00:00DFM Business présente Parole d'entreprise avec Vincent Touraine.
00:06Des villages pour seniors autonomes de quelques dizaines de logements organisés autour de bâtiments communs pour favoriser la vie sociale de ces résidents.
00:16Je veux parler des villages seniors Clos et Hameau que dirige notre invité Denis Mora. Bonjour.
00:21Bonjour Vincent.
00:21Vous êtes président cofondateur aussi de villages seniors Clos et Hameau. Merci d'être avec nous dans Parole d'entreprise.
00:27Alors parlez-nous un petit peu de votre concept. Sur quoi repose-t-il ?
00:31En fait la promesse elle est assez simple. Ce que l'on propose à nos seniors autonomes en fait c'est de vivre dans un lieu de vie qui est très sécurisé mais non isolé puisque c'est très important l'activité sociale.
00:43Donc nous construisons des villages une trentaine de logements répartis entre appartements et maisons.
00:48Et au centre de ce village on trouve effectivement une maison commune qui propose un certain nombre d'équipements.
00:52Et à travers ces équipements ce qu'on recherche en fait c'est l'activité sociale de nos villageois.
00:58Et c'est pas de la restauration ?
00:59C'est pas de la restauration non non non non. Ils sont très autonomes sur ces sujets.
01:03Aujourd'hui où en êtes-vous de votre développement ? Ça a été créé en 2022 je crois.
01:06Ça a été créé en 2022 donc on a une feuille de route qui est ambitieuse mais pour autant on s'y tient.
01:11Donc on a ouvert le premier village en janvier 2025.
01:12Aujourd'hui il est occupé à 80%.
01:15À Rouen dans la Loire au nord de Saint-Etienne.
01:18Le deuxième est à 20 km à Renaison.
01:20Il est en cours de construction.
01:21On espère accueillir nos villageois en novembre 2026.
01:25Et oui ce sont des villageois finalement.
01:26Ce sont des villageois exactement.
01:28Et on est en train de sécuriser deux acquisitions foncières.
01:32Une à Saint-Paul-Trois-Château et une autre en terre catalane à Bages juste à côté de Perpignan.
01:37Vous élargissez un petit peu votre prospect ?
01:39C'est élargi et moi j'aime bien le quart sud-est donc ça me va très bien.
01:41Quelle est la plus-value de vos villages ?
01:43Le lien social.
01:44On l'a répété, on le répète encore.
01:46On ne crée pas un ensemble de logements.
01:47On crée des espaces de vie où nos villageois fabriquent des histoires, des souvenirs, échanges.
01:52Et donc tout est construit autour de cette activité-là sociale.
01:55Donc le bâtiment commun à travers son bistrot, à travers son pub, sa salle de sport, le jardin, le terrain de boule.
02:01Ce sont autant d'occasions en fait de se rencontrer et de discuter.
02:03Il y a du médical ? Je ne vous ai pas demandé.
02:04Il n'y a pas de médical.
02:05Par contre on s'implante à côté de maisons médicales.
02:08Et donc on a tous les services qui sont à l'extérieur.
02:10Alors, quel est votre modèle économique ?
02:12Il est assez simple.
02:13Quand on lance un village, on a une première société qui construit et qui commercialise les produits sous le régime du LMNP.
02:18Qui est une niche encore défiscalisante.
02:20LMNP.
02:20LMNP.
02:21Le loueur meublé.
02:22Non professionnel.
02:23Il n'y en a plus beaucoup, la niche fiscale.
02:25Donc celle-ci, elle est encore en cours.
02:27Et donc on a une deuxième société qui exploite, qui est propriétaire du bâtiment commun.
02:31Qui est liée avec l'investisseur par un bail commercial de 10 ans.
02:34Donc nous reversons un loyer qui lui permet en fait d'avoir un rendement de 4% de son investissement.
02:39Et ensuite, la société d'exploitation ajoute des services et reloue à des seniors directement.
02:42Puisqu'on a une régisseuse qui est salariée et qui s'occupe de l'exploitation du village dans sa globalité.
02:48Quelles sont vos ambitions de façon plus générale ?
02:49Et puis quel potentiel est-ce que vous voyez pour votre concept de village ?
02:53Parce que c'est un concept assez nouveau.
02:54C'est un concept qui est assez nouveau.
02:56Le potentiel est très simple.
02:572028, c'est nos baby boomers qui arrivent massivement à l'âge de 80 ans.
03:01Donc on sait qu'on aura une demande qui sera importante.
03:03Le but du jeu, c'est de créer 10 villages pour s'inscrire dans le paysage.
03:06On ne sera pas la solution, mais on fera partie de la solution.
03:09Puisqu'on est quand même sur des populations très hétérogènes.
03:11Et nous, notre système de village senior est assez exclusif, assez innovant.
03:16Et donc, va surtout intéresser des gens qui cherchent à vivre dans un lieu sécurisé, mais en milieu rural.
03:22On peut déjà faire des réservations là ?
03:24On peut déjà faire des réservations.
03:25Dépêchez-vous sur Villerey.
03:26Les futurs villageois ou les familles des futurs villageois ?
03:28Exactement.
03:29Donc, il y a pas mal de monde qui commence à s'intéresser au sujet.
03:32C'est très intéressant.
03:33Et ça s'appelle Village Senior, Clos et Amo.
03:35Merci beaucoup, Denis, Maura, d'avoir été avec nous.
03:37Merci à vous.
03:38Dans Parole d'entreprise, à très bientôt.
03:39Merci.
03:41Parole d'entreprise sur BFM Business.
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