المدن الجديدة في 2026 🏙️ وإزاي تحمي نفسك من النصب العقاري قبل ما تستثمر

TeN TV - قناة تن الفضائية

المدن الجديدة في 2026 🏙️ وإزاي تحمي نفسك من النصب العقاري قبل ما تستثمر #الردار  اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV  تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N

Transcript

00:00طبعا الفترة اللي فاتت في المدن الجديدة

00:02الدولة طبعا كلية مجود جبار في الموضوع ده

00:05عايز اعرف وضع المدن الجديدة في 2026

00:08سبيشيا اللي بقوا خاصة العاصمة الجديدة والعالمية

00:11طب نعرف بس تاريخ ايه المدن الجديدة

00:14المدن الجديدة ليه اصل

00:16اصلا المدن الجديدة دي تأسست في بقرار جمهوري سنة 79

00:21في عهد رحل محمد الانور السادات

00:24الرئيس الراحل الانور السادات

00:26والوزير حصبالك افراوي كان اول مدن جديدة الجيل الاول

00:31لان في ايه اجيل جيل اول تاني تالت رابع

00:33وجيل معنى جيل ان هي حقبة زمنية للمدن

00:37الجيل الاول من المدن كان فيه السنس من اكتوبر العاشم رمضان

00:41مدينة السادات دي من الجيل الاول

00:43لحد ما وصلنا للجيل الرابع اللي هو فيه المدن المستدامة

00:47والمدن الزكية على رأسها العاصمة الادرية والعالمية الجديدة والمنصورة الجديدة

00:52هي دي من اجمل للمدن او من احدث طرزات المدن حتى على مستوى العالم

00:57المدن الزكية والمستدامة دي

01:00طبعا ان كان الاول الفكر بتاع اي مواطن

01:04ان هو بشتري في الاحياء العادية في المحليات في الكلام ده

01:07ولكن المدن الجديدة اصبح لها طبع خاص جدا

01:10وبأختلاب بقى فيه حاجة اسمها ثقافة المدن الجديدة

01:13بالضبط ان انا اسكن في كومباوند اسكن في مكان منظم

01:16ده صحافة تانية يعني مش كل ناس تقدر الشارف في كومباوند

01:19ولكن المدن الجديدة حتى السكن بتاع الحكومة

01:24حتى السكن بتاع اللي هو محدود الداخل

01:28حتى جنة مصر اللي هو متوسط حتى كل ده

01:30هتلاقيه حتى في منطهر روعة فيه مسافة بينية

01:33فيه لندسكيب وزراعات

01:34فيه سكن ادمي جدا جدا

01:37فالمدن الجديدة اصبحت منظمة

01:40بتواكب اللي احنا بنشوفه في كومباوندات

01:43مثلا معمولة من شركات عقارية كبيرة

01:45طيب دي بقى ثقافة تانية

01:47بعد المدن الجديدة ثقافة جوه الثقافة

01:49انه ثقافة الكمباوند

01:50بس هوا مش كل المواطنين بيقدروا يشتري في كومباوند

01:52يعني ليه لان قد راحت عايز تشير متر ب20 ألف

01:55ب15 ألف

01:56واحيانا فيه ب11 و12 ألف مازال لحد دلوقتي

01:58مدن زي هليوبرس شروق هتلاقي المتر فيها ب15 ألف

02:07كومباوندات بقى بتبدأ المتر من 45 ألف جنيه المتر

02:11فده بتبقى شريحة أخرى

02:13يعني

02:14اسكان فاخر شوية

02:16فطبعا كل الإقبال دلوقتي

02:19بقى على المدن الجديدة وهو تقريبا

02:21كل طرحات الأراضي اللي بتنزل

02:23هي بقت مدن الجديدة فقط تقريبا

02:25طيب بما اننا تكلمنا في المدن الجديدة

02:27من وجهة نظر حضرتك

02:28شايف ان فيه مدن هيبقى ليها أفضلية

02:31عن مدن يعني فيه مناطق نموها

02:33هيبقى أقوى من مناطق تانية ولا لا

02:35كمدن الجديدة؟ بصولك حاجة هو طبعا

02:37فيه توزيع جغرافي هو اللي بيحكم

02:38اللي عايز يسكر

02:41بالذات في السكن يعني في السكن

02:43لو واحد في الصيد لازم ياخذ في الصيد

02:45لو واحد في المنصورة هياخذ في المنصورة

