- 5 giorni fa
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00:25La casa dove?
00:30La casa dove posso stare in pace? Io voglio andare a casa. La casa dove?
00:33La casa dove posso stare in pace? Io voglio andare a casa. La casa dove?
00:39Benvenuti alla terza puntata di Intorno al condominio, trasmissione che potrete continuare a seguire su TCS Canale 13,
00:48trasmissione che affronta le tematiche di natura condominiale amministrativa, direi con grande risonanza da parte dei telespettatori.
00:58Oggi la signora Elena ci scrive, nella nostra mail che ricordiamo, intorno al condominio,
01:04chiocioagmail.com, ci chiede a chi devono essere attribuite le spese straordinarie affrontate per l'ascensore.
01:14Ebbene, signora Elena, le rispondo immediatamente, ma i nostri ospiti possono essere ancora più esaustivi.
01:22Le spese straordinarie vanno sempre ed esclusivamente a carico della tabella A, ovvero, per essere più semplici,
01:34ovvero a carico di tutti i proprietari.
01:36Oggi come ospiti abbiamo il piacere di avere il ragioniere Morizio Farda e la ragioniera Antonella Azzori,
01:47esperta in materia di ripartizione contabile e di gestione,
01:52che potranno illustrarci e far comprendere i criteri di ripartizione sia per le straordinarie che per l'ordinarietà di gestione.
02:04Ora abbiamo il piacere di avere con noi il ragioniere Morizio Farda,
02:11al quale chiederemo come scaturisce un rapporto di lavoro subordinato
02:17con l'amministratore di condominio in veste di datore di lavoro.
02:22Buonasera, la ringrazio per avermi chiesto dell'intervento in merito alle questioni lavorative
02:27e rispondo dicendo che qualsiasi dipendente che viene assunto dal condominio
02:33segue l'iter normale di un qualsiasi lavoratore di un'azienda privata.
02:39L'unica differenza sostanziale è che il datore di lavoro viene identificato dall'amministratore di condominio,
02:47che quindi fa le veci di tutti i condomini.
02:51Automaticamente l'amministratore di condominio sottoscriverà il rapporto di lavoro,
02:55quindi il contratto di lavoro con il lavoratore,
02:57e dovrà occuparsi di tutte le pratiche burocratiche ad essi inerenti,
03:03tipo emissione della busta paga, sottoscrizione del contratto di lavoro
03:07e tutta una serie di documenti obbligatori che il lavoratore deve sottoscrivere all'atto dell'assunzione.
03:14Bene, ragioniere. Quali tipologie di contratto di lavoro possono essere instaurate?
03:18Allora, innanzitutto occorre fare una netta distinzione tra rapporto di lavoro subordinato a tempo determinato
03:24o a tempo indeterminato.
03:26A tempo determinato significa che l'instaurazione del contratto prevede la posizione di una data ben precisa,
03:34quindi entrambe le parti sottoscrivono il contratto ben sapendo che il contratto avrà una scadenza originaria.
03:41Questa scadenza potrà essere prorogata oppure il contratto può cessare alla scadenza originariamente fissata.
03:48Il contratto di lavoro a tempo indeterminato dice la parola stessa,
03:50invece è un rapporto di lavoro dove non c'è alcuna tipologia di scadenza
03:55e quindi il rapporto di lavoro continua fino a quando le parti hanno motivo di continuare la collaborazione.
04:03Ragioniere, se io ho un dipendente come amministratore,
04:07come posso sostituire lo stesso, chiaramente nel contesto del condominio,
04:12quando deve godere delle sue ferie o per un motivo o quale malattie e così via?
04:18Il condominio ha la facoltà di poter sostituire il lavoratore assumendone uno in sostituzione.
04:27Faccio un esempio, ci sono delle particolari tipologie di assenza
04:31per le quali l'istituto che contempla questa tipologia di agevolazione, l'Inps,
04:37concede alle aziende che assumono lavoratori in sostituzione per maternità
04:41uno sgrave del 50%.
04:44Diciamo che per tutti quei rapporti di lavoro dove c'è un'interruzione
04:48che è legata ad eventi morbosi come può essere l'infortunio o la malattia,
04:52e il condominio può assumere in sostituzione con un contratto a termine.
04:58Bene, per queste assunzioni, nell'ipotesi di dovere assumere un portinario,
05:08ci sono delle agevolazioni?
05:11Sì, allora, innanzitutto occorre distinguere che la Previdenza
05:17contempla due tronconi a livello nazionale, il Mezzogiorno e il resto d'Italia.
05:23Trovandoci nel Mezzogiorno d'Italia, ci sono delle forme di agevolazione e l'assunzione
05:28che sono legate a dei requisiti che vengono richiesti al dipendente,
05:32tipo può essere l'età.
05:34Se io dovessi assumere un portinaio che ha più di 50 anni
05:37e che non ha un'occupazione stabile da più di 12 mesi,
05:40l'Inps mi riconosce un'agevolazione contributiva pari al 50% per la durata di 18 mesi.
