- il y a 2 jours
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NewsTranscription
00:00On vit pas dans la même France
00:02Là sur Sud Radio, il est 20h02, nous sommes en direct, on vit pas dans la même France
00:07dans cette émission qui casse les codes qu'on trouve uniquement sur Sud Radio
00:10Cette émission qui rassemble deux Frances qui ne se parlent jamais chaque soir du lundi au jeudi
00:15de 20h à 21h
00:16des institutionnels, des influenceurs, des personnels publics, des personnalités publiques
00:20des politiques qu'on aime, qu'on adore, voilà les politiques en pleine municipale en ce moment
00:25un peu compliquées là
00:26et ce soir on a un sujet passionnant
00:28Alors bien évidemment je suis accompagnée de Mathias, le monsieur des réseaux sociaux
00:32c'est celui qui vous lit, c'est celui qui répète un petit peu tout ce que vous nous racontez
00:37pendant l'émission sur les réseaux sociaux, comment ça va Mathias ?
00:39Et toi Magali ?
00:40Et bien écoute je vais bien faire l'atterrir, j'ai fait un air tour express à Nice
00:43T'as atterri en retard ?
00:44J'ai atterri en retard
00:45Qu'est-ce qui s'est passé ?
00:46Exactement, comme d'hab Mathias, j'attire les avions en retard
00:48C'est fou, c'est comme ça
00:49Non mais c'est pas ta faute, c'est les tempêtes ?
00:51Deux, trois heures de retard, il y avait une tempête sur Paris
00:52mais alors je suis arrivée à 19h50 à la radio, exprès pour vous
00:56Vous avez vu, c'est incroyable
00:58Alors que d'habitude tu arrives tout le temps à l'heure à la radio
01:01Et c'est complètement faux parce qu'elle arrive à 45 d'habitude
01:05Toujours trois minutes avant l'émission, exactement
01:07Qu'est-ce que tu vas nous faire pour la Saint-Valentin Mathias ?
01:10C'est quand la Saint-Valentin ?
01:11C'est samedi, t'as plus l'habitude toi Stéphane, il te la fait plus
01:13C'est fini moi
01:14Tu vois t'es une menteuse parce que Stéphane tous les ans il te fait une surprise pour la Saint-Valentin
01:17Ah bon, il m'a fait quoi l'année dernière ?
01:18J'en ai fait deux d'affilée pour lui
01:19Ah c'est toi qui nous t'organisait
01:20Ah je te rappelle l'année dernière ?
01:21L'année dernière il t'a emmené dans un petit hôtel sympathique, spa et compagnie
01:24Et qu'est-ce que t'as fait en arrivant à l'hôtel ?
01:26J'ai fait quoi ?
01:26Bah t'as travaillé jusqu'à 2h du matin
01:28Ah bah oui, c'est comme ça
01:28Écoute, il y a un moment donné il faut bosser
01:30Voilà, t'as bien raison
01:31Moi vous êtes sympa mais ça y est, je suis pas si c'est autre chose
01:34Ouais bon ça y est, c'est un vieux couple que vous avez
01:36Non mais non même pas, non non non
01:38Non non, ça va
01:39Ça va, ça se passe bien
01:39Ouais ça va
01:40Bon on en parlera plus tard
01:41Je pense que les invités s'en foutent un peu de notre vie là
01:43Tu vois, et toi tu vas faire quoi ?
01:45Bah moi, rien de prévu
01:46Tu sais, elle sort de l'hôpital et tout
01:49Elle sort de l'hôpital
01:49Bah tu vas lui faire un petit repas
01:51On va faire un apéritif dînatoire
01:52Un apéritif dînatoire, quel beau beau parisien celui-là
01:54Attends, j'ai sorti le grand jeu là
01:55Elle est rentrée à l'appartement
01:56Oui j'ai vu sur ta story, tu lui as mis un sac, des bonbons, des chocolats
02:00Non, j'ai acheté des fleurs, le ballon en cœur et compagnie
02:03J'ai sorti le grand jeu
02:04Bah c'est ce que Stéphane me faisait il y a 10 ans
02:05Ouais, tu penses que je vais devenir comme lui ?
02:07Ah ouais
02:07Bah c'est un peu le problème de tous les hommes
02:09C'est que ça dure 6 mois et après ça passe à autre chose
02:11Ça oublie l'essentiel
02:14Bref
02:14Alors ce soir, on parle d'un sujet
02:17Vous savez qu'on est dans une émission d'influenceurs
02:19On a une émission où on parle beaucoup d'influence
02:22C'est la seule émission sur Sud Radio
02:25Où on casse les codes
02:26On parle des influenceurs, on les fait venir
02:29On les fait parler avec des personnalités politiques
02:31Ces influenceurs qu'on aime ou qu'on n'aime pas
02:33On ne peut pas leur empêcher ce talent qu'ils ont de fédérer
02:37Des dizaines de milliers, des centaines de milliers
02:39Voir des millions de personnes sur leurs réseaux sociaux
02:42Contrairement aux politiques
02:43Qui ont un petit peu plus de mal à se faire comprendre
02:46Avec leurs discours, leurs mots, leurs codes, etc
02:49Donc on a décidé de les mettre en face à face
02:51Quasiment tous les soirs
02:53Alors là, c'est vrai qu'il y a les municipales
02:54Donc on change un petit peu
02:55On reçoit beaucoup plus d'institutionnels
02:57Et ce soir, pour parler des influenceurs
03:01On s'aperçoit qu'il y a beaucoup d'influenceurs qui ont déserté
03:03Ils ont déserté la France pour plein de raisons
03:05Ils sont partis beaucoup à Dubaï
03:07Ils sont partis beaucoup au Maroc, etc
03:09Du coup, ça a créé beaucoup d'engouement aussi
03:11Dans ces pays-là
03:11Avec beaucoup de visibilité
03:13Où les gens, à travers leur story
03:15Découvrent, par exemple, Dubaï
03:17Il y a eu un carton plein
03:19Quasiment, je crois que c'était en 2020
03:20Toi, t'as vécu à Dubaï ?
03:22Exactement, moi j'ai vécu à Dubaï
03:24Effectivement
03:24Et je précise, j'ai jamais été exilée fiscale
03:28Même quand je vais à Dubaï
03:30T'as été pour le soleil
03:31Je sors d'un rendez-vous avec les impôts, les amis
03:33Donc je peux vous dire que
03:34Tout est transparent chez nous
03:37Donc du coup, voilà
03:38Et du coup, on s'est...
03:58Agence, à Dubaï
04:14T'as ouvert, je crois, aussi au Maroc
04:16C'est vraiment le plus gros...
04:18Il y a des très beaux appartements, Jordan
04:20Non mais c'est...
04:21Tu vois, il faut aller sur son compte Instagram
04:23Voyer les vidéos
04:23Vous avez envie de partir direct
04:25Voilà, bon, c'est sûr qu'il va nous expliquer
04:28Les avantages, les inconvénients, etc
04:30Et on va parler aussi avec Julien Raffin
04:32Qui est coach, mentor et formateur
04:34Pour les agences immobilières, justement
04:36Ce qui est incroyable
04:38Moi, je ne savais pas qu'il y avait un coach
04:39Que ça existait
04:40C'est un vrai métier, aujourd'hui
04:41De coacher les agents immobiliers
04:42De les former
04:44Voilà, donc on vous reçoit tous les trois ce soir
04:46On va commencer par Jordan
04:48Alors, Jordan, merci d'être venu
04:52Tu es venu pour un salon, je crois
04:53Tout à fait
04:53Et tu viens d'atterrir, toi aussi
04:54Exactement
04:55Pas de retard ?
04:56Non
04:56Je suis arrivé en direct
04:57C'est bizarre quand même
04:58Il y a un tunnel dans les airs
04:59C'est ouf
05:00Parce que, tu sais, Dubaï, ils ont un tunnel
05:01Et toi, tu arrives de Nice
05:03Tu sais, tu ne peux pas décoller
05:04Alors, Jordan, tu incarnes
05:06Cette nouvelle génération d'entrepreneurs français
05:07Qui bouscule les codes de l'immobilier à Dubaï
05:10À la tête d'honneurs internationales
05:13Tu as créé bien plus qu'une agence
05:15C'est une plateforme stratégique
05:16Qui connecte les investisseurs
05:18Les promoteurs
05:19Les grandes fortunes
05:20Autour d'opérations pensées sur le long terme
05:22Diplômé en économie à Montréal
05:25J'ai l'impression de faire, tu sais, la vérité
05:26Tu sais, comment la vérité
05:27Si je mentais, tu fais
05:28Tu vois cette scène où
05:29Tu es diplômé
05:30School of London
05:31Ouais
05:31Diplômé en économie à Montréal
05:34Et formé chez Vattel
05:36Tu as construit ton parcours sans héritage
05:38Uniquement grâce à ton réseau
05:40Et à ta vision
05:40Avec environ 115 millions d'euros de vente en 2025
05:44Tout à fait
05:44500 millions de jambes
05:46Incroyable
05:46Tu t'imposes aujourd'hui comme l'un des spécialistes du marché émirati
05:50Tu as collaboré, je crois, avec des grandes stars aussi
05:53Sur tes réseaux sociaux
05:54Comme qui ?
05:55Des stars du football
05:56Des stars de la télé-réalité
05:57Des stars aussi des réseaux
05:59Donc voilà
06:00Oui, tu avais collaboré avec Jazz aussi
06:01Aussi
06:02Avec Patrice Evra
06:03Ok
06:04Colleur français
06:04Et Magali Berna
06:05Aussi
06:06Non mais on a
06:07Une amitié, c'est différent
06:08Pour ton mariage, c'était magnifique
06:09On n'a pas fait de collab
06:10Non, c'était pas collab
06:12C'était en éternité
06:13On a
06:13Enfin voilà
06:14Moi je connais les compétences de Jordan
06:16Il est très fort
06:17Tu peux un peu nous en dire plus sur ton parcours
06:19Pourquoi les études au Canada ?
06:21Comment tu es arrivé là-bas ?
06:22Qu'est-ce que tu as ?
06:23Alors, moi initialement
06:23J'avais toujours eu ce rêve américain
06:26Voilà, les Etats-Unis
06:27Et aujourd'hui, on a trouvé un nouveau rêve
06:30C'est le rêve Emirati
06:32Aujourd'hui, c'est un concurrent aux Etats-Unis
06:36On a un avenir
06:38Contrairement à certaines destinations
06:40Et c'est pour ça qu'on a décidé justement
06:42De partir au Canada
06:43Après j'ai fait une école hôtelière
06:44Et après l'immobilier par passion
06:48C'est vrai que c'est un rêve
06:49Les Dubaï
06:50Quand on parle de Dubaï tout de suite
06:52Ça fait rêver
06:52Il y a plein de gens qui s'imaginent plein de choses
06:54Non mais c'est vrai
06:55C'est les études à l'américaine
06:57Qui t'ont donné envie de faire de l'immobilier international pour toi ?
07:00Un petit peu
07:01Un petit peu, ouais
07:02Faites d'être partie de la France pour faire tes études ?
07:04C'est ça, c'est ça, c'est ça
07:04Après c'est vrai que les séries américaines
07:06On a toujours eu ce fameux rêve américain
07:08Et aujourd'hui, on a la chance de pouvoir vivre
07:10En 2026
07:13Et on a Dubaï aujourd'hui
07:14Qui concurrence les Etats-Unis
07:16Des années 80 ou des années 90
07:18Et tu penses que si t'avais fait tes études en France
07:20T'aurais pas été jusque là ?
07:21Je pense pas
07:22Je pense pas
07:23Et pourquoi Dubaï et pas l'Europe par exemple ?
