00:01BFM Business présente Parole d'entreprise avec Vincent Touraine.
00:05Devenir promoteur immobilier même si l'on ne vient pas de ce milieu grâce à une plateforme
00:10digitale qui entend démocratiser ce métier. Cette plateforme c'est Lascaux et c'est Benjamin Fender
00:16qui l'a créé. Bonjour. Vous êtes le président fondateur de Simprom et de Lascaux. Merci d'être
00:22avec nous dans Parole d'entreprise. Alors vous êtes promoteur immobilier de métiers et ce depuis
00:2610 ans, c'est un métier difficile d'accès paraît-il. Quelle est la réalité du terrain ?
00:31Oui, la promotion immobilière c'est un métier difficile. Le frein c'est l'accumulation des
00:35risques et à chaque étape c'est un défi. Il faut mobiliser des fonds pour sécuriser un terrain,
00:40il faut investir dans le montage d'une opération, il faut travailler avec des entreprises qui sont
00:43solides et surtout il faut réussir à bien commercialiser, c'est-à-dire bien vendre et à
00:47un bon rythme. Et puis une opération c'est au minimum 5 ans de travail. Donc clairement il faut
00:51être patient et résilient. C'est un métier de combattant mais rien n'est surmontable. Il faut
00:55simplement ne pas le faire seul, il faut être accompagné, il faut avoir confiance en soi et
01:01trouver les personnes pour bien s'entourer, pour bien réaliser les opérations. Moi j'ai mis 10 ans,
01:05j'ai fait des centaines de logements avec Simprom pour acquérir cette expérience et c'est justement
01:10ce que l'on résout avec LASCO. Alors LASCO ça s'écrit L-A-S-Q-O, je n'avais
01:13pas précisé. LASCO veut
01:14donc démocratiser le secteur concrètement, qu'est-ce que vous proposez ? LASCO c'est une société de
01:20service qui met à disposition ses équipes, son savoir et ses outils à des personnes,
01:26des LASCO qui ont identifié un potentiel de terrain mutable. C'est le chef des LASCO.
01:30Voilà exactement on dit des LASCO. Donc c'est ceux qui ont identifié un terrain potentiel de terrain
01:35mutable pour y réaliser une opération de promotion immobilière. Concrètement le LASCO il repère une
01:40opportunité, c'est son opération et il la suit localement étape par étape jusqu'à la livraison.
01:47Nous LASCO on fait tout le reste, on l'accompagne à chacune de ses étapes pour réaliser son opération. On
01:54vient
01:54apporter nos garanties, nos fonds pour justement investir dans les fonciers, sécuriser les permis de
01:59construire, lancer la commercialisation, les appels d'offres. Voilà tout ça c'est ce que LASCO offre.
02:03Et sur un marché aussi particulier que le vôtre, qu'est-ce qui vous distingue ?
02:07Ce qui nous distingue avec LASCO c'est qu'on se concentre uniquement sur des opérations de petite taille,
02:11on se concentre sur des opérations de ce qu'on appelle des mini copropriétés, des opérations d'une vingtaine de
02:15logements. On a ces dernières années automatisé le processus pour réaliser ces opérations. Donc
02:21voilà ce qui nous a fallu à nous LASCO des dizaines d'années à maîtriser. Les LASCO eux ont la
02:26chance
02:26de pouvoir y bénéficier dès leurs premières opérations avec nous. Et c'est un peu ce que
02:30l'on révolutionne avec LASCO, c'est de pouvoir donner accès à ces LASCO, à des opérations de
02:35promotion immobilière là où ces personnes n'auraient pas pu le faire forcément seuls parce qu'ils n'avaient pas
02:38les fonds, ils ne savaient pas par où démarrer ou ils n'avaient tout simplement pas le savoir-faire. Voilà,
02:42nous notre ambition avec LASCO c'est
02:44faire de ces LASCO de véritables promoteurs autonomes. D'accord, alors justement cette autonomie, elle se précise avec l'IA,
02:51quel rôle joue-t-elle chez LASCO ?
02:53LASCO c'est aussi une plateforme digitale, on est connecté à l'IA. L'IA elle collecte de l'information,
02:59elle produit de l'information et elle communique avec l'ensemble des intervenants à un projet de promotion immobilière,
03:05la bonne information à la bonne personne, au bon moment. Concrètement, un LASCO, il va sur la plateforme, il va
03:10saisir son opportunité, il va avoir automatiquement une étude de faisabilité, une étude de gabarit, un bilan financier.
03:16Et nous, pour LASCO, ça va produire des fiches de scoring et ça va nous aider dans l'analyse et
03:22dans la décision, dans la prise de décision si on investit sur cette opération ou pas.
03:26Ça ne remplace pas l'humain, évidemment, le LASCO, il a sa vision, il a son flair sur le terrain,
03:30mais vous voyez cette complémentarité entre présence locale et l'intelligence projet,
03:34qui fait que demain, plein de personnes vont pouvoir se lancer et devenir enfin promoteurs.
03:38Alors si on veut devenir LASCO, comment on fait ? Et on terminera là-dessus ?
03:41Oui, il suffit de regarder au sourd de soi, trouver une dent creuse, un terrain en friche, voilà, ça c
03:45'est une opportunité, il y en a partout en France.
03:47Il suffit juste d'aller sur notre site internet lasco.com, c'est comme les grottes, sauf que ça s
03:51'écrit LASQ, comme vous me l'avez répété tout à l'heure.
03:53Et si l'opération est éligible, on investit à vos côtés. Et voilà, ça c'est toute la promesse de
03:57LASCO, démocratiser la promotion immobilière.
03:59Voilà, et on sait comment faire. Merci beaucoup Benjamin Fender d'avoir été avec nous dans Parole d'entreprise, président
04:03fondateur de Simprom et de LASCO. Au revoir.
04:07Parole d'entreprise sur BFM Business
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