- 6개월 전
- #2424
■ 진행 : 윤보리 앵커
■ 출연 : 정철진 경제평론가
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스NOW] 명시해주시기 바랍니다.
트럼프 미국 대통령이 우리나라에 상호관세 25%를 부과하겠다고 통보했습니다. 관세 리스크에도 코스피는 장중 3,100선을 회복했는데요.관련 내용과 물가, 부동산 등 다양한 경제 이야기정철진 경제평론가와 함께 이야기 나눠봅니다. 안녕하십니까? 저희가 앞서 보도를 해 드렸는데 트럼프 미국 대통령이 우리나라 제품에 8월 1일부터 25%의 상호관세를 부과하겠다고 밝혔습니다. 사실상 협상이 연기됐다고 봐야 되겠죠?
[정철진]
그렇습니다. 두 가지 측면 봐야 될 것 같은데요. 일단 첫 번째, 트럼프의 관세 레터에 처음에는 우리나라가 포함될지 말지도 잘 몰랐었는데 막상 뚜껑을 열고 보니 우리나라와 일본이 가장 먼저 공개가 됐고요. 앞서 영상을 보셨지만 백악관 래빗 대변인이 편지 자체를 우리나라를 샘플로 같이 공개하는 그런 포석이 있었습니다. 왜 한국과 일본을 가장 먼저 꺼내들었는가. 조금 이따 한번 또 보겠지만 가장 우방이라고 생각하지 않았겠습니까? 그러니까 오히려 더 트럼프 입장에서는 먼저 공격하고, 가장 좋은 합의를 이끌어내려는 것이 아닌가 이렇게 생각이 들고요. 내용을 보면 25% 관세율. 이게 4월에 처음 한국에게 제시했던 그 관세율을 그대로 유지했습니다. 저도 간밤에 이걸 지켜봤었는데 제가 걱정했던 부분은 일본을 35% 엄포를 놨었잖아요. 그래서 행여나 25%가 아니라 더 높은 수준을 우리에게 부과하면 어떻게 할까라는 우려였는데 일단 25%. 일본은 24였는데 1%포인트 높인 25. 그러니까 우리나라와 일본은 같은 25%였고요. 앞서 증시 얘기를 잠깐 해 주셨는데 유예기간을 은근슬쩍 또 준 거예요. 원래대로 하면 7월 9일부터 시행돼야 되는데 실행 시점은 8월 1일, 그러니까 3주간의 협상 기한은 더 있다라는 것을 우회적으로 이야기를 하면서 오늘 국내 증시가 시작하자마자 떨어지지도 않았습니다. 그래서 바로 상승폭을 키워서 현재 제가 들어오기 직전에 1%대 상승을 유지했었고 외환시장도 역외 환율이라고 하죠. 이거 발표되고 간밤 뉴욕증시에서 SK텔레콤, LG디스플레이 7%씩 급락, 폭락할 때 환율이 1377원까지 갔거든요. 그런데 지금 우리 외환시장 열... (중략)
▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202507081257528487
▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, social@ytn.co.kr, #2424
▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs
[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
■ 출연 : 정철진 경제평론가
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스NOW] 명시해주시기 바랍니다.
트럼프 미국 대통령이 우리나라에 상호관세 25%를 부과하겠다고 통보했습니다. 관세 리스크에도 코스피는 장중 3,100선을 회복했는데요.관련 내용과 물가, 부동산 등 다양한 경제 이야기정철진 경제평론가와 함께 이야기 나눠봅니다. 안녕하십니까? 저희가 앞서 보도를 해 드렸는데 트럼프 미국 대통령이 우리나라 제품에 8월 1일부터 25%의 상호관세를 부과하겠다고 밝혔습니다. 사실상 협상이 연기됐다고 봐야 되겠죠?
