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BFM
  • il y a 3 semaines
Les députés ont voté la création d'un dispositif fiscal incitant les particuliers à investir dans le logement locatif abordable, fruit d'un compromis entre des groupes de gauche, du centre et de la droite. La mesure a été adoptée par 158 voix contre 49, en échange d'un engagement du gouvernement à réduire significativement les prélèvements imposés aux bailleurs sociaux, face à la demande de la gauche.

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Transcription
00:00Autre éclairage, ce matin avec notre experte immobilier Marie-Cœur de Roi.
00:03Bonjour, dans le cadre du budget, les députés viennent de voter un nouveau statut du bailleur privé.
00:09Alors c'est présenté comme un avantage fiscal pour favoriser l'investissement locatif.
00:14C'est intéressant cette mesure Marie ?
00:16Alors sur le papier, la mesure a été hyper séduisante.
00:19L'idée c'était de dire quoi ? On va réinciter les français à acheter des biens pour les mettre à la location longue durée.
00:25Vous savez, la location vide longue durée, donc pas du Airbnb, pas du meublé de touristes, pas du meublé tout court.
00:29Et l'idée c'était de dire, pour les inciter ces français, on va baisser les impôts sur les revenus locatifs, les loyers qu'ils perçoivent,
00:36mais en échange on veut faire que des gagnants, les propriétaires d'un côté, mais aussi les locataires.
00:40Et on disait à ces propriétaires, pour bénéficier de cette baisse d'impôt, vous allez pratiquer des loyers plus faibles que ceux du marché.
00:47Ça c'est l'idée de base, sauf qu'en réalité quand on gratte un peu, on se rend compte que vous avez tout à perdre.
00:52Vous allez perdre de l'argent à mi-propriétaire, à vous saisir de ce statut tel qu'il a été voté.
00:57Et concrètement, pourquoi ? Parce que, un, on a des avantages fiscaux qui sont moins élevés que ce qu'on espérait,
01:02et deux, la baisse de loyer que vous allez devoir consentir, elle est tellement plus faible que ce qu'on envisageait,
01:06que vous allez perdre de l'argent.
01:07C'est-à-dire que la risquette fiscale, elle ne va pas vous permettre d'effacer la baisse de loyer, donc moins d'argent pour vous.
01:12Donc vous dites en clair que c'est un cadeau fiscal empoisonné.
01:14Vous avez un exemple concret ?
01:16Oui, alors pour regarder ça, on va regarder, attention, le taux de rendement, c'est quoi le taux de rendement ?
01:20C'est ce que ça va vous rapporter concrètement, un peu comme votre livret A qui vous rapporte aujourd'hui 1,7%.
01:26C'est le taux de rémunération du livret A.
01:28Exactement. Combien ça va vous rapporter demain, vous Dominique, propriétaire bailleur, de vous saisir de ce dispositif ?
01:33On a regardé un logement neuf à Rennes, 40 mètres carrés, 200 000 euros à l'achat.
01:38Avec votre statut du bailleur privé, donc pour les propriétaires bailleurs, vous obtiendrez 1,6% de rendement.
01:45Sans rien du tout, c'est 1,8% de rendement.
01:48C'est-à-dire qu'en fait, vous allez perdre de l'argent à vous saisir de ce statut.
01:53C'est incroyable.
01:54Et en réalité, c'est tellement technique que personne n'y comprenait rien, donc j'étais obligée de passer 12 000 coups de fil.
01:58La réalité, c'est ça.
01:59J'ai un spécialiste d'investissement qui me disait, en vrai, on se disait, bon, c'est toujours mieux que rien.
02:03En fait, c'est pire que rien.
02:06Marie, très très rapidement, ça peut encore changer ?
02:08Oui, on a le débat budgétaire qui va entre les mains des sénateurs la semaine prochaine.
02:12Il va falloir qu'ils bougent les curseurs s'ils veulent réellement produire du logement à la location.
02:16On est en pleine crise du logement.
02:17Messieurs les sénateurs, réécoutez cette chronique et appelez Marie si vous voulez quelques conseils.
02:22Merci beaucoup Marie.
02:23Merci.
02:24Merci.
02:25Merci.
02:26Merci.
02:27Merci.
02:28Merci.
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