- il y a 3 heures
Jean-François Morineau (BNP Real Estate Résidentiel ancien et neuf) et Fabien Neufinck (Crédit Logement) analysent l'évolution de l'activité immobilière et les perspectives 2026 dans l'émission Figaro Immo, animée par Olivier Marin.
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00:00L'évolution des marchés du neuf et de l'ancien, l'évolution des prix, les conditions d'emprunt, les perspectives
00:062026, on vous dit tout dans cette émission.
00:10Figaro Imo, c'est parti !
00:18Deux experts sur le plateau de Figaro Imo pour analyser l'activité des marchés de l'immobilier dans le neuf,
00:25mais aussi dans l'ancien,
00:26mais aussi nous éclairer et se projeter sur cette année 2026.
00:31Jean-François Morineau, bonjour.
00:33Bonjour Olivier.
00:34Directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate, à la fois neuf et ancien dans le résidentiel.
00:41Fabien Neufinck, bonjour.
00:43Bonjour Olivier.
00:44Directeur général délégué de Crédit Logement.
00:48On va brosser en fait toute l'actualité de l'activité des marchés immobiliers.
00:53Et peut-être avant de voir vos différents indicateurs, en introduction, j'ai envie de vous demander,
00:59est-ce que pour vous les conditions sont réunies pour faire une belle année 2026 ?
01:04En fait, dans quel état d'esprit êtes-vous, Jean-François ?
01:08Plutôt très positif, parce qu'en fait l'année 2025 a été une année de progression.
01:15On a vu, mois après mois, ça s'est amélioré et en volume et en intérêt des clients pour le
01:22résidentiel.
01:23Après avoir reporté pendant quand même pas mal d'année leur projet, il y a un moment,
01:28les phénomènes de la vie font qu'on est obligé de se loger.
01:32Comme la location est moins importante sur le marché, on voit que les clients reviennent dans les bureaux de vente,
01:38reviennent visiter des immeubles dans l'ancien, donc plutôt optimistes.
01:42Bon, plutôt optimistes. Fabien ?
01:45Un peu comme le disait Jean-François, on est aussi optimistes, on a vécu une belle année 2025, on y
01:50reviendra.
01:52On est sur une reprise qui aujourd'hui s'entretient, dans un contexte par ailleurs de croissance économique
01:58qui n'est pas forcément booming, une croissance un peu molle, mais pour autant une reprise qui s'entretient.
02:04Cette reprise, il faut quand même, nous, de notre point de vue panier, qu'elle est assise sur quelques petites
02:10zones de fragilité
02:11qu'il faut avoir en tête, mais pour autant on n'anticipe pas de retournement de marché
02:16ou d'évolution négative dans les semaines et les mois qui viennent.
02:20Fragilité à la fois économique, politique, voire géopolitique, on l'évoquera.
02:26Jean-François, on va démarrer sur les observations clés, notamment dans le marché résidentiel de l'ancien.
02:31Oui, donc cette année, on a fini l'année 2025 à 945 000 transactions, c'est 12% de plus
02:41que l'année dernière,
02:41donc forcément, on peut considérer que c'est une bonne année.
02:45Alors effectivement, beaucoup se disent que le pic d'un million deux cent mille, on en est loin,
02:51mais la moyenne dix ans, c'était quand même que 890 000, donc on voit qu'on est quand même
02:5550 000, 55 000 transactions de plus, donc c'est plutôt bien, c'est plus que la moyenne dix ans.
03:03Et on a connu des années à 600 000, 700 000.
03:05Exactement, donc ça c'est la première chose.
03:08On voit de nouveau des clients revenir dans les bureaux de vente, visiter les appartements,
03:14avec des projets mûrement réfléchis, c'est-à-dire qu'aujourd'hui les clients se précipitent plus,
03:20c'est vraiment la grosse, grosse différence, les gens ne se précipitent pas pour acheter sans réfléchir,
03:26et une graduation des prix, mais on le verra peut-être dans le graphe suivant,
03:30qui est beaucoup plus importante qu'elle ne l'était avant.
03:33On va voir justement sur l'évolution des prix avec quelques indicateurs.
