00:00이렇게 서울 아파트, 강남 아파트 가격이 100주 만에 하락세로 돌아선 배경은 무엇인지 전문가와 연결해서 들어보도록 하겠습니다.
00:09김규 전 한국투자증권 부동산 전문위원과 함께 하겠습니다.
00:12위원님 나와 계십니까?
00:14네, 안녕하세요.
00:15앞서 전해드렸는데 한국부동산원 자료를 보면 강남 3구 그리고 용산구 아파트 가격이 거의 2년 만에 하락한 것으로 나타났습니다.
00:24배경은 어디에 있을 거라고 보십니까?
00:27네, 가격을 낮춘 금매물이 출시된 영향으로 하락 전환이 됐는데요.
00:33강남권을 중심으로 한 하락 전환이 서울 전체 아파트값 상승률 둔화에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.
00:40강남권이나 용산구 고가 아파트들 같은 경우에는 3종 규제 지역으로 묶이면서 지난 연말부터 거래가 줄고 이미 상승세가 둔화되던 상황이었는데
00:51오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 확정되면서 호가를 낮춘 금매물이 출시되기 시작했고
01:00일부가 거래로 성사되면서 거의 한 2년 만에 하락 전환이 된 것으로 분석이 됐습니다.
01:08네, 지금 앞서 말씀드린 4개구를 제외한 나머지 21곳의 서울의 구는 모두 상승을 했습니다.
01:15그런데 상승폭은 좀 줄어들었다고 하는데요. 앞으로 다른 지역들도 이렇게 하락 전환을 할까요?
01:22강남권 하락세가 지속된다면 서울 전반으로 상승세 둔화 및 하락 전환 영향을 줄 것으로 보입니다.
01:30아무래도 강남권의 고가 아파트 호가 조정이 이미 서울 전반에 심리적인 영향을 두고 있고
01:37강남권이 아무래도 전반 시장을 선도하는 영향을 주다 보니 하락 조정이 좀 불가피해 보이는데요.
01:45다만 아직까지는 뚜렷한 매물량 급증이나 하락 전환이 본격화됐다고 판단하기는 좀 이르기도 하고
01:52지역에 따라서는 금매물 출시를 기다리면서 상향 이전을 하려는 무주택 수요자들도 여전히 현장에 있기 때문에
02:01당분간은 선호 단지 여부에 따라서 상승하락이 교차하는 혼조 양상이 나타날 것으로 보입니다.
02:09그렇지만 전체적으로 대출 규제라든가 기존 대출의 연장 관리 강화, 보유세 증가 가능성 이런 추가적인 규제 이슈가 계속해서
02:20수요자들의 불안감을 자극하고 있는 상황이어서 전반적으로 상승 전망은 줄고 하락 조정 가능성이 커지고 있는 상황입니다.
02:28추가적인 정부의 어떤 규제 체계나 정책이 나오면 좀 더 영향이 있을 것으로 보이는데
02:34지금 정부는 정상 의지를 계속 강력하게 드러내고 있습니다.
02:38향후 부동산 흐름 좀 앞으로 어떻게 전망하십니까?
02:41네. 지금 현장에서는 하반기에 보유세 개편이 본격화될 가능성이 있다고 생각한 고가 아파트 보유자들이 좀 불안 심리를 보이고 있는데요.
02:53이런 분들을 중심으로 고가 아파트 금매물이 좀 더 출시될 것으로 보이고
02:58일부 거래로 연결되면서 서울 전반에서 하락 전환 지역이 늘어날 가능성이 있다고 보여집니다.
03:05큰 폭 조정이 아니더라도 당분간 양도세 중과 이후에 종료 직전까지 처분 매물들이 늘어나면서 가격 조정이 있을 수 있고
03:155월 10일 이후부터는 아무래도 중과가 다시 적용되기 때문에 거래가 중단되는 거래 절벽이 나타날 수도 있는데
03:25이후에 정부에서 보유세 강화라든가 장득공제 조정 같은 추가적인 규제를 어떻게 내놓느냐에 따라서
03:342차 조정이 나타날 수 있다고 우려하는 수요자들도 있는 상황입니다.
03:39그래서 고가 아파트 보유자들이 정부의 세제나 대출 정책을 주시하면서
03:44외모를 처분할지 보유할지 계속 저울질하는 상황들이 2분기, 3분기 이어질 것으로 예측이 됩니다.
03:51알겠습니다. 부동산 앞으로의 흐름까지 좀 짚어봤습니다.
03:55지금까지 김교전 한국투자증권 부동산전문위원과 함께했습니다. 고맙습니다.
04:00감사합니다.
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