#الردار حلقة الثلاثاء 23 ديسمبر 2025 تقديم رشا البعل وحلقة خاصة بعنوان الجديد في سوق السيارات وتشريع جديد لتنظيم السوق العقاري وتفاصيل قانون الـ 30 %
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:11اهلا وسهلا بحضراتكم في حلقة جديدة من برنامج الرادور
00:27حلقة مختلفة بنفتح فيها ملفات مهمة وحساسة في عالم الاقتصاد
00:32وبالتحديد في السوق العقاري
00:34اللي المفروض واحد من اكتر القطاعات تأثيرا في حياة المواطن وفي حركة الاستثمار
00:40النهاردة هنسلط الدوق على الفرق بين المطور العقاري الجاد والمطور غير الجاد
00:45وازاي التفرقة دي بتأثر على السوق وعلى ثقة الناس وعلى مستقبل الاستثمار العقاري في مصر
00:51كمان هنناقش ملف مهم هو التمويل غير المصرفي
00:55كأحد الأدوات الجديدة اللي بقى ليها دور متزايد في تمويل المشروعات ودعم الشركات
01:00ومن خلال فقرة خاصة هنتكلم بشكل أوسع عن خطوات الدولة المصرية في دعم التحول للبناء الأخضر المستدام
01:08وازاي التوجه ده بقى ضرورة اقتصادية وبيئية في نفس الوقت
01:12خلونا نبدأ بأول فقرة
01:14لو فاكرين في 2021 سيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي
01:19أصدر قرار بعدم الإعلان عن المشروعات السكنية إلا بعد تنفيذ 30% منها
01:25القرار ده كان بمثابة ضمانة أو حماية المواطن
01:30طيب ده معنى إيه؟
01:31أنت كمشتري لأي وحدة عقرية أيا كان نوعها
01:35مش هتدفع فلوسك إلا في مشروع بالفعل موجود على أرض الواقع
01:39القرار ده طبعا ممتاز وهدفه الأساسي المواطن
01:42طيب أنا ليه بتكلم في الموضوع ده دلوقتي؟
01:45اليومين اللي فاتوا وصلنا مجموعة من الشكاوي من المواطنين
01:49حجزوا وحدات سكنية ودفعوا تحويشة عمره
01:53في الآخر اتفاجأوا بتأخير في التسليم أو استلام غير مطابق
01:58أو مشروعات ما اكتملتش أصلا
02:00المشكلة في أغلب الحالات بتكون بسبب مطور عقاري غير جاد
02:05أو مطور وعد بحاجات كتير في البداية
02:08لكن مالتزمش بيها على أرض الواقع
02:10وساب المواطن لوحده يواجه المصير
02:13عشان كده الدولة من بدر يحاولت تحط قواعد واضحة
02:17تنظم السوق وتحمي حقوق الإنسان أو حقوق الناس
02:21زي القانون اللي ذكرته
02:23وده عشان نضمن جدية المطور ونقلل المخاطر
02:27ونحافظ على حق العميل
02:29طبعا أنا مش هعرض الشكاوي دي
02:31إلا لما يكون معنا رد من الطرف الثاني
02:34عشان الصورة تبقى واضحة لحضراتكم
02:36ونكون منصفين بقدر الإمكان
02:38لكن فيه سؤال مهم بيطرح نفسه
02:41هل القانون اللي أعلن عنه سيادة الرئيس
02:44اتطبق فعلا على أرض الواقع
02:45ولا لسه فيه فجوة كبيرة
02:47بين القوانين المكتوبة
02:49وبين اللي بيحصل فعليا في السوق العقاري
02:51عايزة أسأل سؤال تاني بقى
02:54أسأل السؤال ده للشركات المعنية تحديدا
02:57هو لو فيه حد بيتأخر عن السداد
02:59وبيتعصر في اللقصات
03:00انتو بتعملوا ايه؟
03:02طبعا كلنا عارفين اللي بيحصل
03:03بس زي ما بتدوروا على حقوقكم
03:05شوفوا العميل وحقوقه
03:07للأسف السوق العقاري في مصر واقف
03:10عنده نقطة فصلة
03:11طيب
03:13أنا دلوقتي عرضت المشكلة
03:15تعالوا بقى نحاول نفكر مع بعض
03:17بصوت عالي في حلول
03:18ونشوف نمازج لبعض الدول في الموضوع ده
03:21عندنا الإمارات مثلا
03:23عامل نظام اسمه
03:24اسكرو اكاونت
03:26أو حساب الضمان
03:27تعبرة عن حساب ضمان بنكي
03:30بيتم فتحه باسم المشروع العقاري
03:32وبيكون تحت اشراف دايرة الاراضي والملاك
03:36طبعا دي هاي احكومية في الإمارات
03:37كل الفلوس اللي بيتفعها المستثمرين
03:40أو العملة بمعنى أصح
03:41بتروح على الحساب ده
03:44ما بيقدرش المطور يستخدمها
03:46إلا على حسب نسبة إنجاز المشروع
03:49ولازم ياخد أبروفل أو موافقة من الجهات الرسمية
03:52طب ايه اهمية حساب الضمان؟
03:55بيحميك لو حصل تأخير أو مشكلة في المشروع
03:58كمان بيمنع المطورين إنهم يستخدموا فلوس العملة
04:02في مشاريع تانية
04:03وبيضمن إن المشروع يتم بشكل قانوني وسليم
04:07آخر حاجة بيخليك تشتري
04:08وإنت متطمن إن الحكومة مرأبة العملية خطوة بخطوة
04:13لو بصينا للنظام ده هنلاقي إن غرضه هو هو
04:18غرض القرار اللي سيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي أصدره في 2021
04:22وكان هدفه الأساسي المواطن
04:25إحنا ليه بنناقش الموضوع ده دلوقتي؟
04:27عشان هدفنا في الرادار هو المواطن
04:30المواطن بقى بكل فئاته
04:32من أول اللي بيشتري وحدة قوضة وصالة
04:34لحد اللي بيشتري فيلا صف أول على البحر
04:37الأستاذ أحمد صبري رئيس تحرير موقع نيوز روم
04:42في مقال واضح وصريح
04:43اتكلم فيه عن وجود جشع واضح
04:46محتاج وقفة حقيقية
04:47وطرح سؤال منطقي
04:49ليه بعض الشركات العقارية
04:51ما التزمتش بتنفيذ التلاتين في المية من المشروعات
04:54قبل طرحها للبيع
04:56أكد كمان إن العشوائية اللي موجودة في القطاع العقاري
05:00تستدعي تطبيق توجيهات الرئيس بحزم وضقة
05:04عشان السوق يتضبط
05:07والحواء ما تضعش
05:08ومن هنا نرجع نسأل السؤال الأهم دلوقتي
05:10هل الدولة المصرية بتتحرك حاليا
05:13وبتاخد إجراءات وتشريعات واضحة
05:16عشان تحل الأزمة دي؟
05:17الإجابة طبعا
05:18الحكومة أعلنت بشكل عاجل إنها بتجهز تشريع جديد لتنظيم السوق العقاري
05:24هدفه محاسبة المطورين غير الجدين
05:28في نفس الوقت حماية المستثمرين الجدين
05:30وحقوق العملاء
05:32الدكتور مصطفى مدبولي رئيس الوزراء
05:35أكد إن تنظيم السوق العقاري
05:37بقى ضرورة مش اختيار
05:39وإن الدولة مش هتسيب السوق مفتوح لأي مطور غير جد
05:43يضر بالمواطنين
05:44أو يهز ثقة المستثمرين طبعا
05:46شدت كمان على إن الحكومة شغالة حاليا
05:49على تشريع متكامل
05:50بيضمن حقوق العملاء اللي حطوا تحويشة عمرهم
05:54وبيحمي المطورين الملتزمين
05:56وبيستبعد الغير جدين من السوق
05:58كمان رئيس الوزراء أكد إن ملف تصدير العقار
06:02واحد من أولويات الدولة في المرحلة الجاية
06:05وإن تنظيم السوق وفرض قواعد واضحة وشفافة
06:09هو الطريق الأساسي لجذب الاستثمارات الأجنبية
06:13ودعم الاقتصاد الوطني
06:14مع تقديم تسهيلات حقيقية للمستثمر الجد
06:17طيب إيه هو التشريع ده؟
06:20وإيه أبعاده؟