[정철진]
그렇습니다. 두 가지 측면 봐야 될 것 같은데요. 일단 첫 번째, 트럼프의 관세 레터에 처음에는 우리나라가 포함될지 말지도 잘 몰랐었는데 막상 뚜껑을 열고 보니 우리나라와 일본이 가장 먼저 공개가 됐고요. 앞서 영상을 보셨지만 백악관 래빗 대변인이 편지 자체를 우리나라를 샘플로 같이 공개하는 그런 포석이 있었습니다. 왜 한국과 일본을 가장 먼저 꺼내들었는가. 조금 이따 한번 또 보겠지만 가장 우방이라고 생각하지 않았겠습니까? 그러니까 오히려 더 트럼프 입장에서는 먼저 공격하고, 가장 좋은 합의를 이끌어내려는 것이 아닌가 이렇게 생각이 들고요. 내용을 보면 25% 관세율. 이게 4월에 처음 한국에게 제시했던 그 관세율을 그대로 유지했습니다. 저도 간밤에 이걸 지켜봤었는데 제가 걱정했던 부분은 일본을 35% 엄포를 놨었잖아요. 그래서 행여나 25%가 아니라 더 높은 수준을 우리에게 부과하면 어떻게 할까라는 우려였는데 일단 25%. 일본은 24였는데 1%포인트 높인 25. 그러니까 우리나라와 일본은 같은 25%였고요. 앞서 증시 얘기를 잠깐 해 주셨는데 유예기간을 은근슬쩍 또 준 거예요. 원래대로 하면 7월 9일부터 시행돼야 되는데 실행 시점은 8월 1일, 그러니까 3주간의 협상 기한은 더 있다라는 것을 우회적으로 이야기를 하면서 오늘 국내 증시가 시작하자마자 떨어지지도 않았습니다. 그래서 바로 상승폭을 키워서 현재 제가 들어오기 직전에 1%대 상승을 유지했었고 외환시장도 역외 환율이라고 하죠. 이거 발표되고 간밤 뉴욕증시에서 SK텔레콤, LG디스플레이 7%씩 급락, 폭락할 때 환율이 1377원까지 갔거든요. 그런데 지금 우리 외환시장 열... (중략)
▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202507081257528487
▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, social@ytn.co.kr, #2424
▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs
[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
카테고리
🗞
뉴스트랜스크립트
00:00트럼프 미국 대통령이 우리나라에 상호관세 25%를 부과하겠다고 통보했습니다.
00:05관세 리스크에도 코스피는 장중 3,100선을 회복했는데요.
00:09관련 내용과 물가, 부동산 등 다양한 경제 이야기, 정철진 경제평론가와 함께 이야기 나눠봅니다.
00:15안녕하십니까?
00:16네, 안녕하십니까?
00:17저희가 앞서 보도를 해드렸는데, 트럼프 미국 대통령이 우리나라 제품에 8월 1일부터 25%의 상호관세를 부과하겠다고 밝혔습니다.
00:28그러니까 사실상 협상이 좀 연기됐다고 봐야 되겠죠?
00:31그렇습니다. 두 가지 측면 봐야 될 것 같은데요.
00:33일단 첫 번째, 트럼프의 관세 레터에 처음에는 우리나라가 포함될지 말지도 잘 몰랐었는데,
00:40막상 뚜껑을 열고 보니 우리나라와 일본이 가장 먼저 공개가 됐고요.
00:45앞서 영상을 보셨지만 백악관 레빗 대변인이 편지 자체를 우리나라를 마치 샘플로 같이 공개하는 그런 포석이 있었습니다.
00:52왜 한국과 일본을 가장 먼저 꺼내들었는가? 조금 이따 한번 보겠지만,
00:56가장 우방이라고 생각하지 않았겠습니까?
01:00그러니까 오히려 더 트럼프 입장에선 먼저 공격하고 가장 좋은 합의를 좀 이끌어내려는 것이 아닌가, 이렇게 생각이 들고요.
01:07내용을 보면 25% 관세율.
01:10이게 4월에 처음 한국에게 제시했던 그 관세율을 그대로 유지했습니다.
