#الردار حلقة الثلاثاء 13 يناير 2026 تقديم رشا البعل وحلقة خاصة بعنوان الجديد في عالم السيارات ومفاجآت حول الأسعار.. وحركة المبيعات وكيف تحمي نفسك من النصب العقاري| الردار
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:30مساء الخير على حضراتكم
00:31أهلا بكم وحلقة جديدة من الرادار
00:33النهاردة هنناقش ملفات بتهمت كل بيت وكل واحد بيفكر يستثمر أو يشتري
00:39السوق بيتغير ومعاه بتزيد الفرص بس كمان بتزيد المخاطر
00:45هنتكلم عن السوق العقاري في 2026
00:47رايح على فين الأسعار شكلها إيه؟
00:50إمتى نشتري وإمتى نستنى؟
00:53كمان هنفتح ملف مهم جدا هو إزاي تحمي نفسك من النصب العقاري
00:57إعلانات كتير ومشروعات بتتباع قبل ما تتحط طوبة
01:01ونلاقي المواطن بيلتزم بإقصاته والمطور يتأخر في التسليم أو ما يسلمش أصلا
01:07وأنا هنا بتكلم عن قلائل في السوق مش معظم المطورين
01:12كل ده هنتكلم فيه مع ضفنا المهندس محمد البستاني
01:16رئيس مجموعة البستاني للإستثمار العقاري والسياحي
01:19ورئيس جمعية المطورين العقاريين طبعا اللي هنورنا كمان شوية
01:22عندنا إيه تاني النهاردة؟
01:24الفترة اللي فاتت شفنا حالة من اللغبطة وعدم الاستقرار في سوق السيارات
01:31ده خلى ربطة تجار السيارات تطلق مبادرة جديدة لتنظيم السوق وحماية المستهلك
01:37وده اللي هننقشه مع ضفنا المستشار أسامة أبو المجد رئيس ربطة تجار السيارات
01:42حلقة كلها أرقام وحقائق ونصايح
01:45نصايح دي هتبقى مباشرة للناس
01:48عشان القرار الصح بيبدأ بالمعلومة الصح
01:51بس قبل ما نبدأ حلقتنا تعال أقول لكم على خبر مهم
01:55بيأكد أن مصر ماشي بقوة على خريطة الرياضة العالمية
01:59الدكتور أشرف صبحي وزير الشباب والرياضة
02:03شهد مؤتمر صحفي عالمي للاتحاد المصري للجولف
02:07أعلم فيه عن خطة الاتحاد لسنة 2026
02:11الخطة دي بتشمل استضافة وتنظيم مصر لـ 13 بطولة دولية للمحترفين
02:17من شهر يناير لحد إبريل 2026
02:20طبعا بمشاركة قيادات وأسماء دولية كبيرة في رياضة الجولف
02:25المؤتمر حضره عمر هشام طلعت رئيس الاتحاد المصري للجولف
02:30ومسؤولين تانيين من اتحادات دولية
02:33ده طبعا في إطار توجه الدولة لتوسيع قاعدة ممارسة الرياضة
02:38والاهتمام بالألعاب الفردية وعلى رأسها الجولف
02:41طبعا ليه بنهتم بالجولف عشان دورها المهم في جذب السياحة الرياضية
02:46واكتشاف مواهب جديدة
02:48كمان تعزيز مكانة مصر إقليميا ودوليا في اللعبة
02:52كاميرا برنامج الرادار رصدت كل تفاصيل المؤتمر
02:56تعالوا نشوف مع بعض التقرير ونرجع نكمل باقي فقراتنا
03:00انتظرونا
03:01من أول يوم وهو معالي وزير الشباب والرياضة
03:10بيدعم بشكل كبير جدا سواء معنويا أو بتوجيهات معينة
03:17احنا من 14 شهر لما تولينا المجلس
03:22طلب مننا الوزير ان احنا نقدم استراتيجية واضحة
03:27فيها كل الاهداف بتاعت الاتحاد المصري للجولف
03:32ووجهنا واحنا خدنا توجيهات او طبقنا توجيهات بتعمل الوزير
03:37وعرفنا ان احنا نطبق الكلام ده بشكل ناجح جدا على مدار
03:41ال 14 شهر اللي فاته
03:43الكطاع الخاص حصل نوع من انواع المصدقية
03:49صدق الفكرة وصدق التوجه اللي احنا متوجهينه
03:58البطولات اللي حققناها واستضفناها على مدار سنة 25 ده كان مثال جيد جدا
04:06نقدرنا ان احنا نعمل مشاهدة اكتر من مليون مشاهد من خلال التلفزيون
04:12او التواصل الاجتماعي او الشانلز المختلفة اللي احنا عرضنا عليها البطولات بتاعتنا
04:20ده كله بيعود بالنفع وبيعود بالاجابية على الشراكات اللي احنا خلقناها مع الكطاع الخاص
04:30نقدر نقول للعالم احنا عندنا جولف في مصر احنا عندنا اعلى مستوى من ملاعب الجولف
04:37اللي هما البطولات العالمية دي كلها بتجيلها وبتلعب فيها وبتنفس عليها دي شهادة
04:43الاتحاد المصري والاتحاد الاماراتي علاقتهم قديمة من زمن بعيد
04:50ولكن احنا اليوم اعتقد في الطفرة الحالية في رياضة القولف
04:56وايضا تغير في اتجاه البوصلة في الرياضة بحذباتها في الوطن العربي
05:04اعتقد كنا بحاجة الى ان نقوي هذه العلاقة
05:08فاعتقد بنينا هذه العلاقة من فترة طويلة
05:12توطدت في الفترة الاخيرة خاصة بعد ان اتى الاخ عمر طلعت طبعا دعم محدود
05:20لغير محدود للرياضة بحذباتها القولف في جمهورية المصر
05:25اعتقد كلكم ترون ان اليوم الاتحاد المصري للقولف
05:30يقدم ما لا يستطيع ان يقدمه اتحاد اخر يمكن في الاتحاد في الوطن العربي
05:36انا اتوقع ان شاء الله ان احنا ايضا نستفيد من هذه الطفرة في جمهورية مصر العربية
05:43والتعاون القائم بيننا ان شاء الله
05:46النهاردة فخورة جدا باللي بيحصل
05:49احنا انا مسؤولة عن ملعب الاجرية في صادق
05:52واحنا واغتين واحدة من البطولات الاجيبت غولف سيريز
05:56وبصراحة احنا بعلنا سنين بنشتغل
06:01انا بلعب غولف من اخر التمانينات من انا صغيرة
06:03والدي الله يرحمه محمد العطار ابتدى مسيرة كبيرة جدا كناب
06:07رئيس اتحاد مصر لجولف
06:10ولانا اشوف الاتحاد الجديد بياخدها وبيكبر البطولات دي
06:17وبيشهر على قد
06:19وطبعا الوزير دكتور اشرف يبقى معينا
06:23ده حاجة لزيزة وده فخر بالنسبة لللعبات دي
07:56الفترة اللي فاتت سوق السيارات كان عامل قلق كبير
08:07ده طبعا بعد قرار غلق عدد كبير من المعارض
08:11ناس كتير كانت مش فاهمة ايه اللي بيحصل
08:13ربط التجار السيارات في مصر طلعت بمبادرة جديدة اسمها مبادرة مصر اجمل
08:19وقالت بشكل واضح احنا عايزين نكون جزء من الحل مش من المشكلة
08:24المبادرة دي اعلنوا عنها في جمعية عمومية طرقة
08:27حضرها عدد كبير من كبار تجار السيارات
08:30واعضاء مجلس ادارة الربطة
08:32اتكلموا بصراحة عن قرارات الغلق وتأثيرها على التجار
08:36وعلى العمالة اللي شغالة في السوق بقالها سنين
08:39خلال الاجتماع الربطة قالت كمان انها قعدت مع الدكتورة منال عود
08:44وزيرة التنمية المحلية
08:46ودكتور ابراهيم صابر محافظ القاهرة
08:48وكان فيه كلام مفتوح عن قرارات الغلق
08:51ليه حصلت وازاي ممكن ننظم الشارع من غير ما نقطع عايش ناس شغالة في المجال
