00:01Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
00:05Mon cher Grégoire, qu'est-ce qu'il faut retenir de la semaine écoulée ?
00:08Eh bien Sylvain, on va beaucoup parler de crédit immobilier cette semaine.
00:11D'abord un désaccord au sommet de l'État.
00:12Faut-il assouplir les règles pour permettre aux Français d'emprunter plus facilement ?
00:16Le ministre du Logement y est favorable, mais Bercy freine des quatre fers.
00:19C'est étonnant.
00:19On parlera ensuite du marché immobilier qui montre de nouveaux signes de ralentissement.
00:23Pourtant, les candidats à l'achat sont toujours là.
00:25Et puis notre chiffre de la semaine, Sylvain, 140 200.
00:28Pour 140 200 euros, c'est ce qu'il reste en moyenne à rembourser aux Français qui ont un crédit
00:32immobilier.
00:33Première info, le gouvernement n'arrive pas à se mettre d'accord sur les règles du crédit immobilier.
00:37On a eu l'occasion, vous et moi, de rencontrer Vincent Jeanbrun.
00:40Un vrai bras de fer avec Bercy.
00:41Eh oui, c'est un désaccord assez révélateur.
00:44Vous connaissez, Sylvain, cette fameuse règle pour obtenir un crédit immobilier.
00:46Vos mensualités, assurances comprises, ne doivent pas normalement dépasser 35% de vos revenus.
00:52Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers,
00:54mais certains ménages restent malgré tout exclus du crédit.
00:57Alors, faut-il assouplir cette règle ?
01:00Vincent Jeanbrun, qu'on recevait effectivement la semaine dernière, le ministre du Logement,
01:04lui, il y est plutôt favorable.
01:06Il souhaite notamment que les banques prennent davantage en compte le reste à vivre.
01:09Autrement dit, l'argent dont dispose réellement un ménage une fois ses mensualités payées.
01:13Mais selon nos confrères du Figaro, Bercy et la Banque de France s'y opposent.
01:16Leur argument, ces règles sont nécessaires pour éviter que les ménages s'endettent au-delà de leurs capacités.
01:21Et puis avec la remontée des taux immobiliers, le débat devient particulièrement sensible.
01:25Pour l'instant, la règle des 35% ne bouge pas.
01:28Mais une question se pose.
01:29Faut-il donner davantage de liberté aux banques pour faciliter l'accession à la propriété,
01:33au risque d'alourdir l'endettement des ménages ?
01:36Affaire à suivre.
01:372027 s'annonce.
01:38Voilà.
01:38Bien vu.
01:39Deuxième info, Grégoire.
01:40Le marché immobilier est-il en train de replonger ?
01:43Est-ce que le pire n'est jamais décevant ?
01:45Disons que la reprise espérée commence sérieusement à s'essouffler.
01:49Déjà, selon nos confrères du Monde, les notaires ont revu leurs prévisions à la baisse.
01:53Ils attendent désormais 920 000 transactions cette année contre 965 000 en 2025.
01:59Alors des montants qui sont toujours élevés, mais quand même.
02:02En cause notamment la remontée des taux d'intérêt,
02:04qui réduit le pouvoir d'achat immobilier des ménages,
02:06et les prix qui ne baissent pas suffisamment pour compenser.
02:09Bon, il y a un paradoxe intéressant, c'est que les acheteurs, eux, n'ont pas renoncé.
02:13Il y a eu une enquête quant à réalisée par le réseau Safeti,
02:16qui montre que 71% des candidats interrogés souhaitent toujours acheter,
02:22et seulement 5% déclarent avoir abandonné leur projet.
02:26Et en fait, ce qui freine, ce n'est pas uniquement le crédit.
02:2866% disent ne pas trouver de logement correspondant à leurs critères,
02:32tandis que 41% jugent les prix trop élevés.
02:34Alors, les Français, ils s'adaptent.
02:36Certains acceptent d'acheter un logement avec travaux,
02:38d'autres envisagent de changer de secteur ou de réduire la surface recherchée.
02:43Attention, cette enquête, elle porte sur des personnes ayant déjà contacté Safeti,
02:46pas sur l'ensemble des Français, mais elle illustre bien la situation actuelle.
02:49L'envie d'acheter, il est toujours là,
02:51c'est la possibilité de concrétiser son projet qui se complique.
02:53C'est très clair.
02:54Et on va terminer avec notre chiffre de la semaine, 140 200 euros.
02:58Oui, c'est le capital qu'il reste en moyenne à rembourser aux ménages français
03:01qui ont un crédit immobilier, selon les données de l'INSEE repris par le site Actualimo.
03:06Et derrière cette moyenne, les situations sont très différentes.
03:10La moitié des ménages emprunteurs doit encore moins de 97 400 euros à leur banque,
03:14mais à l'inverse, 10% ont encore plus de 300 000 euros à rembourser.
03:18Sans surprise, ce sont les 30-49 ans qui sont les plus concernés par le crédit immobilier.
03:22Alors, pourquoi ce chiffre ? Il est intéressant, Sylvain.
03:24Parce qu'on parle beaucoup des difficultés des Français à obtenir un prêt,
03:27mais finalement assez peu de ceux qui en remboursent déjà un.
03:30Et pour ces ménages, une question peut se poser.
03:32Faut-il conserver son crédit, le renégocier ou rembourser une partie du capital par anticipation ?
03:36Tout dépend évidemment du taux obtenu, de la durée récente et des éventuels frais.
03:40140 200 euros, Sylvain, c'était le chiffre de la semaine.
03:43Je vais en rajouter un, si vous permettez.
03:45Le taux de défaut en France, les 30 dernières années, inférieur à 0,3%.
03:49Donc, grande stabilité financière.
03:51Je dis ça, mais je ne dis rien finalement.
03:53C'est pour nos amis de Bercy.
03:54Merci Grégoire.
03:55Et tout de suite, on va attaquer sans plus attendre la révolution du siècle.