01:15저도 간밤에 이걸 지켜봤었는데, 제가 걱정했던 부분은 일본을 35% 엄포를 놨었잖아요.
01:22그래서 행여나 25%가 아니라 더 높은 수준을 우리에게 부과하면 어떻게 할까라는 우려였었는데,
01:30일단 25%.
01:31일본은 24%였는데 1%포인트 높인 25%.
01:34그러니까 우리나라와 일본은 같은 25%였었고요.
01:38앞서 증시 얘기를 잠깐 해주셨는데,
01:39유예 기간을 은근슬쩍 또 준 거예요.
01:43원래대로 하면 7월 9일부터 시행이 돼야 되는데,
01:46실행 시점은 8월 1일.
01:49그러니까 3주간의 협상 기한은 더 있다라는 것을 우회적으로 이야기를 하면서,
01:55오늘 국내 증시가 시작하자마자 떨어지지도 않았습니다.
01:58그래서 바로 상승폭을 키워서,
02:00현재 제가 들어오기 직전에 1%대 상승을 유지했었고,
02:04외환시장도 역외 환율이라고 하죠.
02:07이거 발표되고, 간밤 뉴욕 증시에서 ADR, SK텔레콤, LG디스플레이,
02:137%씩 급락, 폭락할 때 환율이 1377원까지 갔거든요.
02:18그런데 지금 우리 외환시장 열자마자 거의 1360원대까지 환율이 다시 떨어지는 흐름이 나온 걸로 봐서,
02:25일단 시장은 타코 트레이드라고 하죠.
02:29트럼프 대통령은 결국 꼬리를 내릴 거야.
02:32결국 판을 망치려고 하지 않을 거야.
02:34이런 기대감이 일단 함께 작용됐다, 보여집니다.
02:38앞서 잠시 언급을 해주셨는데,
02:40트럼프 대통령이 우리나라와 일본을 먼저 타깃한 이유,
02:44가장 우방국부터 먼저 협상한다, 이렇게 봐야 되는 겁니까?
02:47그렇습니다.
02:48EU 같은 경우에도 이번에 발표가 될 줄 알았는데,
02:51발표 직후에 굉장히 유럽연합에서 발빠르게 이야기를 했던 것 같아요.
02:56그래서 오히려 미국과 유럽연합은 빠른 협의가 곧 나올 것 같고,
02:59그다음에 우방이 일본, 우리나라 아니겠습니까?
03:02그래서 먼저 공개하지 않았나 보고 있고요.
03:05지금 관세의 주요 의제가 나와 있는데, 우리나라 입장을 먼저 보겠습니다.
03:09이게 우리나라가 쟁취해야 될 부분입니다.
03:1225%의 매긴 부분을 최대한 깎아야 되겠죠.
03:15그리고 두 번째가 우리가 오히려 더 훨씬 미뤄야 되는데,
03:19현재 자동차, 철강, 알루미늄은 상호 관세와 무관하게 품목별 관세를 매겨주고 있습니다.
03:2625% 이상을 막고 있는데,
03:29저 자동차가 우리나라의 또 반도체와 함께 투톱 수출 품목 아니겠습니까?
03:34저기를 깎는 게 또 하나의 숙제인 것이고요.
03:36그다음에 양국 간 상호 보암적 산업 공급망 강화,
03:39제조합 르네상스를 공동 포함한다고 하는데,
03:42조선입니다.
03:43우리나라가 어찌됐건 조선을 많이 도와줄게.
03:46미국이 워낙 낙후되어 있으니까요.
03:47그걸 지렛대 삼아서 끌어오는 것이고요.
03:50FTA의 특수성 고려 필요라는 것은,
03:52한미 FTA가 있잖아요.
03:53이거를 트럼프 대통령이 무시하고,
03:57소위 말하는 명령으로서 저걸 뒤엎는 부분이기 때문에,
04:00저기에 대해서 다시 한번 우리가 주장을 하는 것이고요.
04:03마지막입니다.
