00:00Un amable seguidor de esta sección de tip legal del espectador nos manifiesta que hace
00:04relativamente poco tiempo se encuentra dedicado al negocio de la finca raíz. En virtud de esta
00:11actividad él ha encontrado que cada vez que se suscribe una escritura pública respecto de un
00:16bien inmueble se hace la salvedad acerca de que sobre el mismo no recae una anticresis. Él quiere
00:23o nos ha pedido entonces que expliquemos de qué se trata o qué es la anticresis.
00:33¿Qué es la anticresis? La anticresis es un contrato, es un contrato muy antiguo, viene desde los romanos
00:40aunque la verdad sea dicha hoy en día no se usa mucho pero está contemplada, contemplado dentro
00:46de nuestra legislación por lo que en cualquier momento puede ser usado. ¿En qué consiste? Consiste en que
00:52una persona que es deudora de una cifra de dinero le entrega al acreedor una cosa que
00:59para que ese acreedor explote esa cosa y con los frutos que produce la cosa se pague su
01:06deuda. ¿Sobre qué clase de bienes recae la anticresis? En principio y de conformidad con
01:12el código civil la anticresis sólo recaía o podía recaer sobre bienes inmuebles. No obstante
01:19de conformidad con el código de comercio puede recaer sobre cualquier clase de bienes, o sea
01:24tanto bienes inmuebles como bienes inmuebles. ¿De quién tiene que ser la cosa? ¿Necesariamente
01:31la cosa debe ser del deudor? No, la cosa puede ser del deudor o de un tercero. Pensemos por
01:38ejemplo el caso en el que el deudor con el fin de poder pagar su deuda le pide a un
01:43pariente
01:44o a un amigo que le facilite una cosa para entregársela al acreedor con el fin de que el acreedor
01:50con
01:50los frutos se pague. Una vez el acreedor se pague, pues él habrá de devolver la cosa a quien se
01:56la
01:56hubiera facilitado. No necesariamente, insistimos, la cosa tiene que ser del deudor. ¿Por qué es
02:02importante hacer la salvedad? Y tiene mucho que ver con lo que nos pregunta nuestro consultante. ¿Por
02:08qué es importante hacer la salvedad en el momento de hacer el negocio de una compraventa
02:12de un bien? Porque el derecho del acreedor a pagarse su deuda con la cosa que le entrega
02:19el deudor debe ser respetado por todas aquellas personas que eventualmente después tuvieran
02:26un derecho sobre la cosa. Entonces, si una persona, por ejemplo, compra una casa respecto
02:31de la cual hay una anticresis, esa persona que compra la casa tendrá que respetar el derecho
02:37del acreedor hasta tanto se le satisfaga en su obligación. Solo cuando el acreedor haya
02:44cobrado todo lo que le debía, el comprador de la casa podrá reclamarla. Por eso es tan
02:50importante la salvedad a la que hace referencia nuestro consultante. Finalmente, ¿cuál es la
02:56extensión de la anticresis? En principio, la anticresis se extiende o dura todo el tiempo
03:02que requiera el acreedor para con la explotación de la cosa pagarse su obligación. Eso es entonces
03:10en resumidas cuentas la anticresis. Esperamos haberle llevado luces a nuestros seguidores
03:15sobre el tema, así como a todas aquellas personas que eventualmente han firmado escrituras de
03:20compraventa de su casa, de su apartamento, vieron esa palabra dentro del contrato y no sabían
03:26a qué se estaban refiriendo. Esperamos que este tip legal haya sido el agrado de todos ustedes.
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