00:00Et vous nous dites ce matin, Emmanuel, que vous arrivez avec une bonne nouvelle, un nouveau dispositif qui veut redonner aux Français peut-être l'envie d'investir dans la pierre.
00:11Absolument. Les Français, aujourd'hui, n'ont plus envie d'acheter un appartement ou une maison pour les louer ensuite.
00:17On parle bien d'un investissement, pas d'un logement que vous allez occuper.
00:21Il y a moins de 10 000 logements neufs qui ont été vendus aux investisseurs particuliers l'an dernier, moins de 10 000, alors que sur longue période, en moyenne, on est plutôt autour de 60 000 par an.
00:34Alors, les explications à ce désamour, eh bien, elles sont nombreuses. Il y a d'abord le prix du mètre carré qui s'est envolé.
00:40Il y a les réglementations trop contraignantes. On pense aux réglementations énergétiques. On pense aussi à la variation incessante de toutes ces réglementations qui changent en permanence.
00:54Finalement, le rendement que vous pouvez espérer tirer de votre bien. Il y a le fait que la loi française, il faut bien le reconnaître, surprotège les locataires, voire les squatteurs.
01:03Et puis, il y avait eu la disparition aussi du dispositif Pinel parce que tout bon investissement locatif est toujours accompagné de son petit dispositif fiscal.
01:13Il fallait donc trouver une nouvelle incitation à investir dans la pierre pour les Français.
01:18Et donc, ce sera le statut du bailleur privé qui figurera dans le budget 2026.
01:23Mais attention, un statut du bailleur privé musclé à la dernière minute par le ministre du Logement, Vincent Jambrun.
01:31– Alors, expliquez-nous, en quoi va consister ce nouveau dispositif ?
01:35– Alors, et concernez le petit propriétaire qui loue sur une longue durée, qui loue non meublé et qui loue dans le parc privé classique.
01:42Là, on ne parle pas, par exemple, d'un investissement qui concernerait des logements que vous destinez à la location Airbnb.
01:47Vous pourrez déduire de vos impôts l'ensemble des charges liées au logement, taxes foncières, intérêts d'emprunt ou encore frais de gestion.
01:55Vous pourrez aussi déduire chaque année un pourcentage du prix d'achat de l'appartement ou de la maison.
02:00Ça, c'est une vraie nouveauté par rapport au dispositif précédent.
02:03Ce sera de 3,5 à 5,5 du prix du bien, selon le niveau de loyer pratiqué dans le neuf, de 3 à 4 % pour un achat dans l'ancien.
02:11Et à la différence de la loi Pinel, ce sera un nouveau dispositif qui concernera aussi l'ancien, pas seulement le neuf,
02:20et qui concernera aussi tout le territoire, pas seulement les territoires tendus.
02:23Merci Emmanuel. On précise quand même qu'en échange de ces avantages fiscaux,
02:26les bailleurs devront respecter plusieurs engagements, notamment en matière de travaux de rénovation.