06:21وإزاي هيأثر على المواطن والمستثمر؟
06:23وهل هيكون فعلا نقطة التحول حقيقية في ضبط السوق العقاري في مصر؟
06:28ده اللي هنعرفه بالتفصيل من ضفنا دكتور وليد جبالة الخبير الاقتصادي
06:32مسائل خير يا دكتور
06:33أهلا وسائل يا سيد راشا
06:34مسائل خير على حضرتك وعلى كل السادة المشاهدين
06:36أهلا بحضرتك
06:37في البداية إيه الدفع الحقيقي وراتجاه الحكومة لإصدار تشريع جديد
06:42لتنظيم السوق العقاري دلوقتي تحديدا؟
06:44وطبعا نحن عارفين أن يعني خلال هذه المرحلة دي مرحلة حساسة جدا
06:50بدأت تظهر أثار تأخر في التنفيذ في بعض المشروعات
06:55وبدأت الناس تتحدث عن ذلك
06:59ثم الكطاع العقاري المصري دي شيء مهم جدا
07:03لازم أن الدولة تحفظ عليها
07:05الكطاع العقاري المصري قطاع عميق
07:08وكطاع مهم جدا بيساعد على التشغيل
07:11كطاع تاريخي
07:13كطاع من الكطاعات السقيلة
07:17يعني على فكرة
07:19يعني إذا كان هناك مشكلات في عدد من المشروعات
07:22لازم نأكد أن الكطاع العقاري المصري بخير
07:25وأن العقارات المصرية لن تعاني من أي فقاعة
07:28لكنها مشاكل وفاية تحديات متعلقة بأن
07:32كنها نظام اقتصادي متطور تحتاج باستمرار
07:36إلى تصوير التشريعات الخاصة بي
07:38طيب زي ما احنا عارفين يا دكتور
07:40أن هدف التشريعات الجديدة دي
07:42هي زي فلتريشن كده
07:44للسوق العقاري في مصر أو للشركات
07:47لما نقول مطور عقاري غير جاد
07:49إزاي التشريع ده
07:50هيعرف ويحدد المفهوم ده يا دكتور
07:52يعني هو خليني أقول لحضرتك
07:55أنه هو يعني
07:57خلينيختلف شوية بفكرة مطور غير جاد
07:59ما فيش مطور غير جاد
08:00لكن هي الظروف بتدفع
08:02طيب يا دكتور حضرتك بتقول ما فيش مطور غير جاد
08:04طيب الشكاوي اللي جات لنا وحضرتك شوفت طبعا المشاكل
08:08أو الاستغاثات اللي حصلت خلال الأسبوعين اللي فاتوا
08:10طيب ده بياندرج تحت ايه
08:12لأنه هو فهمه للسوق فهم خاطئ
08:15دي القضية
08:16وفيه خلط ما بين المال الشخصي
08:18ومال المشروع
08:19والطموحات الشخصية وطموحات المشروع
08:23المستثمر
08:24اشتغل في السوق المصرية
08:26السوق المصرية كانت فيها نسب
08:28أرباح كبيرة جدا وتتحرك بصورة
08:30كبيرة جدا خلال فترة معينة
08:33فكان مسألة النمو
08:35كانت بتغطي على مسألة التنظيم
08:37طول ما المشاريع بتنمو
08:38طول ما فيه معدلات
08:40بيع واشراء وحركة ما كانش فيه مشكلة خالص
08:43حتى بالنسبة للمواطن
08:45اللي بيحصل على شقة
08:46فهو طالما بيحصل على شقة
08:48أو على فيلا وسعرها بيديد حتى
08:50ولو ما كانش استلامها وعامل حسابه
08:52ان هو بكرة الصبح يقدر يبيع الورقة بتاعه
08:55ويحصل على مكسب
08:56فكانت الدنيا بتكون ماشية
08:58وكانت مغطية الصغرات
09:00اللي كانت موجودة في المنظومة
09:02النهاردة السوق
09:04محتاج إعادة تنظيم
09:06وبيحتاج إعادة تنظيم في السعر
09:08على فكرة قبل اي شيء
09:10لان السوق بتفحح نفسها
09:13خرجنا من مرحلة الازمات
09:15فيجب ان نتصدى
09:16لمشاكلنا الحقيقية
09:18على مستوى الشركات
09:21محتاجين
09:23يكون هناك فصل ما بين المال الشخصي
09:25وما بين مال المطور
09:26محتاجين يكون هناك فصل ما بين مال المشروع
09:29والاخر
09:29حضرتك لو تبعت المقدمة بتاعتي
09:31أنا تكلمت عن نظام كويس جدا
09:33متطبق في الامارات
09:34اللي هو الاسكرو اكاونت
09:36او حساب الضمان
09:37ايه رأي حضرتك في الموضوع ده
09:39لو اتطبق في مصر
09:41هو برضو استكمالا لكلام حضرتك
09:44هو مطبق فيه مش في الامارات
09:45بس في اكتر من دولة
09:47يعني بصورة ما مطبق في تركيا
09:49وبصورة ما مطبق في دول اخرى
09:53اه وده مهم جدا وانا متطور ان هو من الممكن ان يكون محور من محاور القانون اللي متوقع ان هو يتم فياخته كمجال تنظيم الكطاع العقاري
10:03لكن يا سيد العشاء مهم جدا ايضا نعرف ان السوق العقاري ثلاث اطراف
10:10المطور والدولة والمشتري
10:13لما حضرتك ذكرت في المقدمة وقلت ايه السبب اللي خلق قرار السيد الرئيس الخاص او توجيه السيد الرئيس
10:22عشان نكونوا واضحين توجيه السيد الرئيس بان ما يتمش بيع في المشروعات الا بعد تنفيذ 30%
10:28بلاقي ان الدولة التزمت دافع قدها مع المطورين العقاريين
10:33واشترطت عليهم ان هما ما يطرحوش وحدات الا بعد تنفيذ 30% من المشروع
10:38بينما المطور لم يلتزم والمطور لم يلتزم لانه لقى العميل اللي بيقبل
10:44ازاي انا كمواطن اشتري في مشروع الرئيس قال لي ما تشتريش فيه
10:49الا بعد 30% من 30%
10:50هو يا دكتور لو العميل هيعترض ايه الجهة اللي هيروح يقول لهم
10:53يا معا المشروع ده لسه ما بدأش
10:55لا انا مشتريش فيه اصلا انا مشتريش فيه اصلا
10:59يعني انا لما لقيه ما نفذش 30% وما لقيهش المشروع موجود قدامي
11:03ما الاغراءات يا دكتور بتبقى كتير قدام العميل يعني هو بيبقى قدامه
11:07بس 30% ده لازم تكون الاساسات توضعت لازم يكون فيه شغل في الموقع
11:11طبعا طبعا
11:12انما مش مجرد الترخيص يعني يعني هما في الامارات بيشتغل على الترخيص
11:17احنا هنا لما بنشتري التلاتين في المية انا انا كشخصي لازم اروح الاقي فيه شغل في الموقع
11:24انما انما هي فكرة ان بعض المطورين خصوصا كبار المطورين اللي هما ليهم سمعة او ليهم اسم
11:31فهم كانوا بيتجروا في سمعتهم وباسمهم انه هو بيحصل على هذه المقدمات ربما لا يوجهها لهذا المشروع
11:37يوجهها لمشروعات اخر
11:39لما حصلت فجوة كبيرة فيه ارتفاع ارتفاعات الاسعار اللي هي حدثت في مواد البناء واسعار الاراضي
11:47فهو بقى عنده مجموعة عمل اشتروا باسعار اقل
11:51ومع ارتفاع الاسعار الحالي فبقى العميل محتاج منه
11:55بعض الشركات يا دكتور بمناسبة ارتفاع مواد البناء حملت ده على العميل برضو
11:59يعني فيه قوانين اتعملت او زي اصدارات كده اتعملت من الشركات بيانات كده ان ده هيتحمل
12:04يعني العميل هيتحمل ده
12:06علشان كده انا فعلا انا بحترم اللي حضرتك قلتيه في بداية البرنامج انك مش هتترحل الموضوع الا لما يكون فيه طرفيه
12:13طبعا طبعا
12:14لما بحاول اتكلم بحاول اتكلم يعني بمنظورة ثلاث اطراف الحقيقة لان انا مقدرش احمل طرف واحد مسئولية اللي حصل
12:23اللي حصل ده بيدل ان احنا محتاجين ان احنا نعيد نعيد سياغة وتطوير الكطاع العقاري