03:37Alors voilà, les indicateurs qu'on voit, qui sont entre plus 0,7 et 2% entre Paris, les régions
03:45et la province,
03:46en fait, cachent à l'intérieur de ça une très grande disparité des prix.
03:50C'est-à-dire que les appartements qui sont plutôt en étage élevé,
03:54qui ont des choses un petit peu particulières,
03:58se vendent toujours aussi bien et plus cher qu'avant,
04:02mais par contre l'appartement qui a un défaut se vend vraiment moins cher qu'avant.
04:07C'est-à-dire qu'avant, entre le moins bien et le meilleur,
04:10on pouvait dire il y a 10 à 15%,
04:12aujourd'hui, on est largement dans les 25% entre les mieux et les moins bien.
04:18Donc derrière ces prix, ça cache quand même pas mal de choses.
04:22De disparités aussi.
04:23De disparités très, très importantes.
04:26Et on voit que comme les prix se stabilisent,
04:30les clients ont une forme de confiance en se disant
04:34« Bon, finalement, la baisse est peut-être un peu finie,
04:37c'est peut-être le temps d'acheter. »
04:40Et il y a un retour à la raison.
04:41Et il y a un retour à la raison.
04:43Et tout à l'heure, vous parliez de l'ambiance générale.
04:47Eh bien, il y a un moment où les gens se sont habitués à ça.
04:50Je veux dire, il n'y a pas de journée sans une mauvaise nouvelle ou un conflit.
04:54Et finalement, à force d'en avoir d'une manière régulière,
04:58la clientèle s'est habituée.
05:01Un mot quand même sur l'impact notamment du DPE sur les biens,
05:05tout ce qui est rénovation énergétique.
05:07Qu'est-ce que vous observez dans le marché, dans l'activité de l'ancien ?
05:09Alors, dans l'activité de l'ancien, vous avez deux types.
05:13C'est les appartements.
05:14Eh bien, effectivement, ceux qui ont des mauvais DPE,
05:17il y a une forte décote en prenant en compte le coût de la rénovation.
05:23Et quand vous êtes dans des immeubles en bloc,
05:25parce qu'on fait aussi une activité de vente en bloc,
05:28eh bien, il y a des banques qui ne veulent pas financer les clients
05:31s'ils ne font pas une rénovation lourde.
05:35Donc, forcément, c'est un impact.
05:38Néanmoins, vous savez qu'il y a une nouvelle mesure pour prendre en compte les DPE,
05:44avec un nouveau mode de calcul.
05:46Pour l'électricité qui est plus favorable.
05:48Exactement, qui va faire gagner grosso modo sur les appartements
05:51qui sont avec de l'électricité à peu près une lettre.
05:54Ce qui va améliorer un petit peu tout ça.
05:58On a vu l'ancien, on a vu la rénovation énergétique.
06:01Un mot quand même du marché de l'immobilier neuf.
06:04Alors, l'immobilier du neuf est en reprise,
06:07parce que pendant des années, il était porté par des dispositifs fiscaux
06:13qui portaient l'activité à peu près à 60%,
06:16quand 40% c'était pour des primo-accédants.
06:20On disait même que c'était à peu près 50-50,
06:22entre côté investisseurs privés et accédants.
06:26Oui, c'était même plus pour les investisseurs.
06:29Donc, il a fallu que les immeubles s'adaptent.
06:33Les mesures fiscales, la fin du Pinel, elle était là.
06:38Donc, on a vendu plus de résidences principales et moins des investisseurs.
06:42Et là, on a appris il y a quelques semaines
06:46qu'il y allait avoir un nouveau dispositif.
06:49Et donc, ça redonne et de l'espoir et du dynamisme sur les bureaux de vente.
06:53C'est le fameux Jean Brun, enfin fameux, avec le gouvernement,
06:57qui a fixé une ambition, 50 000 ventes en Jean Brun cette année 2026, c'est possible ?
07:04Alors, c'est possible, parce que quand je regarde de la production de BNP Paribas Promotion,
07:11en fait, le Jean Brun correspondrait à 70% des logements que nous avons actuellement.
07:16Donc, parce qu'on parle d'un prix à 285 000 euros pour être à plein.
07:22Ça, c'est le prix moyen.
07:23Le prix où on peut bénéficier au maximum du Jean Brun.