08:56وفي اخر الاجتماع الربطة اعلنت اطلاق مبادرة مصر اجمل
09:01المبادرة دي اعلنوا عنها رسميا بداية من الخميس 8 يناير 2026
09:07لمدة شهر كامل
09:09كمبادرة على الارض مش مجرد كلا
09:11المبادرة تشمل نزول ميداني من مجلس ادارة الربطة في مناطق زي شارع الطيران
09:17وبعض شوارع مدينة نصر
09:19بالمناسبة الشوارع دي اتضررت من قرارات الغلق
09:21يعني فيه معارض كتير جدا فيها
09:23اللي اتقفلت بسبب القرارات الاخيرة اللي اصدرت
09:26طبعا هينزلوا الشوارع دي
09:30هيرفعوا العربيات من الارصفة ويشيروا الحواجز
09:32ويشاركوا في تجميل وتنظيم الشوارع
09:36عشان يوصلوا رسالة بسيطة
09:37التجار مع التنظيم
09:39ومش ضد القانون
09:41في نفس الوقت الرابطة طلبت بعقد اجتماع مع محافظ القاهرة
09:46عشان يتحدد اماكن بديلة تكون معارض منظمة للتجار
09:51بدل الغلق
09:52كمان طلبت بفترة سماح للمعارض غير المرخصة
09:56عشان توفق اوضعها
09:58اعلنت انها تقعد مع نواب البرلمان
10:01عشان تشتغل على قانون ينظم اوضاع المعارض
10:04اللي ينفع تتقن
10:06حفاظا طبعا على قطاع فاتح بيوت ناس كتير جدا
10:09خلونا نعرف اكتر عن المبادرة من المستشار اسامة ابو الماجد
10:14رئيس ربط التجار السيارات
10:15برحب بحضرتك يا سياد المستشار
10:17اهلا بك يا فندما وجمهورة الكريم
10:19اهلا بحضرتك
10:20في البداية خلينا نتكلم عن مبادرة مصر اجمل
10:23ليه قررتوا اطلاق المبادرة في الوقت ده تحديدا
10:25احنا مش اه يعني لا يمكن انقر لي في بعض المخالفات
10:30في بعض المخالفات فعلا في بعض المعارض فعلا
10:33نحطت عربيات على الارسفة فعلا
10:35اه ولكن اه احنا اتقربت التجار سيارات مصر
10:41اه دورنا ان احنا نوضح المشكلة قبل ما تحصل
10:45دورنا ان احنا ندق نقوس القطر قبل ما يحصل
10:49بنوضح ان القطاع السيارات دقطعة مهمة جدا
10:51ده تاني القطاع بتعتمد عليه الدولة
10:54بعد القطاع العقاري
10:56لا يمكن التعامل مع هذا القطاع بهذه الكيفية
10:59ما ينفعش بين يوم وليلة
11:00النهاردة اغلق اكبر سوء موجود
11:03اكبر تجمع تجاري لبيع السيارات موجود
11:07في جمهورية مصر العربية الكامل
11:09طب مهمة يا سيادة المستشارهم اكيد برضو
11:11لما اصدروا القرار ده
11:12كان عندهم غرض غرض ما
11:15يعني من وجهة نظرك ايه هو الغرض ده
11:17يعني ممكن توضح لنا
11:18ده السؤال مهم نفس السؤال انا سألته يا جماعة
11:20انتم النهاردة اللي تعاملتم مع المعارض بهذه الكيفية
11:25وبهذا العنف لان النهاردة
11:26تشميعه ونزع عددات
11:29اه اه
11:30ده جمع كامل
11:32رزبولة حضرتك اكبر مكان
11:34بيتم بيبيع فيه السيارات
11:36موجود في جمهورية مصر العربية
11:37كان الردك الاني ان النهاردة
11:39في بعض المخالفات الناس بتحط عربات
11:42على الرصيف او النهاردة بتشكل ازمة
11:44مرورية
11:45عشان العربات اللي محطوطها على الرصيف
11:48فانتم طبعا اطلقت المبادرة دي
11:50بس السؤال
11:51النهاردة
11:52احنا مش معترضين من تعالى التنظيم
11:55احنا عايز البلد بتكون اجمل بلد في الدنيا
11:57ولكن
11:58هل معرض السيارات اللي على مدار اليوم بيخشه
12:00ثلاثة اربعة
12:01واللي بيعمل مشكلة
12:02في التكدس المروري
12:04ولا النهاردة مطعم
12:06بيخشه على مدار اليوم اكتر من خمسونية
12:08لان لو انت دخلت على احد المطعم
12:10في اللحظة دي
12:11خمسين ستين واحد
12:12كمان ساعة خمسين ستين واحد
12:13كمان ساعة خمسين ستين واحد
12:15وده معنا انه في خمسين ستين عربية برا
12:17يعني اكيد برضو
12:18واسيادة المستشارة الحكومة هتتطرق للموضوع ده
12:22يعني هي بدأت مسلا بالمغارض
12:24بعد كده هتتتجه
12:26بالضبط
12:27ابدأ منين
12:28ابدأ بالمشكلة الحقيقية
12:29لو انا قلناك في النهاردة في خمسين ستين واحد قاعد جوا
12:32يوما في خمسين ستين عربية برا
12:34لكن خرش معرض عربيات
12:36ممكن تلاقي خمسين ستين واحد جوا
12:37من رابع مليون مستحيل
12:43مش بيشخصانه الأمور يعني زي برضو
12:46هما تتترقوا
12:47للمواضيع للسيارات ويتتترقوا
12:49للمطاعم. يعني هو الغرض
12:51واحد. أيا كان بقى اللي بيتسبب
12:53معرض مطاعم.
12:55ومتخذ القرار ياخد القرار.
12:58أنا دوري أوضح.
13:00ماشي كده. اللي أنا
13:01عايز أوضحه برضو إيه. أن النهاردة
13:03قطاع السيارات ده قطاع ضخم جدا.
13:06في القطاع التجاري 3 مليون ناس
13:07مشغلين. في القطاع السراع مليون ونص.
13:09إحنا نعرضين النهاردة
13:11الجنيل مصري. لم يستعيد عفيته
13:14إلا بالتصنيع.
13:15اقتصادات الدول تبنى. يا بس ناخدنا
13:18كده. يا زراعة يا صناعة.
13:20عندنا مشكلة في الملف المائي.
13:22يبقى في الصناعة. النهاردة
13:23معالي الوزير كامل الوزير النهاردة
13:26تطور الصناعة بقوة طبقا
13:28لتعلامات الياسية. وصناعة السيارات
13:30بشكل خاص. من ما أدى إلى
13:32الغاية النهاردة. احنا وصلنا 27 مرات.
13:33عنا شؤالي.
13:35نتاج المصنع ده هيتبع فين؟
13:38لما يكون 70-80%
13:40من المعارض قبل. أكثر من ذلك
13:41غير مرخصة. واجب نيوم
13:43اللي لقفلها. هل ده منطق؟
13:45ولا نقول إنه لازم يكون فطر التوفيق.
13:49طيب يعني نقدر.
13:50صحة ولا غلط؟
13:52هو كلامك منطقي طبعا.
13:53بس نقدر نقول.
13:55فانديم قال إن إحنا مصر حتى
13:57استراتيجي إن إحنا ننتج نصف مليون
13:59عربية. المغرب النهاردة بتنتج مليون عربية
14:01في السنة. إحنا حطين استراتيجي خطة
14:03طموحة كده إن إحنا بننتج
14:0580-90-000 ألف عربية
14:06ننتج نصف مليون عربية. لما يكون
14:09أكبر سوق موجود
14:10أكبر تجمع
14:12لمعارض السعادات موجود
14:14في موديد ناصر. يعني المعارض كلها تقفلت
14:17يا فندم ولا لأ؟ يعني كل المعارض
14:19بقول لحضراتك شرعة
14:20تغيران بالكامل.
14:23أكبر تجمع
14:25معارض 79 معارض
14:27في يوم وليلة.
14:29هو ده منطق. هو أنا سألك
14:31سؤال يا استاذك. هو النهاردة
14:32سوق العبور التعمل الأول ولا شمعنا
14:35آآ سوق ردو الفرج الأول.
14:39والله يتعيب. شمعنا. ما ينفعش.