05:47Nel caso in cui io invece il contratto di lavoro lo instauri per una durata inferiore o a termine,
05:54l'agevolazione può essere concessa per un massimo di 12 mesi.
05:58Chiaramente le varie tipologie di agevolazioni sono differenti
06:01a seconda del lavoratore che vado ad inquadrare.
06:04Ad esempio, se ha un lavoratore che ha al di sotto di 35 anni
06:09e che ha determinati requisiti, oggi la legge finanziaria prevede
06:14che le aziende che assumono possano avere delle agevolazioni.
06:18Se un dipendente del condominio dovesse durante l'orario di lavoro subire un infortunio,
06:24io come amministratore come dovrei comportarmi?
06:28Allora, innanzitutto è necessario che il lavoratore che subisce un infortunio sul lavoro
06:31vada con tempestività al pronto soccorso
06:34e al pronto soccorso il posto di polizia giudiziaria
06:39annota che il lavoratore si è fatto male mentre espletava le sue mansioni di lavoratore
06:44e gli viene rilasciato un certificato medico di infortunio.
06:48L'amministratore, una volta che ha ricevuto il certificato medico dell'infortunio,
06:52con tempestività deve darne notizia al consulente
06:55che entro le 48 ore deve mandare una comunicazione telematica a linea
07:01per l'apertura del sinistro o dell'infortunio stesso.
07:04Da quel momento il lavoratore seguirà l'iter e le cure che gli sono state prescritte
07:10e fino a quando non verrà chiuso l'infortunio tutto si conclude così.
07:34Moved together
07:37So come on now, can we move together
08:07In questa terza parte
08:09intorno al condominio
08:10abbiamo il piacere di avere la ragioniera Antonella Zori
08:15che ci illustrerà quali sono gli adempimenti contabili e fiscali
08:20ai quali un amministratore di condominio deve assolvere.
08:26Allora, innanzitutto l'amministratore di condominio deve essere parte dirigente
08:30nella registrazione di tutte le entrate e le uscite
08:33che interessano il condominio.
08:35Quindi la normativa del 2012 impone
08:39che le registrazioni contabili avvengano entro 30 giorni
08:42dal momento in cui i movimenti si sono sviluppati all'interno del condominio
08:47sia in entrata che in uscita.
08:49L'amministratore è anche sostituto di imposta per conto del condominio
08:54ovvero sia
08:55ogni fornitore che presta la sua opera presso il condominio
08:59mettendo la fattura deve prevedere una ritenuta da conto
09:03che è variabile a seconda del tipo di professionista
09:06e l'amministratore ha l'obbligo di compilazione dell'F24
09:10liquidazione dell'F24
09:12che poi andrà a comporre quello che è
09:14il modello 770
09:16e come dichiarazione per conto del condominio
09:19è il modello CU
09:21che deve essere consegnato al fornitore del condominio stesso.
09:23Per i dosi dei spettatori, il CU
09:26sta per certificazione unica dei compensi
09:29e il modello 770
09:30è la dichiarazione di questi compensi percepiti dai fornitori.
09:34Di quali strumenti si deve avvalere l'amministratore
09:38al fine di poter dare questa trasparenza contabile
09:42nei confronti degli amministrati?
09:45Allora, la riforma del condominio
09:47che ha stretto un po' sull'amministratore
09:50è la responsabilità di essere più trasparente
09:52nei confronti degli amministrati
09:55ci si è un po' evoluti, diciamo così
09:59perché prima tenevamo magari la contabilità
10:02con un banale foglio di Excel
10:03oggi ci troviamo ad usare dei software
10:06che ci consentono di comunicare costantemente
10:08con i nostri amministrati
10:10tramite, per esempio, la pubblicazione
10:12su un sito dedicato al condominio
10:15della prima nota a cassa
10:17delle fatture che riceviamo dai fornitori
10:20degli estratti di conto del condominio
10:22quindi ci siamo dovuti a evolvere
10:25e a riguarci anche alle esigenze
10:28dei nostri amministrati
10:30che sono diventate più pressanti
10:32rispetto alla verifica e monitoraggio
10:36del nostro operato
10:37questo subito dopo la riforma del condominio
10:40oggi siamo in condizioni di far comunicare
10:44dai nostri condomini
10:45direttamente tramite un software
10:47delle problematiche
10:48tipo una lampadina che si fulmina
10:50nel pianerotolo
10:51quindi una sorta di gestionale
10:53abbiamo dei gestionali
10:54che ci consentono di interagire
10:56anche direttamente con i nostri amministrati
11:01intorno al condominio vi saluta
11:03scriveteci alla mail sottostante
11:04vi aspettiamo la prossima settimana
11:08la casa dove posso stare in balsia
11:12io voglio da la casa
11:14la casa dove
11:15la casa dove posso stare in balsia
11:17io voglio da la casa
11:19la casa dove
11:20io voglio da la casa
11:26io voglio da la casa
11:43io voglio da la casa
11:44ciao
11:44Grazie.