04:04저게 줘야 될지 받아야 될지 모르겠는데,
04:07트럼프 대통령은 알래스카 LNG 가스 개발 프로젝트에,
04:11한국, 일본 무조건 뛰어들어라.
04:13라는 거고,
04:14우리는 경제성을 판단한 뒤에 들어가겠다.
04:17저걸 가지고 전 정부에서부터 해왔던 저 카테고리였었거든요.
04:20저 부분이 굉장히 이제 앞으로 8월 1일까지 심화되는 그런 협상이 진행될 것 같습니다.
04:26트럼프 대통령이 이제 8월 1일부터 관세 보고할게 하면서 또 덧붙인 말이,
04:31그런데 내가 마음에 드는 제안을 하면 이것도 밀어줄 수 있어, 이거잖아요.
04:35그렇다면 마음에 드는 제안은 어떤 걸까요?
04:37앞서 말한 것처럼 우리라는 입장에서 보면,
04:39알래스카 LNG 가스 프로젝트인 것 같습니다.
04:41거기에 우리가 좀 적극적으로 뛰어들기를 좀 원하지 않나라는 걸 볼 수가 있겠고요.
04:46방위 같은 경우에는 실은 경제협상은 아니지 않습니까?
04:50그렇긴 한데,
04:52항상 보면 이제 트럼프 대통령은 파키지들을 원하기 때문에,
04:56방위비에 있어서도 한국 측의 전향적인 부분을 원하는 것 같고,
05:00저기 쭉 미국에서 요구하는 부분들 좀 보고 보면,
05:03농산물, 축산물에서는 연영태 낮은 쇠고개 수입도 있고요.
05:07플랫폼, 우리나라에 온라인 플랫폼 규제법이 있지 않습니까?
05:12거기에 대해서 미 의회가 굉장히 강력하게 반발했단 말입니다.
05:16저기 쭉 밑에서 세 번째 보면,
05:19디지털 무역 장벽 완화 있지 않습니까?
05:21한국 의회, 국회가 추진하려는 플랫폼법 하지 말아라,
05:25이런 부분도 함께 있겠고,
05:27또 하나가 구글 지도 유출한 거로 반출해달라는 그런 내용도 함께 있지 않나라고 보고 있어서,
05:35미국들도 다양하게 우리를 압박할 수 있는,
05:37저런 카드들이 있어서요.
05:39미국이 다 가져갈 수 없고,
05:40우리나라가 또 다 양보할 수도 없는 것 아니겠습니까?
05:43저 중에서 반반씩 낳는,
05:45그런 또 협상의 묘가 필요할 것 같습니다.
05:48그럼 그 반반씩 나눠가는 묘,
05:50어떻게 대책을 마련해야 될까요?
05:52우리가 일단은 줄 거, 받을 것을,
05:54우리만의 몇 가지 플랜을 계속 갖고 있어야 될 것 같아요.
05:57그러니까 트럼프 대통령이 여기를 치고 이걸 원하든가,
06:00또 원했다가 또 여기를 치고,
06:02굉장히 정신없게 하는 그런 스타일 아니겠습니까?
06:04그래서 우리도 일관되는 어떤 시나리오보다는,
06:07그때그때마다 바뀌는,
06:09컨틴전시 플랜의 수를 몇 가지를 갖고,
06:12마치 우리가 문제은행 풀듯이,
06:14이제 안에, 이제 안에, 이제 안.
06:16이런 조합을 좀 짜야 되는,
06:17그런 앞으로의 협상 방법이 필요할 것 같고,
06:19두 번째는 트럼프 대통령의 스타일은 탑다운 방식입니다.
06:24보통은 밑에서 실무진들이 다 얘기하고,
06:28양쪽 수장 모여서 싸인만 하는,
06:30이제 이런 것들을 원하기는 하는데,
06:32트럼프 대통령의 스타일은 자기가 크게 한 번 딜을 성사시키고,
06:37나머지 실무진에서는 디테일을 짜라라는 것이기 때문에요.