07:27Aujourd'hui, l'avantage que nous propose Dubaï
07:29Les gens ne partent pas que à Dubaï
07:30Pour la fiscalité
07:32Aujourd'hui, la qualité de vie
07:33La sécurité
07:34Et l'avenir qu'on a aussi pour nos enfants
07:37Elle est extraordinaire
07:38Aujourd'hui, il y a pas mal de personnes
07:40Hier, j'étais en interview
07:41Avec la rédactrice en chef de Le Point
07:44Marie, que je salue
07:46Qui était à Dubaï justement
07:48Pour la deuxième fois depuis 10 ans
07:50Et je lui ai organisé un rendez-vous
07:52Avec pas mal d'Emiratis
07:54Et elle a été complètement
07:56Et agréablement surpris
07:58De retrouver Dubaï comme ça
07:59Et elle s'est rendue compte
08:01Qu'au final, les gens ne vont pas à Dubaï
08:02Parce que c'est les influenceurs
08:03Ou quoi que ce soit
08:04C'est les gens du monde entier
08:05Qui viennent s'installer
08:06Il y a 1000 nouveaux résidents
08:07Qui viennent s'installer par jour
08:08Et c'est pas pour rien
08:09Par jour ?
08:10Par jour
08:101000 résidents par jour ?
08:12Il faut les loger
08:12C'est pour ça que l'immobilier
08:13C'est aussi solide
08:14Aux Emirats
08:16Tout à fait
08:16Mais oui, il y a beaucoup de construction
08:18Parce que c'est un désert autour aussi
08:20Donc il y a de la place pour construire
08:21Oui, c'est un désert
08:22Après, il y a un plan
08:23Il y a un plan de Dubaï 2040
08:24Où les Emirats, justement
08:26C'est pas que Dubaï
08:26Chaque Emirat
08:28Il y a 7 Emirats
08:28Et chaque Emirat
08:29Est en train de prendre le lead
08:30Sur un domaine en particulier
08:32On a l'Emirat d'Abu Dhabi
08:33Avec l'arrivée de Disney
08:34Qui arrive dans les prochaines années
08:35On a l'Emirat de Khas El Khema
08:37Avec le plus grand casino du monde
08:39Qui va ouvrir avec le Wind Resort
08:40Qui va être une révolution dans la région
08:41Donc voilà
08:43C'est pas que Dubaï
08:44Mais sur les réseaux
08:45On voyait comme quoi
08:46Les conditions de construction
08:47N'étaient pas exceptionnelles
08:48Alors, je sais pas
08:50Où toi tu as vu ça
08:51Aujourd'hui, l'avantage
08:52Qu'on a aux Emirats
08:53C'est que
08:53Le gouvernement régule l'immobilier
08:56Contrairement à la France
08:57C'est le gouvernement
08:59C'était la crainte des gens
09:00Il y a des comptes séquelles
09:01Ça veut dire qu'en fait
09:02Les fonds sont envoyés directement
09:04Sur le compte séquelles
09:04Du gouvernement
09:05Et c'est au moment
09:06De la remise des clés
09:07Que les clients
09:08Vont pouvoir
09:09Récupérer tout ça
09:10Il y a un autre marché
09:12Qui peut te tenter
09:12Après Dubaï ou pas ?
09:13On a également un bureau
09:15À Marrakech
09:15C'est vrai qu'aujourd'hui
09:16On retrouve cet engouement
09:19Avec Marrakech
09:20Avec la Cannes
09:20Et la Coupe du Monde
09:22Qui arrive en 2030
09:23On ressent un petit peu
09:25La demande des Français
09:26Un peu comme le Dubaï
09:27Du Covid
09:28Pour le Maroc aujourd'hui
09:29C'est à deux heures de voyage
09:31Le nouvel aéroport
09:33Qui arrive
09:33Il y a les vols
09:34Avec New York
09:35Qui ont ouvert
09:36Donc il y a une clientèle
09:37Internationale
09:37Qui vient au Maroc
09:38C'est la ville la plus visitée
09:40En Afrique
09:41Donc c'est pas pour rien
09:42Et aujourd'hui
09:42C'est vrai que pour
09:44À Marrakech ?
09:45Ouais
09:45Surtout Marrakech
09:46Aujourd'hui nous on vend
09:47Uniquement des villas à Marrakech
09:49Pour 300 000 euros
09:50On a amené justement
09:52En exclusivité
09:53Des payment plans
09:54Comme propose Dubaï
09:56Où on peut payer
09:56Au fur et à mesure
09:57Sans intérêt
09:59Alors justement
09:59On va y venir
10:00Sur ces plans de paiement
10:01Qu'on ne trouve pas en France
10:03Du coup
10:03Merci Jordan
10:06D'être avec nous ce soir
10:07Et on reçoit également
10:08Avec toi Frédéric Saada
10:10Alors vous êtes le directeur
10:11D'Orpy Île-de-France
10:12Paris
10:13Enfin
10:13Une agence à Paris
10:14C'est pas mal déjà
10:15C'est pas mal
10:16Alors on va vous recevoir
10:18Restez avec nous
10:19On revient sur Sud Radio
10:20Et je vais vous présenter
10:21Vous aussi
10:21Vous allez voir votre petite présentation
10:23Très sympathique
10:24Parce qu'on aime Paris
10:24Bien évidemment aussi
10:25Merci
10:26A tout de suite sur Sud Radio
10:27Sud Radio
10:28Sud Radio
10:29Parlons vrai
10:29Parlons vrai
10:30Sud Radio
10:31Parlons vrai
10:32Magali Barda sur Sud Radio
10:35Il est 20h13
10:36Nous sommes en direct
10:37On vit pas dans la même France
10:38Cette émission qui casse les codes
10:39Où on reçoit tous les soirs
10:40Des célébrités
10:41Des influenceurs
10:41Des institutionnels
10:42Ce soir c'est des institutionnels
10:44De l'immobilier
10:45On reçoit le plus grand
10:46Promoteur
10:47Enfin pas promoteur
10:48Non agent immobilier
10:48On fait également de la promotion
10:50Ok promoteur
10:51Il fait tout Jordan
10:51Incroyable
10:53Jordan Bouanich
10:54Créateur de Owners Dubaï
10:56En face de Frédéric Saada
10:58Directeur Orpi
10:59Paris 16
11:00Et Julien Raffin
11:01Coach, mentor et formateur
11:03Pour les agences immobilières
11:04Pourquoi aujourd'hui
11:05Les français investissent
11:07Autant à l'étranger
11:08Pourquoi les français veulent
11:09Pour beaucoup quitter la France
11:10Pourquoi ils veulent investir
11:12Ailleurs qu'en France
11:12Qu'est-ce qu'on peut faire aujourd'hui
11:14Pour éviter que les français
11:15Partent investir leur argent ailleurs
11:18Frédéric Saada
11:19Vous êtes le directeur Orpi
11:20Donc Paris 16
11:21C'est bon ?
11:22C'est ça
11:22C'est ça
11:23A la tête de l'un des réseaux immobiliers
11:25Les plus implantés du territoire
11:26Parce qu'Orpi c'est quand même aussi costaud
11:28C'est une institution
11:29On est le premier réseau immobilier en France
11:31Avec quasiment 1300 agences
11:33Un peu réparties sur tout le territoire
11:36Au cœur d'un marché francilien sous tension
11:39Vous pilotez des centaines d'agences
11:41Je parle d'Orpi
11:42Confrontées à la hausse des taux
11:44Aux nouvelles normes énergétiques
11:46A la baisse du pouvoir d'achat immobilier
11:47Votre rôle c'est d'accompagner les professionnels
11:50Dans un contexte économique incertain
11:52Tout en maintenant la confiance des vendeurs et des acquéreurs
11:55Vous avez une vision concrète du terrain
11:57Et des réalités du marché
11:58Entre crise, adaptation et opportunité
12:01Même question pour vous
12:03Qu'est-ce qui vous a donné envie
12:04De faire de l'immobilier
12:06Et d'arriver à la tête d'une agence comme ça
12:09Et de rester vous
12:10Contrairement à Jordan
12:11Sur le développement du marché immobilier en France
12:13Disons que j'ai toujours aimé jouer au Monopoly
12:16D'accord
12:17Ça c'est une bonne réponse
12:18J'ai appris mon métier
12:20Avec un plateau de jeux
12:21Et des achats
12:22Etc
12:22Alors plus sérieusement non
12:24Enfin l'immobilier m'a toujours plu
12:25C'est quelque chose qui m'a toujours attiré
12:27J'ai fait des études d'expertise comptable
12:29Et dès que j'ai fini
12:30J'ai enchaîné sur l'immobilier directement
12:32Et notamment la gestion immobilière
12:34Parce qu'il y a quand même un rapport très proche
12:36Avec l'expertise comptable d'une façon générale
12:38Donc voilà
12:40Moi mon métier c'est bien évidemment la transaction
12:42Mais c'est aussi la location et la gérance
12:44Donc la vie entre guillemets avec le locataire ensuite
12:46Et à Paris et dans d'autres grandes villes
12:50C'est très compliqué aujourd'hui de trouver un bien immobilier
12:52C'est très compliqué de louer
12:54Déjà dans un premier temps
12:55C'est très compliqué d'acheter
12:57Je pense partout en France
12:58Est-ce qu'on peut faire quelque chose pour changer ça
13:01Votre avis ?
13:02Est-ce qu'il y a des conditions qui sont en train de bouger
13:04Pour s'améliorer ?
13:05Justement Jordan va nous donner
13:06Toutes les conditions pour investir à l'étranger
13:09Est-ce qu'aujourd'hui il y a des choses qui commencent à bouger en France ?
13:11Alors malheureusement vous avez raison
13:13Notamment au niveau de la location
13:15C'est extrêmement difficile pour un locataire
13:17De trouver un appartement
13:18Malgré l'encadrement des loyers
13:21Qui a un petit peu stabilisé
13:22Qui a même beaucoup stabilisé les prix
13:23Il est très compliqué de trouver un appartement
13:26Quand on a un appartement
13:27On va dire classique
13:28Studio, deux pièces, trois pièces
13:30On se retrouve avec une demande qui est tellement forte
13:33Qu'on n'arrive pas à traiter toutes les demandes
13:35On ne peut pas répondre aux gens
13:35Des fois on n'arrive même pas à prendre tous les appels au téléphone
13:38Donc on est débordé de mail
13:40Et les visites se font avec
13:4240, 50, 60 personnes
13:43Comme avant dans les années 70
13:45Où les gens font la queue dans les escaliers en attendant
13:47Mais on ne peut pas faire autrement
13:48Et donc effectivement il y a un très gros problème
13:50Et ce problème est beaucoup lié à la réglementation
13:53Qui a découragé beaucoup d'investisseurs
13:56A acheter à Paris
13:57Je parle du marché parisien
13:58Parce que c'est le marché que je connais le mieux
14:00Mais c'est valable également dans d'autres grandes villes
14:02Entre l'encadrement des loyers
14:03Et les problèmes notamment liés à l'environnement
14:05Et les fameux DPE
14:07On a retiré énormément de biens sur le marché
14:10On a enlevé la volonté de beaucoup d'investisseurs
14:13De mettre de l'argent dans de l'immobilier locatif
14:15Et puis toutes les émissions aussi
14:17Où on voit parler des squatteurs par exemple
14:18Qui ne sont pas délogés
14:20Parce que si je me trompe
14:23Jordan, à Dubaï
14:24Quand tu loues un appartement
14:25Je crois que tu dois payer un an d'avance
14:27Il n'y a pas d'histoire
14:28Tout à fait, tu dois payer un an d'avance
14:30Donc après c'est compliqué aussi pour se loger
14:32Parce que les gens qui ont un revenu
14:34Alors c'est pas vraiment compliqué
14:36Nous notre secteur d'activité
14:37Aussi on a une agence de location saisonnière
14:39C'est notre cheval de bataille
14:41Depuis une quinzaine d'années
14:42Donc les gens qui viennent à Dubaï
14:44S'ils n'ont pas d'Emirat
14:45Ils ne peuvent pas louer des appartements à l'année
14:47Ils sont obligés de louer du Airbnb
14:49Donc ils louent au moins le mois
14:50Donc ça leur permet justement
14:51De pouvoir louer un appartement
14:53Cette année il y a eu 20 millions de touristes à Dubaï
14:55Sur les 20 millions de touristes
14:56Il n'y a que 25% qui ont utilisé l'offre hôtelière
14:58Pas parce qu'il n'y a pas assez d'hôtels
14:59Pas parce que les hôtels sont chers
15:01Pas du tout
15:01C'est juste que c'est des corporate qui viennent pour le boulot
15:04Pour un mois, pour deux mois, pour trois mois
15:05Ils n'ont pas forcément les fonds tout de suite
15:07De pouvoir payer un an d'avance
15:08Et si par exemple tu squattes un appart
15:10Parce qu'ici il y a des gens qui
15:12Je pense qu'il y a ça aussi qui démotive un peu les gens
15:15D'acheter des appartements pour investir
15:17Parce qu'on se dit ok je vais le mettre en location
15:19Mais le gars il ne va jamais payer son loyer
15:21Il va rester 10 ans dedans
15:22Pour le faire sortir c'est compliqué
15:23A Dubaï par exemple
15:25Quand un propriétaire qui loue
15:27Et le locataire ne paye pas
15:28Qu'est-ce qui se passe ?
