شركة بنيان إيجيبت للتطوير والتسويق العقاري من الشركات المييزة اللي ليها بصمة مميزة في السوق المصري

TeN TV - قناة تن الفضائية

شركة بنيان إيجيبت للتطوير والتسويق العقاري من الشركات المييزة اللي ليها بصمة مميزة في السوق المصري.. اعرفوا السر ورا الاسم في الفيديو ده #براند_مصري #TeNTV اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00شركة بنيان إيجبت أكيد لها بصمة مميزة في السوق

00:05إيه فكرة وراء اسم شركة بنيان إيجبت؟

00:10يعني أعيز أكون معاكي صريح من البداية

00:13إحنا بدأنا في السوق من حوالي عشر سنين

00:16كان لنا هدف واضح وصريح

00:18إن إحنا نبني علاقة مع العميل ونبني ثقة ونبني أمانة

00:25مش بس نبني عقار ونبيع عقار أو نبني عقار ونسلم عقار

00:29إحنا علاقتنا بكل العملة إن إحنا دايما بنبني معاهم تاريخ

00:34من هنا كان وراء اسم شركة بنيان

00:38إن إحنا دايما بنبني علاقة وبنبني ثقة وبنبني أمانة مع العميل

00:43فعشان كده أصرينا على اسم شركتنا يكون بنيان إيجبت أو بنيان مصر

00:48علشان يعني العميل دوت مش بتسلم وخلاص

00:51علشان إحنا أسرة يعني طبعا مع الشرك

00:54إحنا كل المستثمرين بستثمرهم معنا بنعتبرهم أهلينا

00:58بنخاف عليهم جدا بنخاف على كل جنيه حضرتك هما بيدفعوه معنا

01:02فعشان كده دايما بنبني مصدقية وبنبني علاقة دايما مع العميل

01:07لإن دورنا كخبير عقاري إن إحنا نوجه العميل في المكان المناسب

01:11طيب نيجي المحور ميو 23

01:14إيه المميز في المحور ده وليه تسمى بالاسم الغريب المختلف ده؟

01:20محور الدهب

01:21محور الدهب

01:22محور الدهب حاجة مش هتتكرر تاني في مصر أو في العاصمة الإدارية

01:26محور الدهب مميز جدا جدا جدا لأن أنا بكلمك على مدخل رئيسي للعاصمة الإدارية من طريق السويس

01:34وده من أكتر المحاور حيوية هيكون في مصر كلها

01:39ليه كده؟ لأنه بيربط بين طريق السويس وبيربط بين السخنة طريق السخنة

01:44محور الدهب عليه ترفيك علي جدا جدا جدا لأنه مش مرتبط بالعاصمة الإدارية فقط

01:50لكن مرتبط بأماكن تانية كتير زي هو مدخل رئيسي من مدينت أربعة

01:56مدخل رئيسي من هليوبلس الجديدة

01:58مدخل رئيسي للعبور

02:00مدخل رئيسي للبدر الشروق

02:01مدخل رئيسي لكل اللي جاي من السويس

02:04مدخل رئيسي كمال اللي جاي من التجمع واللي جاي من مصر الجديدة

02:07بنتكلم على محور الاميو توسري أو الاميو تلاتة وعشرين

02:12أنه بدايته في العاصمة الإدارية هو طوله حوالي كيلو سبعمية

02:16فيه حوالي ستاشر مول

02:17ده ما يجيش واحد في المية من مدخل التسعين الجنوبي

02:22من هنا بقى أطلقنا عليه محور الدهب

02:25لأن عامل النودرة اللي فيه مش موجود في مصر

02:29دي حاجة مختلفة جدا لأنه هو سنتر لمحاور كتيرة موجودة حواليه

02:34يعني ده موقع مميز جوه العاصمة الإدارية

02:37طبعا موقع مميز جدا يا أستاذ يسرى لأنه زي ما وضحت لحضرتك

02:40هو بيربط بين أهم طرق موجودة في العاصمة

02:43اللي هو طريق السويس طريق السخنة طريق الدائر الإكليمي

02:47وكمان بيربط بين طريق العوساطي

02:50هو محور كمان استراتيجي لأن أي حد داخل العاصمة من الأماكن اللي أنا وضحتها دول

