00:00Hay un proyecto, porque todavía es un proyecto, no hay nada oficial,
00:04lo estamos manejando sobre supuestos, ¿no es cierto?
00:08La instrumentación de la liberación de la actividad inmobiliaria,
00:15del mercado inmobiliario, y la liberación de la matrícula.
00:23Ahora, nosotros esas medidas las vemos como algo que no la entendemos,
00:31en el sentido de que el mercado actualmente en todo el país no está regulado,
00:38porque por ahí voy a apuntar hasta que nosotros tenemos regulado el mercado, pero no.
00:43Está regulado por ustedes mismos, digo, a eso es a lo que voy,
00:45porque tienen un colegio aquí en la provincia, está el Colegio de Corredores Inmobiliarios,
00:48está la Cámara Inmobiliaria, digamos, por fuera de eso no hay freelancers trabajando.
00:56Digamos que está organizado, me gusta más la palabra.
01:00Ah, ok, perfecto, está bien, está bien, está bien, está bien.
01:03Lo que estoy diciendo es organizar el mercado en el sentido que,
01:08aprovecho para aclarar también, de que la Cámara Inmobiliaria ya tiene una trayectoria de 35,
01:14vamos a cumplir 36 años en el mercado de emisiones,
01:17y fui uno de los impulsores de la creación del Colegio de Corredores.
01:21O sea, nuestra Cámara impulsó la creación del colegio.
01:25Entonces, ¿por qué motivo?
01:27Porque queríamos, como valga la redundancia, organizar el mercado,
01:33porque antes estaban los dateros, o sea, cualquiera,
01:38y después querían cobrar comisión, ¿viste?
01:40Antes se manejaba todo desprolijamente.
01:42Ahora, nosotros ordenamos, digamos, y con la matriculación y la profesionalización,
01:54ahí quedó mejor organizado y, bueno, más clarificado toda la actividad inmobiliaria.
01:59El gobierno, lo que dice, son trascendidos, porque no hay nada oficial todavía,
02:08dice que quiere liberar y también que no sea obligatoria la matriculación para poder hacer la actividad.
02:18El mercado actualmente, cualquier persona, cualquier ciudadano puede vender, puede comprar, puede alquilar.
02:26Es libre.
02:28O sea, no hay regulación en donde diga que nosotros, los corredores inmobiliarios...
02:35Son los únicos.
02:36Somos los únicos, digamos.
02:38Es libre.
02:39Sí.
02:39Cualquier persona puede elegir un inmobiliario o un profesional inmobiliario
02:45para que se encargue de comercializar su inmueble, o alquilar, o vender.
02:52Entonces, por ese motivo, nosotros por ahí no entendemos bien a qué apunta el gobierno
02:58diciendo que quiere liberar porque ya actualmente está liberado.
03:02Lo que sí nos preocupa es querer liberar la matrícula.
03:07En cuanto a la matrícula, sí, nos preocupa porque nosotros, como te dije,
03:12hicimos todo un trabajo de ordenamiento para profesionalizar nuestra actividad.
03:18Y bueno, ahora viene el gobierno queriendo patear el tablero y que cualquiera pueda
03:25meterse en la actividad y ejercer como si nada, ¿no es cierto?
03:29A ver, para que se entienda, porque asumo, digamos, la confusión.
03:38No es que esté regulado el mercado, sino que está profesionalizado de alguna manera.
03:43Ustedes mismos son los que le van adelante esa profesionalización con corredores inmobiliarios
03:47matriculados para que no haya, digamos, dateros, como usted decía, como era antes,
03:52o gente que se haga pasar por lo que no estudió y no sabe.
03:56Eso estamos de acuerdo. O sea, hay una profesionalización del rubro.
04:00El gobierno todavía, es cierto, en un simil proyecto, en más que nada una narrativa,
04:06quiere desregular el mercado para que cada uno haga lo que quiera con su propiedad,
04:10pero así también el mercado, que puede ser imperfecto, porque la tasación muchas veces
04:16puede llegar a ser lo más objetiva posible, pero sigue siendo con un poquito de subjetividad,
04:23lo va a hacer mucho más imperfecto.
04:26Y eso no sé si es bueno para el comerciante que quiere alquilar algo,
04:33para el dueño que quiere vender su propiedad, para alguien que quiere hacer un desarrollo inmobiliario,
04:37no lo sé. Según el gobierno, sí. ¿Ustedes creen que no, Jorge?
04:44Claro. Nosotros apuntamos los riesgos que puedan existir, porque al no haber un control,
04:50o sea, cualquiera va a poder intervenir, vender, comprar, actuar como intermediario,
04:57en la intermediación, en la venta o en el alquiler de un inmueble,
05:03se van a producir mucho... Actualmente también existe,
05:06pero al estar tan liberado, al no haber un colegio que regule,
05:12al no haber un profesional que se encargue de hacer eso,
05:18van a haber muchos riesgos en cuanto a estafas, mal desempeño de la actividad,
05:27y bueno, va a ser todo... Va a ir en contra del Estado mismo,
05:31porque nosotros como colegio, como colegio, regulamos cuando existen ese tipo de inconvenientes,
05:39tenemos un tribunal de ética y tratamos de liberar un poco al Estado
05:44de tener que estar actuando en ese conflicto, digamos.
05:49Entonces, para eso está el colegio de corredores,
05:52en donde nos ocupamos de tratar de solucionar esos temas.