15:29C'est des choses qui ne peuvent pas arriver
15:31C'est des choses qui ne peuvent pas arriver
15:32Du fait qu'on doit payer un an d'avance
15:34Ça c'est la première chose
15:35Mais si au bout d'un an par exemple
15:36Il faut repayer un an
15:37Le gars il ne peut pas
15:37Il vit dans le désert
15:38Il vit dans le désert
15:39On n'a jamais eu ce cas figure
15:42Les gens respectent la loi
15:43Les gens respectent les règles
15:44Il y a un cadre à Dubaï
15:45Et c'est pour ça que ça fonctionne plutôt bien
15:48Il finit en prison quoi ?
15:49Pas que je sache
15:50Je crois qu'il finit en prison
15:52En tout cas pour apporter une petite précision
15:54A ce que vous disiez
15:55Le squat et ne pas payer son loyer
15:57C'est deux choses différentes
15:58Malgré tout
15:59Je ne sais pas comment ça se passe à Dubaï
16:00Mais en France c'est deux choses différentes
16:02Et c'est deux types de lois très différentes
16:03Un locataire qui ne paye pas son loyer
16:05Alors qu'il est titulaire d'un bail
16:06Donc c'est un locataire
16:07On va dire légal
16:09Qui ne paye pas
16:09C'est une situation
16:10Et quelqu'un qui squad
16:11C'est quelqu'un qui occupe
16:12Illégalement un appartement
16:13Dont il n'a pas de titre
16:14Oui c'est vrai
16:15C'est très différent
16:16Et le traitement est très différent
16:17Mais les deux problèmes
16:18Existent réellement en France
16:20Mais depuis toujours
16:21Et ça a toujours été
16:22Un très gros problème
16:23Et c'est vrai que la loi
16:24Est assez lente
16:25Et assez compliquée à bouger
16:27Par rapport à ce type de problèmes
16:29Qui effectivement font peur
16:30A des investisseurs
16:31C'est surtout la fiscalité
16:32La problématique qu'on a
16:33Qu'on a en France aujourd'hui
16:34Avec l'IR, l'IS
16:35Ou les taxes foncières
16:36C'est pour ça aujourd'hui
16:37Qu'il y a beaucoup d'investisseurs
16:38Qui viennent regarder
16:39Le marché de l'immobilier
16:40Aux Émirats
16:41C'est pas par manque de patriotisme
16:42C'est juste parce qu'ils ont envie
16:43De meilleure rentabilité
16:45Ils ont envie aussi
16:46De diversifier
16:47Quand aujourd'hui
16:47On investit à Dubaï
16:48On est au zéro impôt
16:49Zéro impôt
16:50Zéro impôt sur le revenu
16:51Zéro impôt sur la plus-value
16:52Ça joue énormément
16:53On peut avoir combien
16:54De loyers à payer
16:55Par exemple moi
16:56Si je ne paye pas mon loyer
16:57Pendant six mois
16:58En France
16:58Alors on va vous attaquer
17:00Rapidement
17:01C'est-à-dire qu'on va
17:01Vous rentrer dedans
17:02Enfin entre guillemets
17:03Légalement parlant
17:04Bien sûr
17:05Assez rapidement
17:06C'est-à-dire que
17:06Dès le premier mois d'un payé
17:07On va commencer à déclencher
17:08Le process
17:09Vous allez recevoir
17:10Une mise en demeure
17:10Et vous allez recevoir
17:11Donc l'ex-huissier
17:12Qui s'appelle maintenant
17:13Le commissaire de justice
17:14Pour vous délivrer
17:15Ce qu'on appelle
17:15Un commandement de payé
17:16D'accord
17:16Donc on va engager
17:18Une version procédurale
17:21De votre problème
17:22Au bout d'un mois c'est ça ?
17:23Oui au bout d'un mois
17:23Enfin ça se sauvege
17:25Entre le premier et le deuxième mois
17:26Et à partir de là
17:27Par contre
17:28La procédure va être très longue
17:29C'est-à-dire qu'un locataire
17:30Va pouvoir rester en gros
17:31Un an et demi
17:32Je résume
17:34A peu près un an et demi
17:35Dans un appartement
17:36Sans le payer
17:36Le temps que
17:37Enfin si c'est un peu
17:38Défavorable aux propriétaires
17:40Entre les mois d'hiver
17:41Les mois d'été
17:42Où on a le droit
17:42De virer
17:44De ne pas virer un locataire
17:44Enfin voilà
17:45On peut avoir une situation
17:46Ça peut durer plus longtemps
17:47J'ai également
17:48Une société de gestion locative
17:49À Paris
17:50Spécialisée en AirBnB
17:51J'ai des clients
17:52Malheureusement
17:52Des fois ont été bloqués
17:53Pendant quelques années
17:55Oui non
17:56Je parle en moyenne
17:57En moyenne c'est un an et demi
17:58C'est vrai qu'il y a des cas
17:58Si le locataire
17:59C'est très bien organisé
18:00Il y a des champions pour ça
18:01Pour son insolvabilité
18:03Forcément
18:04Il va pouvoir se débrouiller
18:05Pour rester très très longtemps
18:05Anne Hidalgo avait demandé
18:07A plafonner les loyers
18:07Et le prix de la vente
18:08Au mètre carré à Paris
18:09Est-ce que ça a été fait ou pas ?
18:11Alors l'encadrement des loyers existe
18:12Mais elle n'est jamais appliquée en vrai
18:13Ah non pas du tout
18:14Alors c'est très très appliqué
18:15Ah bon ?
18:16Ah oui on a tous très peur
18:17C'est-à-dire que moi
18:17Quand un client
18:18Quand un bailleur
18:19Me demande d'aller au-delà
18:20Et qu'il n'y a pas des raisons légales
18:22Parce qu'il y a un certain nombre de raisons
18:23Pour lesquelles on a le droit
18:24De déplafonner
18:25D'aller au-dessus
18:25De l'encadrement des loyers
18:26Je refuse systématiquement
18:28De prendre l'appartement
18:30S'il n'y a pas une vraie raison
18:31Il faut dire à Magali
18:31Un bailleur c'est pas un mec fatigué
18:33Ah ah ah
18:34J'ai oublié de vous prévenir
18:35Et on a un blagueur aussi
18:36Oui
18:37Un bailleur et un blagueur
18:38Voilà c'est ça
18:38Exactement
18:39Je m'excuse
18:42Je fais ce métier depuis 1998
18:43C'est la première fois
18:44Que je viens de comprendre la blague
18:45Ah ouais incroyable
18:46J'avais jamais fait le rapport
18:47Entre un bailleur et un bailleur
18:48C'est incroyable
18:49S'il n'a pas eu pour rencontrer Mathias
18:51Merci
18:51Alors on reçoit également Julien
18:55Bonjour Julien
18:55Bonsoir
18:57Ça va vous allez bien ?
18:59Ouais ça va très bien merci
19:00Merci d'être avec nous
19:01Alors vous êtes entrepreneur
19:02Vous êtes un entrepreneur
19:03Qui a construit votre parcours
19:05Contre vents et marées
19:06Diplômé
19:07Alors c'est reparti
19:07On est sur un diplômé
19:09De hautes études
19:10Diplômé de l'ESC Toulouse
19:12Vous lancez votre première agence
19:13En 2008
19:14En pleine crise
19:15Sans réseau ni expérience
19:16Après des difficultés majeures
19:18En 2014
19:19Vous choisissez le redressement
19:20Plutôt que l'abandon
19:21C'est ça
19:23Ah bah je viens d'en sortir
19:24Moi aussi je connais très bien
19:25J'ai envie
19:25On fait partie de la même famille quoi
19:27La famille des redressements
19:29C'est les plus forts
19:29C'est ça
19:29On ne dit pas
19:30Mais ceux qui sortent de redressement
19:32C'est vraiment les plus forts
19:33Moi je les embrasse
19:33Toutes les entreprises
19:34Qui sortent de redressement
19:35Je leur tire mon chapeau
19:36Et franchement bravo
19:37Parce que c'est des battants
19:38Et des vaillants
19:39Parce que c'est très très très dur
19:40C'est résilience.com
19:42C'est ça
19:42Hein ?
19:43Vous dites ?
