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00:30Evidentemente son imágenes de la vivienda alrededor del mundo y es que en el espacio
00:38de análisis del día de hoy les estaremos hablando sobre la crisis de vivienda que actualmente
00:42atraviesa el mundo. La cantidad de personas sin hogar que aumenta en varios países, desde
00:47Chile, España o Estados Unidos, es la punta del iceberg de lo que expertos de las Naciones
00:53Unidas sobre vivienda adecuada describen como una crisis masiva a escala global. Aproximadamente
00:59uno de cada cinco habitantes en el mundo vive sin un hogar digno y se estiman unos
01:041600 millones de personas que carecen de vivienda adecuada en todo el globo terráqueo. Y si
01:09continúa esa tendencia actual, la cifra podría duplicarse para el año 2030. El planeta presenta
01:15crisis de vivienda asequible, de desplazamiento forzado, ya sea por crisis económica o política,
01:21y también de criminalización de las poblaciones sin hogar y crisis para dar viviendas adecuadas
01:26a los desplazados por el cambio climático. Esta situación se observa más en Estados
01:31Unidos, Australia, Europa, América Latina y países de Asia.
01:40En Europa el mercado inmobiliario de España se encuentra en crisis debido a que los precios
01:45de la vivienda en venta y en alquiler continúan al alza. Al cierre de julio de este año los
01:51precios de alquiler fueron un 10,4 por ciento más caros que hace un año. El porcentaje
01:57supera los 13 euros el metro cuadrado y se espera que los de la compraventa aumenten
02:01un 5 por ciento en este 2024. Según los últimos datos publicados por la Federación de Asociaciones
02:07Inmobiliarias, desde que se ha puesto en marcha la ley de vivienda, la oferta de pisos de
02:12alquiler habitual no ha parado de descender. Ha caído un 37,2 por ciento mientras que
02:18la demanda ha crecido un 20,23 por ciento.
02:28Y mientras tanto en Grecia residentes están sintiendo la presión a medida que una afluencia
02:33de turistas invade la capital griega. Muchos locales están luchando por encontrar alojamiento
02:39y se sienten excluidos del mercado de alquiler debido a los altos precios.
02:45Habitantes de Atenas han tenido que dejar los apartamentos donde vivían por dos razones,
02:51los altos costos y las empresas inmobiliarias. Han convertido sus casas en espacios de trabajo
02:56compartido y Airbnbs únicamente para los turistas.
03:01Tuve que dejar mi apartamento porque el propietario decidió renovarlo un día para obtener un
03:06precio más alto si lo vendía o lo alquilaba.
03:10Los Airbnbs han aumentado significativamente, llegando a casi un millón de unidades. El
03:15costo también ha aumentado radicalmente. Observamos barrios, especialmente en Atenas,
03:20que se han convertido en un espacio para alojar únicamente a turistas, lo que hace que las
03:25familias abandonen la ciudad y las áreas queden desiertas y no haya lugareños.
03:31Los alquileres vacacionales a corto plazo han aumentado en Atenas un 10 por ciento en
03:36relación con el año 2023, provocando movimientos de no más turismo y prohibición de turistas,
03:42a pesar de los alquileres a corto plazo. La alta demanda y el alto coste de vida, consultores
03:47inmobiliarios creen que existen dos soluciones para lidiar la situación.
03:52Este problema debe abordarse de dos maneras. Una forma será regular el estado de los alquileres
03:57a corto plazo y tal vez establecer un límite como otras ciudades europeas. Y la otra forma
04:01es tratar de poner propiedades en el mercado para arrendamiento a largo plazo.
04:05Si tenemos propiedades en el mercado, significa que aumentamos la oferta.
04:08Aumentar la oferta con la misma demanda reducirá los precios.
04:12El mercado de la vivienda ha aumentado en los últimos años, a medida que el país salía
04:17de la crisis financiera de una década y de la pandemia. En los últimos cinco años,
04:22los precios a nivel nacional aumentaron más del 45 por ciento, y solo este año se ha
04:27producido un aumento del 15 por ciento.
04:31En contraste con esta situación de crisis de vivienda en el mundo, nos encontramos con
04:36China. El país lanzará en septiembre el mercado el primer lote de casas comerciales
04:41en alquiler subsidiadas por el gobierno. Vamos a revisar detalles.
04:46Como parte de los esfuerzos para fortalecer el mercado inmobiliario, el gobierno chino
04:51ha establecido políticas inmobiliarias que incluyen la reducción de las tasas mínimas
04:56de pago inicial, la abolición de los pisos de las tasas hipotecarias comerciales para
05:01las primeras y segundas viviendas, y el establecimiento de un mecanismo de refinanciamiento que apoya
05:07a las empresas estatales locales para que utilicen esos fondos para comprar casas comerciales
05:13para viviendas asequibles. La oportunidad de alquilar a un cómodo precio también la
05:18tienen las personas recién graduadas de la universidad y trabajadores migrantes.
05:23Los costos de estas casas subsidiadas son hasta de un 90% menos que de las viviendas
05:29sociales de alquiler que tienen la misma calidad.
05:32Las casas están ubicadas principalmente cerca de parques industriales, escuelas y hospitales,
05:37así como en áreas con transporte conveniente. Cualquier recién graduado universitario o
05:41trabajador migrante que tenga un empleo estable en Fuzhou y no sea propietario de una casa
05:45puede presentar una solicitud. Los precios de alquiler de las casas subsidiadas por el
05:49gobierno se establecen en menos del 90% de las viviendas sociales de alquiler sin incumbentes
05:53de calidad similar, con un aumento anual de precio limitado a menos del 5%.
05:58De acuerdo con expertos, esta práctica puede beneficiar de varias formas tanto a los desarrolladores
06:04como al gobierno y a los residentes.
06:07Creo que la práctica de las empresas estatales de comprar viviendas existentes en nombre
06:11del gobierno para viviendas asequibles puede beneficiar a múltiples partes. Para los desarrolladores,
06:16esta práctica facilita la devolución de su capital, reduciendo así las presiones
06:19de liquidez y aumentando su confianza. Para el gobierno, esto proporciona una solución
06:23rentable y rápida al problema de la vivienda asequible. Para los residentes, esas casas
06:28bien ubicadas pueden ofrecerle más comodidad.
06:31Estas nuevas políticas para apoyar el mercado inmobiliario de China han tenido como resultado
06:36la adquisición total de 9.501 viviendas comerciales, específicamente en el este de la nación,
06:43para la construcción de viviendas subvencionadas por el gobierno.
06:48Vamos a nuestra segunda pausa en la emisión del día de hoy, pero al volver estaremos
06:52hablando en nuestro recorrido digital del nuevo récord en los precios del oro que se
06:55ha alcanzado. No se vaya que ya volvemos.
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