00:00En la cadena SER, hoy por hoy, con Ángels Barceló.
00:07Siete y treinta y seis minutos de la mañana, seis y treinta y seis en Canarias,
00:11el acceso a la vivienda se consolida como el gran problema de España,
00:15con un mercado disparatado que genera situaciones como la que tratamos hoy en nuestro tiempo de economía,
00:21porque nos decía Jordi que fuera de lo que sería lógico,
00:24el coste mensual de una hipoteca para pagar una vivienda es mucho menor que el de pagar un alquiler.
00:31Sí, es una realidad que quizás nuestros oyentes nos digan,
00:34claro, eso está pasando desde hace tiempo, pero eso no significa que eso sea normal,
00:39porque lo lógico sería que en la mayoría de situaciones el alquiler fuera un trampolín
00:44hasta poder comprar una vivienda, o al menos durante muchos años fue así,
00:48te ibas de alquiler, ahorrabas un poco y podías luego aspirar a comprar un piso o una casa,
00:54bueno, esto ya no se puede hacer porque quien vive de alquiler gasta en pagar la vivienda
00:59mucho más de lo que cuesta pagar una hipoteca.
01:03De hecho, el coste medio de una hipoteca, según el Colegio de Registradores,
01:07con datos de finales del año pasado, es de setecientos noventa y seis euros al mes.
01:12Eso es lo que paga una familia, una persona que tenga una hipoteca pendiente de pagar al banco.
01:19Y según datos recopilados por HelpMyCash, la media de alquiler supera ya los 1.184 euros,
01:24es decir, que hay 390 euros de diferencia entre un gasto y otro,
01:28390 euros que se ahorra, por decirlo de alguna manera, quien está hipotecado.
01:32Esa diferencia es la media de España.
01:35Si miramos por regiones, en Cataluña o Baleares, la diferencia es de prácticamente 500 euros.
01:40Así que lo que pasa son dos fenómenos.
01:43Uno es que el alquiler sube, no estamos tampoco descubriendo nada a nadie con esta afirmación.
01:48Y el otro fenómeno es que las hipotecas ahora ya no suben.
01:51De hecho, los tipos de interés están bajando y eso hace que algunas familias estén pagando cada mes menos.
01:57Así que lo que ocurre es que la brecha entre un gasto y otro se ensancha
02:01y probablemente si el precio del alquiler no baja, esta diferencia va a seguir yendo a más.
02:06Entonces, ante los datos que tú planteas, la lógica sería pensar que comprar es más barato que alquilar,
02:13pero claro, el problema es que no se puede ahorrar para dar esa entrada que se precisa para comprar un
02:17piso.
02:18Claro, no se puede ahorrar para esa entrada porque aunque bajen los tipos de interés
02:22y las hipotecas sean más baratas que hace unos años a la hora de pagar a final de cada mes,
02:27lo cierto es que para empezar, para poder comprar, hay que aportar una parte sustancial
02:31de lo que nos cuesta una vivienda, que es normalmente alrededor de un 20%,
02:36y si hay que pagar tanto por un alquiler, cuesta pensar de dónde podemos sacar
02:41ese dinero si no es con ayuda familiar, como hemos visto varias veces.
02:46Luego también hay otro problema, porque incluso si tenemos el dinero para la entrada,
02:50hay que cumplir una serie de condiciones, como por ejemplo tener unos ingresos suficientes
02:55que el banco nos va a mirar para decidir si nos da o no la hipoteca,
03:01y esa condición de tener unos ingresos suficientes con los sueldos que hay
03:05también es difícil de cumplir a veces.
03:06¿Porque cuáles son estas condiciones?
03:07Pues lo que mira el banco para decidir si nos da el crédito o no son muchas cosas,
03:12desde si tenemos otros préstamos, por ejemplo para pagar un coche,
03:16si hemos tenido algún impago, si alguien nos avala,
03:19pero sobre todo miran esto, que nuestro sueldo sea suficiente para poder pagar la hipoteca.
03:24¿Qué quiere decir suficiente? Que ese, digamos, es el problema.
03:28Pues para que sea suficiente, lo que comprueban es que no tengamos que dedicar a la hipoteca
03:33más del 35% aproximadamente de nuestros ingresos.
03:37Insisto con el aproximadamente, porque la política de cada banco es diferente.
03:41En general, los bancos centrales recomiendan a las entidades que no se lleguen nunca al 40%,
03:47pero la decisión final es de cada entidad.
03:49Y ese límite, eso de que no superemos el 35% de lo que tenemos que dedicar de nuestros ingresos
03:56a pagar la vivienda, existe para que nos den la hipoteca, pero no existe como tal en el alquiler.
04:01No hay nadie que nos diga...
04:02Claro, no está controlado.
04:03Eso es, no hay nadie... El casero te puede mirar que puedas pagar,
04:07pero no te exige un porcentaje regulatorio, por decirlo de alguna manera.
04:11Así que esta es otra barrera que en algunos casos se encuentran los que quieren comprar un piso.
04:17Se da, por tanto, la paradoja de que alquilar es más caro, pero podemos hacerlo,
04:23y en cambio nos rechazan una hipoteca que al final de mes es más barata,
04:28porque la cuota se come demasiado de nuestro sueldo.
04:31Paradojas en la crisis de la vivienda.
04:33Jordi, gracias.
04:34Hasta luego.
04:35Hasta luego.
Comentarios