19:44C'est résilience.com
19:45C'est un parcours de vie
19:47Et après ça donne une force
19:48Que peut-on se prendre en avant au quotidien
19:50C'est vrai bravo
19:50Vous avez donc dans cette épreuve
19:53Vous avez fait naître le groupe C2I
19:55C'est un réseau hybride
19:57Devenu référence nationale
19:58Élu à plusieurs reprises
20:00Agence immobilière de l'année
20:01C'est ça ouais
20:03Vous créez aussi l'Event Imo
20:05Devenu un rendez-vous incontournable du secteur
20:07Vous êtes auteur du manifeste
20:09Des agents et conseillers immobiliers
20:11Vous incarnez aujourd'hui
20:12Le leadership
20:13Résilience et innovation
20:15Exact
20:16Ça fait beaucoup aussi
20:17Alors vous
20:19Quand vous entendez Jordan
20:21Parler des biens et des opportunités de Dubaï
20:23Alors on va en parler encore
20:24Est-ce que
20:25Pour vous c'est aussi le rêve de Dubaï
20:28C'est aussi
20:28Ça vous laisse rêveur
20:29Ou vous dites qu'en France
20:30On a la même chose
20:31Alors moi
20:33Je vais vous expliquer
20:34Mon histoire
20:35J'ai commencé
20:36J'ai une vision
20:37Pas que nationale
20:38C'est-à-dire que moi j'ai commencé l'immobilier
20:39Grâce à un reportage sur M6
20:42Qui était sur Dubaï
20:45L'immobilier à Dubaï en 2006
20:46Où c'était le début
20:46Le Pam Jumera
20:47Moi je suis d'une famille
20:48Pas du tout dans l'entrepreneuriat
20:50J'ai pas tous ces codes-là
20:51J'ai développé maintenant
20:52Et en fait j'ai vu une personne
20:54Qui faisait de l'immobilier à Dubaï
20:55Ça m'a fait rêver
20:56J'ai pris contact avec lui
20:57Et j'en suis venu 4 mois après
20:59A faire des crédits étudiants
21:01J'ai fait 4 crédits
21:02A hauteur de 100 000 euros
21:03Quand j'étais à l'ESC Toulouse
21:04Pour acheter l'immobilier en Bulgarie
21:06Et je suis devenu en fait
21:07Au bout de 2 ans
21:07Le premier intermédiaire francophone
21:08En Bulgarie
21:09A 22 ans
21:09Et en français
21:10Sans aucune origine bulgare
21:11Donc j'ai une vision aussi
21:12De l'immobilier
21:14Au niveau international
21:15Et effectivement
21:16De la fiscalité
21:18En Bulgarie
21:18Nous il n'y a pas un an d'avance
21:19Mais si tu payes pas
21:20T'es dehors le lendemain
21:21Et il n'y a pas de désert
21:22Mais il y a la mer
21:23Donc c'est beaucoup plus fluide
21:25Et facile qu'en France
21:26Clairement
21:26Et donc le réseau immobilier
21:29C'est une structure
21:30Que j'ai amené
21:31A 250 conseillers
21:32Un petit peu partout en France
21:33A une boîte
21:34Qui faisait à peu près
21:358 millions d'euros
21:36De chiffre d'affaires
21:36Et avec une vision
21:38Assez globale finalement
21:39Et de mon côté local
21:40Sur Nîmes
21:41Et Dubaï
21:42Moi j'y suis allé
21:43Il y a 15 jours
21:45Là en octobre-novembre
21:45C'est très intéressant
21:47C'est à dire que
21:48Moi je trouve pas
21:48Qu'il faille opposer
21:49Ce qu'on a en France
21:50A ce qu'il y a à Dubaï
21:51Comme les investisseurs
21:53Que j'avais
21:53Qui vena acheter en Bulgarie
21:54C'était des profils
21:56Beaucoup moins sécurités
21:57Que celui qui l'a épargné
21:59Tous les mois
21:59Pour acheter sa petite retraite
22:01Donc il y en a pour tout le monde
22:02Et j'ai des amis
22:03À titre perso proches
22:04Qui sont en cours
22:07Ou qui sont à la Dubaï
22:07Dans les 6 derniers mois
22:08Pour y vivre
22:09En famille
22:10Pour des zones de sécurité
22:11De fiscalité
22:11Des agents immobiliers aussi
22:13Parce que j'ai quand même
22:13Un panel d'agents immobiliers
22:15Qui est hyper important
22:15C'est intéressant
22:17J'y vois beaucoup d'avantages
22:18Mais à nouveau
22:19C'est pas une opposition
22:20En France aujourd'hui
22:21Quand je suis travailleur lambda
22:24Et que je veux investir
22:25Dans l'immobilier
22:26Dans un premier temps
22:28Il est plus facile
22:29Et bien plus sécuritaire
22:30De le faire en France
22:32Mais après
22:32J'ai des personnes autour de moi
22:33Qui ont l'immobilier en France
22:35À Marrakech
22:36Au Portugal
22:36À Dubaï
22:37Donc je trouve
22:37C'est hyper complémentaire
22:39Ça va vraiment dépendre
22:40De la stratégie patrimoniale
22:41Et aussi de la vie
22:42Qu'on veut avoir
22:43Parce qu'aujourd'hui
22:44Moi je suis papa séparé
22:45J'ai trois enfants
22:46De 10, 8 et 3 ans
22:48En fait je reste en France
22:49Pendant un minimum de 15 ans
22:50Quoi qu'il arrive
22:51Et c'est pas une question
22:52De fiscalité ou de sécurité
22:53C'est que mes enfants sont ici
22:54Et que je suis ravi aussi
22:56De contribuer
22:57Et de développer
22:57Un job dans mon pays
22:59Et l'un n'empêche pas l'autre
23:01C'est surtout ça en fait
23:02Que j'ai envie de dire
23:03Alors Jordan
23:04Pour toi
23:04Est-ce que le vrai problème
23:06Quand les gens décident
23:07D'acheter à l'étranger
23:08Est-ce que t'as affaire
23:09Souvent à des personnes
23:11Comme le dit Julien
23:12C'est des premiers acheteurs
23:14C'est-à-dire qu'en fait
23:14Est-ce que t'as des gens
23:15Qui n'ont jamais acheté en France
23:16Mais qui vont directement
23:19Investir à Dubaï
23:20Tu vois
23:20Bien sûr
23:21Bien sûr
23:21Et c'est plutôt pourquoi
23:23Pour les impôts
23:23Pour le manque de stabilité fiscale
23:25Pas que
23:25Il y a deux jours
23:28On a conclu une vente
23:29Avec un Français
23:30Qui s'appelle Léo
23:31Que je salue
23:31Qui habite à Saint-Malo
23:32Restaurateur
23:33Il a deux restaurants à Saint-Malo
23:35Il m'a dit qu'il a
23:36Un million d'euros
23:37De chiffre d'affaires
23:37Il lui reste moins de
23:3850 000 euros
23:39A la fin d'année
23:40Et dans la salle de réunion
23:41Il s'est retourné
23:42Il m'a montré ses trois enfants
23:43Il m'a dit
23:43Tu vois ces trois gamins
23:44Je les ai pas vus grandir
23:46Par rapport au boulot
23:46Donc aujourd'hui
23:47On a envie de diversifier
23:48On n'a pas du tout envie
23:49De s'installer à Dubaï
23:50On a envie de rester en France
23:51Mais par contre
23:52C'est vrai que
23:53Pour l'investissement immobilier
23:54C'est beaucoup plus intéressant
23:55De venir le faire ici
23:56Tout simplement
23:57Et vous Frédéric Saada
23:59Quand on entend
24:00Un petit peu tout ça
24:00Alors on va vraiment revenir
24:02Sur les conditions de paiement
24:03A Dubaï
24:04Et qui se lancent aussi au Maroc
24:05Ce qu'on n'a pas en France
24:06Est-ce qu'aujourd'hui
24:08Ça vous a fait mal
24:10Est-ce que le marché
24:12Qui se développe aujourd'hui
24:14Sur Dubaï
24:15Ou au Maroc
24:15Est-ce que vous sentez
24:16La différence en France
24:18Vous en tant qu'agent immobilier
24:19Je vous laisse répondre
24:20Juste après cette petite pause
24:21Sur Sud Radio
24:22A tout de suite
24:22Sud Radio
24:23Parlons vrai
24:25Parlons vrai
24:25Sud Radio
24:26Parlons vrai
24:27Magali Berda
24:29Sur Sud Radio
24:29Il est 20h28
24:30Nous sommes en direct
24:31Du lundi au jeudi
24:32De 20h à 21h
24:34Ce soir un sujet passionnant
24:35Pourquoi aujourd'hui
24:36Nos Français
24:37Vont autant investir
24:39A l'étranger
24:39Notamment à Dubaï
24:40Notamment au Maroc
24:41Dans certains pays comme ça
24:42Ou la Bulgarie
24:43Comme nous parlait Julien
24:44On reçoit pour ce sujet
24:47Frédéric Saada
24:47Qui est directeur Orpi
24:48Du 16ème arrondissement
24:50Avec Jordan Bouanich
24:52Qui est le
24:53On va dire
24:56Le promoteur
24:57L'agent immobilier
24:58Le plus connu
24:59A Dubaï
25:00Aujourd'hui
25:00Tu as géré
25:01Tu as dit
25:02En 2025
25:02Plus de 115 millions
25:05D'euros de ventes
25:06Sur l'année
25:06Qui est énorme
25:08Surtout que tu t'es installé
25:10A Dubaï il n'y a pas longtemps
25:11Exactement
25:11Non mais il faut le dire
25:12Quand même
25:12Tu t'es installé quand
25:13A Dubaï
25:14Il y a un peu
25:15Il y a un peu moins d'un an
25:17Je faisais les allers-retours
25:18Auparavant
25:19Et donc on est arrivé
25:20Définitivement
25:211er septembre
25:22Je comprends pourquoi
25:23Il n'y a pas eu de turbulences
25:23Dans l'avion
25:2430-15 millions l'année
25:25Il arrive en fusée
25:27C'est surtout que c'est la première année
25:28C'est-à-dire que c'est 30
25:29On y investit depuis le Covid
25:31Et on reçoit aussi
25:33Julien Raffin
25:33Qui est coach
25:34Mentor et formateur
25:35Pour les agences immobilières
25:36Donc on a entendu plein de choses
25:40Avec Jordan
25:40Et Julien aussi
25:42Qu'est-ce que vous pensez vous Frédéric Sada
25:44Est-ce que vous avez senti
25:46A un moment donné
25:46Une crise
25:47En France
25:48Est-ce que vous avez senti
25:48Des gens
25:50Vous dire
25:50Bah voilà
25:51Moi je ne veux plus investir en France
25:52Je préfère quitter
25:53En fait investir
25:54Et envoyer mon argent
25:55A l'étranger
25:56Comme des pays
25:57Avec Dubaï
25:58Comme on a vu plein de reportages
25:59A la télé
25:59Il y a eu
26:00Une énorme campagne
26:02Alors je ne sais pas
26:03Si c'est volontaire
26:03Pas volontaire
26:04Moi j'ai participé
26:06A une émission en prime time
26:07Sur C8 à l'époque
26:08Quand je me suis installée
26:10A Dubaï
26:10Ils m'ont suivi
26:11On a montré
26:12Toute l'installation
26:13Mon agence
26:14Mon installation là-bas
26:15Etc
26:15Enfin je veux dire
26:16Ça avait buzzé
26:16Les gens étaient passionnés
26:17Par la qualité de vie
26:19La qualité des maisons
26:20On dirait
26:21Disney pour les grands
26:22Est-ce que vous avez eu
26:24Ce cas-là vous déjà ?
