00:00아파트 분양가를 한번 보죠 지난달 서울의 민간 아파트 평균 분양가가 제곱미터당 1505만원에 처음으로 1500만원 선까지 넘어섰어요 그런데 또 지방은 하락하고
00:10있거든요 확실히 지방과 서울 수도권 이런 쪽의 양극화가 심해지는 것 같습니다 그렇죠 그러니까 전월 대비 8월을 7월과 비교했을 때 수도권
00:19같은 경우는 1.2% 정도 플러스가 올랐는데 전국 평균으로 보면 마이너스 0.16% 거든요.
00:27즉 수도권을 뺀 나머지 지방이 마이너스 폭이 크게 나왔다는 거고 당연히 수급 측면에서 수도권은 공급 부족 그다음에 수도권을 뺀 나머지
00:37지방은 사실 미분양 문제가 심각하지 않습니까 그러다 보니까 그런 영향을 끼쳤고 그리고 두 번째로는 분양가라는 게 우리가 생각해보면 공사비용 그다음에
00:48자금 조달 비용 그게 금리죠 또 하나가 지가거든요
00:52이거를 합쳐보면 사실 지가는 수도권이 많이 올랐지 최근에 보면 지방은 그렇게 많이 안 올랐거든요
00:59그러니까 분양가 자체가 이렇게 격차가 확 벌어지고 또 지방 평균적으로 보면 오히려 떨어지는 그런 모습이 나오고 있습니다
01:07말씀하신 것처럼 이거를 서울만 따지면요 서울의 분양가는 8월에 제곱미터당 2468만원이었어요
01:15이거를 전용 면적 84제곱미터로 환산하면 19억 원이 넘는 20억 원이 되죠
01:21무슨 무시무시한 국민평형이 20억 원이 되는 이런 상황이 됐는데요
01:25그런데 이렇게 집값과 분양가격이 높아졌음에도 불구하고 집을 사는 사람들 처음 집을 사는 사람들은 오히려 늘었다고 해요
01:33서울의 집값 건물 거래 가운데 생애 최초 매수 비중이 53.8%였다
01:39이거는 어떻게 봐야 됩니까?
01:41생애 최초라면 청년층, 젊은층인데 그렇게 되면 디딤돌 대출이라든가 최근에 다른 대출은 다 막혔지만
01:49그런 쪽 대출은 정책 자금이나 지원이 계속 들어갔거든요
01:53그런 쪽에 대출을 받을 수 있는 어떤 처음 집 사는 젊은층이 아무래도 다른 쪽은 죽고 연령층을 보면 그런 쪽 비중이
02:03늘어날 수밖에 없는 거죠
02:04그냥 대출이 안 나오니까
02:05서울에 집 사는데 자기 돈 갖고 집 사는 사람은 없잖아요
02:09대출을 어디선가 받아야 되는데 젊은층은 정부가 어느 정도 지원을 해주니까
02:13그러니까 생애 최초 구입 비중이 많이 커진 것 같습니다
02:17알겠습니다. 어떻게 보면 2030들이 전월세 시장 불안에 영끌 같은 것에 나섰다 이렇게도 볼 수가 있겠는데요
02:24지금 이거를 또 보여주는 지표가 있습니다
02:26지난주 그러니까 이번 주에 서울 아파트값 오름세 가격 동향이 나왔는데요
02:33강남 3구의 오름폭은 멈췄습니다
02:35그런데 이거는 이제 별로 안 중요한 것 같고요
02:37중저가 단지들 강북, 도봉, 성북, 중랑구 이런 데들은 무시무시한 오름폭을 지금 보여주고 있거든요
02:44그러다 보니까 서울 전체가 아직도 오르고 있는데요
02:47이 현상은 본부장님께서는 어떻게 평가하십니까?
02:51강남 쪽은 규제도 많고 규제보다는 저는 비싸요
02:56비싸면 대부분의 국민들은 거기 들어갈 꿈도 못 꾸고
03:00다른 세상이죠
03:00그렇죠. 강북 지역을 대신 사는 거죠
03:03그래서 그리고 서울에 집이 있는 거 없는 거는 천지 차이가 있거든요
03:07왜냐하면 일자리가 사실 서울과 서울 주변에 많기 때문에
03:10서울에 강북이라도 집이 있으면 일단은 출퇴근 시간이 되게 짧아지고
03:16삶의 질이 확 올라가니까 강남은 못 들어가고 그리고 한강벨트 용산도 많이 올랐기 때문에 못 들어가고
03:22그럼 남은 쪽은 강북 쪽밖에 없거든요
03:24그래서 그런 쪽으로 매수세가 많이 몰리고 시장 원리에 의해서 수요가 많이 늘어나면
03:31강행이 집값은 올라가게 돼 있고 또 한 몇 년 전에 기준을 보면 사실 강북 쪽이 상대적으로 많이 저렴했습니다
03:40그렇죠
03:41그러니까 그동안 안 올랐기 때문에 더 오를 것이라는 시장의 기대 이런 것까지 합쳐져서
03:47강북 쪽은 조금 강세를 지속할 것 같습니다
03:51바로의 일자리에 의해서요
03:51저는 솔직히 말했던 때의 일자리에 의해 나고
03:51저는 한국의 시장은 나고
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