06:40지금 7월 말, 혹은 8월 초에 한미 정상회담이,
06:44지금 빠르게 추진되고 있는 건 아니겠습니까?
06:47결과적으로는 이재명 대통령과,
06:49또 트럼프 대통령의 만남 속에서,
06:51하나씩 하나씩 좀 가지치기를 하는,
06:53그런 형태도 하나 우리가 고려해야 되지 않나,
06:55라는 생각을 해봅니다.
06:56그런데 이런 상황 속에서도 지금 우리 증시가 계속 랠리를 이어가고 있잖아요.
07:01그럼에도 불구하고 미국 관세가 리스크로 계속 남겠습니까?
07:06그렇죠.
07:06지금 우리는 오늘 증시는 앞서도 얘기했지만,
07:08타코 트레이다.
07:108월 1일까지도 괜찮네.
07:11그리고 스카앗 베센트 재무장관은 9월 1일까지도 협상 기한을 열어놨다라고.
07:18그러면 8월, 9월 계속해서 미국이 뒤로, 뒤로, 뒤로 연기한다라는 것은,
07:23미국도 생각만큼 우리에게 큰 관세율에 대한 부담을 느끼고 있다.
07:29이게 무슨 얘기냐면, 우리 반도체 부분을 이야기를 해볼게요.
07:33가령 SK하이닉스의 HBM에다가 25% 관세를 매긴다라든가,
07:37그 이상의 관세를 매길 경우에,
07:39그게 엔비디아로 가는,
07:40결국 미국의 AI 산업에 대한 타격을 주는 것 아니겠습니까?
07:43여러 가지들, 그러니까 한국에 대한 관세가 결국은 미국 내 산업,
07:49미국 내 물가, 또 미국 내 국민의 편의에 영향을 주는 것은 맞기 때문에
07:53주식 시장은 똑똑하잖아요.
07:56그래서 무차별적으로 못 살게 굴지는 않겠구나라는 것들에 대한 반발로
08:01오늘 시장을 좀 보면, 1%대에 올랐는데,
08:05SK하이닉스라든가, 조선업이라든가,
08:07우리가 그동안, 우리가 미국과의 협상에 있어서 레버리지를 쓸 수 있고,
08:12우위에 점할 수 있는 그 업종 섹터들이 또 급등하고 있는 거거든요.
08:16그렇게 주식 시장은 읽어내고 있다.
08:18이런 해석이 가능합니다.
08:19이런 상황 속에서 삼성전자와 LG전자는 이른바 트럼프 쇼크의 발목을 잡힌 모습입니다.
08:25두 회사의 올해 2분기 잠정 실적을 좀 자세히 살펴보면요.
08:30삼성전자의 영업이익이 4조 6천억 원입니다.
08:33전년 동기 대비 55.94% 줄어든 건데요.
08:37매출액도 같은 기간 0.09% 감소했습니다.
08:41LG전자의 영업이익도 6,391억 원, 그러니까 전년 동기 대비 46.6%가 줄었고,
08:49매출액도 4.4% 감소했습니다.
08:53이에 대해서 삼성전자 측, 첨단 반도체와 관련 장비에 대한
08:57미국의 대중 수출 금지 조치가 수익성 악화에 영향을 줬다는 입장이고요.
09:02LG전자 측도 미국 통상정책 변화에 따른 관세 비용 부담 증가나 TV와 모니터 등 관련 부문에선
09:10대미 보편 관세, 그리고 철강 알루미늄 파생 관세가 수익성 악화에 영향을 줬다고 설명했습니다.
09:19그러니까 이렇게 미국의 대중 제재, 그리고 관세 정책의 여파가 이미 우리 기업들에게 영향을 미치고 있다는 건데,
09:26이런 상황 속에서 우리 기업들은 앞으로 어떤 전략을 택해야 될까요?
09:32아마 중장기적으로는 트럼프가 원하는 방식을 선택할 가능성이 있습니다.
