00:00한때 노후 대비 투자처로 각광받았던 아파트 단지 내 상가.
00:04하지만 요즘에는 공실문제로 고전을 면치 못하고 있는데요.
00:08서울 아파트 재건축 사업장들이 상가를 축소하거나 상가를 짓지 않는 흐름도 이어지고 있습니다.
00:14최두희 기자가 현장을 다녀왔습니다.
00:20지난 2023년부터 입주가 시작된 서울의 한 주상복합 내 상가.
00:24하지만 열 곳 가운데 두 곳 정도는 여전히 비어 있습니다.
00:271층 상가 안쪽에 들어왔더니 이렇게 임대문의 문구가 붙어있는 텅 빈 점포가 눈에 띕니다.
00:35상가 공실문제로 골머리를 앓고 있는 건 주변 시세보다 높게 책정한 분양가 때문입니다.
00:57다른 신축 대단지 아파트에서도 상가 공실은 쉽게 찾아볼 수 있는데 실제로 지난해 3분기 서울 집합 상가 공실률은 9.3%로 꾸준히 상승됩니다.
01:10이에 더해 상가와의 합의 여부가 사업 속도를 좌우하는 아파트 재건축 사업장에서는 상가 규모를 최소화하거나 상가를 빼고 진행하려는 움직임이 이어지고 있습니다.
01:20실제로 최근 서울 강남권의 재건축 조합은 조합과 상가 소유주가 협의 끝에 아예 상가를 짓지 않기로 했습니다.
01:29상가를 빼거나 줄이는 재건축 흐름은 더 확대될 것으로 보입니다.
01:33평당가를 높게 받을 수 없다 보니까 조합 입장에서는 동일한 용적률을 적용하려 했었을 때 상가보다는 아파트를 받는 게 더 유리한 측면이 있습니다.
01:43그렇다 보니까 상가를 좀 축소시키고 아파트를 늘리려고 하는 트렌드는 앞으로 더 강화될 거라고.
01:51특히 온라인 쇼핑과 배달 서비스 확산과 같은 소비 트렌드 변화와 맞물려 한때 노후 대비 수단으로 여겨졌던 대단지 상가 불폐 공식도 사실상 옛말이 됐습니다.
02:01YTN 최두희입니다.
댓글