더 똘똘한 한 채 찾기?…강남 3구 집값 급등

[앵커]
서울의 다른 집값은 떨어지는데, 강남 3구는 급등하고 있다고 합니다. 

토지거래허가제가 해제되면서 이른바 똘똘한 한채 선호현상이 더 강해지고 있다는 분석입니다. 

여인선 기자의 보돕니다.

[기자]
서울 집값 하락세 속에 강남 3구만 나홀로 상승세입니다.

지난 12일 토지거래허가제가 풀린 후 강남 3구 평균 거래가격은 8일 만에 8%나 올랐습니다. 

같은 기간 강남 3구를 제외한 22개 구는 2.6% 떨어졌습니다.

강남 3구만 역주행하는 이유는 똘똘한 한 채로 갈아타려는 수요가 몰린 영향으로 풀이됩니다.

30억 원 자금으로 강남 한 채, 비강남 2채에 투자했을 때 수익을 비교해봤습니다. 

5년 전 마포구에 있는 이 아파트 2채를 산 뒤 올해 팔았다면, 양도세를 빼고 7억 원 정도 수익이 남습니다.

같은 시기 반포에 있는 이 아파트 한 채를 샀다가 팔았다면 17억 원을 손에 쥘 수 있습니다. 

수익이 10억 원이나 차이 나는 것입니다.

마포 2채의 재산세와 종부세 등 보유세는 연 1180만 원 정도지만, 반포의 한 채는 1090만 원 정도로 보유세 부담도 더 적습니다.

[우병탁 / 신한은행 전문위원]
"상대적으로 1주택에 대한 세금 혜택이 유리해졌고 고가의 주택들의 주택 가격 상승률이 더 커지는 현상이 생기면서 수요가 집중되는…"

최근 2년간 서울의 30억 초과 아파트 거래량은 10배 이상 늘었는데 대부분 강남 3구와 성수동, 여의도 등입니다. 

수익률과 세금 부담 등을 따져 비싸더라도 똘똘한 한 채를 선호하는 추세가 이어지고 있는 겁니다. 

강남 3구 들썩임이 전체 집값을 끌어올리진 않겠지만 한동안 나홀로 오름세는 계속될 것이란 전망이 나옵니다.

채널A 뉴스 여인선입니다.

영상취재 김래범
영상편집 변은민


여인선 기자 insun@ichannela.com