00:09Música
00:38En Estados Unidos, la crisis de vivienda se acentúa alcanzando niveles críticos
00:43con un déficit de 10 millones de hogares según datos oficiales.
00:47Un informe de la Casa Blanca expone que la escasez de vivienda actual se explica en gran medida
00:52porque la construcción no se recuperó tras la crisis financiera de 2008
00:56cuando el mercado inmobiliario colapsó por impagos masivos vinculados
00:59a prácticas crediticias riesgosas.
01:02Asimismo, el documento indica que de haberse mantenido el ritmo histórico
01:05existirían millones de viviendas adicionales en el país.
01:09Al mismo tiempo, el reporte subraya un notable desequilibrio.
01:12Desde el año 2000, el precio de las viviendas ha subido 82%,
01:16mientras que los ingresos solo han crecido 12%.
01:19Este desajuste se agravó tras la pandemia cuando el alza de las tasas de interés
01:23elevó los pagos hipotecarios dificultando el acceso a la vivienda especialmente
01:26entre los menores de 40 años.
01:35Un reflejo de la realidad que se vive en Estados Unidos con la crisis habitacional
01:40lo encontramos en la ciudad de Nueva York,
01:42donde los edificios de oficinas deteriorados se están convirtiendo en viviendas
01:47para paliar este flagelo.
01:51En medio del alto precio de los alquileres y el aumento de la falta de vivienda,
01:57en la ciudad de Nueva York se están reutilizando edificios de oficinas
02:02que permanecían vacíos durante años para convertirlos en apartamentos.
02:07En los próximos años se estima la reconversión de más de 16 mil viviendas nuevas.
02:14Estamos en un antiguo edificio de oficinas de 530 mil pies cuadrados brutos.
02:19Cuando compramos el edificio había alrededor de una docena de inquilinos de oficinas
02:23y lo estamos convirtiendo en unos 650 apartamentos.
02:29Durante dos décadas, la Gran Manzana convirtió cerca de 2,8 millones de metros cuadrados
02:35de oficinas en residencias, pero el quiebre se produjo después de 2020,
02:41cuando la caída en la demanda corporativa se volvió estructural.
02:45El fenómeno de las conversiones de oficinas a viviendas
02:49ha alcanzado niveles históricos en Estados Unidos.
02:53A comienzos de 2026, se contabilizan 90 mil 300 unidades en desarrollo,
02:59lo que representa un incremento del 28% respecto al 2025.
03:07Es más barato y más rápido empezar con un edificio existente
03:10y luego convertirlo en residencial.
03:12De esta manera, podemos poner unidades, apartamentos en el mercado mucho más rápido.
03:16Y como empezamos con el hormigón y el acero estructural ya en su lugar,
03:20eso no solo ahorra tiempo, sino también dinero en el proceso de construcción.
03:25Lo cierto es que la ciudad de Nueva York está rehusando estos edificios
03:31que alguna vez fueron oficinas para aliviar la crisis habitacional.
03:35Y aunque el escenario final aún no se conoce, la metrópolis lidera el proceso.
03:41La tendencia es clara.
03:43Ya el mercado de oficinas no volverá al punto anterior.
03:47La transformación de estos espacios vacíos, convertidos en apartamentos,
03:52se consolida como una política urbana,
03:55el cual redefinirá qué edificios sobrevivan,
03:58pero que al mismo tiempo logren resolver las necesidades de la población,
04:03en este caso el tener un techo donde vivir.
04:08Y es que la escasez de vivienda no solo es para quienes adquieren
04:12o quienes quieren adquirir una propiedad,
04:14también afecta a quienes intentan alquilar.
04:17Para conocer detalles, revisamos el siguiente material.
04:21La crisis de la vivienda en Estados Unidos ha alcanzado niveles críticos
04:26debido a una doble problemática.
04:29Los salarios de los trabajadores no han seguido el ritmo del aumento vertiginoso de los alquileres,
04:34mientras que la falta de unidades asequibles presiona cada vez más al mercado.
04:40Esta situación afecta de manera desproporcionada a los adultos mayores,
04:44a las personas con discapacidades y a las comunidades de color.
04:48Con los años, esta brecha se ha ampliado significativamente,
04:52dejando a millones de ciudadanos desprotegidos y sin un acceso real a hogares estables y asequibles.
04:59La magnitud del desabastecimiento es alarmante para los sectores más vulnerables.
05:04Actualmente, los inquilinos de ingresos extremadamente bajos se enfrentan a una escasez
05:10de 7,1 millones de viviendas de alquiler, asequibles y disponibles.
05:15Esto significa que solo existen 35 unidades disponibles por cada 100 familias en esta condición económica.
05:22Como consecuencia directa de este desequilibrio, el 87% de estos inquilinos sufrió una carga de costos excesiva,
05:30destinando porciones insostenibles de sus ingresos mensuales exclusivamente al pago de la renta.
05:37A pesar de la urgencia de esta situación, la respuesta del sistema público resulta insuficiente por falta de recursos.
05:44En la actualidad, 3 de cada 4 hogares que son legalmente elegibles para recibir asistencia federal de vivienda
05:52se quedan sin ella debido a la falta de financiamiento de los programas gubernamentales.
05:58Sin una intervención pública adecuada que fortalezca el desarrollo de viviendas asequibles y los subsidios de alquiler,
06:05millones de hogares de bajos ingresos seguirán viviendo al límite,
06:09quedando a expensas de cualquier emergencia financiera para caer en la falta de vivienda.
06:26¡Gracias!
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