- 5 giorni fa
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NovitàTrascrizione
00:22La casa
00:30La casa dov'è? La casa è dove posso stare in pace? Io voglio andare a casa, la casa dov
00:36'è?
00:37Telespettatori e telespettatrici, benvenuti a TCS Canale 13.
00:41Oggi intorno al condominio avremo degli ospiti quali la dottoressa Cabras e il signor Arciolas.
00:51Con la prima affronteremo il tema della nomina e revoca amministratore.
00:59Con il secondo nostro ospite affronteremo le tematiche sulla sicurezza, quindi sull'antincendio.
01:10Ma prima di incontrare questi nostri ospiti, passiamo alle mail che ci scrivono i nostri telespettatori.
01:24Ci ha scritto la signora Sonia, dove appunto ci fa presente che nel suo condominio è stato nominato nuovo amministratore
01:34e ci chiede quali siano i tempi dei passaggi di consegna tra amministratori.
01:41Bene signora Sonia, lei deve sapere che la norma non prescrive, non prevede una tempistica fatto salvo
01:51che il buon senso comanda di dovere, entro i 20 giorni, di dovere effettuare questo passaggio di consegna.
02:01Ma le raccomandiamo, ciò non dovesse avvenire, il nuovo amministratore può sempre e in ogni caso
02:09rivolgersi o ricorrere all'autorità giudiziaria con un articolo 700 in procedura d'urgenza
02:19e ciò chiaramente permetterà il passaggio di consegna.
02:25Ancora il signor Stefano ci chiede se è fattibile che un condomino o qualsiasi voglia condomino
02:35possa impegnare gli spazi comuni.
02:41Bene signor Stefano, è molto semplice, la norma e i regolamenti condominali non prevedono
02:49che gli spazi comuni possano essere utilizzati a fini privati.
02:55Per cui è consuetudine che sia riferito ciò o questa negligenza all'amministratore,
03:04e lo stesso deve in qualche maniera adempiere affinché il regolamento venga rispettato.
03:10Per cui è comprensibile che lo spazio comune temporaneamente per esigenze,
03:17ma non assolutamente in termini totalitari.
03:21Questa è un'altra nostra telespettatrice, Michela, ci richiede nel caso di un malfunzionamento
03:36di un cancello automatico, rimanendo la stessa bloccata,
03:43se questo può considerarsi un sequestro di persona.
03:49Bene, Michela, può accadere in tutte le circostanze che l'anomalia si possa verificare?
03:58No, non lo prescrive il regolamento, pertanto è buona norma adottarsi di sistemi manuali di apertura
04:08in maniera tale che in tale circostanza si possa tranquillamente riaprire e consentire la sua uscita.
04:19Oggi intorno al condominio ha come ospite la dottoressa Laura Cabras.
04:26Dottoressa intorno al condominio vuole esplicitare ai suoi telespettatori
04:36due particolari note.
04:41La nomina dell'amministratore, affinché lo stesso possa amministrare l'edificio,
04:47come può avvenire, dottoressa?
04:49Certamente, la nomina dell'amministratore oggi può avvenire dietro obbligatorietà del legislatore,
04:59perché a partire dalla riforma che ha subito la materia condominiale,
05:03la numero 220 del 2012, c'è un'obbligatorietà che prevede la nomina di amministratore condominiale,
05:09professionista ovviamente, quindi esterno al condominio, ma può essere anche interno,
05:14purché abbia requisiti idonei a esercitare la professione di amministratore,
05:19attraverso una delibera assembleare che prevede almeno 9 condomini e superiori ai 9.
05:28Questo perché? Perché precedentemente alla riforma il legislatore ci diceva
05:33che la nomina può avvenire superiore ai 4 condomini, cioè 4 proprietari che decidono comunque di avere un amministratore esterno.
05:41Oggi si è voluto aumentare il limite dei proprietari condomini che deliberano per la nomina,
05:47semplicemente per un fattore pratico, economico e anche quello dell'aspetto della gestione di un condominio.
05:54Mi perdoni dottoressa, nel caso in cui non siano vedate ancora le tabelle milesimali,
06:02in che forma questa delibera può avvenire?
06:06Certo, ovviamente ci deve essere il valore dell'edificio che solitamente è la metà dell'intero edificio
06:13più il valore proporzionale relativo ai proprietari che si intende gli intervenuti per assemblea
06:18che è la maggioranza più 1, questo se non ci sono tabelle milesimali.
06:24Se ci sono le tabelle milesimali ovviamente la convocazione prevede due adunanze,
06:28una prima dove solitamente non si ha luogo perché magari comunque si mette alle ore 24 per dire,
06:35la seconda per agevolare anche l'ordine del giorno che viene inserito nella convocazione
06:41si ha una maggioranza che sempre prevede la nomina di metà più 1 gli intervenuti
06:48con le relative millesimi di appartenenza.
06:50Bene, e abbiamo visto quindi la nomina dell'amministratore, ci spieghi ai te spettatori
07:00le procedure di revoca dello stesso, in che forma e in quali circostanze può essere?