14:41عملنا سوق العبور
14:42مكاننا موزاجي وبعد كده بقدر
14:45طب أنتوا أنتوا قابلتوا وزيرة التنمية المحلية
14:47ومحافظة القهرة. الكواليز بقت
14:49النهاردة هنصبر على المعارض المرخصة
14:52نهاية 27 وننهي
14:54ننهي الترخيص بتاعتهم
14:55والمعارض اللي مش المرخصة
14:58تتشمع فورا. أنا بقول له حضرتك
15:02إن 80% من المعارض
15:03كده هتتشمع فورا. طبعا
15:06اللي بتنتبه
15:07والنهاردة عندك 23
15:09باك الشغالين في كروز
15:10هتعملوا إيه؟ عندك النهاردة في داخل
15:13الدولة من بيع السيارات ده من
15:15رسوم وقيمة مضافة وضرائب
15:18وطرخيص وآخره. هنعمل في
15:19إيه؟ والناس اللي شغالة في المعارض دي
15:22بين يوم والليلة لمانية في الكده هنعمل في
15:23إيه؟ هل ده منطق ولا
15:25المفروض يكون في فترة انتقالية؟
15:27بقول ناخد مثال. لا هو أكيد هيبقى في حل وسط
15:29يعني أكيد. بناقول لحضرتك هو ده اللي احنا بنقوله
15:32فيه مثال النهاردة بتقولك برضو
15:34ثاني. بص أنا بدي كم مثال
15:35النهاردة مصطلحات كان فيه آلاف
15:38من المخالفات
15:39في المبالي. عماير
15:4212 و13 دول في الشارع
15:43600. هل احنا النهاردة دغدغنا
15:46المعارض دي
15:47العماير دي ولا
15:49عملنا قانون عشان نطبق روح
15:51القانون وقلنا النهاردة
15:53اللي عايز قانون أوضعه
15:55قانون أوضعه اللي ما انتبقش على
15:57تقليل ما انتبقش على تلك فيه مصالحات
15:59في بناء. وطلح قانون
16:01لمصالحات البناء لسه شغال غاية
16:03النهاردة ينتيه في شهر 5 أو 26
16:04عشان كده بقول ايه؟
16:07بقول لعف عندما تنطبق عليه شروط الترخيص
16:09معرضه أكتر من 8 متر
16:11ياخد عربيتين جوه الإزاز
16:12ده ينطبق عليه شروط الترخيص
16:14مايفرقش والله اللي جوه
16:16هو الإزاز مايفرقش كام ملابس
16:18ولا عربيات ولا آخر
16:19طالما مش مخالف لان حتى الحتة
16:22اللي عنا سيب دي طب انا مأجرها منك من حي
16:24انا مأجرها منك باتفع رسوم
16:25هترجع تقول لي النهاردة لأ انت بتشكر
16:28حركة المرود امشي في شارع
16:29امشي في روكسي هتلاقي
16:32عربيات لغاية صف 3 و 4
16:34وقف الساعة 9 مسائب
16:36خلش شباق شارع عباس العاد
16:37دي أولى بهذه الحملات العنيفة
16:40ولكن معارض السهارات النهاردة
16:42احنا عم اطلقنا حاملة مصر اجمل
16:44بنقول ايه
16:45احنا مشينا على رجلنا بشارع التغيران
16:47والشارع عمدية ناصر
16:49شلنا العربات اللي على الانصفة كلها
16:50شلنا كل العربات اللي على الانصفة
16:52حطينا المعارض الملتزمة
16:55حطينا بسترات عليها
16:56مع المصر اجمل
16:57بنرأيبهم
16:59احنا بدأنا بانفسنا
17:03طيب نصقته مع المحافظات
17:05او الاحياء يا سيدة المستشار
17:07الاسبوع اللي جاء ان شاء الله
17:09هقابل السيدة المحافظة
17:10عشان احنا محتاجين
17:11ادونا بقى الاراضي اللي عندكم
17:13والدونا الامات اللي عندكم البديلة
17:14عشان نبدأ
17:16الناس تبدأ تشتغل
17:16نعمل توعية والناس اشتغل
17:18كده كده خلاص احنا عرفنا ان احنا
17:20هنمشي
17:21مفيش مشكلة
17:22بس يبقى في فترة انتخالية
17:23احنا مش ضد اي تطوير
17:25بس احنا ضد القطع
17:26بين يوم وليلة
17:28طبعا في ناس كتير قوي
17:29بالزبط في ناس كتير قوي تقاذت من موضوع ده
17:31ان حد يكون العمال تحديدا
17:40توكيل غبور تفسه ما بيبيعش
17:42اللي بيبيع خمسين ستين موزع بتوعه
17:45لما شمع معارضهم
17:46في شهر فبراير
17:47اللي هم معظمهم بيتمركزوا في المنطقة دي
17:49اللي هم دي نصر مصر جديد
17:51الموزع اللي معارضهم اتشمع طول شهر ينايض
17:54هياخد حس الشهر فبراير ازاي يا جماعة
17:56يعني المنظومة السيارات كلها
17:59اتقذت يا سيادة المستشار من القرار ده
18:01الوكلة من التجار من الموزعين كل المنظومة
18:04اكبر تجمع موجود
18:06لتصريف السيارات وفي مديلتس
18:09وحضرتك عشان حضرتك يعني
18:11برضو فهم سيارات
18:12عايزين امور
18:14الوكيل ما بيبيعش الوكيل عنده كذا معرض كده
18:17لمجرد ان دي صلاة عرض
18:18زي شوروم كده بالزبط
18:20زي شوروم
18:20ولكن اللي بيبيع فعلا مين الموزعين
18:22اي وكيل عنده اربعين خمسين موزع
18:25انا لو شمعت معارض الموزعين دول
18:27او تمانين في المية منهم
18:29يبقى تمانين في المية من المصروف
18:30لتأثر الدولة وزارة الصناعة
18:32شغلة في توطين صناعة وزارة التنمية المحلية
18:35في الناحية التانية بتقفل المعارض
18:37بصورة مفيش فيها مرحلة انتقالية
18:39الخطورة عادة موجود مرحلة انتقالية
18:41احنا عايزين نخرج
18:43عايزين اماكن اوسع
18:44عايزين اماكن افضل
18:45ولكن يبقى في فترة انتقالية
18:48عشان الناس بتنعرف تنقل
18:50طيب ملف الاماكن البديلة ده برضو مهم جدا
18:53هل فيه مناطق اتحددت خلاص
18:54ولا لسه الكلام تشغل عليه
18:56مغرد يعني لما استلمت
18:58اجتماع الوزيرة عايتلك ده فيه النهاردة
18:59سوق اللي هو اللي في طريق الطريق
19:01يعني السخنة
19:02انا اسألك سؤال حضرتك النهاردة
19:04سكنة في مثلا في الجيزة
19:06او مسكنة في الشخزين
19:07مش هتروح للطريق ده كله عشان اشتري عربية
19:09لو انت سكنة في مدينة ناص
19:11هتسافر كده تروح الطريق ده
19:12بيفعبوها شوية
19:14ده مناسب جدا
19:16لسوق اللي موجود في مدينة
19:19اللي هو سوق العشواء
19:21اللي بيحصل يوم الجمعة
19:22اللي كان بيعمل شلل لحركة المرور
19:24فيه فيه فارق بين ده
19:25وفارق بين معرض
19:26دي حاجة ودي حاجة
19:28اغلب السودة كان بيجي تجار
19:30بيجوا من خارج القهرم الاقليم
19:32بيتجمعوا في الحتة دي
19:34نقلوا في طريق القطمية
19:36ده ده كلام منطقي جدا
19:39لكن انا بتكلم النهاردة
19:40على معارض العربيات الزيرو
19:42لما تبقى في مدينة نصر
19:43نشوف محور قريب من مدينة نصر
19:46اي زون قريب من مدينة نصر
19:48في الشيخ زايد
19:48نشوف حاجة على اطراف الشيخ زايد
19:50في التجامع
19:50يعني قصد حضرتك ان كل منطقة
19:52هنحدد لها مكان كده
19:54او منافس لبيع سيارات فيها
19:56هو ده كلام محترم جدا
19:58دي مطالبكو يا فندم دلوقتي
19:59ولا فيه مطالب تانية
20:00قالوا النهاردة الموظفين اللي عندي
20:03اللي كانوا شغالين في مدينة نصر
20:05لما نقلهم على مشاري في مدينة نصر
20:08مقبول
20:08لكن لما قلهم اطلع بقى
20:10طريق لعيني السخنة القطمية
20:12غير مقبول
20:13يعني هيصرف كاما عشان يروح ويرجع كاما
20:16ويضيع ساعتين في الطريق رايح
20:17وساعتين في الطريق جاي
20:18ولكن المنطق يقول ليه
20:20احنا عايزين عدة
20:21منافذ
20:22قالين
20:23يعني حي مدينة نصر على اطرافه
20:26منفذ بيع سيارات
20:27خمس ستة
20:28عشر معارض
20:29تجمع نفس الكلام
20:31الشيخ زايد نفس الكلام
20:32ده الكلام المنطقي
20:33يبقى دي
20:34ودي فترة طالية
20:35تتمي في سنتين تلاتة
20:36ننقل الناس ديت
20:37خلاص فضينا
20:38احنا مش عايزين نكون موجودين
20:39شوفوا بقى بعد هده
20:40عايزين تشوف المطاعم
20:42تشوفوا الكافيات
20:43لان مش احنا اساس المشكلة