07:27Ça ne veut pas dire qu'on ne peut pas acheter plus.
07:30Mais l'avantage, parce qu'il faut quand même regarder l'avantage entre le Jean Brun et le Pinel,
07:35c'est que le Jean Brun n'est pas circonscrit à certaines zones,
07:38mais on peut l'avoir sur la totalité de la France.
07:41Donc, ça change vraiment beaucoup et on est tous, alors là, je parle des promoteurs en général,
07:48très contents de cette nouvelle mesure et on pense que ça va favoriser de nouveau l'investissement.
07:54Parfait. On va y revenir, bien sûr, tout à l'heure.
07:56Fabien, Jean-François l'évoquait, cette reprise aussi pour la production de crédits immobiliers,
08:04l'année 2025 a été, on peut dire, très bonne.
08:07Oui, oui, vous avez raison, Olivier, c'est une très, très belle année.
08:11On avait eu l'année horribiliste dont tout le monde se souvient de 2023,
08:15une reprise à partir du printemps 2024 et finalement 2025 s'est inscrit dans la lignée de ce qu'on
08:23avait pu observer,
08:24une production de crédits globalement qui a accru d'à peu près 30% si on arrondit un petit peu
08:30les chiffres.
08:31Donc, il s'est assis sur pas mal d'éléments favorables.
08:35Aussi, et Jean-François en parlait, on nous pose souvent la question de dire c'est quoi le levier finalement
08:41pour une dynamisation d'activité.
08:45J'étends plus de parler de levier, c'est qu'il y a eu une prise de conscience réellement,
08:49une prise de conscience aujourd'hui que les taux, ils sont ce qu'ils sont, mais ils ne vont probablement
08:54plus baisser.
08:54Les prix sont raisonnables, ils ne baisseront probablement plus non plus.
08:58Une stabilité qui rassure un petit peu les acquéreurs et puis boostée par des primo-accédants qui reviennent.
09:07Je crois que la Banque de France signalait que sur le dernier trimestre 2025,
09:10un crédit immobilier sur deux, on est à 48%, avait été accordé à un jeune couple, enfin deux jeunes acquéreurs.
09:18Oui, c'est 50% aujourd'hui de primo-accédants et ce qui est très intéressant à noter, c'est
09:22qu'on se regarde
09:23et on observe également que les profils des primo-accédants, finalement, ils préparent mieux leurs projets.
09:28Ils sont plus solides. Il y a un petit peu plus d'apports, il y a plus d'épargne.
09:33Et ça, c'est très intéressant à noter de voir qu'aujourd'hui, la primo-accession, c'est vraiment un
09:38projet qui est mûri et qui est construit.
09:41Et d'avoir plus de 50% de primo-accession sur l'année 2025, c'est une vraie belle réussite.
09:47Le petit bémol dans ce paysage, nous, que l'on voit, c'est que sur le dernier trimestre 2025,
09:52on a plutôt eu une tendance à la stabilisation de l'activité.
09:55C'est qu'on voit qu'avec la légère remontée des taux, mais pas de retournement pour autant.
10:01C'est-à-dire qu'il faut souvent, les gens disent, oh là là, il y a un retournement.
10:03Non, il n'y a pas de retournement. Il y a un marché qui accrue de manière très, très forte
10:07et qui a eu tendance un peu à se stabiliser sur les derniers mois.
10:10– Alors on voit là sur le graphique, 3,2%, c'est le taux d'intérêt moyen, hors assurance, actuellement
10:17pratiqué.
10:18– Oui, toute durée confondue sur ce taux-là.
10:22Si on s'intéressait sur un taux à 25 ans, on serait plutôt autour des 3,30.
10:263,31 pourrait être exact, qui est à peu près le prêt moyen aujourd'hui.
10:30Le 25 ans, c'est le prêt un peu normalisé.
10:32C'est l'allongement des durées, ce qui a permis de solvabiliser la demande sur les dernières années.
10:37On est sur des durées maintenant qui sont assez longues, qui monteront probablement plus beaucoup.
10:42– Sur un peu plus de 23 ans ?