12:30مش بس على فكرة قانون متعلق بتنظيم عمل المطورين
12:33احنا عندنا مشكلة ان حتى قانون الشهر العقاري اللي احنا اصدرناه وعدلناه
12:38لا زال عندنا مشاكل في تسجيل الوحدات العقارية
12:45لا زال المطورين العقاريين نفسهم
12:47الارض اللي بيبنوا عليها المشروع
12:49لحد النهاردة في كتير منهم مش عارفين يسجلوها
12:53محتاجين ان احنا نفعل
12:55مش عارفين يسجلوها يا دكتور بعد ما باعوا منها اصلا
12:58ده حقيقة ايوة في كتير من المطورين كده
13:02احنا في كارسة عقارية كبيرة جدا
13:04هي مش كارسة قدم هي محتاجة
13:08السوق بيشتغل عرفي اكتر ما منه بيشتغل رسمي
13:11لصعوبة الرسمية
13:12انا لو انا يسرت الرسمية
13:15ده هترتب عليه حقوق للحقوق
13:18يعني تسير الحالة على المطور
13:20حقوق للمواطن
13:22حقوق الدولة هترى بتحصلها
13:24لان على فكرة في كتير من العقود كمان
13:26بتكون عقود سورية
13:27وفيه كتير من الممارسات
13:29اللي يعني
13:30اقول له حضرتك حاجة انت تعرف ان فيه مطورين
13:33من الممكن ان نحصل
13:35من الدولة على
13:37قطع اراضي
13:39لتوجهها للسكان الاجتماعي
13:42بعد شوية يحاول
13:43يبتح شقيتين على بعض او يبتح شقيتين على بعض
13:46حيث ان شخص يبتح شقيتين على بعض
13:48يحاولها من اجتماعي
13:49الى شراحة مطورة
13:51طرفيه لامجري اكتر
13:52او اكتر
13:53التفاصيل كتير جدا في هذا القطاع
13:56ويجب التعامل معاه
13:58يعني من خلال
14:00في البداية التأسيس يعني العمل على بحث الاساس
14:05الاساس هو قانون شهر عقاري
14:07حقيقي
14:09تيسير اجراءات التسجيل
14:11شفافية اكتر من المطورين
14:14وضع التزامات على المطور ووضع التزامات على المواطن
14:18اللي هيشتري الشقة
14:19بحيث ان المواطن
14:20والجاه الرقابية طبعا يا دكتور
14:22طبعا اكيد الجاه الرقابية بقاليا دور كبير طبعا في الموضوع ده
14:25هو احنا يعني انا شايف ان احنا عندنا جهات رقابية كتير
14:30ويعني ان لم يكن المواطن هو رقيب لنفسه
14:35وان كان وان لم يكن المواطن هو حريص على راس مال
14:38واكتر من اي جاه رقابية
14:40فانا بلاقي زي ما بنشوف
14:42اللي هم المستريحين وبتوعات الاموال
14:46بيدوا عروض
14:48فانا لما بقول ان انا عندي قواعد وضوابط صارمة
14:51لما بيكون الضوابط دي صعبة
14:53وبيظهر شخصي بيشتغل في السوق العطاري
14:56يديني بسعر اقل
14:58يديني مزايا
15:00تقنعني هذي المزايا
15:02فانا بتلاقيني انا وردت معاه
15:04طب اعايزة من حضرتك نصائح كده للمواطن
15:07اللي هو رايح قرر ان هو يشتري
15:09بس خايف يقع في شركة او يشتري من شركة غير جدة
15:13يعني ازاي هو يبدأ يفلطر
15:15ما بين الشركة الجدة والشركة غير الجدة
15:16خلينا نقول ان يعني كلنا نستمع لتوجيه السيد الرئيس اللي في 2021
15:21ما نشتريهش من مشروع الا لما يكون
15:2430%
15:24ابتدى 30% من شغله
15:27اما بشوف الاساسات اتعملت وان المشروع طالع وفي حركة في المشروع
15:31ابدأ اشتري فيه
15:32بمنتهى الصراحة يا دكتور شايف عدد الشركات اللي بتنفذ قانون 30%
15:38كم في المية من السوق
15:39لا ما عنديش بيانات طبعا تقولي كده لكن لا اتصور ان المسألة يعني مفعلة بصورة حقيقية في معظم المشروعات
15:48الناس بمجرد ان ما بتطلع على الترخيص بتطرحوا وبتشترق الاعلانات
15:54هي وعلى فاكرة هم مبقوش قصدين ان هم يتهربوا هم بيحاولوا يقللوا التكلفة
15:59لكن هي المشكلة الحقيقة هم كمان لما درسوا السوق درسوا السوق غلط
16:03السوق النهاردة السوق النهاردة كدرس السوق المنتج العقاري اللي كان بيتقدم للشرائح الغنية
16:10السوق مش محتاجه كتير النهاردة سوق محتاجه شريح المتوسطة والوحدات السكانية اللي هي متحتها اقل
16:17فقراءة المطور للسوق وقراءة المستأثمر لان اللي بيشتري من المطورين العقاريين
16:23يعني غالبا ما بيكونش بيشتري عشان يتكن فيها
16:26هو بيشتري فيها للمستقبل
16:28سواء لولاده
16:30او للاستثمار
16:31او مثل هذه الاشياء
16:33فده طبعا
16:35بيعمل لخبطة كبيرة في السوق
16:37السوق العقارية المصرية سوق متشابكة
16:40بصورة كبيرة جدا
16:41محتاجين نشتعل عليها في كل المحاور
16:43يعني انا تعيد
16:45في المقدمة اللي حضرتك ذكرتها
16:48ذكرت تجربة الامارات
16:49احنا مش هنخترع العجلة
16:51موجود تنظيم لذلك في الامارات
16:54موجود تنظيم في تركيا
16:55موجود تنظيم في الولايات المتحدة الامريكية
16:57بريطانيا كل دول العالم
16:59لا انا ذكرت انا اللي خلاني اذكر تجربة الامارات
17:01ان هي دولة عربية شقيقة
17:03نفزت يعني زي مشروع كده
17:06او نفزت نموذج
17:07ونجح فيها
17:09يعني ده اللي خلاني اذكر الامارات تحديدا
17:11لكن طبعا النماذج كتير جدا طبعا في كل دول العالم
17:14هو طبعا
17:15لكن هو الحقيقة احنا
17:17كدولة عميقة
17:19ودولة قديمة ودولة عريقة
17:20فانت بتلاقي عندنا
17:22يعني
17:23يعني احنا مش عارفين نحل مشكلة الشهر العقاري لحد دلوقت
17:27هل هي متحللتش في الامارات
17:28كفاية دكتور
17:29كفاية دكتور الحلقة دي هتزعل مننا ناس كتير
17:31دكتور وليد جبالله شكرا جزيلا لحضرتك
17:35نورتين يا دكتور
17:36شكرا جدا شكرا
17:38تعالوا مع بعض نشوف تقرير مهم جدا
17:41عن ملف صناعة السيارات في مصر
17:43وتم مناقشته في المؤتمر السنوي
17:45لربط التجار السيارات
17:46برنامج الرادار شارك في المؤتمر
17:48بحضور عدد من الوزراء
17:50واهم رجال الصناعة في مصر
17:51تعالوا نشوف مع بعض التقرير ده
17:53ونروح فاصل ونرجع نكمل فقرات
17:55انتظرونا
17:56طبعا بيشرفنا اننا نكون متواجدين في مؤتمر ربط التجار السيارات السنوي
18:16اللي بيتعمل كل سنة
18:17في الحقيقة المؤتمر ده بيبقى ليه العديد من الانجازات
18:22يعني بنتكلم بينقشوا فيها ملفات مهمة
18:24النهاردة مثلا تم مناقشة ملف صناعة السيارات
18:27كان لين عدة لقاءات النهاردة
18:28يلا بينا نروح نشوفها ونرجع لكم تاني
18:31كمان منوارني دلوقتي أستاذ حسن صبري
18:38سي او لإحدى شركات تجارة السيارات
18:40منوارني أستاذ حسن
18:41نور كيف عمي؟ أستاذ خير
18:42مساهلا ورحبا
18:43في البداية عايز أعرف سوق السيارات
18:46فين دلوقتي؟ وضعوا ايه دلوقتي؟
18:48والله أنا مساهل كيرا الأول
18:49أنا سعيد جدا أن أنا برسجل بحضائك دلوقتي
18:52أن أنا بتكرم النهاردة في بيتي ربطة تجارة سيارات مصر