20:45طب شايف هيبقى فيه تجاوب بس
20:46هات المستشار في الموضوع ده
20:47ولا لأ يعني
20:48والله حصل تجاوب
20:49على فكرة الحل اللي حضرتك ذكرته
20:50ده كويس جدا ومنطقي جدا
20:51اه انا المشكلة
20:53لما حصلنا
20:54لما عملنا الاجتماع مع الوزيرة
20:55لا
20:56غير مرخص
20:58فورا يتقفل
20:59يا جماعة
20:59مش حاجة اسمها فورا
21:00الكلام ده غلط
21:01غلط ليه
21:02بص يا حضرتك
21:03ده مدموع التروس
21:05متركبة على بعض
21:06كله مش حابك في بعضه
21:07بيعين بالالاف
21:09عربيات بتنتج بالالاف
21:11في بنوك بقروض سيارات
21:13باستثمارات بالمليارات
21:14طب هاسألك سؤال بعيد
21:16عن الصندوق عن كل ده
21:18نهارده منافس
21:19بيع العربيات
21:20سواء مصنعة محلين
21:21او المستوردة
21:22في
21:22اشهر مكان هو مدينة نصر
21:25لما انا شاب معه
21:26بدي يوم وليلة
21:26كويس
21:27الوكيل النهارده المصري
21:29لما ييجي ياخد حصة
21:31من الشركة الام
21:31في شهر فبراير
21:33هيجي يقول الموزع بتاعه
21:35خد مش هياخد
21:36الوكيل ده هيعمل ايه
21:38ويعمل ايه قدام الشركة الام
21:40وهذا ده يأثر
21:41على سائر العربية
21:42ويقول لا لا
21:43الموضوع ده لازم يدرس
21:45هو عزل المنظومة كلها فعلا
21:47يا فندم زي من حضرتك
21:48عشان أنا نظم
21:49قلت لك يا دكتورة
21:50باختصار شديد
21:51في قانون وفي روح قانون
21:52حضرتك عرضت المطالب
21:53وفي انتظار تجاوب من الجهات الرسمية
21:56نروح بقى لسؤال بيهم
21:57كل المواطن بيتفرج عننا دلوقتي
21:59سوق السيارات دلوقتي في مصر
22:01أخباره ايه؟
22:02في حالة التباك شديد يا فندم
22:03لا كأسعار
22:05يعني المواطن اللي بيفكر يشتري
22:06أسعار العربيات دلوقتي عاملة ايه؟
22:08بص حضرتك
22:09لو الدنيا ماشية زي ما كانت ماشية
22:12كنت سهلة جدا
22:12أقولك النهارده المواطن يشتري
22:15وكنا بنوضح العربات اللي انفعش تريها
22:20وللي منفعش تريها
22:21لكن احنا دلوقتي في حالة ارتباك شديدة
22:24في حالة ارتباك شديدة جدا
22:26ده احنا عندنا فندم مشكلة
22:28حضرتك النهارده لو دفع
22:29مليون جنيه عربون في معارض
22:32وروح تلاقيت المعارض من الشمع
22:33انت تفترض المعارض من الصاب
22:34المعارض دي واخدة ملايين فلوس من الناس
22:37هتدي للناس دي الفلوس دي تاني ازاي؟
22:40مش لازم تفتع عشان تدي للناس دي فلوس؟
22:42هل ينفع الكلام ده؟
22:44المستشار عسام أبو الماري
22:46شكرا رئيس ربط التجاري السيارات
22:48شكرا جزيلا لحضرتك
22:49شكرا لحالتوك يا فند
22:50مشاهدين هنطلع فاصل ونرجع لكم تاني
22:54انتظروني
23:10سوق العقارات دايما شغل بالناس كتير
23:22اللي عايز اشتري واللي بيفكر يستثمر
23:25واللي كل هم ويحافظ على فلوسه
23:27مع دخول 2026 السؤال اللي بيتكرر دايما
23:31السوق رايح على فين؟
23:32الاسعار مكملة طلوع ولا دخلين على هدوء شوية؟
23:36والطلب عامل ايه في السكن والاستثمار؟
23:39في وسط كل ده ومع زيادة الاقبال على الشراء
23:41طلع ملف خلى ناس كتير قوي مقلقها
23:44النص بالعقاري
23:45عقود مش واضحة
23:46مشاريع بتتباع على الورق
23:48ووعود بتسليم واسعار بتطلع في الآخر غير اللي تقيل
23:53عشان كده بقى موضوع تنظيم العقود
23:55وضبط العلاقة بين المطور والمشتري
23:58مش رفاهية
23:59ده ضرورة
24:00عشان نحمي المواطن ونحافظ على سوق عقاري واقف على رجليه
24:04عشان نفهم الصورة كاملة
24:06ونعرف توقعات سوق العقارات في 2026
24:08ونفهم ازاي نشتري صح
24:11وايه الضمانات اللي تحمينا من النصب
24:13معانا ضيفنا العزيز اللي منورنا
24:15المهندس محمد البستاني
24:16رئيس مجموعة البستاني للاستثمار العقاري والسياحي
24:20ورئيس جمعية المطورين العقاريين
24:22في حوار مهم
24:23هيجاوب فيه عن اسئلة كتير
24:25بتدور في بال كل اللي ليهم علاقة بالعقار
24:28برحب بحضرتك يا بشمهندس
24:29اهلا بيكي
24:30واهلا ببرنامج الردار في الموسم الاول ليه
24:32وان شاء الله يكمل بعد كده على طول
24:34بإذن الله
24:35واهلا بسادة المشاهدين
24:36اهلا بحضرتك
24:37في البداية عايزة اسأل حضرتك
24:38شكل سوق العقاري في 2026
24:40عامل ايه
24:41هو طبعا الاول عشان نخش في 2026
24:43هنقول 25 اللي حصل فيها
24:4525 حصل نوع من الطباطق شوية في المبعات
24:48نتيجة المبعات الشديدة جدا كانت في 23 و24
24:52ف25 الدولار استقر
24:55والناس لما الدولار بيستقر شوية
24:58فالناس بتبتقلق شوية
24:59بيبقى فيه وجود في المبعات
25:00اه بيقولك يعني جايز الدولار ينزل اكتر من كده
25:03يبقى الاسعار تنزل اكتر من كده
25:05والحقيقة الطباطق ده لما حصل
25:07حصل نوع من تصليح بعض الاسعار
25:13ان شركات كتيرة خفضت الاسعار بتاعتها
25:16مش بترايق مباشرة
25:18ولكن عن مد مدة زيادة
25:21بعد ما كان العقار بتشتريه على 4 سنين و5 سنين و6 سنين
25:24فيه ناس شركات
25:26بدأت تبيع لحد 12 سنة
25:28واحيانا 14 سنة
25:29فده يعتبر
25:30ده يعني بيزوده النظام المالي
25:32المالي المدة
25:33زيادة المدة يعتبر تخفيض في السعر
25:36لان زيادة المدة هي تكلفة مالية
25:38يعني المطور ما بيبقاش مستفيد من فكرة زيادة المدة دي
25:41لا طبعا المطور متضرر
25:43ولكن عنده ظروفه
25:45اللي بتخليه عايز ينافس شوية
25:46وعايز يزود المبعات بتاعته
25:48لان على التزامات سواء انشائية
25:51او اقصات الاراضي
25:52فبيضطر في المرحلة الاولى من مشروع بتاعه
25:55يبدأ يزود المدد التأسيد
25:58ان شاء الله
26:00المتوقع في 26 باذن الله
26:03ان بعد
26:04الربع الاولاني من السنة
26:07هينشط المبعات
26:09وباذن الله اعتقد على
26:11النص التاني
26:12اوله اول نص تاني
26:14هيكون فيه زيادة ملحوظة في المبيعات بتاعت السوق العقاري
26:19لانه اصبح النهاردة التنافس الشديد بين المطورين
26:23هو فرصة كبيرة للعميل ان هو يشتري
26:25طيب لو قلنا زي ما حضرتك ذكرت انه يبقى فيه تنشيط للمبيعات في السوق العقاري
26:30في بداية النص التاني من السنة
26:32ايه العوامل اللي هتؤدي لده
26:34العوامل اللي هتؤدي لده
26:35لان التباطق ده دايما بيتبعه
26:38زي ما قلتلك ان مدد زيادة
26:41هيتبعه ان بدأت الناس
26:43بقت فرصة كبيرة للشراء
26:45وفيه شهادات كمان ان شاء الله
26:47الفايدة بتقل بتاعت الفواد البنكية
26:49برضو ده هيدفع السوق
26:51الى ان هم
26:53يبدأوا يرجعوا تاني الفلوس زيادة
26:55كان فيه شهادات تلات سنين
26:58ديه هتطلع الفترة الجاية
27:00وكمان
27:01الزخم الكبير جدا
27:04على الصمار عقاري
27:06الصفقات
27:08اللي بتعملها الدولة العربية
27:10زي الصفقة رص الحكمة وعالم الروم
27:12والكلام ده
27:12كمان هيبقى فيه استصمار سياحي
27:15الفترة اللي جاية
27:16هيبقى فيه عجز في الورف الفندوق
27:17قوية كبيرة جدا
27:19والدولة بتساعد وتحث على ذلك
27:22هيبقى فيه برضو منتجات جديدة
27:25يعني احنا رايحين لطفرة في الاستصمار الفندوق
27:27ان شاء الله بازل اداء ده على رأس
27:28الاستصمارات السنة دي ان شاء الله
