00:00Exactement, 7h18 sur Europe 1, l'heure de l'édito éco.
00:02Bonjour Olivier Babaud.
00:03Bonjour Dimitri, bonjour Anissa, bonjour à tous.
00:05Vous nous parlez ce matin Olivier d'un phénomène préoccupant
00:07concernant le marché immobilier, le gel de l'offre locative.
00:11Oui Dimitri, on a trouvé mieux que le mystère des lignes de NASCA ou de Jacques Léventreur.
00:14Je veux parler d'un mystère bien français
00:16qui ne laisse pas d'interroger l'effondrement du marché locatif.
00:19Et que vous parlez carrément d'effondrement vous.
00:20Ah oui, parce que là on atteint un niveau inédit.
00:22C'est le grand administrateur de biens, Foncia, qui tire la sonnette d'alarme.
00:25à l'échelle nationale, son stock de logements disponibles à la location a reculé de 7% en un an.
00:30On est passé d'environ 60 à 70 000 biens, il y a 3 ans à 54 000 environ aujourd'hui.
00:35Et on imagine que c'est particulièrement vrai dans les grandes villes, Paris notamment.
00:39Oui c'est spectaculaire, à Paris sur un parc de 17 000 logements gérés par Foncia,
00:42il n'y a plus que 90 logements disponibles à la location.
00:46A Lyon c'est encore plus hésissant, sur près de 30 000 logements sous gestion,
00:49seuls 22 sont actuellement libres.
00:5122 logements seulement dans une métropole comme Lyon ?
00:53Autant dire absolument rien.
00:54Alors si, comme on peut le craindre, ces chiffres sont représentatifs du marché entier,
00:58ça signifie que le marché locatif est tout simplement à l'arrêt gelé.
01:00Et comment on explique un tel blocage ?
01:02Ah là là, ça perd l'hippopette, mais qui aurait pu prévoir vraiment ?
01:04Pourquoi les propriétaires seraient-ils dégoûtés de louer ?
01:07On s'interroge.
01:08Serait-ce à cause d'un DPE aberrant, imposé brutalement,
01:11qui transforme des logements habitables en passoires administratives ?
01:13A cause de l'encadrement des loyers,
01:15unanimement critiqué par les économistes sérieux, mais religieusement maintenus ?
01:19A cause de la difficulté extrême à expulser les mauvais payeurs ?
01:22A cause de rendements devenus négatifs, une fois impôts, charges et contraintes additionnées ?
01:26Ah non, vraiment, le mystère reste entier.
01:27Vite, que l'État vole à notre secours.
01:29Commandons un rapport, nommons un haut-commissaire,
01:31lançons une grande concertation, ouvrant un numéro vert,
01:34allo, maloque, chaos par exemple, on va appeler ça comme ça.
01:38Inventons un chèque locatif et surtout ne changeons rien au fond.
01:42Trêve d'ironie, les causes sont absolument évidentes,
01:43et ce qui met en rage, c'est qu'elles sont connues depuis des années,
01:46mais niées volontairement pour des raisons idéologiques.
01:48Et l'État, malgré tout, commence à bouger ?
01:50Alors, quelques signaux vont dans le bon sens.
01:52Oui, le plan logement du ministre marque une inflexion,
01:54l'adoption d'un statut du bailleur privé permettant d'amortir jusqu'à 80% de son bien
01:58s'il est loué est une avancée,
02:00l'assouplissement du DPE qui pourrait sortir soit 700 000,
02:03pardon, logement de l'étiquette de passeport thermique aussi,
02:05mais soyons lucides, on a passé des années à décoriger l'offre.
02:08On ne relancera pas le marché locatif avec des rustines.
02:11Tant qu'on considérera le propriétaire comme un suspect,
02:13l'investissement comme une faute morale,
02:15et le logement comme un terrain d'expérimentation idéologique,
02:17la crise locative continuera.
02:18J'ai une pensée pour Robin Ribaton, qui écrit là-dessus depuis des années,
02:21qui a écrit à tous les politiques qui soient.
02:23Il y a un côté cassant en économie, souvent, quand on dit les choses.
02:26C'est un peu décourageant.
02:27Signature Europe 1, Olivier Babaud.
02:29Merci beaucoup, Olivier.
02:30Merci, bonne journée.
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