10:44– Un peu plus de 23 ans, il faut qu'on garde en mémoire qu'on a ces fameuses dispositions
10:49du HCSF
10:50qui empêchent finalement de monter très haut en durée.
10:53– Pas dépasser les 25 ans ?
10:55– Pas dépasser les 25 ans, donc on est aujourd'hui sur une forme de plateau à 250 mois de
11:01durée moyenne.
11:03Mais le 3,20, ce qu'il faut avoir en tête, c'est que c'est un très bon taux
11:06finalement.
11:07C'est un très beau taux pour emprunter et c'est un très bon taux pour finalement finaliser
11:11dans ce marché plus d'utilisateurs en 2025, moins d'investisseurs, plus d'utilisateurs,
11:17des gens qui achètent pour leur résidence principale.
11:19Et je crois qu'il y a vraiment eu cette prise de conscience que des taux à 3,20, 3
11:24,30,
11:25ce sont des très bons taux pour se lancer dans une acquisition immobilière.
11:28– Oui, mais alors Fabien, pour ceux qui se posent la question,
11:30qui voient ces taux d'intérêt remonter légèrement et qui sont encore en tête quand on était,
11:34c'est au 4% qui avait littéralement bloqué l'activité du marché.
11:39Il n'y a pas de crainte dans le domaine ?
11:41C'est difficile de se projeter à moyen long terme.
11:44– C'est toujours compliqué, surtout sur les taux d'intérêt,
11:47parce que comme vous l'avez indiqué Olivier, il y a des contextes un peu macroéconomiques
11:52qui… on a vu là, on a eu une très forte détente sur les marchés obligataires
11:55sur les dernières semaines.
11:56– On reparle peut-être de baisse des taux au niveau de la Banque Centrale Européenne,
12:00alors qu'on se disait finalement qu'il n'y aurait peut-être pas de baisse à attendre.
12:04Nous, notre prévision, c'est que les taux vont remonter.
12:07– Progressivement et légèrement.
12:09– Progressivement et légèrement, et sans qu'on soit sur une remontée
12:12qui fondamentalement soit de nature à remettre en question la dynamique du marché.
12:17Ce n'est pas les 5 ou 10 points de base qui vont affecter les taux dans les prochaines semaines
12:23qui remettent en question un projet immobilier.
12:25Et ça, c'est quelque chose de très important à relever, cette prise de conscience.
12:31Aujourd'hui, les prix de l'immobilier et les taux, par contre, ne baisseront plus.
12:36Probablement pas.
12:36Et donc, c'est le bon moment, dans un contexte où on est dans un contexte,
12:41aujourd'hui, où on a quand même des conditions attractives,
12:43c'est le bon moment quand on a un projet immobilier, qui est un projet de vie,
12:47c'est un projet de moyen et long terme, c'est le bon moment pour se lancer.
12:50– Jean-François.
12:51– Pour poursuivre, est-ce que c'est le bon moment pour se lancer ?
12:56– Alors, oui, oui, c'est clairement le bon moment.
12:59C'est vrai qu'on s'est habitués pendant quelques années à des taux à 1% qui étaient anormaux.
13:05Nos parents, nos grands-parents étaient entre 10 et 15%.
13:07Donc, aujourd'hui, ça paraît complètement dingue.
13:10Mais aujourd'hui, ce dont on a besoin, c'est de stabilité.
13:15Et là, on voit que depuis deux ans, il y a une stabilité
13:20et qui, en termes de progression du nombre de ventes,
13:26chaque mois qui passe, nous amène vers le mieux.
13:29Donc, on voit que les gens prennent de la confiance,
13:32se disent, il ne faut plus réattendre ce qu'on a connu
13:35ou ce que nos parents ont connu il y a quelques mois, voire quelques années.
13:39Et donc, il faut prendre avec ces nouvelles conditions de marché.
13:42Et ces nouvelles conditions de marché, c'est des prix qui sont plus attractifs
13:47parce qu'ils ont été très clairement corrigés.
13:50Là, on voit sur une année des petites hausses par-ci, par-là.
13:54Mais ça a beaucoup corrigé.
13:56On parle quand même d'une correction en l'espace de 3-4 ans de 20 à 25%.
14:01C'est énorme.
14:02Et maintenant que les crédits sont, je dirais, stabilisés,
14:05les gens se projettent.
