00:03En la cadena SER, hoy por hoy.
00:12Siete y treinta y ocho de la mañana, seis y treinta y ocho en Canarias, tiempo de economía en hoy
00:15por hoy.
00:16Esta mañana ha dedicado a hacer una radiografía a quienes son los caseros en España.
00:21Y hay un dato muy relevante, Jordi, porque más de la mitad de las viviendas, nos decías,
00:25más de la mitad de las viviendas que están en alquiler pertenecen a multipropietarios.
00:30Sí, la multipropiedad es más la norma que la excepción en el mercado del alquiler residencial en España.
00:36La mayoría de las viviendas que están alquiladas son de grandes propietarios,
00:41según un estudio del Ministerio de Consumo hecho en colaboración con el CSIC.
00:45Lo que han hecho sus autores es analizar los datos de la agencia tributaria
00:48que permiten saber cuántas personas ingresan rentas por tener algún piso alquilado.
00:54De ahí se extrae que el 9,3% de las familias recibió ese tipo de rentas
00:59por tener alquilada alguna vivienda en el año 2023, que es el último del que hay datos.
01:05El 9%, por tanto, son propietarios, mientras que según el INE, los inquilinos son más del doble, un 20%.
01:12Y a partir de ahí, al trasladar estos porcentajes a números concretos,
01:17lo que vemos es que de los dos millones y medio de viviendas alquiladas en España por particulares,
01:22el 52,8% está en manos de personas, de propietarios, que tienen dos o más casas en alquiler.
01:32Con estos datos, Jordi, lo que vemos es que los pequeños caseros, el pequeño propietario,
01:36representa claramente menos de la mitad del total de viviendas que hay en alquiler.
01:40Sí, porque si tenemos en cuenta las viviendas en alquiler en manos de personas particulares,
01:47que son las que veíamos hasta ahora y le sumamos las que controlan empresas y fondos de inversión
01:52o también empresas públicas, el porcentaje de caseros que tiene en el mercado solo una vivienda alquilada
01:58es del 39,2%, según estos datos del informe, a partir tanto de lo que dice la agencia tributaria
02:05como cruzándolo con estimaciones del Banco de España.
02:09Dicho al revés, el 61% de todas las viviendas alquiladas en España son de multipropietarios,
02:16ya sean particulares o sean empresas.
02:18Esto, insisto, mirando solo las viviendas destinadas a alquiler residencial,
02:22excluyendo, por tanto, las turísticas, entre otras.
02:25¿Cómo ha evolucionado esto? ¿Lleva tiempo siendo así o la tendencia ahora es que los grandes caseros
02:29tengan cada vez más viviendas?
02:31Lo que se ve en el estudio es que cada vez hay más viviendas en alquiler.
02:36Si en 2016 eran 1,9 millones en total, ahora hay casi 2,6 millones, es decir, que hay un
02:42incremento del 35%.
02:44Las que más han crecido son, efectivamente, las viviendas en alquiler propiedad de multipropietarios,
02:50de personas que tienen más de una vivienda en alquiler.
02:53En este caso, el incremento es de casi el 40%.
02:57Por lo tanto, lo que estamos viendo con esta cifra es que la vivienda en alquiler se está concentrando cada
03:03vez en menos manos.
03:04En empresas y en particulares que tienen varias viviendas en alquiler,
03:08mientras que los pequeños propietarios representan cada vez menos.
03:11Me imagino que esta situación se debe de dar más en algunas ciudades que en otras.
03:16Sí, hay hasta cuatro ciudades recogidas en el informe, donde más del 60% de su parque de vivienda en
03:22alquiler residencial
03:23son casas o pisos que pertenecen a particulares que tienen más de dos viviendas en alquiler.
03:29Esto pasa en Las Palmas, en Santa Cruz de Tenerife, en Palma de Mallorca, en Barcelona.
03:34En Madrid, los que tienen más de una casa alquilada en el mercado suponen el 56% del total del
03:40parque de alquiler
03:41y en Málaga representa el 51%.
03:44Bueno, pues ese es el dato. Jordi, gracias.
03:46Hasta luego.
Comentarios