00:00Existen términos jurídicos que eventualmente la gente usa, oye hablar de ellos, pero de pronto no sabe exactamente a qué
00:10corresponden, qué significan y cuáles son los efectos o consecuencias que esos conceptos se derivan.
00:18De pronto uno de ellos es la hipoteca.
00:36¿Qué es la hipoteca?
00:50Un contrato. ¿Qué significa?
00:53Que para que una hipoteca nazca la vida jurídica se requiere que haya un acuerdo de voluntades.
00:59A nadie le pueden imponer de manera unilateral una hipoteca respecto de un bien que es propio.
01:07Insistimos, para que la hipoteca nazca la vida jurídica se requiere de un acuerdo de voluntades, por eso es un
01:13contrato.
01:13Pero además de un contrato, y aquí es lo interesante, la hipoteca es una garantía.
01:20¿Por qué es una garantía?
01:23Porque a través de la hipoteca se busca que una persona que tiene una deuda efectivamente cumpla con ella.
01:33¿Cómo? Con ese bien que se ve afectado por la hipoteca.
01:37O sea, en palabras mucho más sencillas.
01:39Si el deudor no paga, el acreedor se queda con el bien hipotecado porque para eso es la hipoteca.
01:46¿Pero qué clase de contrato es entonces la hipoteca?
01:50Es un contrato real.
01:52¿Por qué razón es un contrato real?
01:54Porque necesariamente recae sobre una cosa.
01:57Y es un contrato real porque al ser una garantía, insistimos, recae sobre un bien.
02:03¿Sobre qué clase de bienes?
02:05Sobre bienes inmuebles única y exclusivamente.
02:10Para los muebles existe un contrato parecido que es la prenda.
02:15Pero la hipoteca es un contrato que única y exclusivamente recae sobre bienes inmuebles.
02:22¿Bienes inmuebles son cuáles?
02:23Pues aquellos que, como otras veces ya lo hemos dicho, no se pueden mover de un lugar a otro.
02:29Son inmuebles las casas, los lotes, los apartamentos, los edificios.
02:34Sobre esa clase de bienes es que se pueden constituir entonces hipotecas.
02:39¿Cómo se hace una hipoteca?
02:41La hipoteca, por ser un contrato real que recae sobre bienes inmuebles,
02:49necesariamente debe celebrarse por escritura pública.
02:53Si se hace, por ejemplo, verbalmente o en un documento privado,
02:58sencillamente ahí no habrá hipoteca.
03:01Ese acuerdo de voluntades no nacerá a la vida jurídica.
03:04La hipoteca, para que exista, debe constar entonces, insistimos, en una escritura pública.
03:12Pero además de eso, esa escritura pública no basta que sea suscrita por las partes.
03:17Debe igualmente y de manera necesaria inscribirse en la oficina de registro.
03:23O sea, para que la hipoteca produzca los efectos que se están buscando,
03:28que son básicamente cuáles, hacerla oponible a terceros necesariamente debe aparecer inscrita
03:34en el certificado de libertad del inmueble.
03:38De nada sirve tener una escritura de hipoteca si esa hipoteca o esa escritura de hipoteca no ha sido registrada.
03:46¿Cómo funciona la hipoteca?
03:48Pues muy sencillo.
03:49Al ser una garantía real que aparece inscrita en el certificado de libertad,
03:55le va a permitir al acreedor de esa obligación, cuando el deudor le incumpla,
04:01perseguir ese bien.
04:03Una cosa muy importante, la hipoteca, y esto es una cosa que la gente suele pensar,
04:08la hipoteca no saca el bien del comercio.
04:11Un bien hipotecado perfectamente puede negociarse, perfectamente puede venderse.
04:17Otra cosa es que quien lo compra, en la medida en que la hipoteca aparece inscrita en el certificado de
04:23libertad,
04:24sabe que el día de mañana, si el deudor original de la obligación que se garantizó con la hipoteca no
04:31paga,
04:31a ese comprador nuevo, que nada tuvo que ver en el negocio original, le pueden quitar el bien.
04:38Y él no puede decir que actúe buena feo, de mala feo, lo que sea,
04:41porque, repetimos, para eso la hipoteca se inscribe en el certificado de libertad,
04:48y ahí aparece inscrita, o sea, se hace oponible a terceros.
04:53Finalmente, ¿cómo se levanta una hipoteca?
04:55En derecho hay un dicho que dice que las cosas se deshacen como se hacen.
05:00Así como la hipoteca se constituye entonces mediante una escritura pública,
05:05igualmente se debe levantar mediante otra escritura pública,
05:10que igualmente debe ser inscrita o registrada en el certificado de libertad del correspondiente bien inmueble.
05:18Esperamos, de una manera un poco concreta, pero ojalá lo suficientemente clara,
05:24haber llevado luz sobre este tema que repetimos casi todo el mundo alguna vez en la vida
05:29ha tenido que ver con él, la hipoteca.
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