14:07Et effectivement, et moi, je rejoins vraiment ce que vous avez dit,
14:11c'est que les gens viennent avec des projets beaucoup plus ficelés.
14:15Pourquoi ?
14:16Parce qu'ils ne sont pas pressés dans le sens de se dire,
14:19l'appartement, il va partir, il faut que je le bloque tout de suite.
14:23On voit que les projets sont réfléchis au niveau de la banque,
14:26donc au niveau du crédit,
14:27mais aussi au niveau du choix de l'appartement.
14:30Ils visitent une fois, revisitent, viennent.
14:33Et en fait, les vents se concluent plutôt en l'ordre de un mois
14:36qu'avant une semaine, ce qui n'était pas complètement logique.
14:40Il y avait la frénésie.
14:40Il y avait de la frénésie, la peur de ne pas avoir l'appartement.
14:44Aujourd'hui, on revient à des fondamentaux qui sont plutôt sains.
14:48Et moi, je trouve que c'est une bonne chose.
14:50Et c'est pour ça que je suis optimiste pour l'avenir,
14:52en plus de ce nouveau dispositif
14:54qui devrait emmener dans son sillage
14:57un nombre de ventes plus important,
14:59mais également emmener l'ancien,
15:01parce qu'on sait que ça joue aussi sur les appartements anciens.
15:05On parle du dispositif Jean-Brun,
15:07même si ce sera peut-être ajusté, effectivement.
15:10On verra progressivement.
15:11Fabien, justement, sur ce dispositif d'investissement locatif,
15:15ce statut du bailleur privé,
15:17quelle perception vous avez, Fabien ?
15:19La perception, de toute façon, ne peut être que positive,
15:22parce qu'aujourd'hui, on était finalement dans un vide
15:25depuis la disparition des précédents dispositifs fiscaux.
15:28On a vu une disparition assez forte des investisseurs
15:30durant l'année 2025.
15:32Quand on regarde au niveau des promotions,
15:34c'est quand même moins 50%,
15:35enfin 50% d'investisseurs en moins.
15:38Je pense que ce dispositif était très attendu.
15:42Il va apporter de toute façon que du positif
15:45sur la production de crédit.
15:46On permettra de produire des logements.
15:48On a besoin de logements et de logements abordables.
15:50Exactement, on a vraiment besoin.
15:52Et ça va soutenir, finalement, ce marché.
15:55Il y a souvent une question, y a-t-il une crise ?
15:57Alors moi, je me souviens, on avait parfois des interrogations
16:00sur y a-t-il une crise du financement bancaire.
16:02En fait, il n'y avait pas de crise du financement bancaire.
16:04Les banques accompagnent de manière massive aujourd'hui
16:06le crédit immobilier et l'acquisition de biens immobiliers.
16:10Par contre, il y avait une crise du logement, il me semble.
16:13Et ce dispositif permet d'y répondre,
16:15permet de répondre, finalement, à cette crise du logement.
16:19Alors, est-ce qu'il sera suffisant par rapport à votre question première ?
16:22C'est probablement difficile d'y répondre à date.
16:26Est-ce qu'il mérite d'être amélioré ?
16:27Ma conviction est que oui, il mérite d'être amélioré.
16:31Notamment, typiquement, sur la possibilité de louer à des parents,
16:34ou des enfants, comme c'était le cas avec le Pinal,
16:36alors que là, pour l'instant, le Jean-Brun ne le permet pas.
16:38Peut-être sur la durée aussi, là, on a un engagement sur 9 ans.
16:42Est-ce que ce n'est pas un peu trop long ?
16:43Enfin, il y a différentes choses.
16:45Le fait d'exclure aussi la maison neuve,
16:47il y a des ajustements, sans doute, qu'il y aura.
16:49Et des améliorations aussi, probablement, sur l'ancien, à prévoir.
16:52Je pense que ça, c'est une vraie priorité qui devrait être prise en considération.
16:56Mais en tout cas, c'est une vraie porte d'entrée sur une amélioration du marché.
17:01Ça va dans le bon sens.
17:02Ça va dans le bon sens.