02:47لو واحد من أكتوبر هتلاقيها

02:49هاخذ زايد أو في أكتوبر

02:50أو حدائق أكتوبر لو واحد الناحية دي

02:53شرق النيل هتلاقيها

02:55يا إما قهرة جديدة يا إما العاصمة الإدارية

02:57يا إما فهي حسب

02:59التوزيع الجغرافي ولكن

03:00الاستثمار أنواع

03:02يعني حتى ما نقدرش نقول الاستثمار أحسن

03:04في العاصمة ولا استثمار في قاهرة جديدة

03:06العاصمة لها طابع ولها سعر

03:08والتجمع القاهرة جديدة

03:11لها سعر تاني يعني أنت تقدر تجيب

03:12في العاصمة متر يبدأ

03:15من 35 ألف جنيه هتلاقي

03:17مثلا في القاهرة الجديدة المتر يبدأ من 50

03:1955 ألف جنيه

03:20ولكن اللي بياخد هنا مش معنى كده

03:22إن العاصمة أقل الجودة

03:25ده ممكن يكون أحسن كمان

03:26ولكن الأرض أرخص هناك

03:29لأن هي لسه فيها تنمية

03:30ولسه برضو السكن

03:33ما وصلش فيها للدرجة

03:35الكبيرة جدا زي قاهرة جديدة

03:37قاهرة جديدة بدأت من 2011

03:38بدأت تصاعد رهيب جدا

03:41في السكن

03:42يعني اللي عايز يستثمر في العاصمة

03:45آي يستثمر بس استثمار بعيد

03:47المدى شوية

03:48فهو كل الأماكن دي كلها

03:51كل مدينة من دولي هميزة

03:53كل ميزة ولكن النهاردة

03:55اللي واحد عايز استثمار سريع جدا

03:56يبقى بيشوف المدن

03:59اللي هي المأهولة

04:00ويشتغل فيها

04:01مصبور

04:01بتبقى المأهولة

04:02ولكن برضو في جميع الأحوال

04:04المستثمر

04:05ماينفعش يعني بعد ما اشتري

04:07يقول لنا بعد 6 أشهر

04:08عايزة بيع أو سنة

04:09لأن الكلام ده كان ممكن من 5-6 سنين

04:11الكلام ده كان ممكن ينفع

04:13إنما النهاردة مايقدرش إن هو يعمل

04:15اجزة بلان أو يبيع البيع بتاعته

04:17ريسيل لأن في مشكلة طبعا

04:18عند الناس كلها

04:19الاستثمار مش حلو ده أنا باجع

04:21من ريسيل ما بعرفش

04:22أنا كنت رسا أكلم حضرتك في الموضوع ده

04:23موضوع ريسيل أو قاعدة البيع

04:25اللي حد بيشتري حاجة

04:26وطبعا المطور أو اللي بيبيع له البيع

04:28بيقول له

04:29لا ده أنت هتكسب فيها ده أنت هتاخد

04:30ويفكر إن هو يبيع

04:32لا يلاقي

04:33مش عارف يبيع

04:34الدنيا وقفة

04:35هو النهاردة

04:36هنسأل

04:37هنقول برضو

04:38إزاي ننصح الناس تجي تشتري

04:40وإزاي هتقدر تواجه السمارات

04:42هو النهاردة

04:43ريسيل صعب

04:44ليه صعب

04:45الريسيل اللي مبني على

04:46إن هو يبيع بعد 6 شهر أو سنة

04:48ده مستحيل

04:49تقريبا دلوقتي

04:50ممكن يتعرض لخسار

04:51ليه؟

04:52يعني ليه بعد 6 شهر أو سنة

04:53ممكن يتعرض لخسار

04:54لأن البيع مكلفة

04:56يعني النهاردة

04:56النهاردة البروكر

04:58بدأوا إن هم يسيطروا على المبيعات

05:01فيها السوق

05:02وده بقى واقع موجود

05:03طيب النهاردة

05:04البيع بتتكلف حوالي 10-12%

05:06سواء عمولات

05:07ومصاريف إدارية

05:08فأنا النهاردة لو اشتريت

05:09واجه بيعها

05:11طب من هلاقي

05:12وعايز أوفر كمان

05:13من هلاقي المطور أرخص

05:15أسهل

05:16كإيه؟

05:17كواحد عايز الشيري

05:18كويس؟

05:19فطبعا فهنا هيواجه مشكلة

05:21طب إمتى بقى

05:22يبقى الكلام ده مظبوط

05:24ويقدر يبيعه

05:24بعد ما هو يشتري

05:26والمنشأ يطلع

05:27خلاص

05:28يبقى جهز الاستلام

05:28أصبح النهاردة

05:30هو بيبيع بقى

