00:00On va parler immobilier ce matin, Emmanuel. Jamais les Français n'ont acheté.
00:04Ce n'est pas forcément une bonne nouvelle, aussi peu de logements neufs.
00:06Oui, vous connaissez l'expression.
00:08Quand le bâtiment va, tout va.
00:09Eh bien, ça ne va pas du tout, là.
00:11Alors, rien ne va.
00:11Non, ça ne va pas du tout. L'année 2025 s'est révélé encore pire que les deux précédentes pour
00:16la construction de logements neufs.
00:19Les particuliers n'en ont réservé que 65 000, 6% de moins qu'il y a un an, nous
00:23dit le ministère du Logement.
00:25Et les chiffres ne sont pas meilleurs du côté des investisseurs institutionnels.
00:28Les investisseurs institutionnels, c'est par exemple tous les bailleurs sociaux,
00:32eh bien, eux ont réservé moins de 55 000 logements.
00:35C'est pareil, 7% de baisse par rapport à 2024.
00:38Pourquoi les chiffres sont-ils aussi catastrophiques alors qu'on manque de logements ?
00:42Eh bien, parce que pour les promoteurs, tous les vents sont contraires.
00:472025 a commencé avec l'arrêt de la niche fiscale Pinel,
00:51qui assurait des avantages fiscaux aux particuliers qui achètent un logement pour le louer.
00:57Un loyer plafonné.
00:59Songez qu'en année moyenne, ces Français qui investissaient dans l'immobilier locatif,
01:02c'était à peu près 60 000 logements.
01:04En 2025, faute de dispositifs, ça a été moins de 10 000.
01:08Donc, imaginez le manque à gagner.
01:09Et puis avant ça, il y a eu la hausse des coûts de construction,
01:12la hausse des taux d'intérêt qui ont bloqué les projets d'achat immobilier de nombreux ménages.
01:17Bon, heureusement, tout n'est pas noir.
01:18Les perspectives s'améliorent.
01:20Ça s'améliore un peu, notamment grâce au statut de bailleur privé
01:23qui a été promulgué ce vendredi au journal officiel.
01:27C'est un nouveau dispositif d'investissement locatif
01:30qui pourrait permettre de relancer la machine
01:32et de construire près de 50 000 logements supplémentaires par an.
01:36L'autre bonne nouvelle, c'est qu'on a des permis de construire accordés
01:39qui ont augmenté de 15 % l'an dernier.
01:42380 000 permis de construire accordés.
01:45Les chantiers de construction ont commencé.
01:48Et donc, même si on est loin des 400 000 logements prévus par an d'ici à 2030,
01:52la machine devrait être relancée.
01:54Et ce sera compliqué parce que songez qu'à cause de la crise actuelle,
01:56le secteur de la promotion immobilière a perdu un tiers de ses effectifs.
02:00Un tiers de ses effectifs.
02:01Donc, il va falloir réembaucher.
02:03Et puis, tant mieux parce qu'après la construction,
02:06je vous rappelle qu'un logement mis en chantier, c'est trois emplois.
02:09Donc, imaginez un petit peu le potentiel de relance sur le marché du travail.
02:12Merci.
02:13Merci.
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