09:37이게 결국 뭐냐, 미국으로 공장들을 속속속 이전하는,
09:41이게 실은 가장 우리에게는 두려운 부분이고, 이것만큼은 좀 막아야 될 부분이기도 한데,
09:46다만 트럼프 대통령이 이런 식으로 계속 압박하는 저희에는 미국으로 들어와라, 미국으로 들어와라라고 하고 있고,
09:53결과적으로 이렇게 된다면 우리 기업들도 미국 쪽으로의 공장 이전을 선택하게 되지 않을까라는 또 그런 우려도 큽니다.
10:00네, 상호 관세가 실제로 발효가 된다면 우리 경제에는 어떤 영향을 미치게 될까요?
10:06글쎄요, 상당한 영향이겠죠.
10:08거기에 대해서 경제 성장률이 떨어지고, 기업이익이 감소하고 여러 가지가 있겠지만,
10:12이건 단순히 우리나라 문제는 또 아닐 겁니다.
10:15왜냐하면 미국 내에서도 JP모건 같은 곳에서는 미국 내 스태그플레이션에 대한 우려를 굉장히 키우고 있거든요.
10:23즉, 관세라는 자체가 미국 내에는 물가를 상승시키고요.
10:26미국 내 물건을 수출하는 국가들에 대해서는 수출액이 줄어드는 겁니다.
10:30수출 규모가 줄어들게 되는, 전 세계적인 어떤 경기의 후퇴를 이야기하는 것이기 때문에,
10:36실제 이게 8월 1일, 9월 1일까지 트럼프 대통령이 계속해서 이렇게 유예를 두는 것도,
10:42그런 부분에 대해서는 우려도 분명히 미국도 하고 있다, 이렇게 보여지고 있습니다.
10:47그런데 좀 궁금한 게, 앞서 삼성전자도 그렇고,
10:50기업들이 2분기 이익이 감소했음에도 불구하고, 코스피가 지금 올라가는 모습이잖아요.
10:56이거는 왜 그런 건가요?
10:57역시 이거는 관세에 대한, 아까 타코트레이드에도 있지만,
11:00이재명 정부에게, 신정부에게 좀 거는 기대감이 상당히 큰 것 같습니다.
11:05오늘 같은 경우에도 보면, 금융지수회사라든가, 지주사들,
11:09특히 배당 주들이 상당히 약진을 하고 있거든요.
11:13조선이라든가 이런 것 외에.
11:14여기 그 이면을 살펴보면, 또 공교롭게도 어제 오늘 이재명 대통령이 또 부동산과 주식에 대한 이야기를 했습니다.
11:21그래서 집값으로 가던, 부동산으로 가는 것을 빨리 주식으로 와서,
11:25주식 쪽의 주가 부양을 통해서 돈의 물꼬를, 흐름을 바꾸겠다는 이야기를 또 강조하고,
11:30이번에 상법 개정안이 됐지만, 추가적은 또 부양 대책,
11:34특히 제가 받는 그런 대책을 준비하고 있다는,
11:37이 코멘트가 알게 모르게 또 시장을 함께 자극하고 있는 것 같습니다.
11:41그러니까 정리해보면, 오늘의 주가 상승.
11:44예측하지 못했다는 분들도 많이 계시는데,
11:47제가 보기에 첫 번째는 똑같은 25%의 관세율.
11:51원래 시장은 한 30% 이상을 걱정했잖아요.
11:54그런 부분에 있어서 8월 1일까지 유예, 혹은 9월까지도 열려있다라는 발언.
12:00그리고 이와 함께 신정부가 펼치고 있는 주가 부양.
12:04트럼프 관세가 이 정도에서 매조지가 되고, 이 정도의 해법이라면,
12:08그다음은 국내 요소를 바라보자.
12:10이런 것들이 주가를 끌어오리는 그런 모멘텀이 되지 않았나 보고 있습니다.
12:14부동산 이야기도 해보겠습니다.
12:17정부가 부동산 대출 규제를 시행하고 나서,
12:19집값 상승세가 일부 좀 둔화된 모습이 나오더라고요.