07:07Sì, faccio una breve premessa, siccome comunque come dicevo prima l'amministratore deve essere
07:12un professionista e devono esserci determinati requisiti per esercitare tale professione,
07:17ovviamente il legislatore ha previsto anche determinate attribuzioni di diritti e doveri
07:23che deve esercitare, siccome il mandato viene conferito a base fiduciaria, quindi si esplicita
07:29su un mandato che è quello di fiducia reciproca tra amministratore e i proprietari condomini
07:34seguono determinate caratteristiche, nel senso che l'amministratore deve convocare annualmente
07:41per l'approvazione del rendiconto annuale, deve adempiere determinati obblighi e adempimenti
07:47fiscali, non deve fare commissione tra il conto corrente personale e il conto corrente
07:52condominiale, che deve essere intestato ovviamente al condominio, oppure altre particolarità
07:57e quindi la revoca su base, su la negazione di questi presupposti.
08:02Benissimo, dottoressa, io direi che è stata più che esaustiva sui due punti e direi che
08:10è giunto il momento di ringraziarla.
08:12Grazie a lei, arrivederci.
09:06In questa seconda parte intorno al condominio abbiamo come gradito ospite il signore di
09:12Marco Argiolas, titolare della Arde Antincendi, notissima società operante in Sardegna, al
09:21quale vogliamo chiedere quali sono le normative al quale l'amministratore deve attenersi per
09:31tenere in rispetto alle stesse un edificio che amministra?
09:38Sì, le norme sono regolamentate dal certificato di prevenzione di incendi che ogni struttura
09:46deve avere e l'amministratore deve fare in modo che vengano osservate e rispettate.
09:51E' chiaro che per poterle rispettare lo stesso amministratore deve avvalersi della consulenza,
09:59della collaborazione di aziende specializzate nel settore che devono garantire la perfetta
10:04funzionalità e verificare che tutto sia fatto secondo le regole, così è la regola dell'arte.
10:10Se non c'è questo rispetto l'amministratore corre dei rischi che non dovrebbe correre.
10:15Perché? Perché si rischia che cosa? Un blocco di un garage, una chiusura di un garage per
10:20mancanza di adeguamenti di sicurezza, porte, estintori, mancate manutenzioni, che poi non
10:29riguarda solo l'antincendio ma riguarda la sicurezza in genere. Quindi possiamo abbracciare
10:33tutto ciò che è sicurezza che è dall'ascensore all'estintore. Quindi l'amministratore ha questa
10:39grossa responsabilità di informare tutti gli amministrati dell'importanza per la quale
10:49sono soggetti in materia di sicurezza. E lì entra in ballo anche la formazione, l'addestramento,
10:56la sicurezza, la serietà dell'azienda manutentrice che deve garantire assolutamente che tutto funzioni.
11:05Bene. Per essere un attimino in linea a questo rispetto normativo, le voglio chiedere qual è
11:16la tempistica, con un esempio molto pratico, che l'amministratore deve rispettare per esempio
11:22negli aggiornamenti degli estintori, visto che ha citato anche la classificazione.
11:28E' obbligatorio rispettare la norma di riferimento che tecnicamente si chiama 1.994, che per la
11:35maggior parte delle persone non vuol dire niente. Però per chi è nel settore è il vangelo
11:40della sicurezza. Chi non rispetta queste scadenze, per esempio la manutenzione semestrale, porte,
11:47estintori, impianti di antincendio, impianti di spegnimento, tutto è normato e va tutto
11:52annotato in un registro. L'importanza è quella di demandare al manutentore l'adempimento
12:03e togliere il problema all'amministratore, perché sta dando in carico una ditta specializzata.
12:09Quindi la sicurezza è in mano di entrambi. Ed entrambi rispondono per quanto compete.
12:15Io come manutentore, l'amministratore come mandante delle manutenzioni. L'obiettivo
12:22qual è? Che la struttura sia in sicurezza. Il pericolo ultimamente decomplicato, la nostra
12:28cultura è rimasta a livello zero.
12:30Signora Gioras, voi come società, ovviamente, presumo, vi occupate anche delle certificazioni
12:39di prevenzione incendi? Esatto. È un servizio in più che offriamo, perché l'amministratore
12:46comunque deve fare il suo mestiere. E demandando alle società come la mia di seguire questo
12:52percorso, noi ci occupiamo di certificati di prevenzione incendi, nulla osta provvisori,
12:58valutazioni di rischi, tutto ciò che comporta la sicurezza e la tranquillità piuttosto della
13:03struttura e dei condomini e del condominio amministrato. Perché l'obiettivo alla FEMFIRE è garantire
13:09di sicurezza. E la sicurezza si garantisce solo con la corretta manutenzione.
13:12Ringraziamo la Arde e il signor Gioras.
13:18Anche questa trasmissione volge al termine. Intorno al condominio ringrazia i telespettatori,
13:25le telespettatrici. Ringraziamo per le mail che ci avete inviato e ci auguriamo e ci auspichiamo
13:32che le nostre risposte siano state soddisfacenti. Sicuramente affronteremo nelle prossime occasioni,
13:42nella prossima trasmissione con nuovi ospiti, tematiche di quotidiani problemi che ognuno di noi vive
13:54nel proprio condominio. Mi raccomando continuate a scriverci, vi salutiamo e vi aspettiamo su TCS canale 13.
14:36Grazie a tutti.