18:56ده تكريم بالنسبة لي شرف لي شرف كبير ليه
18:58سعيد طبعا بالتكريم ده
19:00وبالنسبة لي حاجة بتشرفي أولا يعني
19:03دي أول سنة حضرات تشارك في المؤتمر
19:05أنا أول سنة أتكرم في المؤتمر
19:07إنما أنا مش سارك كتير قبل كده
19:09أنا في المجال ده أليه 15 سنة
19:11فإنما بتكرم النهاردة في بيتي في وسط تجارة سيارات مصر
19:15فده حاجة شرف لي يعني
19:17التكريم يزوط طبعا خاص بالنسبة لي يعني
19:19سوق السيارات ده عشان ده سؤال اللي بهم كل مواطن
19:22بجمع علينا دلوقتي
19:23الفترة دي ده في سوق سيارات مصر
19:25إحنا بالمور بقالنا 5 شهر
19:28وفترة مش أحسر حاجة
19:30شايفة فين زول في ساعر عربيات
19:32وطوله في ساعر عربيات دانية
19:34فليل القناة قد ده بيحصل في السوق؟
19:36في حاجة زبزق في السوق
19:37دي نتج عنها
19:38في فترة نهاية الـ 25
19:41يعتبر ان احنا في بصانع سيارات فتحت
19:44وفي تسترد في
19:46الكهرباء جازت مصر
19:48عرضت كهربائية
19:49فده عمل
19:50طبعا طبعا
19:52ده أثر بشكل كبير
19:54عصار سيارات
19:55أنا عن نفسي أنا شغال عرض تلك
19:57فشغلي كله
20:00احنا كتجار سيارات
20:02نحنا منستورد بعملة صعبة
20:06مزبوط
20:07فنزول أسعار روما الصعبة
20:08قد ده لنزول أسعار السيارات
20:10ده أشياء أكيد
20:11طيب لو هندي نصيحة دلوقتي للمواطن
20:13اللي بتفرج علينا خاصة بالسيارات
20:16أين كان بقى بيشتري بيع
20:18بشكل لسوق السيارات عماته
20:20والله أنا لقى تقولي دلوقتي أن أنت النهاردة
20:24لو ماحتاج عربية
20:25أنت أنسى بوقت الشراء دلوقتي
20:27أنسى بوقت الشراء
20:28أنك تتغير عباتك دلوقتي
20:29في الوقت اللي إحنا في ده
20:30لأننا في فترة الجامعة
20:31متوقعين في زيادة في الأسعار
20:32خصوصا للمستورد
20:33خصوصا للمستورد
20:35المحلي وممكن
20:36العربيات المستوردة
20:37مسعارها هتزيد لفترة الجاية
20:38متوقع
20:39طيب سريعا كده نفتح ملف سيارات الكهربائية
20:41المواطن دلوقتي
20:43أو من فترة
20:44كان عنده تخوف من فكرة السيارات الكهربائية
20:46أن البنية التحتية بتاعتها
20:48مش جاهزة أول
20:49بس دك الكلام ده من فترة
20:50دلوقتي إحنا وصيين لفين؟
20:51نشوف التطور في السيارات الكهربائية
20:53الفترة ديت رهيب
20:55في البطاريات
20:56في الدزاينات
20:57في الماتيريال
20:59ما شاء الله
21:00راح في حتى ثانيا
21:02وأنا شاف إن احنا
21:03اعتبادنا كلنا
21:04أنا على نفسي
21:05يعني نسبة الاستهلاك
21:07للسيارات الكهربائية زادت
21:08زادت جدا
21:09الطلب عليها زاد
21:11الطلب عليها زاد
21:12الطلب عليها زاد
21:13النتيجة للوعي الشعب
21:14بالوعي بالإضافة إن فيه كل يوم في التطور
21:16طب كأسعور بقى
21:18أسعر في المتناول
21:19في المتناول وموفر
21:21لا صيانات ولا بنزين ولا
21:23بتنصيحنا إن إحنا نركب عربية كهربائية
21:25آه طبعا
21:26طبعا
21:27أستاذ حسن سافري شكراً جزيلاً لحضرتك
21:29نوردنا نهار دي بانتا
21:30شكراً لحضرتك
21:34كمان منورني دلوقتي الأستاذ منتصر زيتون
21:37صاحب إحدى الشركات الخاصة في السيارات
21:39من أولا يرسل منتصر
21:40الله يخليك تسلعين
21:42في البداية عايزين نتكلم عن المؤتمر ودوره
21:45يعني بيبقى ليه دور فعال؟
21:47أكيد طبعا المؤتمر بيجمع كل تجار سيارات في مصر
21:51والسنة دي جمع وكلة وجمع مصنعين وموزعين وطجار
22:00يعني فيه كل الفئات اللي بتخدم في قطاع السيارات
22:04رجال صناعة ووكلاء وتكون موزعين وطجار
22:08طيب السوق السيارات دلوقتي
22:11الناس عندها تخوف أشتري دلوقتي
22:14ولا ممكن السيارات أسعار هتنزل تاني
22:16فتنصح المشاهد بإيه؟
22:18السوق يعني تقدروا يتقولي فيه شبه استقرار حاليا في الأسعار
22:25لكن طبعا مع خطوط الإنتاج اللي بتتفتح كل يوم
22:31مع البرندات اللي بيدخلوها الوكلة كل يوم برضو
22:37يعني إحنا السنة دي عندنا 8 خطوط إنتاج تفتحه
22:41تجميع محلي
22:43عندنا أكتر من 10 مركات سيارات دخلت السوق
22:47ودي حاجة عمرها ما حصلت في قطاع السيارات
22:50أو في سوق السيارات في السنوات الماضية
22:52عندنا لسه شركة النصر المفروض إن هي على وجه
22:56قد لسه أسأل حضرت دلوقتي إحنا وصلين لفين في موضوع التصنيع دلوقتي
22:59إحنا حاليا اتقدمنا قوي في موضوع التصنيع
23:03ولكن ما زلنا في صناعات تجمعية
23:06ما دخلناش في صناعة سيارة محلية الصنع
23:09نتيجة إن إحنا لسه ما عندناش نسبة المكون المحلي
23:13اللي توصلنا إن إحنا نعمل صناعة مصرية
23:19طب إمتى يبقى عندنا النسبة دي؟ نسبة المكون المحلي عندنا تزيد؟
23:22في استراتيجية صناعة السيارات
23:25دي تحت رعاية مجلس الوزراء
23:28ووزارة الصناعة طبعا مؤتمة جدا بالموضوع ده
23:31بالزبط دي تعليمات من سيادة الرئيس
23:35اللي بدأت تحت رعاية مجلس الوزراء ووزير الصناعة
23:40وكل الوزراء المعنيين أعضاء في المجلس الأعلى لصناعة السيارات
23:46كمان من أورني دلوقتي أستاذ شريف رضا رئيس مجلس إدارة إحدى شركات تجارة السيارات من أورني أستاذ شريف
24:02مرحبا أهلا مصح الله بك ومساعدة مشاهدين
24:05في البداية سوق السيارات أخبروا أي دلوقتي؟ يعني المواطن اللي عايز يشتري سيارة دلوقتي يشتري أو لأ؟
24:09والله أنا شايف بعض الأسعار اللي هي بطلت نزول فيها في العربية اللاكشري
24:14أنا شايف دلوقتي الأسعار مناسبة جدا للشريف
24:17يعني في نزول اللي حصل في بعض السيارات؟
24:19أه نزول كبير كمان
24:20في كل أنواع السيارات؟
24:21الأسعار اللاكشري بس هي اللي نزول
24:24والصغير برضو بس اللاكشري
24:26طب العربيات الاقتصادية اسعارها ايه؟
24:29برضو مزلت وتعمل عليها خسومات
24:32بس اللاكشري طبعا باين فيه اكتر عشان سعره اغلى
24:35فباين فيه القسم بنسبة كبيرة يعني
24:38يعني المواطن يشتري دلوقتي؟
24:39ده انا نجي
24:40فيه حد بيقول مسلا لا انا مش هشتري دلوقتي انا استنى ممكن الاسعار تنزل تاني
24:44لا ده واحد واحد ستة وعشرين فيه زيادة على
24:46فيه زيادة واحد واحد
24:47بخبر حصري يا جماعة
24:48بواحد واحد ستة وعشرين فيه زيادة على العربيات
24:51اللاكشري بسا
24:52اللاكشري بسا
24:52تمام
24:53طيب المؤتمر النهار ده بقى رأي حضرتك في ايه؟
24:55حاجة مشرفة وحاجة جميلة وبي سمعت السيارات في مصر ان شاء الله تبقى حاجة حجوية