26:25Alors je ne pense pas
26:26Que le marché de Dubaï
26:28L'émergence de Dubaï
26:30Comme un peu
26:31Comme tu l'as dit
26:32Très justement
26:32Un peu un deuxième
26:33Etats-Unis
26:34Enfin un deuxième rêve américain
26:36A beaucoup joué
26:37Sur le marché parisien
26:38Enfin français
26:39Et notamment parisien
26:39On n'est pas du tout
26:41Sur la même clientèle
26:42D'investisseurs
26:43On n'est pas du tout
26:43Sur le même profil
26:44On est sur un profil
26:46Disons beaucoup plus
26:47On va dire un peu pushy
26:50Sur des investissements
26:51A l'étranger
26:52Que ce soit Dubaï
26:52Le Maroc
26:53Etc
26:53Que la majorité
26:55Des investissements
26:55Qui sont faits à Paris
26:56Qui sont faits plutôt
26:57Par des franco-français
26:59Qui vont investir
26:59Pour leur avenir
27:01Pour leur retraite
27:01Pour placer de l'argent
27:02Parce qu'à la banque
27:03Ça ne rapporte pas grand chose
27:04Et des fois pour certains
27:05Ça fait peur de les conserver
27:07Sur un compte
27:07Enfin voilà
27:08Il y a pas mal de raisons
27:09Qui poussent
27:09A l'investissement parisien
27:10Les problèmes
27:11Qu'on rencontre aujourd'hui
27:12Ne sont pas liés
27:13Ne sont pas liés
27:13A l'émergence
27:14Des nouveaux marchés immobiliers
27:16Notamment Dubaï
27:17Et autres
27:17Et pour beaucoup
27:20La fiscalité
27:21De Dubaï
27:22Ne s'applique pas
27:23Si vous êtes parisien
27:24Enfin si vous êtes français
27:24Résident en France
27:26Et que vous achetez à Dubaï
27:26Vous êtes soumis à l'impôt
27:28Comme si vous achetiez en France
27:29C'est-à-dire vos revenus
27:30Sont taxés exactement
27:31De la même façon
27:31C'est pour les gens
27:32Qui sont résidents à Dubaï
27:33Que là il y a un véritable intérêt
27:35Là il n'y a pas de fiscalité
27:36Enfin en tout cas
27:37Très peu
27:38Et pas direct
27:39Comme on a nous en France
27:40Mais le français
27:41Qui habite Paris
27:41Et qui investit à Dubaï
27:42Se fait taxer en France
27:44Comme si c'était un appartement
27:45Qu'il avait acheté
27:46Dans son immeuble
27:47Oui c'est-à-dire moi
27:48Si j'achète à Dubaï
27:49Comme je suis fiscalement française
27:50Que je le loue là-bas
27:52Ça me fait des revenus locatifs
27:54Évidemment je vais payer
27:55Mes impôts dessus
27:55Puisque je suis fiscalement française
27:57Exactement
27:57C'est ton coefficient d'imposition
27:59Qui va évoluer
28:01Cependant
28:01L'accession à la propriété
28:05A Dubaï
28:06Se fait quand même
28:07Beaucoup plus facilement
28:07Qu'en France
28:08Puisqu'il me semble
28:09Et Jordan tu vas nous expliquer
28:10Un petit peu les règles
28:11Que tu peux acheter
28:12Un appartement
28:13Ou une maison
28:14Avec zéro apport
28:15Avec un taux intérêt
28:17À zéro il me semble
28:18Alors zéro apport
28:20Pas vraiment
28:22Mais c'est vrai qu'aujourd'hui
28:23On peut investir à Dubaï
28:24Avec 5%
28:25De la valeur du bien
28:27Et après il y a des plans de paiement
28:28Qui sont mis en place
28:29Il y a même des promoteurs
28:30Qui nous proposent
28:30Des plans de paiement
28:32Post-end-over
28:33Donc ça signifie
28:33Après la remise des clés
28:34Donc c'est que pour
28:35Des constructions
28:36Là on parle de neuf
28:37C'est ça
28:37On parle pour du neuf
28:39Et après si c'est pour
28:39Alors pour répondre
28:41C'est vrai qu'aujourd'hui
28:42En France
28:4385% des français
28:44Investissent avec le levier bancaire
28:45C'est-à-dire que nous
28:46Aujourd'hui à Dubaï
28:47On parle à 15%
28:48De la population française
28:49Parce qu'aujourd'hui
28:50On ne peut pas investir à Dubaï
28:51En utilisant le levier bancaire
28:53Sur des biens qui sont en cours de construction
28:55Uniquement à la remise des clés
28:56Donc si demain on souhaite investir à Dubaï
28:58Sur du ready
28:59On a juste 20% à mettre
29:00Et la banque nous faisance 80%
29:02Et si c'est sur du off-plan
29:04Il y a la possibilité justement
29:05De le faire à la remise des clés
29:06Voilà
29:07Alors c'est-à-dire que
29:08Je traduis un petit peu
29:09Parce que les gens
29:09Les off-plan
29:10Tu vois
29:12Par exemple
29:13Je vais acheter un appartement
29:14Qui vaut 500 000 euros
29:15A Dubaï
29:17J'arrive
29:18J'ai besoin de 5%
29:19De 500 000 euros
29:19Entre 5 à 20%
29:21Ça va dépendre des promoteurs
29:22Ça va dépendre des quartiers
29:23Ça va dépendre de pas mal de choses
29:24En général
29:25C'est 5% sur Abu Dhabi
29:27C'est 20% à Dubaï
29:29Ça va dépendre des quartiers
29:30Après il y a un plan de paiement
29:31Qui est mis en place
29:32Il y a même des promoteurs
29:33Donc comme je disais tout à l'heure
29:34Où il y a la possibilité
29:35En fait d'amortir
29:36Le revenu des locataires
29:37Donc à la remise des clés
29:37Pas besoin de solder en fonds propres
29:38Pas besoin de faire de crédit
29:40Et pas besoin de le revendre non plus
29:41C'est-à-dire qu'on va pouvoir
29:42Utiliser les loyers de nos locataires
29:44Et on va continuer à payer le promoteur
29:45Après la remise des clés
29:46Il y a même des promoteurs
29:47Où on propose à nos clients
29:49Du rendement garanti
29:50Aujourd'hui moi j'ai plein de clients
29:51C'est des fonds d'investissement
29:52Ou des familial offices
29:53Ils recherchent de la rentabilité
29:54Nous on leur propose
29:55Des rentabilités garanties
29:57Au moment de la livraison
29:58Entre 10 à 12%
30:005 ans après la remise des clés
30:01Où ils vont recevoir
30:02Un chèque
30:03Un an d'avance
30:03Pour les investissements
30:06Qu'ils ont fait
30:06Et ça c'est extraordinaire
30:07Et surtout qu'il n'y a pas d'impôt
30:08Sur la plus-value
30:09Je parlais avec un copain
30:10Qui a un réseau d'agence
30:11D'une vingtaine d'agences
30:12A Paris
30:13Qui vient s'installer à Dubaï
30:14D'ailleurs dans les prochains mois
30:16Qui me disait
30:17Jordan je ne comprends pas
30:18Tu fais énormément
30:19D'opérations marchandes
30:20Sauf que ce n'est pas du tout
30:21Les mêmes que les nôtres
30:21Nous on doit acheter
30:23Faire les travaux
30:24Attendre un an et demi
30:25Trouver le nouvel acquéreur
30:27Et après on se fait taxer
30:2830% en société
30:29Re 30% en perso
30:31Il ne nous reste plus grand chose
30:31Tandis que vous
30:32Vous avez la possibilité
30:33De le faire en cours de construction
30:34Et en plus
30:35Il n'y a pas besoin
30:36Ni de faire de travaux
30:36Ni de payer d'impôt
30:38Sur la plus-value
30:39Donc c'est là où c'est intéressant
30:40Un jour il y a des maisons
30:42Offertes à Dubaï
30:43Je jure
30:44Et je crois aussi
30:46Qu'il n'y a pas de prêt
30:49C'est-à-dire qu'en fait
30:50Le plan de paiement
30:50Si on peut expliquer ça
30:51A nos auditeurs
30:52C'est qu'en fait
30:52Tu payes directement
30:54Au constructeur
30:54Au promoteur
30:55Et donc il y a
30:57Zéro taux d'intérêt
30:58C'est ça
30:58Donc tu achètes
31:00Ta maison 500 000
31:01Tu la payes
31:02Par exemple
31:03En 20 mensualités
31:0530 ou 100 mensualités
31:06Tout à fait
31:06Tu divises par 100
31:07Exactement
31:08Qu'est-ce que
31:10Julien vous pensez
31:11Vous de ça
31:11Est-ce que ça fait fuir
31:12Les français ou pas
31:13Pour vous
31:13Non
31:14Après
31:28Ça fait pas du tout
31:31Faire les français
31:32Parce que comme
31:32Il le disait
31:32Juste titre
31:33C'est pas du tout
31:34La même clientèle
31:35Ils ne peuvent pas le faire
31:52Alors effectivement
31:52J'ai du locatif aussi
31:55J'ai eu
31:56De la prostitution
31:57Dans un de mes appartements
31:58Du deal
31:59Un locataire en prison
32:00On va dire
32:01Des problèmes
32:02J'ai vu que c'était
32:03Effectivement compliqué
32:04Après
32:04J'ai trois enfants
32:06Je veux leur amener
32:07Un avenir
32:08Sympathique dans le futur
32:09Donc je garde du patrimoine
32:10Ça fait partie du jeu
32:11On ne peut pas gagner
32:12Tout le temps
32:12Par contre
32:13Aujourd'hui
32:13Moi comme
32:14Je pense
32:1590% des gens
32:16Qui sont déjà
32:16Propriétaires d'un bien immobilier
32:18On aimerait investir plus
32:19Si on avait la capacité
32:20Bancaire de le faire
32:21Et le problème
32:22Il n'est pas
32:23Il va y avoir
32:24De l'exode
32:25À Marrakech
32:25À Dubaï
32:26Ou même
32:27À République dominicaine
32:28C'est plutôt de se dire
32:29On a une capacité
32:30D'endettement
32:31Qui est juste limitée
32:32Et demain
32:32Si je vais voir
32:33Un banquier
32:34Avec le meilleur plan de la terre
32:35Si financièrement
32:36Je ne passe pas
32:37Et bien
32:37Ça sera acheté
32:38Par quelqu'un
32:38Qui a plus de moyens
32:39Que moi
32:39Le vrai problème
32:40Il est ici aujourd'hui
32:40Oui la fiscalité
32:41On ne va pas s'engager
32:42Elle est pesante
32:43Elle est même
32:43Pour moi
32:44Elle aberrante
32:45Clairement
32:45Je suis à l'aise avec ça
32:47Je suis entrepreneur
32:47Depuis 18 ans
32:48Il n'en reste peu
32:49Quand il y en a eu
32:50Beaucoup au début
32:51Il ne reste rien
32:51Quand il y en a eu pas mal
32:53Ça c'est un fait
32:54Mais ça c'est les règles du jeu
32:55On les connait
32:55On est ici
32:56On fonctionne avec
32:57On aimerait pouvoir investir plus
33:02Quand il ferme les robinets
33:03L'investisseur aussi
33:04Il va subir
33:05Et on a vu
33:05Le recul des transactions immobilières
33:07Passer en 2021
33:08De 1 200 000 à 2024
33:10780 000 grosso modo
33:12C'est colossal
33:14C'est à dire qu'en termes
33:15De volume de transactions
33:16Peut-être 35% en moins
33:17Et bien entendu
