00:00Sud Radio et vous, c'est une façon assez peu connue de devenir propriétaire à prix réduit.
00:04Et si vous achetiez un HLM ? Vous n'y avez sans doute pas pensé jusqu'à présent.
00:10Pourtant, ce bon plan permettrait d'acquérir un logement 20% moins cher que les prix du marché.
00:14Pour tout nous expliquer, nous sommes avec notre experte Bérénice de Ville-Floriot,
00:18rédactrice en chef de Radio Imo. Bonjour Bérénice.
00:21Bonjour Benjamin.
00:22Et merci d'être avec nous ce matin. C'est plutôt une belle affaire que vous nous proposez là ce matin.
00:27C'est vrai qu'on peut faire 20% d'économie en achetant un logement social ?
00:32Oui, c'est un vrai bon plan dont on parle peu.
00:35Vous le savez, les prix de l'immobilier repartent à la hausse et les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont arrêté de baisser.
00:41Donc il existe cette alternative, acheter un logement du parc social vendu par un bailleur social.
00:46Les chiffres sont clairs. En moyenne, ces ventes s'effectuent avec une décote de minimum 20% par rapport au prix du marché privé.
00:54Ça peut être même plus en fonction de l'état du bien, s'il y a beaucoup de travaux à faire ou en fonction de sa localisation.
01:00Après, il faut bien préciser que ce bien fera très certainement partie d'un ensemble de logements sociaux.
01:06D'accord. Et alors, qui peut en profiter précisément ? C'est uniquement réservé aux locataires de HLM ou pas ?
01:12Alors, ces logements sont d'abord proposés en priorité aux locataires HLM et aux gardiens du parc social du département.
01:21Mais s'il n'y a pas preneur, ce qui arrive quand même fréquemment, tout le monde peut poser sa candidature, même si on vient de ce qu'on appelle le parc privé.
01:29Pour vous donner une idée, en 2023, sur 11 000 logements sociaux qui ont été vendus, plus de la moitié, 5 800 ont été achetés par des personnes extérieures au parc HLM.
01:383 100 locataires ont acheté le logement social qu'ils occupaient et 1 800 logements, les 1 800 restants, ont été achetés par des locataires ou des gardiens d'immeubles qui habitaient un autre logement social.
01:51Et comment on peut en bénéficier ? Est-ce que ça marche comme pour les autres acquisitions de logements ? On a des annonces ? On répond à des annonces ?
01:58Oui, on a des annonces. Alors, c'est un marché très discret. L'idéal, c'est d'aller sur des sites spécialisés comme bienvo.fr ou avita.fr.
02:08Et le mieux, en fait, c'est d'aller directement sur le site internet des bailleurs sociaux qui ont souvent une rubrique bien à vendre. Je peux vous en donner quelques-uns.
02:16Il y a groupe GORBETA.fr, PROCIVIS.fr, Séquence.fr, c'est une filiale d'Action Logement, ou encore POLILOGY.IMO.
02:26D'accord, et donc ça, c'est les sites où on peut justement retrouver ces annonces.
02:30Oui. Bon, les logements sont sur ces sites. Après, au bout de six mois, en général, quand ils ne trouvent pas de preneur,
02:37là, à ce moment-là, ils vont sur des plateformes un peu plus connues comme Bien Ici ou Se Loger.
02:41Mais vraiment, je vous conseille d'aller voir ces plateformes.
02:44Et ensuite, est-ce que c'est aussi simple qu'un achat classique ?
02:47Oui, presque. Alors, il faut monter un dossier comme pour tout achat immobilier.
02:51Il faut trouver un financement avec une banque signée chez le notaire.
02:53Alors, la petite différence, c'est que le bailleur social contrôle la solidité du projet.
02:59Donc, il faut bien s'assurer de ça.
03:00Et l'autre avantage, c'est que les frais de notaire sont réduits.
03:03Il peut même y avoir, en fonction des communes, une exonération temporaire de taxes foncières.
03:08Et vraiment, ce qui est important, c'est que la décote du prix, ça permet de financer une bonne partie des travaux.
03:14Il faut bien avoir ça en tête.
03:15Effectivement, décote minimum de 20%, vous nous l'avez dit.
03:18Alors, c'est vrai que c'est assez surprenant parce qu'on nous dit qu'on manque de logements sociaux en France.
03:21Et puis, à côté de ça, on a des bailleurs qui vendent des HLM.
03:26C'est surprenant, ça. Comment ça se fait ?
03:28On manque de logements partout.
03:30Mais c'est vrai que certains bailleurs sociaux, chaque année, font le choix de vendre une petite partie de leur parc pour se refinancer.
03:37En fait, c'est pour avoir des fonds parce que les bailleurs aussi manquent d'argent.
03:40Donc, de l'argent pour refinancer la construction de nouveaux logements ou la rénovation de certains logements pour qu'ils soient mieux isolés, plus performants sur le plan énergétique parce qu'il y a des obligations légales.
03:53Et puis, il faut savoir qu'aujourd'hui, un logement sur six vendu à une personne physique l'est par un organisme HLM.
03:59Et il y a dix ans, il y a cinq ans, c'était seulement un sur dix ou un sur quinze.
04:03Un logement sur six vendu par un organisme HLM, c'est quand même assez impressionnant.
04:09Merci beaucoup, Béernice Deville-Floriot.
04:12Je rappelle, vous êtes rédactrice en chef de Radio IMO.
04:14On vous retrouve tous les samedis midi sur Sud Radio dans l'émission Parlons IMO avec Sylvain Lévy-Valancy.
04:21Merci beaucoup, Béernice, et très bonne journée.
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