17:03Mais il y a d'autres dispositions qui mériteront probablement d'être aussi un petit peu réfléchies,
17:07pour favoriser la primo-accession, notamment.
17:09Alors, justement, quelles seraient à tous les deux vos propositions
17:13pour peut-être aider à fluidifier l'activité du marché ?
17:17Jean-François, s'il y avait des leviers ?
17:20Alors, effectivement, on a parlé du Jean-Brun.
17:23Certains parlent qu'ils puissent être, je dirais, proposés aux ascendants-descendants.
17:28Ça serait une mesure, je dirais, importante, complémentaire, mais importante.
17:35Et puis aussi, le montant de l'amortissement a un petit peu relevé,
17:39pour que ça corresponde plus.
17:41Parce qu'aujourd'hui, au maximum, le Jean-Brun, c'est quand même 8 000 euros d'amortissement par an.
17:46C'est une somme qui est mieux que zéro, parce que quand il n'y avait rien, c'était à
17:50peu près ça.
17:51Donc, tout ça vraiment va dans le bon sens.
17:54Mais bien évidemment, si on veut atteindre les 2 millions de logements en 4 ans,
18:01il faut aller plus loin.
18:02Par contre, la mesure la plus importante du Jean-Brun, c'est qu'il n'est pas circonscrit à des
18:07zones.
18:07Et ça, c'est très, très important.
18:09Parce qu'avant, effectivement, ça concentrait une majorité d'investisseurs dans des zones particulières,
18:15qui étaient certes tendues, mais en fait, des logements, on en a besoin partout.
18:19Là, on pourra investir dans le neuf, en tout cas avec le Jean-Brun, partout sur l'ensemble du terrain.
18:23Et dans l'ancien, partout également, mais il faudra qu'il y ait 30% de travaux.
18:28Et c'est là où on revient au niveau des DPE.
18:30On sait que quand il faut améliorer un DPE, ce sont des gros travaux.
18:35Et je pense que le Jean-Brun, pour l'ancien, va être aussi quelque chose qui va booster les appartements,
18:42qui sont des fois en sortie de location ou autre, avec des travaux qui peuvent attendre 30%.
18:48Donc je pense que c'est vraiment quelque chose qui est un plus.
18:51Et comme d'habitude, on aurait aimé que ça soit plus,
18:54mais on a bon espoir qu'on soit écouté dans les semaines à venir.
18:58Très bien.
18:59Fabien, sur les leviers, fluidifier l'activité.
19:02Sur les leviers, moi, il y en a un à côté du dispositif Jean-Brun,
19:07et je partage complètement tout ce qui a pu être dit par Jean-François.
19:11Je pense qu'on a aussi une piste au niveau du prêt à taux zéro,
19:14de revenir un petit peu sur ce dispositif, de revoir.
19:17On s'aperçoit historiquement qu'à chaque fois qu'on a touché à ce dispositif,
19:23parfois de manière maladroite ou parfois de manière très positive,
19:26on a toujours eu des impacts très rapides et très importants sur la production de crédit.
19:32Pensez la révision des plafonds de ressources en 2016, par exemple,
19:37on avait augmenté de manière très, très forte.
19:39On est passé à plus de 120 000 productions de prêt à taux zéro.
19:43On voit, à contrario, dans le sens inverse, en 2024,
19:46quand on revoit justement ces zones tendues sur le neuf
19:49et qu'on retire la maison individuelle du dispositif,
19:52on repasse à moins de 45 000 prêts à taux zéro produits.
19:572025, on fait marche arrière et on remet la maison individuelle
20:02et on remet les zones détendues dans le dispositif
20:07et on remonte, on devrait finir 2025, probablement près de 70 000 prêts à taux zéro produits.
20:11Donc on voit qu'on a un vrai levier
20:13et ça, c'est directement tourné vers la primo-accession.
20:16Vous souhaiteriez, c'est-à-dire Fabien, d'éviter les stop-and-go en permanence,
20:21ces allers-retours, mais d'avoir une pérennité sur le PTZ ?
20:25Une pérennité et peut-être de revisiter également un certain nombre de dispositions de ce prêt à taux zéro
20:31pour voir comment on peut finalement encore plus favoriser la primo-accession.