27:30طيب لما حد بيجي يشتري بيبقى عندنا مدرستين
27:32حد بيشتري عشان يستثمر
27:34وحد بيشتري عشان يسكن
27:36يعني بيبقى شاري الشقة الغرض ان هو يسكن فيها
27:38والتاني بيبقى شارية بغرض ان هو يستثمر
27:40يسيبها شوية بعد كده يباعها ياخد اوفر كويس
27:42الحاجات دي كلها
27:43شايف الطلب على السكن زايد ولا لا
27:46هو الطلب على السكن هيفضل زايد
27:48على طول
27:49سواء استصمار او سواء استخدام
27:52يعني
27:52ليه بقى؟ لان انت فيه زيادة سكنية
27:55عندك حوالي 900 حوالي ما يقترب
27:58من 2 مليون نسمة
28:00دول بيحتاجوا سنويا حوالي
28:01900 مليون او مليون واحدة سكنية
28:05فدايما هبقى فيه طلب على
28:06السكن يعني
28:07ده نمر واحد
28:09نمر اتنين انت بتكلم النهاردة
28:11سواء المستثمر
28:13اللي بيشتري سكن ليه او يستثمر
28:16انا بعتبر حتى اللي هسكن
28:17يعتبر ان هو هستثمر
28:19يعني لازم يبص بطريقة
28:21ان هو ربحية شوية
28:23ربحية شوية ان هو يختار
28:25ان هو في يوم من ما ممكن يبيع المنتج بتاعه دوت
28:28سواء ان هو عايز يعمل أب جريد
28:30سواء عايز يعمل احتاج الفلوس دي تاني
28:32فممكن يبيع
28:33فلازم يبص برضو بنظرة استثمرية وهو بيشتري
28:36حتى لو هو وخدها للاستخدام الشخصي
28:39فده ده ده هم جدا
28:40مش كل الناس بتعمل كده
28:41بس الناس اللي ادمغها استثمرية بيعملو كده
28:44هو لازم كله لازم
28:45حتى اللي بشتري حاجة ليه
28:46يعني دايما فيه مثل يقولك ايه الشري بيع
28:49فاللي بشتري ده احتمال يبيع
28:51للأحسن
28:52فعشان كده يلازم
28:55يعرف ان فيه حد تاني ممكن يشتريه منه
28:58فهيبقى ليه نظرة
29:00فيفكر بنظرة ان هو هيبيعها تاني
29:02طيب المواطن اللي بيفكر يشتري شقة دلوقتي
29:04شايف ان عالفين ستة وعشرين توقيت مناسب ولا لأ
29:07ان هو يشتريه
29:08انا شايف من يعني حتى من اخر خمسة وعشرين
29:11او ستة وعشرين
29:11انا شايف مناسب جدا
29:13لوقت للشراء
29:15لان لو بدأ العقار يطلع تاني
29:18هيبقى فيه دفعة كبيرة جدا
29:20لان السنة بتاعت خمسة وعشرين
29:21ما كانش فيه زيادات ملحوظة في العسعار
29:23غالبا هيبقى فيه زيادات
29:25لان برضو الخامات بتزيد
29:27يعني احنا حتى الخامات علينا بالزيد
29:28الرواتب بدأت زيد جدا
29:30انت عارف ان الفترة بتاعت التعويم دي
29:33كان فيه طبعا المرتبات بتاعت الموظفين والناس كلها
29:37ما زادتش بنفس زيادة التضخم
29:42او زيادة العمل يعني
29:44فبيحصل نوع من التصحيح
29:46فهتلاقي زيادة في كل حاجة
29:49فده هيتتبعوا زيادة فيه اصعار العقار ان شاء الله
29:52شوفنا طفرة طبعا الفترة اللي فاتت في المدن الجديدة
29:56الدولة طبعا كان ليها مجهود جبار في الموضوع ده
29:59عايز اعرف وضع المدن الجديدة في 2026
30:01سبيشيا اللي بقى وخاصة العاصمة الجديدة والعالمية
30:04طب نعرف بس تاريخ ايه المدن الجديدة
30:07المدن الجديدة ليها اصل يعني
30:09اصلا المدن الجديدة دي تأسست في بقرار جمهوري سنة 79
30:14في عهد راحل محمد انور السادات
30:18الرئيس الراحل انور السادات
30:19والوزير حصبالة كفراوي
30:22كان اول مدن جديدة الجيل الاول
30:24لان فيه هي اجيال جيل اول تاني تالت رابع
30:27وجيل معنى جيل ان هي حقبة زمنية للمدن
30:30الجيل الاول من المدن
30:32كان فيه سنس من اكتوبر العاشم رمضان
30:35مدينة السادات دي من الجيل الاول
30:37لحد ما وصلنا للجيل الرابع
30:38اللي هو فيه المدن المستدامة
30:40والمدن الزكية
30:42على الرأسها العاصمة الادرية والعالمية الجديدة
30:45والمنصورات الجديدة
30:46هي دي من اجمل المدن او من احدث
30:48طرزات المدن حتى على مستوى العالم
30:50المدن الزكية والمستدامة
30:53طبعا ان كان الاول
30:56الفكر بتاع اي مواطن
30:57ان هو بشتري في الاحياء العادية
30:59في المحليات في الكلام ده
31:01ولكن المدن الجديدة اصبح لها طبع خاص جدا
31:04وبقى اختلاب بقى فيه حاجة اسمها
31:06ثقافة المدن الجديدة
31:07بالضبط ان انا اسكن في كومباوند
31:08اسكن في مكان منظم
31:09ده ثقافة ثانية
31:11يعني مش كل الناس بتقدر الشرف كومباوند
31:13ولكن المدن الجديدة
31:15حتى السكن بتاع الحكومة
31:17حتى السكن بتاع
31:19اللي هو محدود الدخل
31:21حتى جنة مصر اللي هو متوسط
31:23حتى كل ده
31:24هتلاقيه حتى في منطهر روعة
31:25فيه مسافة بينية
31:26فيه لاند سكيب وزراعات
31:28فيه سكن ادمي جدا جدا
31:30فالمدن الجديدة اصبحت منظمة
31:33بتواكب اللي احنا بنشوفه
31:35في كومباوندات مثلا
31:36معمولة من شركات عقارية كبيرة
31:39طيب دي بقى ثقافة تانية
31:40بعد المدن الجديدة
31:41ثقافة جوه الثقافة
31:42انه ثقافة الكمباوند
31:43بس هوا مش كل المواطنين
31:45بيقدروا اشتري في كومباوند
31:46يعني ليه لان
31:47قد راحت عايزة شريك
31:48متر بعشرين الف
31:48بخمستاشر الف
31:49واحيانا فيه بحد عشر واثناشر الف
31:51ما زال لحد دلوقتي
31:52مدن زي هليوبلس
31:53الشروق هتلاقي المتر فيها بخمستاشر الف
31:55البيت الوطن في التجمه
31:57هتلاقي بيبدأ المتر من 20
31:58لخمسة عشرين
31:59ستة عشرين ألف
32:00الكمباوند
32:01بقى بتبدأ المتر من
32:02خمسة واربعين
32:03لخمسين ألف جنيه المتر
32:04فده بتبقى شريحة أخرى
32:06يعني
32:07اسكان فخر شوية
32:10فطبعا كل الإقبال
32:12دلوقتي بقى على المدن الجديدة
32:13وهو تقريبا
32:14كل طرحات الأراضي اللي بتنزل
32:16هي بقت مدن الجديدة فقط تقريبا
32:18طيب بما اننا تكلمنا في المدن الجديدة
32:20من وجهة نظر حضرتك
32:21شايف ان فيه مدن
32:23هيبقى ليها أفضلية عن مدن
32:25يعني فيه مناطق نموها هيبقى أقوى
32:27من مناطق تانية ولا لا
32:28كمدن جديدة
32:29بس أقول لك حاجة
32:30هو طبعا فيه توزيع جغرافي
32:31هو اللي بيحكم
32:32اللي عايز يسكر
32:34بالزادة في السكن يعني
32:36في السكن
32:36لو واحد في الصعيد
32:37لازم هياخد في الصعيد
32:38لو واحد في المنصورة
32:40هياخد في المنصورة
32:41لو واحد من أكتوبر
32:42هتلاقيها هياخد في زايد
32:43أو في أكتوبر
32:44أو حداء أكتوبر
32:45لو واحد النحية دي
32:46شرق النيل
32:48هتلاقي يا إما القاهرة الجديدة
32:49يا إما العاصمة الإدارية
32:51فهي حسب التوزيع الجغرافي
32:53ولكن
32:54الاستثمار أنواع
32:56يعني حتى ما نقدرش نقول
32:57الاستثمار أحسن
32:58في العاصمة
32:59والاستثمار في القاهرة الجديدة
33:00العاصمة لها طابع
33:01ولها سعر
33:02والتجمع
33:03القاهرة الجديدة
33:04لها سعر تاني
33:05يعني أنت تقدر تجيبي
33:06في كومباوند في العاصمة
33:08متر يبدأ من 35 ألف جنيه
33:10هتلاقي مثلا في القاهرة الجديدة
33:11المتر يبدأ من 50-55 ألف جنيه
33:13ولكن اللي بياخد
33:15مش معنى كده إن
33:16العاصمة أقل الجودة ده ممكن يكون أحسن
33:19كمان ولكن
33:20الأرض أرخص هناك لأن
33:23هي لسه فيها تنمية ولسه
33:25برضو السكن
33:27ما وصلش فيها للدرجة
33:29الكبيرة جدا زي قهرة جديدة قهرة جديدة
33:31بدأت من 2011 بدأت تصاعد
33:33رهيب جدا في