12:22네, 가격 둔화가 아예 파악이 안 될 정도가 거래 둔화입니다.
12:28거래 폭감이 될 수밖에 없는, 강남구만 해도 80건씩 거래되는 곳이 한 건?
12:34이 정도로 줄어들게 되니까요.
12:36하루에, 하루 기준입니다.
12:37아예 거래가 안 되니, 당연히 이 가게, 이런 급감한 거래에서 만들어지는 가격 자체도 의미가 없고요.
12:44호가도 크게 떨어지고 있는 그런 상황입니다.
12:46다만 또 90억 대 이상의 고가 주택에서는 현금 부자가 또 집을 사기도 하고,
12:53이런 측면이기 때문에 현재로서는 일단은 거래의 급감, 폭감, 호가가 뚝 떨어지고 있는,
13:00여기에 대한 부동산 시장을 좀 판단해 봐야 되지 않나라고 보고 있고요.
13:03또 한 해가 이제 주담대, 대출 신청 자체도 크게 줄어들었습니다.
13:07이것도 여러 가지 의미인데요.
13:09원래 7월에 DSR 3단계가 펼쳐지니까 먼저 빌리려는 수요가 앞에서 빠지고 잠잠한 부분도 있지만,
13:16뒷부분에 정부가 워낙 강경한 대책 나오고, 이걸 또 맛보기라고 하니까,
13:22오히려 시장에서는 내가 그럼 굳이 7월, 8월, 9월에 집을 살 필요가 있겠나라고 해서,
13:28또 주담대 수요 자체도 줄어드는 그런 모습이 함께 나오고 있습니다.
13:32그런데 일부에서는 전세 승계 매매나 경매 가치, 우회 방법을 쓰는 편법도 나오고 있다던데요.
13:37네, 이 부분은 당국이 좀 많이 체크를 해야 될 것 같아요.
13:41이게 어제 그제 부동산 카페에서 굉장히 많이 나오고 있는데요.
13:46전세 승계 매매라는 게 뭐냐면,
13:49현재는 우리 어떤 집을 사는데 세입자하고 같이 타이밍을 마치는,
13:54동시 타이밍이라고 하는데,
13:55세입자는 주택담보대출을 받을 때 전세담보대출을 가지고 들어오려고 해요.
14:01그럼 동시에 그날 가서 전세담보대출이 실행될 거 아니겠습니까?
14:06전세대출이요?
14:06네, 전세대출이요.
14:07그러면 그 동시에 그걸 받아가지고 집을 사게 되는,
14:11이거를 이번에 대책, 6.27에서는 막고 있거든요.
14:14그러니까 집주인이 전세담보대출, 전세대출을 받고 끌어오는 세입자의
14:20그 돈을 가지고는 집주인이 못 됩니다.
14:22갭 투자를 못한다는 게 있는데,
14:25이 전세 승계 매매를 뭐냐, 이걸 피해가는 거예요.
14:27어떤 원래 집주인이 있고, 새로 집을 살려는 사람이 있어요.
14:31이런 새로 살려는 사람이 집주인한테 미리 전세를 받으라고 하는 겁니다.
14:36네, 그러면 이 집주인은 그 새로 들어오는 세입자가 전세담보대출을 받고 들어와도
14:42자기는 상관이 없죠.
14:44이미 집주인이니까.
14:45그럼 일단 전세는 끼고 들어왔죠.
14:47그럼 이제 새로운 집주인이 들어온, 이미 전세대출을 받고 들어온 세입자를 승계해가지고
14:53집주인이 되는, 그러니까 당국에게 강한 제약을 내놔도 그걸 피하는 또 편법이 나오고 있는 거고요.
15:00이번에 또 강력하다고 느껴진 게 주담대를 받으신 분들,
15:04주택담보대출을 받아서 집을 살려는 분들은 6개월 내에 전입을 해야 되는 거거든요.
15:09그런데 이거는 전입까지 돼 있고 얼마를 살아야 된다는 이야기가 없잖아요.