25:02دي اول مشاركة لحضرتك في المؤتمر؟
25:04لا لا الشريك نجازة مرة في المؤتمر
25:06شكرا لحضرتك نوارتين يا أساس شريب شكرا جزيلا
25:08جميع منوارني دلوقتي وسيز أشرف شدايدة رئيس مجلس إدارة إحدى شركات لغارة سيارات
25:18منوارني يا سيز أشرف
25:19أهلا وسهلا
25:20بالبداية رأي حضرتك في سوق السيارات في الفترة دي ايه؟
25:23والله والوقت الحالي يعتبر للزبون أحسن فرصة لشراء أي سيارة
25:29لأنه خلال فترة اللي فاتت جميع التوكلات عملت تخفيضات
25:33بسبب المنافسة بدخول كتير من التوكلات الصيني السوق
25:38بسبب التصنيع المحلي الحمد لله اللي بدأ يزيد
25:41وإن شاء الله يزيد أكتر
25:44فالأسعار نزلت إلى حد أقصى على وجهة نظري
25:48وإن شاء الله دي فرصة جميلة جداً لكل واحد بحب يقتني عربية
25:54دي فرصة ملأمة جداً لي أنه يشتري عربية دلوقتي
25:56رأي حضرتك في المؤتمر ايه؟
25:58مؤتمر هدفه واضح وهو تكريم المصنعين
26:03وتكريم المصنعين مش علشان تكريمهم بس بسبب تحفيز
26:07ناس تانية تصنع والوكلاء يصنعوا بدل ما هم يأخذوا توكلات
26:12ويدخلوا بشركات مع المصنعين الكبار
26:16بسوق المحلي لأنه سوق مصر سوق واعد
26:20المقر الجغرافي لجمهورية مصر العربية ممتاز
26:26لفتح أبواب تصدير لإفريقيا والشرق الأوسط
26:30وقميع البلاد إن شاء الله
26:33أشرف شكراً جزيلاً لحضرتك
26:35شكراً
26:36خطوة جديدة ومهمة أعلنتها الدولة لدعم التحول للبناء الأخضر المستدام
27:05بعد موافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
27:08على حزمة حوافز عمرانية لتشجيع المطورين العقاريين
27:12على الاتجاه للمشروعات الصديقة للبيئة
27:15الحوافز دي هتتطبق على المشروعات الجديدة
27:18أو اللي نسب إنجازها لسه محدودة
27:21كمان المشروعات الكبرى اللي مساحتها بتعدي خمسين فدين
27:24وده في إطار خطة واضحة لتنظيم التنمية العمرانية
27:29بشكل أكثر استدامة
27:31والأهم إن الدولة أعلنت اعتبار مدن زي القاهرة الجديدة
27:34والعلمين الجديدة والعاصمة الإدارية
27:36ومدن تانية مدن خضراء رسمياً
27:40بداية من 30 يونيو 2026
27:42مع إلزام المشروعات بالحصول على شهادات البناء الأخضر
27:46وده بيفتح أسئلة كتير
27:48إيه معنى مدينة خضراء وإزاي المطور والمواطن هيستفيده
27:52وهل ده هيأثر على أسعار الوحدات ولا لأ
27:55كل ده هننقشه النهاردة مع ضفنا
27:57المهندس أحمد فارس استشاري تطوير الشركات النشأة
28:00منورنا يا بش مهندس
28:01أهلا وسهلا بحضراتك إزاي حضراتك
28:02أهلا بحضرتك
28:03في البداية عايزة أعرف من حضرتك يعني إيه بناء أخضر مستدام
28:06بصي يعني خلينا نبسط الموضوع لأن الموضوع ده في ناس قالت فيه كلام كتير
28:12بس إحنا خلينا نقول الموضوع بشكل مبسط أكتر
28:16البناء الأخضر مستدام هو بناء صديق للبيئة
28:20طيب النهاردة يعني إيه بناء صديق للبيئة
28:23يعني البناء ده بيستخدم العناصر الطبيعية في تشغيله
28:28يعني حاليك النهاردة عندك لما ونتي عادة في شقة
28:30عندك مصاريف كهرباء عندك مصاريف إضاءة
28:34عندك مصاريف بتدفعيها للتكييف
28:37عندك مصاريف للتدفئة الكلام ده كله
28:39المبنى الأخضر بيتصمم أنه هو
28:42يبقى مضاء بشعة الشمس طول اليوم
28:46فأنتي ما تحتاجيش إضاءة
28:47يبقى محطوط بشكل معين بحيث أنه هو يواجه الرياح
28:52فأنتي برضو النهاردة ما تحتاجيش تبريد من التكييف
28:56لا بالعكس هو الجو فيه كويس على طول
28:58الحوائد بتاعته بالزبط
29:01الحوائد بتاعته بتبقى معمولة من مادة بتحفظ الحرارة
29:05فيبقى المكان دافي بالليل فأنتي ما تحتاجيش لتدفئة
29:09هو ده فكرة المبنى الأخضر أو المبنى الصديق للبيئة
29:13طيب عارفين طبعا كلنا أن ده اتجاه سائد في العالم من فترة كبيرة جدا
29:17بالزبط
29:17وفيه مدن أو دول كاملة اتحولت لأنها تكون صديقة للبيئة
29:22بزلط
29:22ليه الدولة قررت أنها تتجاه للموضوع ده في الوقت ده تحديدا
29:26الوقت ده تحديدا
29:27الوقت ده تحديدا وقت مهم جدا جدا
29:28لأن الدولة فتحت ملف مهم جدا وهو تصدير العقار أو جلب استثمارات خارجية
29:34فالنهاردة أنا عشان أصدر العقار أو عشان أجلب استثمارات خارجية
29:38لازم أواكب الحركة العالمية نحية حل التحديات المناخية
29:45يعني النهاردة عندي تحديات مناخية كتير جدا
29:48وعندي مشاكل بتحصل في المناخ
29:53فأنا النهاردة عايز أحلها أحلها إزاي
29:55إن أنا أحول المدن إلى مدن خضراء
29:58فالنهاردة المستثمرين اللي جايين من بره جايين بيستثمر
30:02شايفين النهاردة جاء سائد في العالم كله
30:04طبع
30:04فبالتالي ليه مش موجود في مصر
30:05فنبدأ إحنا كمان نتجه لده
30:07بالزبط فهو المستثمر الخارجي ده عايز النهاردة يشوف إن المدينة دي مدينة خضراء
30:11أو المبنى ده مبنى مستدام أو صديق للبيئة
30:14عشان ييجي يستثمر فيه
30:15أو ييجي إنه هو إيه
30:17يبتدي يحط فيه فلوس
30:19ويبتدي الموضوع ده يكون إيه
30:21يكون يعني مربح
30:24بالزبط
30:25أبطو ديت يعني
30:26بالزبط
30:27بيواكب التطور اللي سائد في العالم كله في الوقت ده
30:30طيب
30:31عايز أعرف من حضرتك الحوافز العمرانية
30:33اللي أقرتها هيئة المجتمعات العمرانية
30:35كنوع من التشجيع طبعا
30:36طبعا بالزبط
30:37دلوقتي زي ما حقيقي عارفة إن النهاردة عشان أنا أعمل مدينة خضراء أو أعمل مبنى مستدام
30:43ده ممكن يكون مكلف شوية في البناء
30:45فالدولة عملت حرقة ذكية جدا
30:47إن هي النهاردة قدت حوافز أو قدت يعني إيه زي دفع تشجيعية كده للمطورين
30:54إن هو النهاردة يبني مبنى مستدام أو يبني مشروع صديق للبيئة
31:00إن النهاردة إن هي تدي له تسهيلات أكتر في الدفع تدي له مدد تطول له مدد البنى شوية
31:07فده حصل فعلا
31:09ده ده بتدى يحصل
31:11ده موجود على الأرض الواقع
31:12ده موجود على الأرض الواقع بس هو المشاريع اللي معدتش 20% من الإنشائت
31:16تمام يعني الموضوع ده مش لكل المشاريع وما بيتطبقش بأصر راجع
31:20أنا عايز أفهم بقى موضوع 20% ده
31:22يمكن حضرك تشرحولنا باستفادة
31:23النهاردة عشان أنا أجي أقول لمشروع مبني بنسبة كبيرة معدي نسبة مثلا لـ 40-50%
31:31أجي أقول له حول لي بقى المشروع ده كله لمبني خضرة أو
31:36صعب طبعا
31:37طبعا مستحيل