33:35السكن يعني اللي عايز
33:37يستثمر في العاصمة آي استثمر
33:39بس استثمر بعيد المدى
33:41شوية فهو
33:43كل الأماكن دي كلها
33:45كل مدينة من دوليها ميزة
33:47ولكن النهاردة لو واحد عايز
33:49استثمر سريع جدا يبقى
33:51بيشوف المدن اللي هي المأهولة
33:53ويشتغل فيها
33:54بتبقى المأهولة ولكن برضو في جميع
33:57الأحوال المستثمر ماينفعش
33:59يعني بعد ما اشتري قوله أنا بعد 6 أشهر
34:01عايزة به أو سنة لأن الكلام ده
34:03كان ممكن من 5-6 سنين
34:04الكلام ده كان ممكن ينفع
34:06إنما النهاردة مايقدرش
34:08إن هو يعمل اجزة بلان أو يبيع البيع بتاعته
34:10ريسيل لأن في مشكلة طبعا عند الناس كلها
34:13الاستثمر مش حلو ده أنا باقي عمي ريسيل ما بعرفش
34:15أنا كنت رسا هكلم حضرتك في الموضوع ده
34:17موضوع ريسيل أو قاعدة البيع
34:18اللي حد بيشتري حاجة وطبعا المطور
34:21أو اللي بيبيع له البيع بيقول له
34:22لا ده انت هتكسب فيها ده انت هتاخد
34:24ويفكر إنه هو يبيع
34:26لا يلاقي مش عارف يبيع الدنيا وقفة
34:29هو النهاردة
34:29هنسأل هنقول برضو
34:32إزاي ننصح الناس تجي تشتري
34:33وإزاي هتقدر تواجه السمارات
34:35هو النهاردة ريسيل صعب
34:37ليه صعب
34:39الريسيل اللي مبني على إن هو يبيع بعد 6 شهور أو سنة
34:42ده مستحيل تقريبا دلوقتي
34:44ممكن يتعرض لخسارة
34:45ليه بعد 6 شهور أو سنة ممكن يتعرض لخسارة
34:47لأن البيع مكلفة
34:49يعني النهاردة
34:50النهاردة البروكر بدأوا إن هم يسيطروا على المبيعات فيها السوق
34:55وده بقى واقع موجود
34:57طيب النهاردة البيع بتتكلف حوالي 10-12%
34:59سواء عمولات ومصاريف إدارية
35:01فأنا النهاردة لو اشتريت
35:03واجه بيعها
35:05طب من هلاقي وعايز أوفر كمان
35:06من هلاقي المطور أرخص
35:08أسهل
35:10كواحد عايز الشيري
35:12كويس
35:12فطبعا فهنا هيواجه مشكلة
35:15طب إمتى بقى
35:16يبقى الكلام ده مظبوط ويقدر يبيع
35:18بعد ما هو يشتري
35:19والمنشأ يطلع
35:21خلاص يبقى جاهز الاستلام
35:22أصبح النهاردة هو بيبيع بقى
35:24الانديوزر
35:25المستخدم نهائي
35:26فهنا في هذه الحالة
35:27إن هو يقدر يبيع بسهولة
35:29فنقدر ننسح الناس لقول لها
35:31ما فيش حاجة اسمها اجزة بلان
35:32فيه
35:33بسرعة جدا
35:35بالزبط
35:36بالفترة اللي فاتت
35:37شفنا عدد من الوقفات الاحتجاجية
35:39ناس كتير قوي بتشتكي
35:40إن هم اشتروا في كونباونز معينة يعني
35:43أو شركات اكس
35:45يعني بدأوا إن هم يدفعوا قصات
35:48وما بيستلموش
35:49الشركة تتأخر عليهم موعيد التسليم
35:52التسليم لا إحنا هنسلم في الوقت الفلاني
35:54لا إحنا مش عارف إيه
35:55وفي شركات ما بتردش خالص
35:56فالناس بدأت تعطار
35:57طبعا الظاهرة دي
35:59ينفع نطلق عليها النص بعقاري
36:01ولا لأ
36:02وتحليلك للظاهرة دي إيه
36:03لا لا أقول لك حاجة
36:04طبعا أنت معك حق
36:05أنا في بعض المشروعات
36:07أو مشروعات كتيرة
36:10تعصرت في الفترة الفاتت دي
36:12ولكن لما نقسها
36:13بحجم العقارات
36:17أو حجم السوق
36:18في العشر سنين الأخرين
36:19هلاه هو مش حجمه كبير
36:21ولكن النهاردة
36:22العميل ده
36:23لما بيدفع تحوش عمره
36:25ومتغرب وآخره
36:27وفيه في الآخر
36:28ما يلاقيش أي ملامح لهذا المشروع
36:30طبعا الكلام ده
36:31ظهر نتيجة عد
36:33إحنا هنقول السبب
36:35إيه اللي حصل
36:35وهنقول الناس
36:36مفروض تعمل إيه
36:37اللي حصل ده
36:39نتيجة التعاومات الكتيرة
36:40اللي حصلت
36:41مرتين ثلاثة
36:43في الفترة
36:43والكورونا
36:44والكلم ده
36:45في الأربع خمس سنين
36:46الأخرين
36:46خلوا شركات كتيرة
36:48ما عندهاش الملائة المالية الكافية
36:52ولا عندها
36:53الخبرة الكفاية
36:55إنها تقدر
36:57تواكب
36:57الخسارة
36:58تدير الأزمة
36:59فن إدارة الأزمات
36:59لا هي خسارة
37:01هو اللي حصل
37:02شركات التطوير خسرت
37:03خسرت
37:04كان بايع المتر
37:05اللي بايع بعشرة
37:06اتكلف خمس وعشرين
37:07طب ما المواطن يجي
37:08يقول لك
37:08ما كمال
37:09ما نعارف
37:09ما نعارف
37:10إحنا بنحدد الأزباب اللي حصلت
37:11ونقول للناس يعمل إيه
37:13ونقول إيه دور الدولة
37:14في الكلام ده
37:15فاللي حصل
37:16إن فعلا
37:17نتيجة هذه الأزمة
37:18إن فيه شركات كتيرة
37:19كل الشركات
37:22تقريبا
37:22اللي باعت في الوقت ده
37:23هي خسرت
37:24ولكن
37:25هناك شركات
37:26عندها ملاقة مالية
37:27وعندها مشروعات أخرى
37:29وما باعتش كل الشغل بتاعها
37:30باعته على مراحل
37:31فقدرت تعمل كفر
37:33تغطي الخسار ده
37:34بالمشروعات القادمة
37:35وبالمبيعات الجديدة
37:37وحتى لو تأخر شوية
37:38طب ما أنا هقول لحضرتك على حالة
37:40ولكن
37:40من ضمن الشركات
37:41اللي الناس كانت بتعترض
37:42أو مثلا عامدين وقفة احتجاجية
37:43إن هما بيعترضوا
37:45إن هما ما سلمهمش في الوقت
37:46كانت شركة لها اسم كبير جدا
37:47في سوق العطاري
37:48فبالتالي عندها ملاقة مالية
37:49كويسة جدا
37:50أنا جايلك في كلام
37:51فهو الفكرة
37:52فكرة برضو
37:53أنا عارف إن
37:54حتى عارف الشركات دي
37:55يعني
37:56فإحنا دايما
37:58بنقول إيه بقى دلوقتي
37:59بنقول يا جماعة
38:00لما تروح
38:01روح لشركة
38:02يعني لها اسم
38:03ممكن تكون شركة واحدة
38:04ممكن تكون هلا
38:05عندها الملاقة الملاقة كبيرة
38:06ولكن معظم الشركات
38:07اللي عندها ملاقة
38:08كل الناس
38:09اللي خاف على اسمه
38:10اللي خاف على صناعاته
38:11وبيبيع تاني وتالت
38:12مستحيل
38:13يغمر باسمه
38:14لو هو يقدر يعمل كفر
38:16أو يقدر يغطي
38:16على الخسائر دي
38:18يعني
38:18يعني أنا
38:19أنا شخصيا أنا مطور واحد من الناس
38:21أنا باعت حاجات
38:22عند ممتلاجات
38:23وكملت للعمل بتوعي
38:24كويس
38:25وفي ناس كتيرة جدا
38:26خايف على اسمها
38:27وخايف على سمعاتها
38:28وخايف على العميل بتاعها
38:29لأن العميل بنسبه
38:30يعني يجيت على نفسك
38:31عشان خطر العميل
38:32أنت كمطور عملت كبير
38:33هو العقد شرعت متعقدين
38:34هو حقه السلم
38:35ولكن طب نفترض
38:37هو حقه السلم
38:38والمطور معهش فلوس
38:40خالص بقى
38:41وهو حقه السلم
38:42هيسلم من مين
38:42فهنا
38:43هنا
38:44احنا
38:44يعني حتى طلعت أنا كذا مرة
38:45أقول لي يا جماعة
38:46المطورين متعسرين جدا دول
38:48متعسرين جدا
38:49طب انت حتى لو انت
38:51خدت عليه حكم
38:52حتى لو جدت حبسه
38:54وأحيانا القانون
38:55بيجي بصف المطور
38:56ليه
38:56يقول لك فيه استحالة في التنفيذ
38:58مش قادر ينفس
38:59هيقول له رجع له فلوس بتاعته
39:00بزيادة خمسة في المية
39:02ولا عشر في المية
39:02ولا اي حاجة
39:03المحجبة
39:04فأنا بنصح في الوقت ده
39:06انه يحصل تفاهم
39:08ما بين المشتري الوحدات
39:11والمطور المتعسر ده
39:13ليه
39:13لان حتى لو هو مش في قضاء
39:15انا فيه ناس هتقول لك
39:16لا لا ده حق
39:17طب ماشي معهوش فلوس
39:19هتعمل ايه
39:20هتعمل ايه
39:21طب اما تتفعله زيادة شوية