15:16그래서 어떤 편법이 또 이제 고민, 여러 가지 회자가 되냐면
15:19일단 주담대를 받아가지고 집을 산 다음에 거기로 주소지를 전입하는 거예요.
15:24그다음에 한 2주 있다가 빼는 거예요.
15:26그런데 전입은 했잖아요.
15:28빼고 나오는.
15:28이 부분에 대해서는 또 후속 대책이 언급이 없기 때문에
15:31거기를 또 시장이 들어가고 있는.
15:34그러니까 지금 말씀드리려는 게
15:35이제 이렇게 아무리 강력한 걸 내놔도
15:37시장은 또 그 말꼬리 하나, 그 틈을 비집고
15:40또 우회, 또 우회하는 부분들이 있어서
15:43당국은 이걸 하나를 딱 내놓고 이게 끝났다라고 하지 말고
15:46시장에서 펼쳐지고 있는 또 이런 부분들도
15:49세세하게 좀 챙겨야 되지 않을까 이런 생각을 해봅니다.
15:52네, 지금 전세 시장도 혼란을 겪는 분위기인데
15:55여기도 좀 정리를 해주실까요?
15:56네, 지금 당국이 의외로 지금 뭐라고 해야 될까요?
16:02타이밍을 잘 잡았다라고 볼 수가 있는 게
16:04당초에 이렇게 6억으로 주담대를 끊었을 때
16:07마냥 큰 우려가 전세 대란이었거든요.
16:10왜냐하면 전세 대란, 전세값이 올라가는 것은
16:13전세 매물이 귀해지고 전세 수요가 많아질 때
16:16전세값이 올라가잖아요.
16:18그런데 집을 사려는 수요를 막으니까 다 전세로 가게 되고
16:21전세 수요가 많아지면서 전세값이 올라간다는지
16:24이 논리, 이 걱정이었는데
16:25이 동시에 지금 강남 쪽, 서초구에
16:29잘 아시겠지만 대단지인 메이플자이가
16:32이제 등장을 하게 돼서 등기를 쳐야 되거든요.
16:35그런데 앞서도 얘기했지만
16:37전세 대출을 들어오고 나서 자기가 등기, 집주인은 못 되잖아요.
16:42그러니까 어떤 일이 펼쳐지고 있느냐.
16:44메이플자이에서 아예 대출 안 받고
16:46현금으로 전세를 들어오는 그런 세입자가 있다면
16:502, 3억씩을 깎아주는 형태.
16:52그러니까 오히려 전세값이 오르는 게 아니라
16:55떨어지고 있는 그런 국면이 펼쳐지고 있고
16:57이렇게 강남, 서초구 한복판에서 메이플자이가
17:00전세값을 크게 떨어뜨리니까
17:02이게 전반적인 전세값을 떨어뜨리는 그런 효과가 나오고 있습니다.
17:05그래서 이 부분은 당국도 오히려 좀 긍정적인 효과이긴 한데
17:10이게 다 끝나고 났을 때
17:12이 메이플자이의 입주장이 끝나고 났을 때
17:14알게 되는 그런 전세 대련에 대한 우려는
17:17분명히 염두를 해둬야 되겠고
17:19저는 빨리 빌라 전세 시장 있잖아요.
17:22이걸 어떻게든 당국이 좀 활성화를 시켜야 되지 않나 보고 있습니다.
17:25지금 사람들이 다 아파트 전세로 가면서
17:27오히려 더 전세 대란을 일으키고 있거든요.
17:31좀 더 안정적인 빌라 전세에 대한 것들을
17:34해법을 좀 내놓는다면
17:35이 전세에 대한 수요가 빌라와 아파트로
17:37좀 나눠주실 수 있지 않을까
17:39또 이런 생각도 해봅니다.
17:40알겠습니다.
17:41지금까지 경제현황 정철진 경제평론가와 함께 짚어봤습니다.
17:46고맙습니다.
첫 번째로 댓글을 남겨보세요