00:00Trade Republic, la banque pour mieux dépenser, épargner et investir présente
00:06Sud Radio, les incontournables de l'argent, Thomas Binet.
00:11Bienvenue dans ce nouvel épisode d'Osez investir, les incontournables de l'argent.
00:15Je suis accompagné ce soir de Mathias Bassino, porte-parole de la néobanque Trade Republic.
00:20Bonsoir Mathias.
00:21Bonsoir Thomas.
00:21Mathias, on entend beaucoup parler depuis quelque temps du dispositif Jean Brun.
00:26Ce nom qui est donné d'ailleurs du nom du ministre délégué chargé du logement.
00:32De quoi s'agit-il concrètement de ce dispositif Jean Brun, Mathias ?
00:36Alors, le dispositif Jean Brun, c'est un dispositif d'incitation fiscale
00:42pour que les Françaises et les Français investissent dans l'immobilier pour le louer.
00:47Vous le savez, on a un déficit en France, une carence énorme de logements à louer.
00:53On parle d'un million de logements à louer manquants.
00:56Ce qui pousse les prix évidemment des loyers à la hausse,
00:59particulièrement dans les grandes villes où les salaires sont un peu plus faibles.
01:02Donc ça crée des vraies difficultés économiques pour notre pays.
01:04Et là, l'objectif de ce dispositif, qui remplace le dispositif Pinel qui a été arrêté.
01:10Oui, fin 2024 je crois.
01:12Eh bien, l'objectif de ce dispositif, c'est de faire construire 2 millions de logements d'ici à 2030.
01:19Concrètement, pour les propriétaires qui vont investir dans un logement neuf à louer
01:24ou dans la réfection d'un logement ancien pour le louer,
01:29ils vont pouvoir bénéficier de ce qu'on appelle une déduction d'amortissement
01:35sur une partie de leur bien, c'est assez technique,
01:38de l'ordre de 3 à 5,5% par an, selon le type de logement et le niveau du
01:43loyer,
01:44selon que ce soit un logement intermédiaire, social ou très social.
01:47Qu'est-ce que ça veut dire ?
01:49Eh bien, ça veut dire que vous pouvez déduire de vos revenus fonciers
01:55une partie de la valeur du bien, donc de 3 à 5,5% par an,
02:00chaque année, pour réduire votre impôt foncier, tout simplement, en tant que propriétaire.
02:05Il y a une durée d'engagement en matière, c'est-à-dessus ?
02:07Alors effectivement, il faut une location pour 9 ans minimum,
02:12avec des loyers plafonnés, selon ce qu'on appelle les barèmes inspirés du logement.
02:17intermédiaire. Donc ça concerne aussi bien le neuf que l'ancien fortement rénové,
02:21et le dispositif s'applique sur tout le territoire national.
02:26Évidemment, plus le loyer que vous allez proposer en tant que propriétaire est faible,
02:29plus l'incitation fiscale sur ces amortissements que vous recevez est élevée.
02:34Alors pour les auditrices et auditeurs qui nous écoutent ce soir,
02:37qui est concerné par ce dispositif, Jean Brun ? Qui peut en profiter, Mathias ?
02:40Alors, à l'heure actuelle, tout le monde peut en profiter.
02:44C'est un dispositif qui a été ouvert à l'ensemble des propriétaires.
02:49Cela dit, il est relativement complexe à comprendre.
02:54Il est différent du Pinel, en ce sens que, dans le Pinel,
02:57vous avez une réduction d'impôts tout de suite, pendant quelques années.
03:00Là, c'est une déduction d'amortissement.
03:03Donc c'est un peu plus complexe à comprendre.
03:06Pour les personnes qui ont déjà des gros impôts fonciers,
03:10ça peut être intéressant.
03:12Il faut voir maintenant si ce dispositif, par sa complexité,
03:17réussit à convaincre une majorité de Françaises et de Français
03:20de se remettre à investir dans l'immobilier locatif.
03:23Alors justement, par rapport, vous venez d'en parler à l'instant,
03:25du dispositif de l'époque qui était le Pinel,
03:28qui s'est arrêté donc fin 2024,
03:30que beaucoup de Français ont connu et ont utilisé.
03:32En quoi le dispositif Jean-Brun est plus avantageux que le Pinel ?
03:36Alors même s'il n'y a pas de concurrence entre les deux,
03:39mais on peut les comparer quand même.
03:40Une grande différence, en fait, avec le dispositif Pinel,
03:43qui est à l'avantage du Pinel,
03:45pourtant je l'ai beaucoup critiqué,
03:46c'était une réduction d'impôts immédiate,
03:48donc très facile à comprendre.
03:49C'est plus complexe à comprendre pour le dispositif Jean-Brun.
03:52En revanche, pour le dispositif Jean-Brun,
03:55vous avez le plafond du maximum d'avantages fiscales
03:59que vous pouvez obtenir.
04:01Et par foyer fiscal,
04:03et non par logement.
04:05Donc on a un plafond qui est au maximum à 8000 euros par an,
04:07dans le cas général.
04:1010 000 euros par an,
04:11si au moins 50% des revenus locatifs
04:13proviennent de logements en location sociale.
04:1612 000 euros par an,
04:17si cette proportion concerne de la location très sociale.
04:20Donc ce plafonnement,
04:22il permet de limiter le coût pour le budget de l'État
04:25du dispositif Jean-Brun,
04:28mais du coup,
04:29il réduit fortement l'intérêt de ce dispositif
04:32pour ce qu'on appelle les investisseurs multipropriétaires.
04:36Donc,
04:37il y a du bien et du moins bien,
04:39reste à savoir si les gens vont pouvoir s'en saisir pleinement,
04:42parce que c'est un dispositif qui peut être intéressant.
04:43Tout ce que vous venez de nous dire
04:45va nous permettre de faire notre opinion
04:46justement sur le dispositif Jean-Brun.
04:48Et on vous retrouve, Mathias,
04:49mardi prochain pour un autre numéro
04:51d'Osez investir les incontournables de l'argent.
04:53Et pour ce qui me concerne,
04:54je vous donne rendez-vous dimanche matin,
04:55dès 9h25,
04:56sur Sud Radio.
04:57Sud Radio,
04:58les incontournables de l'argent.
05:01Tom Abinet.
05:02Avec Trade Republic,
05:04la banque pour mieux dépenser,
05:06épargner et investir.
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