00:00 Louer en meublé est souvent plus avantageux fiscalement.
00:02 Il est souvent plus avantageux du point de vue fiscal
00:12 de louer un bien meublé plutôt qu'un bien vide.
00:15 On prend ce bénéfice foncier,
00:17 donc toujours les loyers moins les charges moins les intérêts d'emprunt,
00:20 mais en plus on va retrancher ce qu'on appelle l'amortissement du bien.
00:24 L'amortissement du bien c'est une somme fixe qu'on déduit tous les ans
00:27 et qui est calculée par rapport à la valeur du bien,
00:30 à la valeur des travaux que vous avez fait
00:32 et à la valeur des meubles que vous avez mis dans le bien.
00:35 Et très souvent, lorsqu'on retranche cet amortissement,
00:38 on arrive à un résultat fiscal qui est égal à zéro.
00:40 En plus, l'allocation meublée permet une alternative
00:44 à ce régime qu'on appelle le régime réel.
00:47 L'alternative au régime réel c'est ce qu'on appelle le micro-BIC.
00:50 Plutôt que de faire loyer moins charges moins emprunts moins amortissement,
00:55 on prend les loyers et on applique un abattement de 50%.
00:58 Donc c'est beaucoup plus simple et c'est à vous de calculer
01:02 s'il vaut mieux que vous soyez au bénéfice réel, au régime réel,
01:06 ou bien au régime micro-BIC.
01:08 Pour le régime micro-BIC, une dernière précision,
01:10 vos loyers ne doivent pas dépasser 70 000 euros par an,
01:15 ce qui est quand même une somme importante.
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