00:01Le Grand Matin Sud Radio, 7h10h, Patrick Roger.
00:06Et avant cela, soyez libre, Elisabeth Lévy, bonjour.
00:09Bonjour Patrick, bonjour à tous.
00:12Bon, Elisabeth, vous nous parlez ce matin d'un rapport qui a été remis hier, qui est extrêmement intéressant, c
00:19'est sur l'encadrement des loyers.
00:23Oui, alors ce rapport concerne plus largement un désastre français dont on parle peu, Patrick, c'est la politique du
00:29logement et sa dichotomie structurelle.
00:31Aux plus pauvres, le logement social et ses ghettos, et à tous les autres, un marché privé marqué par la
00:36pénurie et ou d'ailleurs les loyers inabordables des métropoles.
00:40Le résultat, c'est que le logement est une angoisse pour de nombreux français et un obstacle de taille à
00:46la natalité.
00:46Les égaux avaient dit que c'était le premier contraceptif de France.
00:49Alors, pour la gauche, sans surprise, la solution est d'interdire de réglementer, de soupçonner, de contrôler.
00:55En 2014, la loi Allure instaure un dispositif expérimental pour les villes volontaires.
01:01Paris y recourt la première dès 2015 et aujourd'hui, il est en vigueur dans 70 villes.
01:06Alors, que se passe-t-il avec ce dispositif ?
01:08Eh bien, les bailleurs doivent respecter une fourchette de prix au mètre carré qui est fixée par la préfecture, alors
01:13en fonction de tas de critères.
01:16Le système, donc ce système expérimental, il prend fin en novembre prochain et pour le pérenniser, il faudrait une loi.
01:22D'où la mobilisation actuelle, d'où le rapport et la mobilisation des partisans de ce dispositif que la plupart
01:29des grands-mères de gauche, sans surprise.
01:31Alors, François Bayrou avait commandé donc à deux économistes ce rapport qui a été remis hier au ministre du Logement.
01:38Et que dit-il ? Eh bien, il nous dit que le bilan de l'encadrement est au mieux mitigé.
01:43D'abord, c'est un dispositif qui profite surtout aux riches puisque ce sont eux qui habitent dans les grandes
01:48villes et dans les métropoles.
01:49Et même encadrer les loyers, il reste inabordable pour la classe moyenne car la baisse liée à l'encadrement a
01:56été très faible, 2 à 4% selon les endroits.
02:00Alors, résultat, non seulement cet encadrement ne résout pas la crise du logement, mais on dirait plutôt qu'il tente
02:06à l'aggraver.
02:07Bon, alors, qu'est-ce qu'il faut faire dans ces conditions ?
02:10Alors, je n'ai pas de recette magique, mais tout de même, il faut arrêter de considérer les propriétaires comme
02:15des profiteurs, des exploiteurs,
02:17alors qu'ils sont un acteur indispensable du marché immobilier.
02:20D'ailleurs, quand la gauche était intelligente il y a longtemps, pardon, chère Françoise, elle le savait.
02:26C'est un gouvernement issu du Conseil National de la Résistance qui, en 1948, a justement libéré les loyers.
02:32C'est la fameuse loi de 48 qui met fin à l'encadrement.
02:36Alors, un propriétaire bailleur, Patrick, ce n'est pas un capitaliste à gros cigares,
02:40c'est quelqu'un comme vous et moi qui a épargné et acheté un petit appartement pour compléter sa retraite
02:46car il savait qu'elle serait peut-être misérable.
02:49Sauf qu'aujourd'hui, c'est un investissement nul, ça ne rapporte rien entre les impôts, les mises aux normes,
02:54les loyers encadrés.
02:56Et la difficulté de faire partir des locataires qui ne payent pas,
02:59eh bien, l'immobilier, c'est un rendement vraiment très très faible et ça ne rapporte que des enquiquinements.
03:05Et au lieu d'encourager les Français à acheter des biens pour les louer,
03:09ce qui est bon pour l'économie et bon pour leur retraite, eh bien, on les dissuade, on les décourage.
03:14Alors, je n'ai pas de recette miracle, mais on devrait au moins tirer les leçons de l'expérience récente.
03:20Cette surréglementation, voilà, des tas de domaines, a découragé les propriétaires sans faciliter la vie des locataires.
03:28Alors, je propose une nouvelle expérimentation, Patrick.
03:31Arrêtons d'emmerder les Français pendant 5 ans.
03:34Je suis sûr qu'ils se logeront plus facilement.
03:37Bon.
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