20:36On peut penser au neuf, à la maison individuelle,
20:40mais on peut penser à plein de sujets sur ce système-là
20:42qui peut améliorer finalement la production de crédits immobiliers.
20:47Puis il y a un autre sujet, à mon avis, qui est un levier important,
20:50c'est surtout ce qui est nouveaux usages.
20:53On sait qu'on a des nouveaux usages,
20:55on a des nouvelles formes également d'employabilité aujourd'hui
20:57et je crois qu'il faut s'intéresser également en matière d'innovation à tous ces nouveaux usages.
21:02Les travailleurs non salariés qui ont tendance à augmenter de manière très très forte maintenant
21:07en termes d'accession à la propriété, nous on y travaille beaucoup de notre côté
21:10et je crois qu'il faut un peu qu'on change de braquet sur ces nouveaux usages
21:15et qu'on revisite les modalités également de distribution et de traitement de ces nouveaux usages.
21:21Oui Jean-François, vous vouliez poursuivre sur ces innovations.
21:24J'imagine que chez vous aussi, BNP, il y a ces innovations, les nouveaux usages,
21:29que ce soit dans les programmes neufs notamment.
21:32Alors oui, sur les nouveaux usages, mais on le voit surtout sur la demande des investisseurs,
21:37des grands investisseurs qui avaient un peu déserté le marché de l'investissement.
21:42On a beaucoup de nouveaux sujets en Billetouraine qui est de la location avec services,
21:51comme ça se passe dans beaucoup de pays anglo-saxons,
21:55qui favorisent en fait, je dirais, le déploiement de la population sur les zones où il y a du travail,
22:03où on a des services, comme on peut l'avoir aujourd'hui dans les entreprises,
22:07et ça fonctionne très très bien.
22:09Sauf qu'aujourd'hui, les immeubles étaient plutôt pensés au dernier moment avec ces usages,
22:16alors que maintenant, on les intègre dès le départ avec des services,
22:21avec de la connexion Internet, avec ce qu'on appelle des landeries,
22:26tous les usages, une pièce de vie partageable,
22:32ce qui permet, plutôt que de louer un trois pièces, en louer peut-être qu'un deux,
22:36d'avoir une chambre supplémentaire au moment où on en a besoin.
22:39– Toute la réversibilité aussi.
22:40– Toute la réversibilité.
22:42– En amont, les usages.
22:43– Et l'élasticité du logement, qui aujourd'hui, on le voit dans les couples
22:48et la décohabitation, sont aujourd'hui très présentes.
22:53On n'a pas forcément besoin d'une deuxième chambre tout le temps.
22:57Mais de l'avoir à disposition dans l'immeuble, ou un grand séjour à disposition,
23:01c'est des choses qui fonctionnent bien.
23:03Et au niveau locatif, on voit que ça marche très bien,
23:07ça rencontre son public, et c'est ça qu'il faut accentuer un petit peu.
23:11– Très bien.
23:12Vos conseils pratiques à tous les deux,
23:15quand on souhaite emprunter aujourd'hui,
23:18en quoi faut-il être particulièrement attentif aujourd'hui, Fabien ?
23:21– Être attentif, finalement, c'est toujours le même diagnostic
23:28que l'on peut mener, c'est de bien ficeler son projet.
23:32D'avoir un beau projet, d'avoir cette prise de conscience
23:36qu'aujourd'hui, il n'y a pas forcément à attendre quand on a un projet.
23:40C'est toujours un projet de moyen long terme,
23:41ne pas chercher la spéculation quand on fait un projet immobilier.
23:45C'est toujours un mauvais conseil à donner.
23:47Mais quand on a un beau projet, aujourd'hui, bien le ficeler,
23:50on voit que c'est le cas, aujourd'hui.
23:52Et puis surtout, avoir cette prise de conscience
23:55que les taux sont à un bon niveau,
23:57les prix sont également à un bon niveau,
23:59et qu'il n'y a rien, aujourd'hui,
24:01qui empêche de se lancer sur ce projet
24:05qui est, encore une fois, un projet de vie.
24:06– Bien sûr.
24:07Jean-François, vos conseils quand on souhaite acquérir un bien,
24:11que ce soit dans le neuf ou dans l'ancien, aujourd'hui ?