33:18Qu'aujourd'hui
33:19Avant d'investir dans l'immobilier
33:20Certains veulent déjà
33:21Se loger eux-mêmes
33:22Après ça c'est une stratégie patrimoniale
33:23Et puis aujourd'hui
33:24Il y a beaucoup d'investisseurs
33:25Qui achètent pour leurs enfants
33:26Et ça ils le font
33:27Parce qu'il va les avoir
33:27À côté de chez eux
33:28Donc c'est pour ça
33:29Que c'est vraiment
33:29À nouveau
33:29Comme il est dit à juste titre
33:31C'est complémentaire
33:32C'est tiens
33:33J'investis dans l'immobilier en France
33:34À Dubaï
33:34Peut-être dans la crypto
33:35Peut-être dans le cinéma
33:36Mais c'est juste
33:36De l'investissement différent en fait
33:38Tout simplement
33:38Et Frédéric Sada
33:39Pour vous
33:40Qu'est-ce qu'il faut faire
33:41Pour relancer un peu
33:42L'immobilier en France
33:43Puisque vous dites
33:44Qu'il y a une chute
33:45Quand même
33:45Qui est assez importante
33:46Est-ce qu'aujourd'hui
33:47Vous avez une idée
33:49Sur le terrain
33:49L'expertise que vous avez
33:50Depuis des années
33:51Puisque vous êtes
33:52Agent immobilier
33:52Donc depuis très très longtemps
33:53Quelle est votre
33:55Merci
33:55Votre recommandation
33:57Vous
33:57Pour relancer un peu
33:58L'immobilier en France
34:00Beaucoup est lié
34:01À la déréglementation
34:02Le problème
34:03De l'immobilier en France
34:04C'est qu'il y a
34:05Énormément
34:05De réglementations
34:06Qui obligent
34:08Qui mettent un carcan
34:08Pour les propriétaires
34:11Et qui les obligent
34:12À être dans des
34:14Process administratifs
34:15Fiscaux
34:16Légaux
34:17Qui sont très compliqués
34:18Et très contraignants
34:19Donc c'est vrai
34:20Qu'une déréglementation
34:22Alors
34:22C'est pas du tout
34:23Contre les locataires
34:24Et c'est pas du tout
34:24Un discours
34:25Pro-bailleur
34:26Anti-locataire
34:27C'est pas du tout
34:27Ça mon discours
34:28Moi je vis
34:30Tous les jours
34:30Avec les deux
34:31Et vous avez
34:32Des gens bien partout
34:33C'est pas du tout
34:35Dans ce sens là
34:35Mais la réglementation
34:37Française
34:37Qui est très lourde
34:38Qui est très pesante
34:39Qui est très problématique
34:41Gêne l'investissement
34:43Et gêne
34:43La croissance locative
34:46On va dire
34:46La croissance
34:47Dans l'achat locatif
34:48Maintenant
34:49Il faut bien dire
34:49Que la grosse différence
34:50Entre le marché français
34:52Et le marché de Dubaï
34:53Ou de Marrakech
34:54Etc
34:54C'est que
34:55Le marché français
34:56Comment je peux vous dire ça
34:57C'est un marché
34:58Qui est très mature
34:59C'est un marché
35:00Qui est implanté
35:01Depuis des années
35:03Des années
35:03Avec les règles
35:04Bien connues
35:05Avec des process
35:06Qui sont relativement
35:07Lourds
35:08Mais voilà
35:10Connus
35:10Maîtrisés
35:11Etc
35:11Les marchés
35:12Comme le marché
35:13De Dubaï
35:14C'est un autre marché
35:15C'est un marché
35:15Un peu émergent
35:16C'est un marché nouveau
35:17Et
35:18L'attrait de Dubaï
35:21N'est pas simplement
35:22Pour des français
35:22En fait
35:23Dubaï
35:23A attiré
35:24Enfin
35:25Tu m'arrêtes
35:26Si j'ai une bêtise
35:27Parce que tu connais
35:27Beaucoup mieux
35:28Que moi
35:29Dubaï a attiré
35:30Un certain nombre
35:32De gens
35:32Plutôt haut de gamme
35:34En provenance
35:34Du monde entier
35:35Qui sont venus
35:36Se placer à Dubaï
35:37Pour plein de raisons
35:38Sécuritaires
35:39Fiscales
35:39Enfin voilà
35:40Il y a plein de raisons
35:41Pour lesquelles des gens
35:42Se sont implantés
35:42Les guerres aussi
35:43Les guerres
35:44Les guerres
35:44Des problèmes politiques
35:45Des problèmes religieux
35:46Des situations
35:48Qui étaient très compliquées
35:49Dans les pays d'origine
35:49Et donc le marché
35:51De Dubaï
35:52A été boosté
35:53Alors je ne vais pas dire
35:54Artificiellement
35:54Parce que ce n'est pas le terme
35:56Parce que ce sont des gens
35:56Qui ont été présents
35:57Et qui ont été
35:58Soumis aux problèmes
36:00Du logement
36:00Donc qui ont dû se loger
36:02Louer ou acheter
36:02Mais qui ont dû se loger
36:03Et donc ça a créé
36:04Ça a créé un engouement
36:05Et ça a créé une augmentation
36:07Du nombre de transactions
36:08Ou du nombre de locations
36:09Qui a été énorme
36:10Parce que Dubaï a attiré des gens
36:12En plus d'un certain niveau
36:13Donc c'est un marché
36:15Qui est nouveau
36:15Ce n'est pas une bulle spéculative
36:16Parce que
36:17D'après ce qu'on peut voir
36:18Sur les stades
36:19Ça continue à monter
36:20Et ça continue à être demandé
36:211000 milliards
36:22C'est le chiffre de cette année
36:23De volume de vente
36:24En plus le gouvernement
36:26A fait pas mal de mesures
36:27Pour aider
36:28Avec les visas
36:29Oui avec les visas
36:30Le Golden Visa notamment
36:31Les choses comme ça
36:31Exactement
36:32A l'époque moi j'avais investi
36:33A Dubaï pendant le Covid
36:34Le Golden Visa
36:35Je pouvais l'obtenir
36:36Comme Trump a fait aux Etats-Unis
36:37Avec le Golden Visa
36:38Où il y a un million de dollars
36:39A mettre sur la table
36:40Et vous n'avez rien à la clé
36:41Aujourd'hui à Dubaï
36:42Avec 500 000 euros
36:43Vous obtenez en fait
36:44Le Golden Visa
36:44Pour vous et toute votre famille
36:46Pendant 10 ans
36:46C'est un peu comme la green card
36:48Aujourd'hui
36:49Ne serait-ce qu'en mettant
36:50L'apport initial de 20%
36:51Vous pouvez obtenir
36:52Votre Golden Visa
36:53Même si c'est un bien off-plan
36:54Qui va être livré
36:55Dans 3, 4 ou 5 ans
36:56Et ça ça évolue avec le
36:57C'est ça
36:57C'est quoi le Golden Visa ?
36:59C'est comme des résidents
37:00A Dubaï
37:00A Dubaï il faut avoir
37:01Un visa de résident
37:02Et en fait
37:03Le problème était
37:04Que vous étiez
37:05Avant le Golden Visa
37:06Vous étiez lié
37:06A votre employeur
37:07C'est-à-dire que
37:07Tant que vous étiez
37:08Engagé chez quelqu'un
37:10Tout se passait bien
37:11Et notamment
37:11Pendant le Covid
37:12Il y avait énormément
37:13De licenciements
37:14A Dubaï
37:15Comme partout
37:15Ces gens-là
37:17Se sont retrouvés
37:17Sans la possibilité
37:18De rester à Dubaï
37:19Encore une fois
37:20Je dis bêtise
37:20Vous m'arrêtez
37:21Est-ce que vous pensez
37:23Que l'instabilité
37:25Aujourd'hui politique
37:25Du pays
37:26En France
37:26Pour en revenir
37:27Un petit peu à la France
37:28Aujourd'hui
37:28On voit qu'il y a
37:29Depuis quelques années
37:30Là maintenant
37:31Une instabilité politique
37:32Il y a beaucoup de
37:33Enfin ça va pas
37:34A la France
37:34On en parle tous les soirs
37:36Dans cette émission d'ailleurs
37:37Est-ce que vous pensez
37:38Que ça joue aussi un rôle
37:40Sur les gens
37:43Qui achètent moins
37:43Qui ont pris de moins
37:44Est-ce qu'il y a des gens
37:45Qui par exemple
37:46Par rapport à Nidalgo
37:48Ce qui se passe à Paris
37:49Les Bouchons
37:50Etc
37:50Qui se disent
37:51Ben voilà
37:51J'ai pas envie
38:14Plus cher
38:23Et sur le plan national
38:25Alors que ça soit
38:26Des volontés politiques
38:28Ou
38:28Des actions subies
38:31On va dire
38:31Par exemple
38:31La montée des taux d'intérêt
38:32Liée à la politique
38:34De la France
38:34Par rapport à un certain nombre
38:35De choses
38:35A créé de gros problèmes
38:37Dans l'investissement
38:37Puisque les taux d'intérêt
38:38Était très cher
38:39Bon ça a un petit peu baissé
38:40Ça s'est stabilisé
38:41Mais à un moment
38:42Les taux étaient très forts
38:43Donc ça décourageait
38:44Complètement les investisseurs
38:45D'acheter
38:46Et forcément
38:46Quand on investit
38:49On cherche très souvent
38:50Avoir le maximum d'endettement
38:51Parce qu'il y a un intérêt fiscal
38:53Il y a un intérêt
38:54Enfin bon
38:54Ça permet de garder
38:56De la trésorerie
38:56Donc tout ça
38:57Toutes ces politiques là
38:58Enfin je vous dis
38:59Volontaires ou subies
39:01On crée des problèmes
39:02Au niveau de l'investissement
39:03Alors on va vous poser
39:04Une petite question
39:04A tous les trois
39:05On va faire un petit jeu
39:05Si vous étiez au gouvernement
39:09Demain
39:10Quelles sont les trois mesures
39:13Immédiates
39:13Que vous prendriez
39:14Pour relancer
39:15L'investissement immobilier
39:16En France
39:17On revient tout de suite
39:19Après cette petite pause
39:20Et ça vous laisse le temps
39:21De réfléchir à vos trois propositions
39:22Qu'on soumettra
39:23A nos politiques préférées
39:23Sur Sud Radio
39:24A tout de suite
39:24Magali Berda
39:29Sur Sud Radio
39:30Les 20h44
39:30Nous sommes en direct
39:31Pour un sujet très intéressant
39:33Sur l'immobilier
39:34Que faut-il faire
39:35Pour éviter que nos français
39:36Partent investir à l'étranger
39:37Et investissent un peu plus
39:38Dans notre cher et beau pays
39:39Qui devient aussi compliqué
39:41Avec beaucoup de taxes
39:42Et d'insécurité
39:43Et d'instabilité politique
39:45Comme on l'a évoqué
39:45Là dans cette émission
39:46Alors je vous ai posé
39:47Une question très simple
39:48A nos trois institutions
39:50Là on a trois institutionnels
39:52Sur ce plateau
39:52Très très calés
39:54En immobilier
39:54On reçoit Frédéric Saada
39:56Qui est agent immobilier
39:57Directeur Orpi
39:58Paris 16ème
39:59Depuis
39:59Combien d'années
40:00Vous êtes agent immobilier ?
40:011998
40:01Ça fait quelques années
40:04Ça fait des années
40:06C'est compliqué
40:06J'avais 4 ans
40:08J'en avais 28
40:10Et moi j'avais combien ?