05:30الانديوزر

05:31المستخدم نهائي

05:32فهنا في هذه الحالة

05:34إن هو يقدر

05:34يبيع بسهولة

05:36فنقدر ننسح الناس

05:37لقول لها

05:37ما فيش حاجة اسمها

05:38اجزة بلان

05:39فيه

05:40بسرعة جدا

05:41بالزبط

05:42الفترة اللي فاتت

05:43شفنا عدد من الوقفات الاحتجاجية

05:45الناس كتير قوي بتشتكي

05:46إن هما

05:47اشتروا

05:48في كومباونز معينة

05:50يعني

05:50أو شركات

05:51اكس

05:51يعني بدأوا إن هما يدفعوا قصات

05:54وما بيستلموش

05:56الشركة تتأخر عليهم

05:57موعيد التسليم

05:58التسليم

05:59لا إحنا هنسلم في الوقت الفلاني

06:00لا إحنا مش عارف إيه

06:01وفي شركات ما بتردش خالص

06:03فالناس بدأت تعتار

06:04طبعا الظاهرة دي

06:05ينفع نطلق عليها النصب عقاري

06:08ولا لا

06:08وتحليلك للظاهرة دي إيه

06:09لا لا

06:10أقول لك حاجة

06:10طبعا أنت معك حق أن في بعض المشروعات

06:13أو مشروعات كتيرة

06:16تعصرت في الفترة الفاتت دي

06:18ولكن لما نقسها

06:20بحجم العقارات

06:23أو حجم السوق

06:24في العشر سنين الأخرينين

06:26هلا هو مش حجمه كبير

06:27ولكن النهاردة

06:29العميل ده

06:30لما بيدفع تحوش عمره

06:32ومتغرب

06:33وفيه في الآخر

06:35ما يلاقيش أي ملامح لهذا المشروع

06:36طبعا

06:37الكلام ده

06:38ظهر نتيجة

06:39عد التعاومات

06:40إحنا نقول السبب

06:41إيه اللي حصل

06:42وهنقول

06:42الناس بفروض تعمل إيه

06:44اللي حصل ده

06:45نتيجة التعاومات الكتيرة

06:46اللي حصلت

06:48مرتين ثلاثة

06:49في الفترة

06:50والكورونا

06:51والكلم ده

06:51في الـ 54 سنة

06:52آخرينين

06:53خالوا شركات كتيرة

06:55ما عندهاش الملائة المالية الكافية

06:58ولا عندها

06:59الخبرة الكفاية

07:02إنها تقدر تواكب

07:04الخسارة

07:05اللي تدير الأزمة

07:05فن إدارة الأزمات

07:06لا هي خسارة

07:07هو اللي حصل

07:08شركات التطوير خسرت

07:10خسرت

07:11كان بايع المتر

07:12اللي بايع بعشرة

07:12اتكلف 25

07:14طب المواطن يجي

07:15قولك

07:15ما كمال

07:15ما نعارف

07:16ما نعارف

07:16إحنا بنحدد الأسباب

07:17اللي حصلت

07:18ونقول للناس تعمل إيه

07:19ونقول إيه دور الدولة

07:20في الكلام ده

07:21فاللي حصل

07:22إن فعلا

07:23نتيجة هذه الأزمة

07:24إن فيه شركات كتيرة

07:26كل الشركات

07:28تقريبا

07:29اللي باعت في الوقت ده

07:30هي خسرت

07:30ولكن

07:32هناك شركات

07:33عندها ملاء مالية

07:34وعندها مشروعات أخرى

07:35وما باعتش كل الشغل بتاعها

07:37باعتها على مراحل

07:38بقدرت تعمل كفر

07:39تغطي الخسار ده

07:41بالمشروعات القادمة

07:42وبالمبعات الجديدة

07:43وحتى لو تأخر شوية

07:45طب ما أنا هقول لحضرتك على حال

07:46ولكن من ضمن الشركات

07:47اللي الناس كانت بتعترض

07:48أو مثلا عمدين وقفة احتجاجية

07:50إن هم بيعترضوا

07:51إن هم مسلمهمش في الوقت

07:53كانت شركة لها اسم كبير جدا

07:54في سوق العطاري

07:55فبالتالي عندها ملاء ملاء كويسة جدا

07:56أنا جاي لك بكلام

07:57فهو الفكرة

07:58فكرة بردو

07:59أنا عارف حتى عارف الشركات دي

08:01فإحنا دايما بنقول إيه بقى دلوقتي

08:05بنقول يا جماعة

08:07لما تروح روح لشركة

08:08يعني ليها اسم

08:09ممكن تكون شركة واحدة