31:38إن الانفراستركشور بتكون اتعملت في بنية تشتية فبالتالي هيبقى صعب طبعا أنت تغير من البداية
31:42خسارة خسارة رهيبانوها هيهد تمام ويرجع يبني من جديد ويغير شكل العمرات عنده أو شكل المشروع عنده أو كلام ده كله
31:50فالموضوع طبعا إيه طبعا شبه مستحيل
31:53ده بالنسبة لإيه ده بالنسبة للمشروعات اللي هي متقدمة شوية في الإيه في المراحل الإنشائية
31:58فالنهاردة أنا بعمل الموضوع ده للمشاريع اللي ما تعدتش النسبة البنائية أو المرحلة الإنشائية بتاعها 20% تمام
32:07أو المشروعات الكبيرة اللي هي المشروعات اللي فوق الـ 50% فدان
32:11المشروعات اللي هي فوق الـ 50% فدان بس بقى مش بالضرورة أن هي تكون بدأ البنى فيها أو بدأ الشغل فيها
32:17بالزبط بالزبط بسه جديد يعني
32:19طيب اتكلمنا عن الحوافز عايز أعرف من حضرتك الحوافز دي تشجيعية ولا إلزامية
32:24لأن احنا شفنا نمازج كتير جدا دبي سنغافورة دول كتير جدا بدأت أن هي تقدم حوافز كتير فبالتالي سهلت الموضوع فالموضوع انتشر بسرعة
32:33بالزبط الموضوع دلوقتي حاليا تشجيع لسه ما أصبحش إلزامي
32:37يعني هو أعتقد أن الدولة تحرك ناحية أن الموضوع ده يكون إلزامي في خلال فترة جاية
32:42أن المشاريع اللي تطلع كلها تبقى مشاريع صديقة لبيئة أو مشاريع مستدامة
32:48فهو الموضوع حاليا تحفيزي عشان
32:51مش إلزامي
32:52مش إلزامي
32:53مش إلزامي طبعا لأن
32:55طب شايف أنه هي بقى إلزامي أمتى
32:58يعني أمتى نوصل لليفل أن احنا كل المدن اللي موجودة عندنا تبقى صديقة للبيئة
33:03أن الموضوع ده يبقى إجباري على كل الناس اللي بتبنيه
33:07هو الموضوع كده كده هيبقى إجباري
33:08بس الدولة مش عايزة تضغط على المطورين
33:12يعني هي الدولة بتحاول تسهل الدنيا على المستثمرين ومطورين الموجودين
33:17فالنهار ده أنا لو ألزمتك أن أنت تاخد المشروع ده
33:21وتبنيه بشكل مستدام وتبنيه النهار ده
33:25أن المباني اللي عندك كلها تكون مباني خضرة
33:28ده موضوع خد يبالك برضو مكلف
33:30هو كويس على المدى البعيد
33:34ليه لأن تشغيل العمراء دي حاجة نتكلم برضو فيها
33:37أن تشغيل العمراء دي بيكون أقل من تكلفة تشغيل العمارة العادية
33:42بس ده للايه
33:43للي بدء من البداية
33:44بالضبط
33:45لا وكمان للايه للمستخدم أو الاند يوزر زي ما احنا بنقول
33:48أو الكلينت في الآخر
33:49هو بالنسبة للمطور هو هيبني العمارة
33:52هيسلمها للكلينت تاعة أو هيسلمها للعميل بتاعه
33:56طب كتكاليف يا بشمونتس
33:58أنه يكون أكتر
33:59يعني أنه التكلفة بتكون أكتر على الشخص اللي بيبني
34:03أن احنا نعمل حاجة صديقة البيئة من البداية
34:05ولا أن احنا نستخدم الحاجات اللي احنا عمتها في حياتنا اليومية
34:08طبعا دلوقتي أنه نعمل حاجة صديقة البيئة دي تكلفتها أعلى
34:11تكلفتها أعلى
34:11طبعا 100% لأنه أنا بحتاج أنه نعمل إزاز كتير في العمرات بتاعتي
34:17ده رقم واحد
34:17ده تكلفة عالية
34:19رقم اتنين بحتاج أنه الأرضيات والحوائط بتتعمل من مادة كده
34:24بتحفظ الحرارة
34:26وفي الشتاء بتكون أبرد يعني في سوريا في الصيف بتكون أبرد شوية
34:31وفي الشتاء بتكون قدفة شوية
34:32فالكلام ده كله غالي
34:34غير القلطوب العادي اللي احنا بنبني به
34:36أو الشبابيك العادية اللي احنا بنبنيها
34:38فالموضوع مش بيبقى سهل
34:41بلس أنه أنا محتاج أنه أركب سخنات شمسية فوق العمرات
34:45كلها اللي عندي
34:46بلس أنه أنا في بعض الأحيان والكلام ده موجود في أوروبا لسه بقاش موجود هنا
34:50بعمل حاجة اسمها خزانات مدفونة تحت الأرض
34:54دي بتعمل على تدفئة الميا
34:56أنت النهار ده حتى لو السخان الشمسي مش شغال
35:00يعني في فترة مثلا إيه
35:02فترة بالليل ولا حاجة
35:03الخزانات الموجودة تحت الأرض دي
35:06بتطلعك مزوح
35:06كبلا بي يعني
35:07بالزبط
35:08فأنا برضو الكلام ده كله كلام مكلف جدا
35:12غير البونة العادي التقليدي اللي احنا
35:14يعني إيه أو الناس كلها كانت بتبني به في الفترة اللي فاتت
35:18ورغم ذلك المعظم الاستشاريين المعمارين اللي موجودين دلوقتي
35:24بقوا يتحركوا أنه هو يطلع رسمة الكمباوند أو المشروع من تحت إيده
35:30يكون مشروع صديق البيئة ويكون
35:33يعني ده اللي تجاه السائد دلوقتي
35:34طبعا طبعا طبعا من أول بقى خالص
35:37وبيفهم المطور كمان أن الكلام ده هيعود عليه بالنفع فيما بعد
35:43هو الموضوع في الأول لما تيجي تحسبيه على المدى القريب
35:49أو الشورترم تمام؟
35:50أتلاقي أن الموضوع ده مكلف
35:51لكن على المدى البعيد
35:53لا طبعا الموضوع ده مربح جدا جدا
35:56حتى
35:57عايز أعلم حضرتك مربح لمين؟
36:00للعميل
36:01يعني أنا النهاردة العميل أنا لازم أجري أشتري في المدن المستدامة
36:06وأجري أشتري في المشروع اللي فيه بنا أخضر
36:10ليه؟
36:10حتى لو كان سعره أغلى شوية من البناء العادي
36:13لأن أنا النهاردة
36:15مش أدفع كهرباء كتير
36:16عندي طاقة شمسية
36:17عندي طاقة الرياح
36:18تكيفات مش هيبقى فيه الحاجات دي كلها
36:20بزدت
36:20فبالتالي أنا بوفر لنفسي
36:22طبعا
36:22لو أنا النهاردة بدفع مثلا كهرباء في الشهر
36:26مثلا مبلغ معين
36:28أنا ممكن أدفع نصه
36:29في بعض
36:31بعض المباني
36:32باست Logan الموضوع ده بقى متقدم شوية
36:34موجودة في أمستردام
36:36موجودة في ألمانيا
36:37المباني دي
36:39مش بتستهلك كهرباء
36:41Zero
36:41اسمها Zero Buildings
36:43يعني نستطيع تعمل سرشة عليها
36:45Zero Buildings
36:46دي مش بتستهلك كهرباء أصلا
36:47بالعكس ده سعات المباني دي بتولد كهرباء
36:51ده في هولندا
36:52ده موجود
36:53أه ده موجود في هولندا وامستردام
36:55و موجود في ألمانيا
36:56دي بعض المباني والمباني دي برضو ما بتقدرش تزيد عن دورين
37:02بس الكلام ده موجود وبيقدر يتطبق والناس شغالة أكتر
37:07أن زيرو بيلدينج ده يتطبق كمان على المباني اللي هي أكتر من أربع تدوار وخمس تدوار
37:14يعني زيرو بيلدينج زيرو كونسومشن في موضوع الكهرباء
37:17الكهرباء بزرطة
37:18تعدى فشقة ما بتدفعيش أي حاجة خالص
37:22طيب التايسيرات دي يا دكتور ممكن أن هي تطبق بأثر رجعي على المشروعات القديمة ولا لا؟
37:28لا صعب
37:28صعب جدا
37:29صعب جدا طبع
37:30طب في حالة أن احنا عممنا الموضوع بقى يعني بقى ظاهرة عامة في المجتمع كله
