00:00L'Angle Éco avec vous Pierre Herbulot et en ce 1er janvier vous nous parlez donc immobilier
00:09pour dresser le bilan de l'année passée et se projeter sur ce qui nous attend
00:13on peut déjà dire que le secteur a quand même retrouvé des couleurs
00:16Oui avec 900 000 transactions l'année 2025 s'est terminé sur des niveaux assez standards pour l'immobilier
00:21c'est ce que le marché a connu pendant des années sauf qu'en l'occurrence c'est très très bien
00:25parce que c'est 16% de plus que l'an dernier
00:27on était tombé en fait très bas depuis 2022
00:30on peut donc dire qu'on a enfin sorti la tête de l'eau et même un peu mieux que ça
00:34Pourquoi le marché s'est relancé ?
00:36C'est la combinaison de deux facteurs, les prix et les taux de crédit
00:39Les prix d'abord, ils se sont stabilisés, un peu moins de 2% de hausse d'après le réseau d'agence La Forêt
00:45ça traduit une dynamique positive, une envie d'acheter, c'est le signe que la demande revient
00:49d'autant que sur les deux années passées ils avaient baissé ces prix de 7% en cumulé
00:53donc malgré une petite remontée on fait des meilleures affaires aujourd'hui qu'il y a deux ans
00:57Et les taux alors ?
00:58Ils ont un peu baissé jusqu'à 3% sur 20 ans pour les taux négociés
01:02d'après le réseau de courtiers Vous Financez
01:04quand c'était 3,15% il y a un an
01:06ça veut dire qu'avec le même budget, le même salaire
01:09la banque peut prêter plus d'argent
01:11c'est ce qui fait qu'un ménage est solvable, qu'il peut acheter
01:13et là encore quand on dézoome la focale
01:16l'évolution sur deux ans est énorme
01:18puisqu'on était au-dessus de 4% à l'époque
01:20c'est quasiment impossible d'acheter à ce prix-là
01:22Et donc pour cette année 2026 qui s'ouvre Pierre
01:25les spécialistes, est-ce qu'ils sont plutôt confiants ?
01:28Oui, c'est le mot qui a été prononcé par Yves Géano
01:30le président du groupe Laforet que j'ai eu au téléphone
01:32malgré des taux qui pourraient un peu remonter
01:35les prix eux devraient rester stables
01:36ils misent sur une progression des transactions de 1 à 4%
01:39Ah oui, ça fait quand même une grosse fourchette
01:41qu'est-ce qui fait que ça peut varier autant ?
01:43Déjà, on ne sait jamais de quoi demain est fait
01:45je vous rappelle que c'est la guerre en Ukraine
01:46qui a déclenché la crise inflationniste
01:48à l'origine de l'arrêt brutal du marché immobilier
01:50la fin des années folles avec des taux à 1%
01:53ni comptez plus, ça s'est terminé
01:54donc méfiance quand même
01:55d'autant qu'on n'est pas dans une période géopolitique
01:58extrêmement calme on va dire
01:59mais surtout ce qui pourrait avoir une incidence
02:01sur le marché de l'immobilier en 2026
02:03ce sont les élections
02:04Les municipales, pourquoi ?
02:05Parce que c'est traditionnellement le moment
02:07du concours l'épine des idées sur la fiscalité
02:10Un professionnel du secteur me confie
02:12les élus redoublent parfois de créativité
02:15pour inventer des taxes
02:16c'est ce qui fait peur aux investisseurs
02:18ceux qui achètent pour louer
02:20ce sont aussi eux qui donnent le tempo sur le marché
02:22sauf qu'en ce moment
02:23ils entendent encadrement des loyers
02:25augmentation de la taxe foncière
02:27fin de l'exonération d'impôts
02:29sur les plus-values des résidences principales
02:30bref, de quoi être un peu frileux
02:32Et il n'était pas question pourtant
02:33de la création d'un statut de bailleur privé ?
02:35Si, dans le meilleur des mondes
02:36pour recréer un avantage fiscal
02:37pour les investisseurs
02:38je rappelle que le dernier
02:39le dispositif Pinel a disparu
02:41ou au moins pour figer les règles
02:43et donner un peu de visibilité
02:44c'est le projet que portait Valérie Létard
02:46la précédente ministre du logement
02:47qui faisait plutôt l'unanimité
02:49dans la profession d'ailleurs
02:50elle n'a pas survécu au gouvernement Bayrou
02:52aujourd'hui le nouveau ministre
02:54Vincent Jeanbrun en parle
02:55Sébastien Lecornu aussi
02:56mais rien n'avance
02:57Et puis il y a quand même
02:57un autre paramètre
02:59la production de logements neufs
03:00ça, ça peut jouer aussi pour 2026 ?
03:02Oui, c'est le point noir
03:03sur un an
03:03373 000 logements ont pu être mis en chantier
03:0612% de moins que la moyenne
03:08des 5 années précédentes
03:09alors qu'il en faudrait
03:10450 000 par an
03:11selon la fédération du bâtiment
03:12dans certaines zones
03:14l'offre est inférieure à la demande
03:15la construction permettrait d'y répondre
03:17là aussi les professionnels
03:18réclament des aides ciblées
03:19pour permettre notamment
03:21aux primo-accédants
03:22par exemple
03:22d'acheter neuf
03:23quand c'est souvent plus cher
03:24Si j'ai bien compris Pierre
03:25en 2026
03:25ça peut tourner un peu
03:26dans les deux sens
03:27C'est ça, dans un contexte
03:29où la météo immobilière
03:30est à l'éclaircie
03:31ciel bleu avec quelques nuages
03:33reste à voir dans quel sens
03:34le vent va tourner
03:35grand bleu
03:36ou violent orage en 2026
03:38les deux sont encore possibles
03:39Merci beaucoup
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