39:22وتحصل تواقم منك ليه
39:24ولا تخسر خالص
39:25انا فجران تواقف في صف المطور
39:27لا لا انا بقولك
39:28بالعكس ده في صف العميل
39:29انا بتكلم ده صف العميل
39:31العميل النهاردة
39:32يلجأ للقضاء
39:32وكده كده مش يستلم
39:33لان المطور معهوش فلوس
39:35هجيب له منين
39:37لو معهوش
39:38عارف لو عنده تاني
39:39وعنده مشروعات اخرى
39:40هو ده
39:41هنقول لا يكمل
39:42ما تفهمش مشكلة
39:43انما النهاردة لو احنا
39:45احنا انا مش عايز اضل العميل
39:47لو انت شفت
39:48كمطور
39:48كعميل
39:49وراح لمطور
39:51ما فيه مطورين مبتدئين
39:53كتير
39:54اشتغلوا
39:55ودول اللي تعصروا
39:56اول مشروع لي
39:57او تاني مشروع
39:58طب معهوش
39:59طب هتعمل فيه
40:00هتعمل سيه
40:01هتعمل سيه
40:02هو ده
40:02هيدك كده المواطن
40:03الشقة
40:04لا طب
40:05انما لو قدروا مثلا
40:06يتفهموا
40:07وفعلا
40:07انا عندي لاجة تفضل
40:09منزعات حاجات مني في الجماعية
40:10انا فيه امور مندي كتير
40:12بدأنا نتواصل مع المطورين
40:14بخصوص المشكلة
40:15اه بخصوص المشكلة دي طبعا
40:16ان احنا
40:16هي لو اتحلت طبعا
40:17ودي احسن بكتير
40:18انما انا افترض بقى
40:20واحد عنده ملاقة
40:20واحد مثلا
40:21خلاص
40:21ده بيكمل
40:22وكده كده خاف على اسمه
40:24وكده كده
40:25الناس بتشتري ليه
40:26العقارة
40:28هي بتشتري
40:28حتى لو هي مش محتاجها
40:30هي بتشتري عشان تحافظ
40:31على القيمة
40:33على السعر الادام
40:34يعني انا انا بشتري النهاردة
40:35بسعر خمس سنين قدام
40:36فانا لو النهاردة حتى
40:38انا ما اقدرش حتى
40:39كمطور
40:39اقول ايه
40:40واشترط
40:41في حالة زيادة سعر الدولار
40:42هزود السعر
40:43ما حدش اشتري منه
40:44يقول لي طب ما هي الميزة بقى
40:45انها مش تسبب سعر
40:46لا هي الميزة في العقارة
40:48ان انت
40:49ان انا بشتري النهاردة
40:50ايه مثل فلوسنا في سعرها بتزيد
40:52ما انا بشتري
40:53انا بدفع عشرة في المائة وعشين في المائة
40:55وحتى اللي بدفعه كله
40:57في المستقبل
40:58بدفعه سعر النهاردة
40:59حتى لو الدنيا زادت
41:01ولكن
41:02العميل يعمل ايه بقى
41:04يشتري من شركة لها ملائة ملائة
41:06يشتري من شركة
41:08سلمت قبل كده
41:09طب هيعرف ازاي الكلام
41:11شركة لو وعد في قزمة تقدر تكبر
41:13او تبطي التكاليف الوعد منها
41:15انا دايما اقول
41:17ان شراء العقارة عامل زي النسب
41:18الواحد لما بيجي يناسب
41:20وراح يجوز
41:21يدور على الاصل والفصل
41:23فيدور فعلا
41:23التفاصيل دي كلها
41:24لان العلاقة
41:25علاقة مستمرة وكبيرة
41:27وبعدين ده كمان
41:27انا بدفع تحوشت عمري
41:29ما وفيه شركات تانية بتبقى نازلة السوق الجديد برضو
41:31بيقدموا اغراءات للمواطن
41:33هي بقى هنا
41:34هنا بقى المواطن
41:34المواطن بيقع في الفخ بقى هنا
41:35لا يقع في الفخ
41:36هو الفكرة
41:37السعر ده مهم
41:38ولكن مش نبرة واحد
41:39اهم حاجة نبرة واحد
41:41الامان
41:42سمعة الشركة
41:43الامان
41:44ان انا احط فلوسي فين
41:46حتى لو جالي
41:47اللي بيجي اشتري جهاز كهربائي
41:48حتى ما بيجي اشتري جهاز
41:49بيشتري مركة
41:51ليه
41:51ايه
41:51هم بيشتريش رخيص
41:53العقار كمان يا جماعة
41:54اشتروا
41:55الشركة
41:56اللي هي توصلك لبرا الامان
41:58الشركة اللي هي تسليمات
41:59الشركة اللي تخاف على صمعتها
42:01الشركة اللي الناس بتشكر فيها
42:02وسهل جدا النهاردة مع السوشال ميديا
42:05ومع كل اللي بنسمعه ده
42:06ان الناس تتأكد ان الشركة دي على مشاكل ولا لا
42:08دي حاجات مهمة جدا جدا
42:10ان العميل عشان اعشي في هذه المشكلة
42:13ولكن الحالات اللي انت تتكلم فيها
42:15يجب ان يكون هناك
42:16تدخل من جهات رقبية
42:18ان هو يعودوا مع المطورين دول
42:20برضو يحاولوا يوصل لبرا الامان
42:22لان مش كل حق
42:23يعني فيه تفاهمات بالتم
42:25مش كل احيانا القانون
42:27ما يوصلش العميل لبر
42:28يعني
42:30مطور
42:32جي ابني ما خلاص
42:34ما بناش
42:35ليه استحالف تنفيذ
42:37مع الدنيا غيلت علي
42:38فيه احكام من دي خلاص
42:39رده فلوسه
42:40ده مش نصب
42:42ليه
42:42النصب يكون جريبة منو على ان هي
42:45انما نفترض واحد
42:46الارض يملكها
42:48ومعه رخصته
42:49فما فيش اركان النصب
42:52في هذا النوضوع
42:53ان هو ما بعش حاجة لا يملكها
42:55هو بعش شيء يملكه
42:56ولكن تعصر فيه
42:57فده مش نصب
42:58ولكن بيؤدي في الاخر ان هو ما استلمش
43:00مزبوط
43:01هي دي النقطة
43:02دايما في علم الاقتصاد
43:03علمونا ان فيه مصطلح مهم جدا
43:05اسمه اكانتولتي
43:06المحاسبة
43:07فكرة الدور الرقابي
43:08لاي منظومة موجودة
43:10الدور الرقابي
43:11للمنظومة العقارية
43:12في مصر دلوقتي
43:13شايف ان هو
43:14ان هي جهة بتمثله
43:15فين دور الرقابي
43:16والله هو اقول لك حاجة
43:18احنا طالبنا كتير جدا
43:19ان يبقى فيه اتحاد مطورة العقارية
43:21عشان يبقى هي الجهة الرقابية
43:22اللي بتصنف وتنظم السوق العقارية
43:24ولكن الى الان لم
43:26اللي حضرتك بترقصه
43:27لا
43:28هو اتحاد المطورة
43:30انا رئيس جامعية مطورة العقارية
43:31ولكن الاتحاد زي اتحاد المقاولين
43:33اتحاد بتعمل الدولة
43:34لا مش موجود ديسة
43:35احنا بنطالب ان هو يتعمل
43:37يبقى فيه اتحاد مطورة العقارية
43:39هو فيه جهات بتمثل اقطاع العقاري
43:42زي غرف التطور العقاري
43:43بالاتحاد الصناعات
43:45وشعب الصمار العقاري
43:46بالاتحاد غرفة توجرية
43:47وانا بمثل جامعية مطورة العقارية
43:49ولكن الاتحاد ده بقى
43:51اللي هو مفروض
43:52فيه قانون يطلع ان شاء الله
43:54يابو سهل يطلع بقى من مجلس الشعق
43:56من مجلس النواب هذه الدولة
43:58بنأمل طبعا من مجلس النواب
44:00ان هو يطلع قانون
44:01هينظم السوء كتير جدا
44:02ولكن يعني لازم المهنة تتنظم
44:06لان برضو العميل
44:08مش حمل ان هو
44:10تحويش عمره ضيئ
44:11حتى لو خد فلوسه
44:12يعني واحد كان مشتر شقه بمليون ونص
44:13اللي بدأ
44:14النهار ده مات بخمسة
44:15حتى لو خد فلوسه
44:16حتى لو خد عليه نص مليون
44:17هتعمل له ايه
44:18مشتعمل له حكي
44:18ضع خلاص
44:19فدي دهبعا مشكلة كبيرة
44:21مزبوط
44:21حضريةك ذكرت من شوية
44:23واحنا بنتكلم عن حلول المشكلة
44:25اللي هي
44:25ان فيه شركات
44:26ما سلمتش العملاء
44:27في وقت اللي هم متفقين عليه
44:29وذكرت ان فيه لجنة
44:30فض المنازعات
44:31عند حضرتك في الجامعية
44:34طيب
44:35احنا دلوقتي بنحاول
44:36ان احنا نحل المشكلة
44:37طيب
44:37عشان اتجنب المشكلة
44:39من البداية خالص
44:39اعمل ايه
44:40الامان بقى
44:42ان انا روح
44:42لسه ايدي
44:43ان احنا نروح لشركة
44:45لها سمعة
44:46طبعا
44:47طبعا فيه
44:48لو انا قدر اشتري العقار جاهز طبعا
44:50احسن لي
44:51ولكن مش كل ناس قدر اشتري الجهز
44:52الجهز عايز كاش
44:53طب اول حاجة المشتري
44:55وهو بيشتري حاجة
44:56بيشتري وحدة
