니까 이분들 같은 경우에는 굳이 집을 팔 이유도 없죠.
09:05영끌이 아니니까.
09:07게다가 여러분들 잘 아시겠지만 공급은 이제 없습니다.
09:10서울에 택지를 만들기가 쉽지 않아요.
09:13그러면 가장 안전한, 곳에 가장 비싼 집을 갖고 있기 때문에
09:18김윤덕 장관 이야기는 뭐냐면 똘똘한 한 채, 특히 강남이라든가 용산구라든가
09:23이런 쪽에 갖고 있는 분들이 집을 내놔야 가격이 떨어질 텐데 내놓게 하는 방법은 보유세밖에 없지 않느냐.
09:30그래서 이제는 진입 장벽을 막지 말고 기존에 들어가 있는 사람들에 대한 규제를 통해서
09:37그분들이 집을 팔게 하는, 그 수밖에 없겠다.
09:40그런 거에 대한 이야기인 것 같습니다.
09:42이런 상황 속에서 이제 서울시가 한강벨트를 중심으로 주택 공급 대책을 내놨거든요.
09:47실효성이 좀 있을까요?
09:48서울시와 정부가 완전히 다른 궤적입니다.
09:51이재명 정부, 현재 정부는 공공주도, LH가 주도해가지고 이끌어 가도록 해라.
09:57이제 이런 식인데 오세훈 시장의 서울시 같은 경우에는 민간 쪽인 거고요.
10:02특히 자기가 자신의 대표죠.
10:04신통기획이라고 해서 재건축, 재개발 쉽게 풀어줘야 된다.
10:07빨리 단기간 해야지 새로 어떻게 땅 파고 착공하겠느냐.
10:12기존의 재건축, 재개발 사업을 활성화하겠다라는 그런 것이고요.
10:16또 하나의 민간임대대책 등의 행태법 중에 하나가
10:19지금 아파트, 아파트 하는데 빌라가 전세 사기 사건 이후로
10:23빌라에 따른 소위 말한 임대 수요라든가 전세 수요라든가
10:27거주 수요를 거의 흡수를 못하고 있어요.
10:30다들 기피를 하고 있기 때문에
10:32이 비아파트, 빌라 쪽에서 전세 부분의 안정성이라든가
10:36이런 부분을 활성화해서 거주 수요를
10:39지금 너무나 아파트에만 몰려있으니까
10:41빌라 쪽으로 좀 빼야 하는 그런 안이라고 볼 수 있겠습니다.
10:45알겠습니다.
10:45오늘 말씀 여기까지 듣겠습니다.
10:47지금까지 정철진 경제평론가와 함께했습니다.
10:50고맙습니다.
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