24:13– Alors, j'avais envie de dire l'emplacement,
24:16mais comme les notaires le disent tout le temps.
24:19– Mais ce n'est pas, ils n'ont pas le monopole, non ?
24:20– En fait, c'est l'emplacement, mais c'est surtout les desserts.
24:23Je veux dire que, et ça s'applique aussi bien…
24:25– Le transport, la mobilité.
24:26– Voilà, la mobilité.
24:28Aujourd'hui, on voit qu'il est de plus en plus compliqué
24:30de se mouvoir en voiture,
24:32et donc, il faut regarder les hubs de transport,
24:35et ça, c'est très important,
24:37et c'est très présent au niveau des clients.
24:39Et puis après, quand on achète, alors là, du neuf,
24:42il ne faut pas avoir une vision à court terme.
24:45C'est-à-dire, on n'achète pas de l'immobilier
24:47pour faire, entre guillemets, un coût
24:50ou miser sur la plus-value.
24:51On achète d'abord un logement pour soi,
24:54et il faut se projeter dans un quartier
24:56qui, souvent, dans le neuf,
24:57va devenir un quartier avec plein de commerce,
25:01avec un lieu de vie,
25:02mais quand on le visite ou quand on le regarde,
25:05le quartier n'est pas abouti.
25:06Donc, il faut avoir quand même une vision
25:08plus ou moins long terme quand on achète...
25:10– Pour se projeter, effectivement.
25:12Eh bien, on n'achète pas un produit,
25:14on achète un logement,
25:15ce qui est très important.
25:16– Oui, exactement.
25:17On l'a vu à Levallois,
25:19qui était une ville très industrielle,
25:21où il y avait toutes les entreprises automobiles.
25:23Aujourd'hui, c'est une des communes
25:25les plus recherchées.
25:27Ce n'était pas du tout le cas il y a 20 ans.
25:30Demain, ça va être Clichy,
25:32ça va être Saint-Ouen.
25:33Donc, il faut vraiment se projeter,
25:35pas à 2-3 ans,
25:37quand on achète un bien immobilier,
25:39il faut se dire qu'on va y rester
25:40à un certain moment.
25:41Et on le voit à long terme,
25:44on est souvent gagnant.
25:45Il faut mieux être propriétaire,
25:46si on le peut,
25:47que d'être locataire,
25:48quand on en a les moyens.
25:49– Un mot de conclusion, Fabien ?
25:52– Un mot de conclusion,
25:53une vision, encore une fois,
25:56une vision d'optimisme pour 2026,
25:58avec un marché qui va poursuivre
26:02cette croissance raisonnée,
26:05raisonnable,
26:05et avec une production de crédit immobilier
26:10qui devrait être au rendez-vous,
26:11puisque les banquiers sont toujours très engagés,
26:15finalement, dans l'accompagnement du marché.
26:17On le voit à plein d'égards.
26:19Ils maintiennent des durées,
26:20comme on a pu le voir, longues
26:21pour solvabiliser la demande.
26:23Ils ont également des politiques de taux
26:25qui restent, on va dire, très raisonnables.
26:29Et ils ont également un accompagnement
26:32dans le de leurs clients
26:33qui est très pointu et très performant.
26:35L'analyse de la solvabilité,
26:37ce beau modèle de distribution du crédit
26:39que l'on a en France,
26:41qui est un peu unique en Europe, par ailleurs,
26:43mais qui est un modèle qui est payant,
26:44qui est très positif.
26:47Moi, je suis fondamentalement optimiste
26:49pour cette année 2026.
26:51En un mot, Jean-François, optimiste également ?
26:53Optimiste.
26:54Très optimiste,
26:55parce qu'on n'imaginait pas
26:57que le Jean-Brun arriverait.
26:58Donc, on sait que ça va donner un coup de fouet
27:00et sur la production
27:01et sur les ventes, bien évidemment.
27:04Eh bien, merci beaucoup à tous les deux
27:06pour vos éclairages.
27:07Jean-François Morineau, merci beaucoup.
27:10Merci Olivier.
27:10Fabien Neufinck, merci infiniment.
27:12Merci Olivier.
27:13Et à très bientôt
27:14pour une prochaine émission de Figaro IMO.