40:12Oh bah t'en avais 50 déjà
40:13Jordan Bouaniche
40:15Qui est le plus grand
40:16Promoteur agent immobilier
40:18Créateur de Owners Dubai
40:20Qui développe aussi son activité
40:22Maintenant au Maroc
40:23Et Julien Raffin
40:25Qui est coach, mentor
40:26Et formateur
40:26Pour les agences immobilières
40:27En France
40:28Alors je vous ai posé
40:30Une question très simple
40:31Si vous étiez au gouvernement
40:33Demain
40:33Parce que vous savez que nous
40:34On est une émission
40:35Qui est très liée à la politique
40:36Donc on voulait savoir
40:37Vous en tant qu'experts
40:38Parce que vous savez
40:39Que quand les politiques
40:40Veulent mettre des lois en place
40:41Les députés
40:41Ils font
40:42Donc quand ils font
40:43Leur proposition de loi
40:44Ils font des sortes d'auditions
40:46Ils font un petit peu
40:47Et nous on a décidé
40:47De temps en temps
40:48Quand on reçoit des gens
40:49Comme vous
40:49Qui sont des experts
40:50Dans le domaine
40:51De vous poser des questions
40:52Comme si on était nous
40:53Les députés
40:54Voilà
40:54Qu'est-ce que seraient
40:55Vos trois mesures immédiates
40:58Pour relancer
40:59L'investissement immobilier
41:01En France
41:01D'une manière simple
41:03Claire et courte
41:04Pour que nos auditeurs
41:05Comprennent bien
41:05Frédéric Saada
41:07Alors moi je pense
41:09Qu'une mesure
41:09Qui est plus symbolique
41:11Que réelle
41:12Parce que
41:12Il y a des leviers
41:13Il y a des moyens
41:14D'éviter les problèmes
41:15Mais c'est un système
41:16Qui permettrait
41:17De régler plus facilement
41:19Les problèmes d'impayés
41:20Sur les locataires
41:21Donc changer
41:22Les réglementations
41:23D'impayés
41:23Alors encore une fois
41:25C'est pas contre les locataires
41:26C'est que c'est un frein
41:27Pour beaucoup de bailleurs
41:28Qui ont peur
41:29Et qui préfèrent laisser
41:30Leur appartement vide
41:31Notamment après
41:32Une très mauvaise expérience
41:33Avec un locataire
41:34Plutôt que de le remettre
41:34En location
41:35Ok
41:35Deuxième mesure
41:36Deuxième mesure
41:37Peut-être
41:38Permettre aux promoteurs
41:40De construire
41:42Et de vendre
41:43Avec un peu plus
41:44De facilité
41:44Qu'aujourd'hui
41:45Parce qu'il y a
41:46Beaucoup de freins
41:47Là aussi administratifs
41:48Pour construire
41:49Etc
41:49Et peut-être
41:50Troisième mesure
41:52Déréglementer un petit peu
41:54Tout ce qui est loyer
41:55Tout ce qui est
41:56Problème de taxe
41:57Derrière
41:58Parce que
41:59Encaisser un loyer
42:00Quand vous encaissez
42:01Un euro de loyer
42:02Je peux vous assurer
42:02Qu'il ne reste pas
42:03Un euro dans votre poche
42:04Et c'est devenu quasiment
42:05La catégorie de revenus
42:06La plus taxée
42:07En France
42:08Et donc ça devient
42:09Vraiment très compliqué
42:10Et la rentabilité
42:11Peut être
42:12Très mauvaise
42:13Peut s'écrouler
42:14A cause de la fiscalité
42:15Derrière
42:15Alors Jordan Boigny
42:16Je rebondis exactement
42:18Sur sa dernière réponse
42:19En tant qu'investisseur
42:20Ce qui nous intéresse
42:21Ce n'est pas le bruit
42:21C'est le net
42:22Et aujourd'hui
42:23L'avantage qu'on a
42:24Sur Dubaï
42:24Contrairement à la France
42:25C'est qu'on n'a pas d'impôts
42:27Sur les revenus locatifs
42:28C'est un
42:29On n'a pas d'impôts
42:30Sur la plus-value
42:31Et on n'a pas
42:32De taxes foncières
42:32Donc voilà
42:33Juste ces trois là
42:35Vont nous aider
42:35A avoir un meilleur rendement net
42:37En France
42:37Et pour pouvoir améliorer
42:39Donc toi tu supprimerais
42:40La taxe foncière
42:40Et les impôts carrément
42:42Sur les plus-values
42:44En location
42:45On peut vous laisser
42:46L'IR, l'IS et tout
42:47Mais après
42:48Le reste
42:48Enlevez-les
42:50Ok
42:50Ça c'est ta première mesure
42:51Ça c'est ta première mesure
42:53C'est les trois en même temps
42:54En fait
42:55Ah donc ça c'était trois
42:56Tu fais que ça
42:56Et ça tu penses
42:58Que ça permettrait
42:59De relancer à fond
43:00L'immobilier en France
43:00Je pense que ça va
43:01Ça va drôlement aider
43:03Après c'est vrai
43:03Que bien évidemment
43:04Le levier bancaire en France
43:05C'est un vrai
43:08Donc je pense que ça aussi
43:09Il faut essayer de jouer
43:10Après avec les banques
43:11Pour voir
43:12Et essayer d'améliorer les taux
43:13Mais pour moi
43:15C'est un des éléments
43:16Plus intéressants
43:18Julien Raffin
43:18En fait
43:20Il y aurait trois
43:20Trois axes principaux
43:22Le premier
43:23C'est la complexité fiscale
43:24Et sur la partie locative
43:25Et sur la partie transaction
43:26Donc d'arrêter
43:28Effectivement
43:28De surcharger
43:29Par la taxe foncière
43:30Qui augmente tout le temps
43:31Par les plus-values
43:32Qui sont toujours
43:33Plus éloignées
43:33Pour les 30 ans de détention
43:34C'était juste lunaire en fait
43:35Quand on connait
43:36Les taux de détention
43:37De biens immobiliers
43:38Et aussi sur la partie locative
43:41Comme il disait
43:41A juste titre
43:42Aujourd'hui
43:42On rentre 1000
43:43En termes de loyer
43:44Si on n'avait pas été prévenu
43:45Peut-être qu'à la fin d'année
43:46On va même devoir de l'argent
43:47Ce qui paraît dingo
43:48Donc fiscalité
43:49Deux
43:50Sectoriser les propriétaires
43:51Face aux impayés
43:51C'est-à-dire
43:52Et qu'il y a
43:53Une procédure
43:54Beaucoup plus fluide
43:55D'expulsion
43:56Tout en protégeant
43:59Les locataires
43:59Par de la médiation
44:00Peut-être
44:01Mais aujourd'hui
44:01On sait pertinemment
44:02Qu'il y a 6 mois
44:02Où il ne peut rien se passer
44:03Il suffit que le locataire
44:04Reprenne un paiement
44:05Pour retourner dans la période de trêve
44:06C'est un jeu
44:07Du chalet de la souris
44:07Qui fatigue
44:08Et qui fait qu'aujourd'hui
44:09Malheureusement
44:10Certains français
44:11Pourraient
44:12Mais n'investissent plus
44:13Chez nous
44:13Dans l'immobilier
44:14Alors on est en direct
44:15Également sur Youtube
44:16Sur notre chaîne Youtube
44:18Je rappelle
44:19Combien d'abonnés ?
44:20Sud Radio
44:20Non laisse moi faire ma déballe
44:21S'il te plaît
44:22Sud Radio
44:23Première Radio France
44:24Youtube
44:25Plus d'un million de
44:27100 000
44:28D'abonnés
44:29Bravo
44:29Bravo
44:30Sur Sud Radio
44:31Non mais c'est la première
44:32On est les number one
44:33Je tiens à le dire
44:34Je suis très fière
44:34Merci à toi
44:35Tous les soirs
44:36Je me la pète
44:36Non je régale
44:37Et comment ça réagit
44:40Mathias sur les réseaux
44:41Est-ce qu'il y a des questions
44:41S'il te plaît
44:42Il y a des questions
44:42Une pour Jordan
44:43Une pour Frédéric
44:44Déjà pour Jordan
44:44Qu'est-ce que les français
44:46Viennent chercher
44:46Pour toi à Dubaï
44:47A Marrakech en premier
44:48Avant la fiscalité
44:49Si tu enlèves la fiscalité
44:50Alors aujourd'hui
44:52On a déjà répondu
44:54A cette question
44:54Mais aujourd'hui
44:55Ce qui est important
44:56De préciser
44:56C'est le momentum
44:57Au niveau des taux
44:59On n'a pas parlé de ça
45:00Aujourd'hui en fait
45:01Le dirham Emirati
45:03C'est une monnaie
45:03Qui est très forte
45:04Elle est indexée au dollar
45:06Elle n'a pas bougé
45:06Depuis 30 ans
45:07Il y a un an
45:08Jour pour jour
45:08Un euro est égal
45:09A 3,60 dirhams
45:11Aujourd'hui
45:11Un euro égale 4,40
45:13Donc le pouvoir d'achat
45:14Aujourd'hui
45:14D'un français
45:15Qui gagne sa vie en euros
45:16Ou cas de l'euro
45:17Je te donne un exemple
45:18Pour un investissement
45:19A 500 000 euros
45:20Il y a déjà 80 000 euros
45:22De gagnés
45:23De sécurisés
45:24Entre guillemets
45:24Sur la plus-value
45:25Grâce au taux de change
45:26Donc si demain
45:26Ils viennent s'installer
45:27Et ils continuent
45:28A gagner justement
45:29Un salaire en France
45:30Ou leur activité en France
45:32Leur pouvoir d'achat
45:33Est beaucoup plus intéressant
45:34Aux Emirats
45:35Donc le momentum
45:35Est parfait pour investir
45:36A Dubaï
45:37Et la vie elle est chère
45:38A Dubaï ?
45:39Il y a une vie
45:40Qui est pour moi
45:42Exactement la même
45:43Qu'en France
45:43Après ça dépend
45:44De quel Dubaï
45:45T'as envie de vivre
45:46On a
45:47Le Dubaï
45:49Qu'on voit sur les réseaux sociaux
45:50Tout le monde
45:51Ne vit pas cette vie là
45:52Aujourd'hui
45:52Il y a des gens
45:53Qui gagnent
45:532000 euros par mois
45:54A Dubaï
45:54Et qui vit très bien
45:57Ah oui
45:57Bien sûr
45:58Ah ça c'est quelque chose
45:59Qu'on ne savait pas
45:59Et pour Frédéric
46:00Je cherche un appart
46:01Dans le 15
46:01Vous pouvez m'aider ou pas ?
46:03Ça va être un peu compliqué
46:04Mais bon
46:05Ça se trouve
46:05Non non
46:06C'était une vraie question
46:07C'est ça le problème
46:08C'est quand on cherche
46:09Un appart à Paris
46:09C'est toujours compliqué
46:10Moi j'ai rien
46:11Il est très bien dans le 15
46:12Mais je veux une pièce en plus
46:13On en parlera après
46:14De toute façon
46:14C'est pas mon émission
46:15Tu t'as dit c'est compliqué
46:16Oui mais on va s'arranger
46:17Tout est compliqué
46:18Et pourquoi c'est compliqué justement ?
46:20Parce qu'il y a beaucoup plus de demandes que d'offres
46:22Tout simplement
46:23C'est le marché immobilier
46:24C'est un marché qui est très basique
46:25Il y a vraiment un équilibre offre et demande
46:27Quand ça s'équilibre
46:28Tout va bien
46:28Mais c'est jamais équilibré
46:30Donc il y a toujours une des deux parties
46:31Qui est défavorisée
46:32Par rapport à l'autre
46:33Qui est favorisée
46:33Et aujourd'hui
46:34A cause de cette
46:35Cette diminution d'attrait
46:37Sur l'investissement locatif
46:39Mais qui n'est pas causée
46:40Par l'investissement à l'étranger
46:41Parce qu'encore une fois
46:42Je pense que ce sont surtout
46:44Des gens qui ont pris la décision
46:46D'aller vivre à Dubaï
46:48Et qui vont investir à Dubaï
46:49C'est pas tellement le Parisien par exemple
46:51Qui va investir à Dubaï
46:52Ou sinon d'une façon vraiment
46:53Allez pour se faire un peu
46:55Un petit truc exotique
46:57Ou pour se faire un petit plaisir
46:58En se disant
46:59J'ai un truc à Dubaï
46:59Mais voilà
47:01La France a fini quand même
47:02Cette année septième
47:03Des plus gros investisseurs
47:06De tous les Émirats
47:06Numéro deux
47:08Il y a également
47:09Nos amis européens
47:11Donc on a
47:12Le Royaume-Uni
47:13Donc il y a énormément de gens
47:14Qui viennent investir aux Émirats
47:16Et pas forcément
47:17Les Français septièmes
47:19Ça reste quand même beaucoup
47:20Avec tous les pays
47:21C'est certain
47:22Arrête-moi si je dis une bêtise
47:24Mais je pense que c'est surtout
47:25Des gens qui ont décidé
47:26De vivre à Dubaï
47:27Ils sont expats
47:28Il y a pas mal de gens ici
47:29La majorité en tout cas
47:30Il y a des gens qui rêvent de Dubaï
47:31Oui ou qui préparent
47:32Et qui préparent justement
47:33Qui viennent arriver dans les prochaines années
47:34Que ce soit une résidence principale
47:36Ou une résidence de vacances
47:37Mais c'est vrai qu'il y a pas mal de gens
47:39Qui l'occupent
47:40Il y a quand même un gars
47:40Qui est passé de Saint-Malo à Dubaï
47:41Léo là
47:42En investissement
47:43Et est-ce qu'il y a encore
47:45Des étrangers aujourd'hui
47:46Qui investissent à Paris
47:47Ou en France
47:47Ah oui moi
47:48Je vais vous faire rire
47:49J'ai pas mal de clients
47:50A l'origine j'en ai connu un
47:52Qui m'a présenté d'autres
47:53Etc
47:53J'ai beaucoup de clients
47:54Qui vivent à Dubaï
47:55Qui sont pas français
47:56Ou qui sont français
47:57Qui vivent à Dubaï
47:59Et qui ont investi à Paris
47:59Et ça j'en ai plein
48:01Et bim
48:03C'est pas un battle
48:05Non non
48:05Les Chinois par exemple
48:08Achètent encore beaucoup en France ou pas ?
