00:25La casa dove
00:30posso stare in pace, io voglio andare a casa. La casa dove? La casa dove posso stare
00:35in pace, io voglio andare a casa. La casa dove?
00:39Benvenuti alla seconda puntata di Intorno al Condominio, trasmissione che possiamo continuare
00:47a seguire su TCS Canale 13, dedicata esclusivamente alle tematiche di natura condominiale e amministrativa.
00:55Oggi ci scrive il signor Angelo, ci chiede a chi devono essere attribuiti gli oneri della
01:03revisione delle tabelle bilesimale a seguito di ampliamento che è stato eseguito nell'edificio.
01:12Quindi stiamo parlando di un piano casa. La normativa attuale prevede che gli oneri vanno
01:20a carico di colui che ha eseguito questo ampliamento. Inoltre la norma prevede che chi ne faccia richiesta
01:33può tranquillamente richiederne l'indedità di sopraelevazione quantunque la stessa sia
01:42stata eseguita chiaramente in un lastrico solare di proprietà esclusiva. Oggi abbiamo
01:51come ospiti l'Avvocato Gianpaolo Pisano e il geometra Bandino Giancarlo che avranno
01:59il piacere di darci maggiori delucidazioni in merito alla sua richiesta, alla richiesta
02:05del signor Angelo. Oggi intorno al condominio ha come ospite l'Avvocato Gianpaolo Pisano
02:13che già ci ha lietato di una precedente e preziosa informazione, al quale chiediamo, perché
02:22i nostri telespettatori avranno sicuramente esigenza di poter sapere come revocare un amministratore.
02:31Sì, allora l'amministratore che abbiamo detto nella precedente puntata aveva il diritto
02:39di, il dovere scusate, di amministrare e quindi di gestire il condominio, ovviamente questo
02:46incarico non è eterno, quindi la stessa assemblea dei condomini può revocare il suo incarico
02:54quando sussistono determinati presupposti. Allora, intanto il suo incarico dura un anno,
03:02quindi allo scadere di quest'anno il corpo deliberante può decidere se rinnovare l'incarico
03:08oppure nominare un altro amministratore. Se decide di revocare può scegliere di farlo nel
03:17corso della stessa assemblea e qualora questo non fosse possibile perché magari non si è raggiunto
03:22il quorum o perché lo stesso amministratore magari non ha convocato quell'assemblea
03:27che gli era stata richiesta a Telescopo, i condomini possono rivolgersi al giudice, al
03:34tribunale per l'esattezza, che è competente per materia su questo tema. In questo caso
03:39sarà il tribunale a nominare un amministratore giudiziario.
03:44Ecco Avvocato, nel caso in cui è l'assemblea a doverlo nominare, quali sono anche i termini
03:54per la sua nomina, come deve essere istituita la delibera e soprattutto quali sono i suoi
04:06doveri, i suoi doveri in tal senso, dopo nomina?
04:10Allora, con la riforma del 2012 l'amministratore ha assunto una veste molto importante e il
04:18legislatore si è preoccupato di disciplinare in modo pedisseco, preciso, quelli che sono
04:23sia gli obblighi che i doveri. Intanto già al momento della sua nomina egli deve avere
04:30tutta una serie di requisiti, soprattutto sulla sua persona, non deve avere dei precedenti,
04:38quindi deve essere una persona diciamo onesta, questa è la cosa più importante. Poi ha tutta
04:42una serie di obblighi, quali ad esempio quello di aprire un conto corrente, quello di assicurarsi
04:49per la propria responsabilità nei confronti del condominio, deve affiggere il proprio nome
04:55nell'androne del palazzo e così via tutta una serie di adempimenti che sono obbligatori.
05:01Mi scusi Avvocato, ma in termini assicurativi deve poter avere una polizza nel caso in cui
05:08per un motivo o per un altro possa errare professionalmente?
05:13Certo, è obbligatorio che abbia una polizza, ma quello che, questo diciamo al momento della
05:20delibera, al momento in cui assume l'incarico, deve presentare il suo preventivo ovviamente,
05:24ma quello che è ancora più importante è lo svolgimento dei suoi doveri, cioè quindi
05:29l'amministrazione deve riscuotere le quote, ha l'obbligo di convocare l'assemblea, di
05:36rendicontare il suo operato nei confronti dei condomini che, tra virgolette, diciamo
05:42sono i suoi dattori di lavoro, sono i suoi mandanti.
05:45Bene.
05:54Bene.
06:13Grazie a tutti
06:52Grazie a tutti
06:54Grazie a tutti
07:52Grazie a tutti
08:24Grazie a tutti
08:24Grazie a tutti
09:12Grazie a tutti
09:51Grazie a tutti
09:54Grazie a tutti
10:38Grazie a tutti
10:59Grazie a tutti
11:18Grazie a tutti
11:38Grazie a tutti
12:12Grazie a tutti
12:37Grazie a tutti
13:17Grazie a tutti