02:56لازم يعدي على محور الدهب

03:00حتى اللي داخل محور الوزارات محور بن زايد الشمالي أو الجنوبي

03:05والريدي لازم يعدي على محور الدهب

03:07فإحنا بنتكلم أنه كمان محور الأمل

03:09مش مستنى العاصمة تشتغل

03:11لأنه كمان وجهة رئيسية لمدن بالفعل هي سكنة دلوقتي

03:16زي الشروق بدر التجمع

03:19بنتكلم كمان في العبور

03:21بنتكلم في مشروع ضخم سكني لشركة مدينة مصر

03:25وده سكن بالفعل

03:26بنتكلم لمدينة أربعة

03:28اللي هي أوريدي سكنة بنسبة 80-90% دلوقتي

03:33بكلمك على محور الدهب

03:34أنه بيربط بين الـ R2 والـ R3

03:37دول 50 ألف وحدة سكنية

03:39حاليا فيهم من 12 لـ 20 ألف أسرة سكنة

03:43فبنتكلم أن المكان حيوي

03:45المكان فيه أكتر من منشغال

03:47الفرصة اللي هنتكلم عليها النهاردة

03:50هي الفرصة الأخيرة على محور الدهب

03:52لو مستثمر بيسمعنا دلوقتي

03:54وعاوز يستثمر في الـ MU محور الدهب

03:58حلو جدا

03:58قولي بقى حنفيده إزاي؟

04:00طيب محور الدهب هو بيربط بين مجموعة مولاد تجارية

04:04المولاد التجارية دي بتبقى فيها أكتر من طريقة استثمار

04:09فيها استثمار تجاري

04:10استثمار إداري

04:11استثمار طبي

04:12استثمار فندوقي

04:14فإحنا من هنا نقدر نخش الـ MU-23 سواء بمفكر إن احنا نفتح نشاطه غاري أو بمفكر إن احنا يكون لين عيادة طبية أو مكتب إداري لكل الشركات في مصر

04:24النهاردة المستثمر العاصمة الإدارية حدث مش هيتكرر تاني ولا مش سنة لقدام

04:31فبنتكلم إن انت تقدر تستثمار في العاصمة الإدارية على محور الدهب بمقدم 250 ألف جنيه بس

04:36تقدر النهاردة إنك تمتلك عيادة طبية أو مكتب إداري

04:42ولو حبيت تمتلك محلة وجاري مقدم بيبدأ من 350 ألف جنيه

04:46من حاجة بقى معاك دلوقتي في الأسعار علشان نفهم المشاهدين إحنا شغالين إزاي وشركة بنيان إيجيبت شغالها إزاي

04:54دلوقتي مبدئيا

04:56إيه أنواع الوحدات الموجودة في الـ MU-23؟

05:00وحدات تجارية محلات تجارية وعندنا مكاتب إدارية وعيادات طبية ووحدات فندقية

05:07أربع حاجات تقدر العميلي النهاردة يستثمر فيهم بأقل مقدم وأطول فتر السليم

05:12طيب حلوة قوي نوصل بقى لحتة أقل مقدم وأكبر فتر السليم

05:19نبتدي بقى نتكلم على كل حاجة على حدة كده

05:22بالظبط

05:23النهاردة العميلي ممكن يدفع 5% ويمتلك محل تجاري

05:27لو قردي 38 مليون جنيه فالخمسة في المية دي بنتكلم في حوالي 150 ألف

05:32طبعا حاجة بسيطة

05:34قصة الباعة لعشر سنين مش بس كده حضرتك ده احنا عندنا شركة إدارة وتشغيل ملزمة

05:40أنها تشغله الوحدة وتجيب له أعلى عائد موجود في السوق المصري

05:44تمام حسب القيمة التسويقية بعد الاستلاب

05:48يعني أنا بحسب دلوقتي القيمة التسويقية الموجودة بناء على المشاريع اللي شغالها في الاميو

05:54ودلوقتي بقى عندنا حاجة جميلة جدا العائد المتوقع للإيجار بعد الاستلاب

06:00بينا بنحسب العائد المتوقع

06:02فالنهاردة المحل التجاري ده تقدر تدفع مؤدد من أول 10%

06:06350 ألف أو 5% وتقصت على عشر سنين

06:10أو تقدر تدفع عندنا عنظمة سراد مميزة جدا

06:13لو العميل حاسس أنه مش عايز يدفع قصات

06:15ممكن فيه مؤدمات بتبقى كبيرة شوية

06:18وأول الاستبعد الاستلاب من إيجار الوحدة

06:21طب ده جميل

06:22بتسلم يعني ده مثلا لو 5%

06:25أنت بتسلمه إمتى؟

06:27أنا بتسلمه بالضبط من 3 سنين إلى 4 سنين

06:29قريدي 4 سنين يكون المكان شغاله ومتأجر بالفعل

06:32تمام

06:33الإيجار المتوكع للوحدة دي

06:35يعني لو بنتكلم مثلا الوحدة بتلاتة مليون جنيه

06:37فالإيجار المتوكع لها بالمية حوالي 600 ألف جنيه

06:41مساحة قد إيه مثلا

06:42مساحة بنتكلم في 20 متر

06:4420 متر

06:44محل 20 متر متأجر في السنة ب600 ألف جنيه

06:47يعني تقريبا في الشعب 40 ألف

06:49يعني ده عائد كم؟

06:51العائد

06:51نسبة في المية

06:5220% من التوتر

06:5320% من التوتر

06:55سنويا

06:56يعني 5 سنين إيجار يساوي 8 المحل كله

07:00ده حلو جدا جدا

07:01وقردي أنا متعاقد مع شركة إدارة وتشغيل

07:03بتشغلك المكان

07:05يعني كل العملة

07:06اللي هي موجودة في مصر خارج القاهرة

07:09ما بتشيلش هامة زي المحل هيشتغل

07:12فالنهار ده

07:13لما يكون عندك محل قصته 25 ألف

07:15وهو قردي بعد الاستلام

07:17بدخلك من 40 ل 50 ألف جنيه

07:19فبيغطي قصاته

07:20وبيرجعلك هامش ربح كمان من الإيجار

07:23طب ده جميل جدا

07:24طيب

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended