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00:30En nuestro espacio de análisis el día de hoy estaremos hablando de un tema que desde
00:37hace años ocupa un lugar central en el debate político europeo y este es la falta de vivienda
00:42que en los últimos meses se ha agravado.
00:46En Europa hoy día hay al menos 11 millones de viviendas vacías, 29 millones de familias
00:52que residen en inmuebles literalmente inhabitables y 1,3 millones de personas sin siquiera un
00:57techo.
00:58Esto según cifras de organizaciones sindicales españolas.
01:01La crisis del costo de vida agravó esa problemática que data desde hace ya varios años.
01:06Así lo afirmó un estudio del Parlamento Europeo publicado en octubre del reciente
01:10año.
01:11Las causas son varias.
01:12El aumento del costo de la construcción, así como los intereses hipotecarios, esto
01:17y el consiguiente congelamiento de la edificación residencial, dificultan el acceso a la propiedad
01:21inmobiliaria, situación que se agrava porque los inversores utilizan la vivienda como medio
01:26de inversión, es decir, un instrumento de especulación, sostienen los analistas críticos.
01:31Adicionalmente los alquileres en muchas ciudades europeas han aumentado en parte debido a la
01:36mayor demanda de contratos de corta duración como los que se tienen, por ejemplo, para
01:41fines turísticos, entre algunos otros.
01:48Revisemos los precios de la vivienda en la Unión Europea que se han disparado por encima
01:53del crecimiento de los salarios de la mayoría de los países y de esta manera es como se
01:58han convertido en un desafío para los gobiernos.
02:02La vivienda, por ejemplo, se ha encarecido en un 58 por ciento desde 2014, siendo este
02:08problema el más común para los ciudadanos europeos.
02:12Los principales factores que han impulsado la subida de los precios o el incremento de
02:16los precios inmobiliarios en los últimos años son el aumento de los costes de construcción
02:20y de los tipos hipotecarios.
02:22Además se ha producido un descenso de las actividades de construcción, lo que ha limitado
02:27la oferta de las propiedades disponibles.
02:29Por último, se ha producido un aumento de la compra de las propiedades como estrategia
02:33de inversión.
02:34Expertos creen que el problema radica en la oferta y la demanda por cuestiones como el
02:38turismo, los cambios demográficos o la gran cantidad de viviendas vacías que atribuyen
02:43en buena medida a los grandes inversores.
02:45Igualmente ha influido la subida de los tipos de interés.
02:53Italia es otro país que no escapa de la crisis de vivienda.
02:58Cada vez es más difícil para las familias poder alquilar una casa.
03:01Expertos creen que el problema de la vivienda es dado al desequilibrio entre el mercado
03:05inmobiliario y el mercado laboral, es decir, los precios no siempre son adecuados a los
03:10salarios y la demanda de mano de obra a menudo no se satisface.
03:14Y es que el 60% de los compradores potenciales recurren a la búsqueda de una vivienda en
03:18la alquiler.
03:19Asimismo, el porcentaje de familias alquiladas pasó del 56 a 59.3 o 59,3 por ciento de acuerdo
03:26con un informe.
03:27Y bueno, dice que las familias alquilan por un periodo superior a seis meses, pero en
03:30ese caso se cayó al 5 por ciento en 2023 y al 3,3 por ciento en 2024, manteniéndose
03:37por debajo de los niveles prepandémicos.
03:40Y, mientras tanto, en Australia actualmente los ciudadanos tienen dificultades para acceder
03:50a la compra de una casa o alquilar en el país.
03:53La demanda, tanto para ocupar como para alquilar, es superior a la oferta, provocando esta subida
03:58descontrolada de los precios.
04:00Revisemos algunos números rojos en este sector.
04:04El mercado inmobiliario de Australia se considera uno de los más caros del mundo.
04:09El país está viviendo la peor crisis de vivienda de su historia, con una combinación
04:14de precios altos, tanto para comprar como para alquilar, que impacta la calidad de vida
04:19de los ciudadanos.
04:21En la mayoría de las ciudades australianas, tanto para comprar como para alquilar es superior
04:26a la oferta, provocando esta subida descontrolada de precios.
04:31El alquiler promedio de un apartamento para una persona con un dormitorio es de 500 dólares
04:37australianos a la semana, equivalente a 329,11 dólares estadounidenses.
04:43Y en Perth, la capital más barata, el alquiler medio de 385 dólares australianos, lo que
04:51equivale a 253,42 dólares estadounidenses.
04:57Según la Oficina Australiana de Estadística, la tasa de aprobación de nuevas construcciones
05:03bajó desde febrero de 2021, donde se aprobaron unas 22 mil 500 viviendas, pero en febrero
05:10de 2024 solo se aprobaron 12 mil 500.
05:14Esta tendencia negativa impacta en la oferta de nuevas propiedades, que no cubre la demanda
05:19de la población.
05:21El gobierno federal anunció un plan para construir un millón de viviendas en cinco
05:26años, pero para cumplir ese plan, 20 mil viviendas deberían construirse cada mes,
05:31lo que contrasta con la tasa negativa de aprobaciones de nuevas casas, que en febrero
05:36fue de solo 12 mil 500.
05:39Según las empresas de construcción, las principales causas de esta tendencia negativa
05:44son la alta tasa de interés, la regulación del uso de las tierras, los altos costos de
05:50los materiales y la falta de obreros especializados.
05:54Esta crisis podría seguir afectando a Australia por los próximos años, provocando que muchas
06:00familias no puedan acceder a alquilar una vivienda digna, o endeudando aún más al
06:06australiano medio que se anime a comprar una vivienda.
06:09Y pues, dada esta crisis inmobiliaria nacional, el primer ministro de Australia compró recientemente
06:17una casa por 4,3 millones de dólares australianos frente al mar.
06:21Por esa razón fue criticado durante una entrevista, escuchemos.
06:24Por supuesto, estoy mucho mejor como primer ministro, gano buenos ingresos, lo entiendo.
06:30Entiendo que he sido afortunado, pero también sé lo que es luchar.
06:34Mi madre vivió en la única vivienda pública en la que nació durante sus 65 años, y sé lo que es.
06:40Por eso quiero ayudar a todos los australianos a encontrar un hogar, ya sea en casas públicas,
06:45o en alquiler privado, o en propiedad de una vivienda.
06:49Queremos seguir ayudando a los australianos, ya sea con la vivienda pública,
06:54ya sea con el alquiler o con la compra de sus propias casas.
06:57Bueno, es un asunto del primer ministro, pero le deseo lo mejor a él y a Jody,
07:03y obviamente están planeando su próxima etapa de vida después de la política,
07:07y les deseo lo mejor en eso.
07:09De lo contrario, el primer ministro puede responder a las preguntas al respecto.
07:13Pero los propietarios de viviendas de Australia que me preocupan en este momento
07:17son personas que no pueden pagar sus hipotecas.
07:20La gente ha tenido 12 aumentos de tasas de interés bajo este gobierno,
07:23y las tasas de interés deberían volver como lo están haciendo en el Reino Unido,
07:27Estados Unidos, Canadá y Nueva Zelanda.
07:30Pero debido a la mala gestión económica del señor Albanés,
07:33estamos viendo que la inflación sigue siendo alta aquí,
07:36y por lo tanto las tasas de interés también siguen siendo altas.
07:41Y en este sentido, profesionales de agencias inmobiliarias afirman que las condiciones
07:45para los inquilinos en Australia están cada vez peor.
07:48Una familia promedio utiliza casi un tercio de sus ingresos para pagar el alquiler,
07:52lo que representa un aumento significativo comparado con lo que pagaban en 2020.
07:56Agentes inmobiliarios declaran que han visto familias que alquilan casas
08:00en malas condiciones para poder vivir.
08:02En ellas hay hongos en las paredes y en el techo.
08:05Tienen paredes y ventanas rotas.
08:07Por otro lado, los australianos solteros son los más afectados por la crisis de alquiler
08:12según un informe de la Asociación de la Industria de la Vivienda Comunitaria de Victoria.
08:16El informe revela que el 85% de las nuevas solicitudes de vivienda públicas de Victoria
08:22provienen de hogares unipersonales y menos de un tercio de las viviendas públicas son de un dormitorio.
08:28Cabe mencionar que la oferta de propiedades para alquilar
08:32alcanzó un mínimo histórico con un descenso interanual
08:36del 4,6% en diciembre de 2023 y el 20,7% menos que el promedio de la década.
08:47Esta situación que ha generado un gran malestar social en diferentes países de la comunidad europea
08:52ha llevado a miles de ciudadanos a alzar sus voces en las calles
08:56y por supuesto aquí en Telesur estaremos dándole seguimiento para tenerle a usted toda la información.
09:02Nos vamos de esta manera a la segunda pausa, pero al regreso de nuestro recorrido digital
09:06estaremos hablando de los principales temas económicos que se han estado publicando en algunos portales.
09:11Ya volvemos.
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