37:34المواقع أو المباني القديمة دي هيكون ايه موقعها من الإعراب في الوقت ده؟
37:39بسي هو برضو للأسف يعني هو المبنى لازم يتصمم من أول يوم أنه هو يكون مبنى مستدام أو مبنى أخطر
37:47لكن أن يتم تعديله ده بيبقى صعب
37:50ولكن احنا بنقدر أن احنا نعمل ايه نعمل شوية تعديلات أن مثلا ايه
37:54السخنات الكهرباء نبدلها بسخنات شمسية زي ما ده برضو بيحصل دلوقتي
37:59أن أنا النهاردة يعني ايه أزود الوعي بتاع الشعب أن أنا النهاردة الناس دي يا جماعة لازم تقللوا الاستخدام شوية في الكهرباء
38:12تترشد الاستهلاك شوية الكلام ده كله
38:14ولكن أنا مش هقدر أن أنا المبنى اللي هو مبني وموجود ده أن أنا يعني أحوله المبنى أخضر أو مبنى مستدام
38:23طيب المواطن العادي بقى والإنديوزر زي ما حضرتك ذكرت من شوية
38:26هيحس بفرق في جودة الحياة الكواليتي اللي هو عايش فيها لما نتجه لموضوع البيئة الخضراء
38:32طبعا طبعا مية في المية يعني النهاردة إحنا ما ينفعش أن أنا بص تحت رجلي
38:38كل اللي إحنا بنتكلم فيه ده إحنا بنبص رؤية مستقبلية
38:41أنا النهاردة التحديات اللي بتحصل في المناخ دي دي بتأثر عيننا كلنا وبتأثر كمان على الأجيال الجاية
38:49فأنا النهاردة لو أنا مش باصص على الأجيال الجاية ومش باصص على ابني وحفيدي والأجيال الجنريشنز بتاعتنا اللي جاية
38:59لا طبعا أنا لازم أحافظ على جودة الحياة كمان للناس اللي بعدين
39:04يعني هي الموضوع موضوع مستقبلية رؤية مستقبلية شوية دي رقم واحد
39:08رقم اتنين إن أنا النهاردة ممكن أكون دفعت شوية أكتر إن أنا أشتري شقة في مبنى مستدام أو مبنى أخضر
39:16ولكن الموضوع ده أنا من بعد الاستلام ومن بعد بقى التشغيل أحس بيه كمواطن أن أنا النهاردة
39:22ما بدفعش مبالغ كبيرة في الكهرباء بالعكس أنا كمان يعني إيه باستفاد من الطبيعة اللي حواليه
39:30باستفاد من دخول الشمس عندي البيت باستفاد من الرياح طقت الرياح والكلام ده كله تمام
39:37والحاجات دي بتبقى إيه يعني يعني لها أثر على صحة البنياء
39:43يعني غير التوفير إن إحنا هنوفر في الفلوس كمان إحنا هنحاول إن إحنا صحتنا نحافظ عليه
39:49طيب طيب موضوع الشهادات بقى هرم الهرم الخاص بالشهادات
39:53عندي أولي وبرونزي وفضي
39:55ده معناه إيه بقى أو ده إنديكيشن لياه ده
39:57بصي هو الموضوع كله بيبقى تقييم
39:59ده تقييم بينزل بيشوف شكل المبنى أو شكل المشروع تمام
40:05مين اللي بينزل يقايم؟
40:07طبعا الوزارة وزارة الإسكان
40:09تمام؟ وزارة الإسكان تيجي تشوف المشروع اللي حداك عامله ده
40:12النهاردة هل هو في معايير الاستدامة هل هو جيد ولا جيد جدا ولا ممتاز
40:18فهي دي الإيه اللي هي الشهادات اللي إحنا بنتكلم عليها
40:22جيد ممتاز ده اللي هو الأولي
40:25الممتاز ده الأولي
40:26والجيد جدا برونزي والجيد فضي
40:29الفضي وبعد كده اللي هو الإيه البرونزي
40:31وجيد اللي هو الإيه البرونزي
40:34فهو بيشوف المعايير اللي موجودة في المباني
40:37والنهاردة المبنى ده يقدر يحقق قد إيه من معايير الاستدامة
40:43أو من إنه هو إن أنا أطلق عليه بناء أخضر
40:47يعني زي ما أنا بيقولك
40:48طب ممكن يا دكتور مثلا في مباني يقولك لأ دي مش هتنفع معي في موضوع الاستدامة
40:53ولا لأ يعني بتبقى غير صالحة
40:54المعايير لا تنطبق عليها
40:56طبعا فيه يعني إيه أنا مش شرط إن أنا أي مبنى أزاز
41:01إنه هو مبنى مستدام مثلا أو مبنى أخضر
41:04وأنه معمول في إزاز جامل جدا ومعمول من مواد يعني إيه بتحفظ الحرارة والكلام ده كله
41:11لا هو الموضوع من التصميم المبنى من الأول
41:16هو اللي يعني إيه بيحكم إذا كان المبنى ده مستدام ولا غير مستدام
41:22فهو أهم حاجة في الموضوع ده هو الاستشاري اللي بيرسم المشروع
41:29طيب نرجع بقى لتقييم المشروع من البداية
41:32بنقيم إزاي؟
41:33يعني بننزل لجنة مثلا بتفحص زي ما حضرتك ذكرت؟
41:36بالضبط
41:37نشوف المعايير تنطبق أو لا تنطبق بعد كده الإجراء اللي بعد كده
41:41الإجراء اللي بعد كده النهاردة لو النهاردة المشروع ده خد أي شهادة من الشهادات اللي هي اللي موجودة عندي
41:48أو خد بقى الشهادة الأولية اللي هرم الزهبي أو خد البرونزي أو الفضي
41:53باجي النهاردة بابتدي أجيب المطور وديله بقى حزمة من التسهيلات
41:59يعني إيه إن أنا النهاردة حضرتك قدامك إن أنت بدل ما أنا كنت مهلة البنى بتاع المكان بتاعك ده على ثلاث سنين
42:06لأنا أخليهم لك على خمس سنين
42:07اللي هو نظام الحوافز اللي ذكرناه في بداية الفضل
42:09بالضبط كده
42:10هاجي أجيب المطور أقول له والله إنت النهاردة إيه مثلاً أقدر إن أنا بدل ما أنت هتقصط
42:17تمن الأرض اللي حليك أخي ده دي على ثلاث سنين لأنا أخليهم لك على خمس سنين
42:23فيبتدي الموضوع
42:24طبيبة فيه أي تكاليف إضافية على المطور
42:26يعني اتكلمنا عن المواطن والبنفتس اللي هتقود على المواطن
42:29نروح بقى للمطور
42:30هل فيه أي تكاليف زيادة عشان يدخل في حيز الجريم بيلدنج ولا لأ؟
42:35طبعاً زي ما احنا قلنا هو البناء الأخضر حالياً هو تكلفته أعلى من البناء العادي
42:41فدي حاجة ما ندرش يعني إيه
42:44فبالتالي ده هيتحمل على سعر الوحدة النهائي
42:47بالضبط
42:48فبالتالي هنرجع تاني نرفع الأصعار
42:51بس هي هقول الحاجة لحاجة
42:52هي الموضوع برضو
42:53يعني إيه
42:55الدولة لما جات عملت موضوع الحوافز دي
42:58هو النهاردة ممكن يعوض فرق السعر ده
43:01في التسهيلات اللي الدولة هتديها له
43:03ده رقم واحد
43:03رقم اتنين
43:04النهاردة لما احنا بنصقف العميل
43:07وبنقوله أن انت لما تيجي تاخد أو تشتري
43:10في مبنى أخضر أو مبنى مستدام
43:13حضرتك بتوفر جامد جداً جداً جداً في المستقبل
43:17فبتوفر جامد جداً في الرانين كوست بتاع الحاجة
43:21أو اللي هي مصاريف التشغيل بتاعة الإلشقة بتاعة حضرتك
43:25أو المكتب أو العيادة أو آية كان العقالة انت بتشتري
43:28طيب إمتى نشوف أول مشروعات هتستفيد من حزمة الحوافز اللي حضرتك ذكرتها
43:33أعتقد أن في مشروعات كتير جداً الفترة الجاية
43:38ابتدت مع استشاريين معمريين
43:44أن هم يتحركوا في الحتة بتاعة الاستدامة دي
43:47ومطورين كتير قعدنا معاهم في الموضوع ده يعني
43:51فأعتقد أن احنا الفترة الجاية في خلال سنة سنتين