48:09Un peu moins
48:10Un peu moins qu'avant
48:11Un peu moins qu'avant
48:12Il y a une clientèle étrangère
48:15Qui s'est pas mal tassée
48:16D'accord
48:16Ça reste valable
48:17Pour le marché du très haut de gamme
48:18Donc c'est pas un marché
48:19Qui va sur le locatif
48:20C'est plutôt
48:21La résidence secondaire
48:23Ou le pied-à-terre
48:24Enfin ce genre de choses là
48:25Mais au niveau de l'investissement
48:27Non
48:27C'est pas
48:28Ça s'est tassé
48:29Alors on passe tout de suite
48:30Aux questions Flash & Cash
48:31C'est le moment préféré
48:32De nos auditeurs
48:33Les questions Flash & Cash
48:36Voilà les questions Flash & Cash
48:37C'est des questions
48:38Alors vous avez des questions chacun
48:39Simple
48:40Avec des réponses claires
48:43Claires, claires, claires
48:44Sans langue de bois
48:45Elle est où ma musique ?
48:47Ça y est elle vient de passer
48:48Mais non pas
48:49Le jingle
48:49Je parle de ma musique
48:50Avec Lya
48:51J'ai une musique
48:52Mais là le sujet
48:54C'est pas Lya
48:54Elle se fait des kiffes
48:58Elle fait le show
48:59Des politiques
49:00Aux influenceurs
49:02Tout le monde
49:03A la défense
49:04Et valeurs
49:05On vit pas
49:05Dans la même France
49:07Chaque soir
49:08Magali
49:08Donne la chance
49:10De s'écouter sans arrondir
49:11Dans un débat
49:14Pour la même France
49:15Merci
49:16Alors c'est mon délire
49:17Alors j'avais envie de me faire un délire
49:19Là en deux ans
49:20J'ai envie de me faire un délire
49:20J'ai envie de me faire un délire
49:20J'ai envie de me faire un délire
49:21Jordan Bouhanich
49:22Céline Dion apparaît dans les dossiers Epstein
49:24Parce qu'un agent immobilier
49:26A proposé en 2014
49:27De faire visiter sa maison
49:29De Jupiter Island
49:30A Jeffrey Epstein
49:31Tu savais ça
49:32Qu'il avait visité sa maison
49:34Ce qui lui a valu d'être licencié
49:36En 5 minutes
49:36Dans l'immobilier des stars
49:38Est-ce que la gestion de l'image
49:39Est devenue plus importante
49:40Que la transaction elle-même
49:42C'est vrai
49:42C'est vrai
49:44On le voit aujourd'hui nous à Dubaï
49:45C'est vrai que l'immobilier
49:47Est drôlement lié au marketing
49:49Et aux personnalités publiques
49:51C'est un vrai effet de levier
49:53Et je pense que c'est lié
49:55Surtout qu'à Dubaï
49:56Ils exposent ce qu'ils achètent
49:57Alors qu'en France
49:58Ils ont tendance à les cacher
49:59Exactement
49:59C'est vrai
50:00Les maisons de stars en France
50:02Elles sont prises par des paparazzi
50:03En scred, etc
50:04Alors qu'à Dubaï
50:06Ils arrivent
50:06Ils font les home tour
50:08On appelle ça
50:08Les visites
50:09Tout ça
50:09Frédéric Saada
50:11Entre hausse du prix
50:12Des matériaux
50:13De la pénurie
50:14Et de la pénurie
50:15Annoncée des artisans
50:16Faire construire en 2026
50:18Est-ce un pari risqué
50:19Ou une opportunité à saisir ?
50:21Alors je pense que c'est
50:22Une opportunité à saisir
50:23Parce qu'on a besoin
50:24De nouvelles constructions
50:25Et en plus
50:26Les problèmes que vous évoquez
50:27Sont en train de se tasser complètement
50:28C'est-à-dire qu'on reprend
50:29Un marché à peu près normal
50:30Des matériaux, etc
50:32Qui fait qu'on n'est plus en pénurie
50:34Et comme avant
50:34Juste à la sortie du Covid
50:36Où il manquait des clous
50:37Il manquait de tout
50:38Alors Julien Raffin
50:40Tini house
50:42Tini house
50:43Il fallait que je la fasse
50:43Je vais en parler une ce soir
50:44Tini house
50:46Maison modulaire
50:47Habitat container
50:48Une vraie mode en France
50:52Est-ce une révolution écologique
50:54Ou une solution low cost
50:55Imposée par la crise ?
50:58C'est pas low cost
50:59Parce qu'au vu des coups
51:00C'est pas low cost du tout
51:01C'est non plus pas durable
51:02Je pense que c'est simplement
51:02Une niche adaptée
51:03À certains types de populations
51:05Qui sont à leur ticket
51:06Et ça restera là
51:07À court, moyen et long terme
51:08Jordan Boigny
51:10Vendre entre particuliers
51:11Est-ce que c'est vraiment le bon plan
51:13Pour économiser des frais d'agence
51:14Ou le risque de perdre bien plus
51:17En négociation et en erreur juridique ?
51:19La deuxième réponse
51:20Il ne faut pas passer sans agence ?
51:22Il faut se protéger ?
51:23Toujours passer auprès d'un professionnel
51:25Frédéric Saada
51:27Les golden visas et permis de résidence
51:29Comme investissement immobilier
51:30Opportunité stratégique
51:31Ou privilège réservé aux plus riches ?
51:33Les deux à la fois
51:34Julien Raffin
51:36Avec l'explosion des coûts
51:37De rénovation énergétique
51:39La maison individuelle
51:40Est-elle devenue un luxe inaccessible
51:42Pour la classe moyenne ?
51:45Non, ça reste accessible
51:47À partir du moment
51:48On n'est pas sur des DPE1E
51:49Non, ça reste encore accessible
51:50Totalement
51:51Jordan, si aujourd'hui
51:54On te propose d'investir en France
51:56Est-ce que tu le ferais encore ?
51:57Non
51:58Pourquoi ?
51:59Parce qu'aujourd'hui
52:00Il y a d'autres investissements
52:02Immobiliers à l'étranger
52:03Notamment à Dubaï, au Maroc
52:05Et moi j'ai commencé aux Etats-Unis
52:06À Miami
52:07Où c'est beaucoup plus intéressant
52:09Personnellement en France
52:10Ça ne m'intéresse pas
52:11Frédéric Saada
52:14Est-ce que si vous
52:15Aujourd'hui
52:15On vous proposerait d'acheter
52:17Un bien immobilier en France
52:18Est-ce que vous le feriez ou pas ?
52:19Ah oui, bien sûr
52:20Et à Dubaï ?
52:21Oui aussi
52:22C'est des marchés très complémentaires
52:24Il n'y a pas d'opposition
52:25Entre l'un et l'autre
52:26Non, bien sûr
52:27Et le Maroc ?
52:28Oui, oui
52:29Je connais très bien
52:30Attention, on va faire tous les pays
52:31Alors la Bulgarie
52:33Désolé, non
52:34Je ne le connais pas
52:35Julien Raffin
52:36Est-ce que vous
52:37Vous achetez encore en France
52:38Aujourd'hui ou pas ?
52:39Vous personnellement
52:40C'est ça que je veux savoir
52:41Moi je veux l'avis des experts immobiliers
52:43Moi toujours
52:45Et tant que j'aurai le levier bancaire
52:46Je continuerai à acheter
52:47Jusqu'à ce qu'on me dise non à la banque
52:48Et en fait
52:49Quand je me dis en a une fois
52:49Je réussirai jusqu'à ce qu'ils me disent oui
52:51Je continuerai à investir toujours
52:52On a peut-être oublié
52:53Une petite recommandation aussi
52:54Pour les Français
52:55Qui veulent investir en France
52:56Comme on l'a dit tout à l'heure
52:57Parce que vous avez fait
52:57Vos trois recommandations politiques
52:59On va dire
53:00C'est aussi peut-être alléger
53:01Les conditions justement
53:03De prêts immobiliers
53:04Pour les acheteurs
53:06Qui sont très compliqués quand même
53:08Aujourd'hui
53:09Et les prêts de notaire aussi
53:10C'est délicat de le réguler ça du coup
53:12Le reste était à la portée du gouvernement
53:14Après aller chercher
53:15On va dire des meilleures conditions d'accès
53:17Voilà
53:18Si peut-être mettre des prêts à taux zéro
53:20Dans le locatif
53:21Ça serait hyper intéressant
53:22S'ils pouvaient le faire aussi
53:23Mais c'est sûr qu'il faudrait
53:24De le levier
53:25Jordan Boanich
53:25Il y a des prêts de notaire à Dubaï ?
53:27Zéro
53:27Il n'y a pas de prêts de notaire non plus ?
53:28Non
53:28Ok bon
53:29Et bien sur ce
53:30Ah mais si c'est tout ça Dubaï
53:33Il y a Florian qui me regarde de loin
53:35Qui me dit
53:35Bon bah je me bats
53:35Voilà
53:36C'est fait
53:38Alors merci à tous
53:39Merci Frédéric Saada
53:40Directeur Orpi
53:41Paris 16
53:42Merci Jordan Boanich
53:43Créateur de Owners Dubaï
53:45Julien Raffin
53:46Coach, mentor et formateur
53:47Pour les agences immobilières
53:49On se retrouve
53:50Quant à nous
53:51Lundi soir
53:52Sur Sud Radio
53:52Vous allez me manquer ce week-end
53:54Mais je vais penser
53:55Très très très très fort à vous
53:56Et tout de suite
53:57Vous retrouvez
53:58Les Quais d'une vie
53:59Avec Jacques Pessis
53:59Ma star internationale
54:01Jacques Pessis
54:01Au-dessus de Céline Dion
54:02Je suis désolée
54:03Et son invité
54:04Alors là aussi
54:04Au-dessus de Céline Dion
54:05Évidemment le chanteur
54:07Le français
54:11Benabert
54:14Benabert
54:15Elle a mis au-dessus de Céline Dion
54:18Parce qu'elle le connait très bien
54:18Restez tout de suite sur Sud Radio
54:21Pour entendre Jacques Pessis
54:23Et Benabert
54:23A tout de suite sur Sud Radio
54:25On s'en fout
54:26On n'y va pas
54:27On n'a qu'à se cacher sous les draps
54:29On commandera des pizzas
54:31Toi, la télé et moi
54:33Magali Berda
54:34Sud Radio
54:3520h-21h
54:37On vit pas dans la même France
54:40Avec Body Minute
54:41Sud Radio
54:43Sud Radio
54:43Parlons vrai
54:44Parlons vrai
54:45Sud Radio
54:45Parlons vrai
54:46Retrouvez le premier concours
54:48Des commerçants de France
54:49Avec Sud Radio
54:50Et le réseau
54:51Des chambres de commerce
54:52Et d'industrie
54:53Célébrons tous ceux
54:54Et toutes celles
54:55Qui au quotidien
54:56Et partout en France
54:57Oeuvrent pour dynamiser
54:58Le cœur des villes
54:59Et des villages
55:00Après la phase de dépôt
55:01Des candidats
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