08:11ممكن تكون اللي عندها الملاءة الملاءة كبيرة

08:13ولكن معظم الشركات اللي عندها ملاءة

08:15كل الناس اللي خاف على اسمه

08:16اللي خاف على صناعيته

08:17وبيبيع تاني وتالت

08:19مستحيل يغمر باسمه

08:21لو هو يقدر يعمل كفر

08:22أو يقدر يغطي على الخسائر ديت

08:24يعني أنا شخصيا أنا مطور واحد من الناس

08:27أنا باعت حاجات عند ممتلاجات

08:29وكملت اللي العمل بتوعي

08:31كويس

08:31وفيه ناس كتيرة جدا خاف على اسمها

08:34وخاف على صناعيتها

08:35وخاف على العميل بتاعها

08:36لأن العميل باسمه

08:37يعني جيت على نفسك عشان خطر العميل

08:38أنت كمطور عملتك

08:39هو العقد الشراء المتعقدين

08:41هو حقه السلم

08:42ولكن طب نفترض

08:43هو حقه السلم

08:44والمطور معهوش فلوس

08:46خالص بقى

08:47وهو حقه السلم

08:52أقول يا جماعة المطورين متعسرين جدا دول

08:55متعسرين جدا

08:56طب أنت حتى لو أنت خدت عليه حكم

08:58حتى لو جيت تحبسه

09:00وأحيانا القانون بيجي في صف المطور

09:02ليه؟

09:03يقول لك فيه استحالف التنفيذ

09:04مش قادر ينفس

09:05هيقوله رجع له فلوس بتاعته

09:07بزيادة 5% ولا 10%

09:09ولا أي حاجة المحجبة بتاعها

09:11فأنا بنصح في الوقت ده

09:13أنه يعصل تفاهم

09:14ما بين المشتري الوحدات

09:17والمطور المتعسر ده

09:19ليه؟

09:20لأن حتى لو هو مش في قضاء

09:21أنا فيه ناس هتقولك

09:23لا لا ده حق

09:24طب ماشي معهوش فلوس هتعمل إيه؟

09:26هتعمل إيه؟

09:27طب أما تدفع له زيادة شوية

09:29وتحصل تواقم منك ليه؟

09:30ولا تخسر خالص؟

09:32هل توقف في صف المطور؟

09:33لا لا أنا بقولك

09:34بالعكس ده في صف العميل

09:35أنا بتكلم ده صف العميل

09:37العميل النهاردة يلجأ للقضاء

09:39وكده كده مش يستلم

09:40لأن المطور معهوش فلوس

09:42هجيب له منين؟

09:43لو معهوش

09:44عارف لو عنده تاني

09:45وعنده مشروعات أخرى

09:47هو ده هلقول لا يكمل

09:49ما هل تفهمش مشكلة؟

09:50إنما النهاردة لو إحنا

09:51أنا مش عايزة أضل عميل

09:53لو إنت شفت كمطور

09:55كعميل

09:56وراح لمطور

09:57ما فيه مطورين مبتدئين

09:59كتير

10:00اشتغلوا

10:01ودول اللي تعصروا

10:02أول مشروع ليه أو تاني مشروع

10:04طب معهوش

10:06طب هتعمل فيه؟

10:07هتحبسيه؟

10:07هبسيه؟

10:08هو ده هيدي كده المواطن

10:09للشقة؟

10:11لا طب

10:11إنما لو قدروا مثلا يتفهموا

10:13وفعلا أنا

10:14يعني أنا عندي لجل تفضل منزعات

10:16وحاجات مندي في الجماعية

10:17أنا فيه أمور مندي كتير

10:18بدأنا نتواصل مع المطورين

10:20بخصوص المشكلة يا فهي

10:21بخصوص المشاكل دي طبعا

10:22إنه هي لو تحلت طبعا ودي أحسن بكتير

10:25إنما أنا افترض بقى

10:26واحد عنده ملاقة

10:27واحد مثلا خلاص

10:28ده بيكمل

10:29وكده كده خاف على اسمه

10:30وكده كده

10:31الناس بتشتري ليه العقارة

10:34هي بتشتريه

10:35حتى لو هي مش بحتاجها

10:36هي بتشتريه عشان تحافظ

10:38على القيمة

10:39على السعر الأدام

10:40يعني أنا بشتري النهاردة

10:41بسعر خمس سنين أدام

10:43فهنا لو النهاردة حتى

10:44أنا ما قدرش حتى

10:45كمطور

10:46أقول إيه

10:46واشترط

10:47في حالة زيادة سعر الدولار

10:48أزود السعر

10:49محاش أشتري مين

Category

Transcript

Be the first to comment

Recommended