00:00BFM Business, Objectif Croissance, Vincent Touraine.
00:07Levé de capitaux pour les professionnels de l'immobilier, c'est un métier bien spécifique
00:11qui demande une bonne connaissance des besoins de financement des acteurs de ce secteur.
00:16Alors pour en savoir un peu plus, notre invitée Sabrina Langsner nous a rejoint.
00:20Bonjour, vous êtes la fondatrice de Chapter One Capital.
00:24Merci d'être avec nous dans Objectif Croissance.
00:27Alors dites-nous, qui est Chapter One Capital ?
00:29Quelles sont vos grandes expertises ?
00:31Chapter One Capital, c'est un cabinet de conseil indépendant
00:34qui s'adresse exclusivement aux acteurs de l'industrie immobilière.
00:38Et parmi nos grandes expertises, on assiste nos clients,
00:41c'est-à-dire les opérateurs, les investisseurs, les entrepreneurs de manière plus générale
00:46dans leur stratégie immobilière.
00:48Et on les accompagne à tous les stades d'un cycle d'investissement.
00:51Donc ça veut dire audits, modélisation financière, revue du business plan,
00:56pilotage des levées de capitaux, et après accompagnement sur la relation investisseur
01:00jusqu'au closing.
01:01D'accord. Pourquoi est-ce que les professionnels de l'immobilier viennent-ils vous voir ?
01:04Qu'est-ce qui vous distingue sur votre marché ?
01:07C'est vrai que c'est assez spécifique, parce que les professionnels de l'immobilier,
01:11s'ils savent recourir au crédit, donc un crédit hypothécaire comme vous et moi,
01:15on pourrait y avoir recours, peu sont familiers finalement avec le financement structuré,
01:20avec aussi certaines contreparties financières, les fonds d'investissement.
01:23Et c'est probablement là notre valeur ajoutée, c'est pouvoir les assister sur notamment
01:28l'élaboration de tous les supports qui permettent de convaincre les différentes contreparties
01:33et aussi d'adresser un projet immobilier sous la forme d'une opportunité d'investissement
01:38et savoir les convaincre que c'est probablement la meilleure opération du moment.
01:42Vous êtes comme une banque d'affaires très spécialisée, c'est ce que vous nous disiez
01:46en préparant cette interview.
01:48Est-ce que vous avez des exemples à nous donner d'opérations de levées de capitaux
01:51sur lesquelles vous êtes intervenues ?
01:53Alors je peux effectivement donner deux exemples qui sont en fait en cours.
01:59Le premier, on accompagne un groupe hôtelier français dans son expansion en Europe,
02:04là c'est en Europe du Sud, et on l'assiste dans sa levée de capitaux pour acquérir
02:07un hôtel 5 étoiles par exemple.
02:10Autrement, par exemple sur de la dette, puisque levée de capitaux c'est aussi la dette,
02:14on accompagne une foncière dans le refinancement d'un actif prime à Paris, dans le 8ème.
02:19Petite parenthèse, je rappelle que vous êtes à plus de 40 opérations menées depuis la création,
02:24depuis 2020, et ça représente près de 600 millions d'euros de capitaux levés.
02:30Comment évolue le profil des investisseurs que vous accompagnez ?
02:33Quelle tendance observez-vous ?
02:34Alors, c'est-à-dire que normalement, à l'origine, disons, sur Chapter One Capital,
02:39on était plutôt segmenté sur les institutionnels, donc on intervenait sur des tickets d'investissement
02:43qui étaient compris entre 20 et 30 millions d'euros pour le seuil minimum.
02:48Aujourd'hui, bon, le marché a évolué, et 2024 est passé par là notamment,
02:53et aujourd'hui on assiste également, je dirais, les clients des banques privées
02:57et de certains family offices dans l'élaboration de solutions sur mesure,
03:00à travers des clubs d'îles, pour quoi investir avec des professionnels de l'immobilier,
03:05et là, sur toute classe d'actifs.
03:06D'accord, et ça reste un marché très actif ?
03:08Oui, ça reste un marché actif.
03:09Ça se transforme en thème de ciblage des opérations, mais ça reste très actif ?
03:14Oui, en fait, on constate en tout cas qu'au 2ème semestre 2025,
03:18effectivement, on a de nouveau des capitaux qui viennent sur ce marché.
03:21Sabrina Langsner, merci beaucoup d'avoir été avec nous dans Objectif Croissance.
03:25Je rappelle que vous êtes la fondatrice de Chapter One Capital.
03:28Merci beaucoup, au revoir.
03:30Objectif Croissance sur BFM Business
03:35Sous-titrage Société Radio-Canada
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