44:58يبص عليه في العقد ايه
44:59ايه اول بند كده يبص عليه في العقد
45:01ما يبصش خالص
45:01يجيب محمي معاه
45:02يعني العميل ما يروحش الوحده
45:05يجيب معاه
45:06العميل ما يفهمش الكلام ده
45:07يعني زي ما انا بفهمش في الطب
45:09ما يفهمش في الفلك يعني
45:10العميل كمان يشعرفه يفهم في العقد
45:12بالعكس ده يحمي نفسه انه يجيب معه محامي
45:14يحمي نفسه يجيب مهندس يفحصله الرسومات
45:17يعني او يجيب كبير عقاري يفهم في ده كله
45:20يعني العميل ما يعرضش نفسه
45:22لهذه المسئولية تجاه نفسه
45:24طب العقد الابتدائي كفاية ولا لازم تسجيل
45:26من وجهة موزر حضرتك
45:27ما هو ما ينفعش تسجيله لما الحاجة تتبينه وتخلص
45:29ويكون سد التمال
45:31فهو لازم بقى فيه عقد ابتدائي
45:33يعني احنا ما ننفعش نسجل
45:35مثلا عقد ابتدائي
45:36مثلا انا رايح اشتري في كومباوند
45:38هو الكمباوند ده لسه مش موجود على عرض الوضع
45:40ودفع 5% و10% ولا ما كابلتش فلوسك
45:41ما فيش حاجة سمعه ان انا سجل خالص
45:43على وقت افتراضية
45:45ده التسجيل كمان ده بعد ما تخش الكهرباء
45:47ويتبني
45:48طب اهم البنود اللي حضرتك شايفها
45:51لازم تبقى موجودة في العقد
45:52نقف في صفر المواطن بقى
45:54عمل ان حضرتك حيادي والله
45:56على فكرة بالعكس ده انا في صفر المواطن
45:58لايه المطور يقدر احمل نفسه
45:59انما العميل ده بيبا غلبان
46:01انا يعني مين اللي قالك
46:02يعني احنا لما بنطلع في حاجة زي دي
46:04لازم نكون حاجة
46:05نكون يعني اناقول ايه حقانيين
46:08فهم قصدي
46:09العميل عشان يحمي نفسه
46:10لازم يروح للامان
46:11اول حاجة اول حاجة
46:13فيه قانون وفيه كل حاجة وفيه عقد
46:15ولكن احيانا
46:16ما كل الناس اللي انت بتقول لي
46:17بس سلمتش قاها ما معها عقد
46:18طب عملت ايه بالعود
46:20ما عملتش حاجة
46:21كويس
46:21فاحنا بنقول اول حاجة
46:23انه يروح لمطور
46:23يعني يكون
46:25ليه ملاقة
46:26وليه تسليمات
46:27نمرة اتنين ياخد محمي معاه
46:29هو اللي ينصق له العقد بتاعه
46:31ويقول له ان الكلام ده مصبوط
46:32اوش مصبوط
46:33طيب
46:34ازاي العميل يعرف المطور الجد
46:37من المطور الوهمي او غير الجد
46:39يعني ايه
46:40يعني غير طبعا السمعة
46:42او اسم الشركة والحاجات دي كلها
46:43ايه الانديكيشنز او المؤشرات
46:45اللي بتقول لي
46:46لأ العميل ده
46:47ده جد وهيسلمني في الوقت
46:49لان زي ما قلت لحضرتك
46:51فيه شركات لها اسمها برضو
46:52كانت موجودة في الازمة الاخيرة دي
46:54دول الشركات اللي هي اسم
46:56وما سلمتش دول قليدين
46:58ولكن معظم اللي مسلمش
47:00يعطي لهم شركات نشئة
47:01وبرضو ملهاش تسليمات قبل كده
47:03ولكن زي ما قلت لحضرتك من شوية
47:05ان العميل
47:06يعني نفترض لأ سعر غير منطقي
47:09مفروض بقى يفكر بره واثنين وعشر
47:11ان السعر ده غير منطقي
47:12يعني انا رايح في المكان ده
47:14لقيت سعر
47:16ولقيت جنبه
47:17ده بيبيع بمثلا متر بخمسين ألف
47:19واللي جنبه ببيع بثلاثين ألف
47:21ونفسكم بقى
47:23ودهكم بقى
47:23هنا في حاجة غلط
47:25هنا في حاجة غلط
47:26لازم بيراجع نفسه
47:27هل كل ناس بيبيع بثلاثين
47:29ولا ده اللي شاز بخمسين
47:30لو كل ناس بيبيع بثلاثين
47:31ابدأ بقى حس بالخطر
47:32واقول في حاجة غلط
47:33لا في حاجة غلط
47:34لازم يستشعر ان في حاجة غلط
47:36يعني السعر مهم
47:37والاغراء مهم جدا
47:39ولكن ده مش نمر واحد
47:41لما يكون مختلف عن كل
47:42اللي موجودين في السوق
47:44وبيقدم اغراءات كتير
47:45انا ساعتها ابدأ اقلق بقى في انزال خطر كده
47:47اشك بقى
47:48اشك فعلا
47:48طيب بشكل عام
47:50السوق أو المنظومة العقارية في مصر
47:52شايف بينقصها ايه
47:53بشكل عام بقى بعيدا عن المشكلة دي
47:55التنظيم
47:57التنظيم اللي هو اللي احنا بنكلم عليه
47:59ان هو يبقى فيه خريطة استثمارية للدولة
48:02ان هي مثلا
48:03هنا محتاجين
48:05منتج هنا
48:07زي لكل المحافظات بقى
48:09عايزين منتج تجاري
48:10اداري صحي
48:11مدارس
48:12ولا اخره
48:13في اماكن معينة
48:15هي محتاجة
48:16التنظيم
48:17طيب دلوقتي خلصنا اسئلة مع حضرتك
48:20بس محتاجين برضو نسأل
48:21الضيف اللي موجود في كل بيت
48:23يعني معانا النهاردة
48:24هو الاي اي او زكاء الاستنوعي
48:26خلينا نسأل شات جي بي تي كده
48:27ينصحنا
48:28دلوقتي
48:28الوقت مناسب
48:30للاستثمار العقاري في مصر دلوقتي ولا لأ
48:32خلينا نبدأ معاه
48:33انا دلوقتي معاه
48:36ضيفي في الحلقة
48:37بشمواندس محمد البستاني
48:38وخلصت الفقرة معاه
48:39وهو شايف ان المواطنين
48:41يبدأوا بالاستثمار العقاري في مصر دلوقتي
48:43ده وقت مناسب ان الناس تشتري عقارات في مصر
48:45عايز اعرف رأيك
48:47الناس تشتري دلوقتي ولا لأ
48:49اكتبت الاستثمار العقاري في مصر دايما بتعتمد على عوامل كتير
48:54زي حالة السوق
48:55اسعار الفايدة والتوقعات الاقتصادية
48:57حاليا لو السوق مستقر
48:59لا انتي شايفة ان الوقت مناسب دلوقتي الاستثمار في مصر
49:03ولا لا استثمار عقاري في مصر دلوقتي ولا لا
49:05بصراحة الموضوع بيعتمد على ظروف السوق الحالي
49:10زي توازن العرض والطلق
49:12وكمان التوقعات الاقتصادية في الفترة اللي جاية
49:15لو الاسعار مناسبة وفي استقرار
49:17ممكن يكون الوقت مناسب
49:18لكن طبعا لازم يكون في دراسة متأنية للسوق
49:21قبل اتخاذ القرار
49:22طيب دهب والعقار
49:24ده طبعا يعتمد على اهداف المستثمر والمخاطرة اللي قادر يتحملها
49:29الدهب دايما بيكون ملاذ امن في اوقات التقلبات
49:33بينما العقارات ممكن توفر عائد ثابت على المدى الطويل
49:36فالافضل هو تنوية المحفظة بين الاثنين
49:39حسب الظروف الشخصية والاقتصادية
49:41ختمت ان الافضل تنوية المحفظة بين الاثنين
49:44حسب الظروف الشخصية والاقتصادية
49:46ده لو حد يقدر يجيب محفظة يعني
49:47بالضبط هما دايما ايه يعني يقحيديين
49:50زي انك اعلمين برضه فدايما بمسي كل عصايا من النص
49:53مشوانة صاحب البستاني شكرا جزيلا لحضرتك نورتيني النهار ده
49:56شكرا لحضرتك
49:58في الاخر خالص الناس مش طالبة معجزات ولا مستنية وعود كبيرة
50:03الناس عايزة السوق يبقى واضح
50:05اللي يشتري يبقى متطمن
50:06واللي يبيع يبقى عارف هو ماشي ازاي
50:08لا المواطن هيقبل يدغش
50:10ولا التاجر طايق يفضل واقف بين القانون والشارع
50:14ولا السوق ينفع يكمل بالبركة
50:16القصة كلها محتاجة شغل على الارض
50:18قانون يتطبق وعقود واضحة
50:21كل واحد يعرف حقه فين بالزبط
50:23لما ده يحصل ساعتها بس نقدر نقول ان السوق ماشي صح
50:27اللي فات علمنا كتير واللي جاي
50:30يا اما يكون احسن يا اما نفضل نلف في نفس الدوامة
50:34احنا دورنا نسأل نفتح الملفات
50:36ونسلط الدوق على اللي بيحصل
50:37دي كانت حلقتنا النهاردة حلقة من الشارع للناس
50:41نشوفكم الحلقة الجاية وخليك دايما معانا في الصورة
50:44مشاهدينا دمتم في امان الله
Be the first to comment