43:54هنبتدي نشوف يعني كومباوند نقدر نقول عليه
43:59في خلال سنة سنتين
44:00في خلال سنة سنتين
44:00إن شاء الله نقول نشوف كومباوند نقدر نقول كومباوند ده فعلاً صديق للبيئة
44:05وكمباوند ومبايني خضراء
44:07طيب شايف أن برضو قصة البناء الأخضر هيبقى اتجاه عام في المدن الجديدة
44:13اللي الدولة بتعملها
44:14طبعاً هو الموضوع حالياً
44:16اللي زي ما قلنا إيه هو الموضوع دلوقتي
44:18اختئاري ولكن بعد كده هيكون إلزامي
44:22يعني هو يعني إيه الموضوع ده مش رفاهية
44:26يعني زي ما احنا بنقول عشان موضوع المشكلة
44:31اللي هي إيه البصمة الكربونية لأي مبنى من المباني اللي موجودة
44:37لازم أقللها وهيكون فيه لمت للبصمة الكربونية دي
44:43حتى للمباني السكنية
44:44يعني البصمة الكربونية بتتعمل للمصانع
44:46وتتعمل للمدن الصناعية
44:48والكلام ده كله
44:49بتعمل لها الكربون فود برينت
44:50أنا النهاردة هعمل الموضوع ده كمان على إيه
44:53على المشاريع السكنية
44:55لأنها النهاردة بقى عندي مشكلة كبيرة جدا
44:58في موضوع المناخ
45:02تمام
45:03وده اللي تكلموا عليه في قمة المناخ اللي فاتت
45:06فالموضوع ده لازم لازم
45:09بقدرون حتمية
45:10خلاص
45:10لازم يتعمل
45:12يعني هو ده مش مش هنيقدر نقول إنه هو حاجة إيه
45:16حاجة تبقى اختيارية بعد كده
45:17هي الدولة بتشجع الناس بس دلوقتي
45:19تمام لحد ما إيه
45:20تلزم بعد كده خلاص
45:21تكلمنا عن الحوافز بعد كده الإلزام
45:23طيب اتكلمنا عن البنيفيتس اللي هتعود للمواطن
45:27البنيفيتس اللي هتعود للمطورين
45:30نتكلم عن الدولة بقى شوية
45:31تمام
45:32هل ده هيساعد الدولة فكرة تصدير العقار أو جذب المستثمرين
45:35أه طبعا لأنه هو أي مستثمر جاية من بره عايز أو بيدور على الجديد
45:42بيدور إنه هو ما يستثمرش في مبنى عادي طوب وظلب زي ما بيقولوا
45:47لا أنا بالعكس أنا بيدور على الجديد
45:49إيه الجديد اللي موجود عشان نبتدي
45:50يعني إيه نستثمر فيه زي مثلا إيه في العاصمة الإدارية
45:54لما طلع موضوع الأبراج
45:58يا دي كانت حاجة جديدة
46:00مزبوط
46:01في العالمين موضوع الأبراج
46:03فابتدى الموضوع ده يجذب جميل جدا جدا الاستثمار الخارجي
46:10تمام
46:11فدلوقتي إيه الجديد بقى لأكتر إنه إحنا نعمله إنه إحنا يكون عندنا
46:16سستنب البلدينجز أو عندنا مباني مستدامة ومباني خضراء
46:21يقدر المستثمرين تيجي تستثمر فيه
46:24عشان كده معظم المستثمرين اللي هبقوا جايين من بره هبقوا بيدوروا على
46:29البيئة اللي هتساعد على استثماراتهم
46:33كوبونز كبيرة
46:33أو مباني حتى لما بيدوروا على مباني إدارية أو تجارية
46:38بيدوروا على أراضي كبيرة
46:40عشان يقدر إنه هو يعمل فيها موضوع الاستدامة ده
46:44طيب إزاي المواطن يختار مشروع سكني مستدامي
46:48يعني هيقول هو ده بينطبق المعايير بتنطبق عليه
46:51كمواطن بقى يعني أبدأ أختار إزاي
46:53هو أول حاجة الدولة بتطرح دلوقتي شواء
46:56الشواء دي في مباني مستدامة ده عن طريق الدولة على طول
47:01يعني يعني فيه
47:02تسليمكها إمتى يا بشمونتس؟
47:05لا مش عارف بالزبط إمتى تمام
47:07لكن يعني اللي أنا عارفه إن الدولة خلاص بتطرح دلوقتي
47:11يعني إيه شواء في مباني مستدامة
47:15فده موجود موجود كتير جدا تبع الدولة
47:18لأن أنا بشتغل أكتر مع القطاع الخاص
47:20طب بالنسبة للقطاع الخاص
47:22بالنسبة للقطاع الخاص هيبتدي الدولة تمنح الشهادات دي
47:26ومن خلال الشهادات دي يبتدي المواطن يتعرف إذا كان الإيه
47:30إذا كان المشروع ده هيكون مشروع مستدامة ومشروع صديق للبيئة ولا لا
47:35فاللي هنشوف الفترة الجاية إنه هيبتدي كل مطور في القطاع الخاص
47:41يبتدي يطلع يقول يا جماعة والله أنا إيه
47:43أنا قدرت أن أنا أحصل على مثلا شهادة الهرم الفضي أو البرونزي أو الأولي أو الزهبي
47:49شايف أن ده هيخلق روح من الكمبيتشن أو التنافس ما بين المطورين
47:54100%
47:55يعني كل ما زي فكرة السمارت زي فكرة السمارت تاونز أو كده أو السمارت كنباونز
48:01يعني شوفنا إن فيه تنافس يعني فيه فيه مطورين كتير بيتنافسوا على الجزئية دي
48:06إنه هو مين هيعمل المدينة بتاعته زكية الكمباونز بتاعته هيبقى زكي
48:09فبالتالي هيبقى فيه تنافس الموضوع ده
48:11إمتى بقى نوصل لليفل التنافس ده
48:13هو دلوقتي زي ما أقولك كل المشروعات الجديدة خلاص
48:17بتاعت تخش في الموضوع ده يعني هو حتى أي حد بيقعد
48:23مع الشارع معماري من الأول من أول نقطة خالص
48:27هو بيرسم المشروع من أوله
48:29هو بيبقى حتى يعني إيه عنده
48:32إنه هو عايز يخلي المبنى
48:35يخلي الكمباونز بتاعه أو المشروع بتاعه ده
48:38مشروع مستدام أو مشروع صديق للبيئة
48:40فهو عندهم أصلاً الحميل ده أو إنه هو عايز يعمل ده دلوقتي
48:46عشان يقدر إنه هو ياخد التسهيلات دي
48:48وبلاس إنه هو يبقى متفرد في الحتة دي
48:52أو يبقى أول واحد مثلاً حصل على الشهادة دي
48:55فيقدر إنه هو يطلع ده يساعده جميل جداً في العمليات الباعية
49:00يعني النهاردة لما العميل يجي شوف مطور فلاني
49:04خد الشهادة الزهبية مثلاً أو البرونزية أو الفضية
49:08فيبتدي إيه ده نوع من أنواع التسويق ليه
49:11جميل جداً
49:12ويبتدي يتحرك عليه ويبتدي إيه بقى إيه عملية الشرافية أكتر
49:15وبكده نكون وصلنا لنهاية حلقتنا النهاردة من برنامج الرادور
49:18نقشنا سوا عالم المطورين العقاريين
49:21شكراً لضفنا الكريم المهندس أحمد فارس على رؤيته القائمة
49:24وشكراً لكم كمان على متابعتكم
49:26وما تنسوش تتابعونا في الحلقات الجاية
49:28عشان دايماً نكون معاكم على الرادور
49:31نرصد ونحلل كل جديد في الاقتصاد والسوق العقاري
49:34مشاهدينا دمتم في أمان الله
49:36موسيقى
49:43موسيقى
49:53موسيقى
50:03موسيقى
50:13موسيقى
50:14موسيقى
50:15موسيقى
50:16موسيقى
50:17موسيقى
50:18موسيقى
50:19موسيقى
50:20موسيقى
50:21موسيقى
50:22موسيقى
50:23موسيقى
50:24موسيقى
50:25موسيقى
50:27موسيقى
50:29موسيقى
50:30موسيقى
50:31موسيقى
50:33موسيقى
50:35موسيقى
50:37موسيقى
50:39موسيقى
50:40موسيقى
50:41موسيقى
50:42موسيقى
50:43موسيقى
50:44موسيقى
50:45موسيقى
50:46موسيقى
50:47موسيقى
50:48موسيقى
50:49موسيقى
50:50موسيقى
50:51موسيقى
50:52موسيقى
Comments