05:57Y, por supuesto, que le liberamos también a la justicia,
06:02porque si no, si el colegio ya deja de intervenir,
06:06todos esos casos van a ir...
06:08A sede judicial.
06:10A sede judicial.
06:11O sea, va a ser más oneroso para el Estado, digamos.
06:15Jorge, ¿cómo vienen los primeros casi seis meses de daño en el mercado inmobiliario?
06:19Lo saco del tema de la desregulación, que todavía no es,
06:22para que quede claro, digo, porque no se desreguló todavía el mercado inmobiliario,
06:25que en realidad no desregula el mercado, sino desregula la profesión.
06:28También en eso hay una salvedad.
06:31Desregula la profesión para que cualquiera la podía ejercer.
06:34Cosa que no está bien, porque si uno no tiene los conocimientos...
06:37Pero bueno, es una cuestión también de puntos de vista.
06:41Pero todavía no está hecho.
06:42Ahora, ¿el mercado inmobiliario cómo lo ve en estos primeros cinco meses?
06:46¿Es optimista hacia el futuro?
06:48¿Cómo lo está viendo usted y sus colegas?
06:51Pero usted hoy es la voz cantante de las inmobiliarias aquí en la provincia de Misiones.
06:56Sí, en lo que va de este año 2026,
07:01estamos viendo que la actividad, digamos, no repunta.
07:07Viene bastante estable.
07:10Y creemos y tenemos fe de que para la segunda mitad del año haya una mejoría.
07:22Siempre, yo te digo desde mi posición personal,
07:29considero que si las medidas económicas continúan en el sendero de estabilidad,
07:36que la inflación, la tendencia sea a la baja siempre.
07:42Y que esa misma situación va a hacer que los bancos liberen más créditos al mercado.
07:52Todo ese conjunto de cosas va a apuntar a una mejoría de nuestra actividad.
07:58O sea, yo soy positivo, pienso en positivo para...
08:02No, está muy bien, está muy bien.
08:04En su visión, digamos.
08:06¿Hay algunos de sus colegas que piensan de otra manera,
08:11no digo opuesta, pero sí con otro sentido?
08:14¿O no hay esta clase de discusiones dentro de la Cámara,
08:16sino que, muchachos, vamos para adelante,
08:18hay que sobrevivir el tiempo y vemos cómo hacemos después?
08:21O sea, nosotros, la mayoría,
08:25los que tenemos unos añitos encima,
08:29ya estamos acostumbrados a estos vaivenes de la economía,
08:33hemos pasado situaciones muy difíciles
08:36y siempre las superamos,
08:38así que por ese lado y en ese sentido
08:42siempre tenemos personalmente la visión positiva como para el futuro.
08:49Y esta es la última, Jorge.
08:50Jorge, a la hora de tasar hoy en día ustedes como referentes de la profesión,
08:59¿qué toman en cuenta muchas veces?
09:01¿El precio del mercado en sí mismo?
09:04Porque uno dice el precio del mercado y uno podría decir,
09:07bueno, es el precio al que se vende,
09:08es el último precio al que se vende,
09:10que ese sería el último precio del mercado,
09:11pero en realidad usted tiene una tasación,
09:13tiene una forma,
09:14trabajan con una matriz de cómo se mide algo.
09:18Digo porque el propietario siempre quiere algo mayor,
09:21yo estoy viendo que algunas propiedades están bajando,
09:24otras están subiendo,
09:26los alquileres algunos bajan, otros suben.
09:28¿Es porque el mercado está manejando medio raro el tema
09:31o es porque las tasaciones están raras con respecto a los propietarios?
09:37El mercado siempre acomoda todo.
09:40O sea, vos como propietario por ahí tenés,
09:44por tu inmueble, ¿no es cierto?
09:47Para mí no tiene un valor.
09:50Y pretendés un precio alto siempre,
09:53pretendés sacar el mayor precio posible de venderlo.
09:58Y el mercado te da una bofetada de realidad
10:02y te tira abajo toda tu pretensión.
10:04O sea que todos aquellos que pretenden un precio elevado,
10:08a la larga el mercado lo acomoda solo y baja.
10:13Y el que ya pone su propiedad a la venta
10:20con un precio razonable,
10:23muchas veces sucede que necesitan vender
10:27y ya vuelcan su inmueble con un valor bajo
10:30por la necesidad de venta.
10:32Sí.
10:32Y ese inmueble se vende en un corto plazo, digamos.
10:37Igual que los alquileres.
10:38Nos pasan muy seguido
10:39que pretenden un valor muy alto
10:43de su departamento, de su casa
10:45y pasan tres, cuatro meses y no se alquila.
10:48Entonces solo el mercado te dice
10:51no, no es el precio, tenés que bajar.
10:54Y bueno, así, de esa forma,
10:56bajando el precio se alquila.
10:58Del 1 al 10, Jorge,
11:00del 1 al 10,
11:02¿cuánto estresante es su profesión
11:04cuando tiene que hablar entre locatario y locador,
11:08comprador?
11:08¿Cuál del 1 al 10?
11:09Digo porque mucha gente podría decir
11:11no, bueno, yo quiero venderlo directo
11:13porque así no pago el 3% de la comisión inmobiliaria.
11:19¿Cuán estresante del 1 al 10 es
11:21para que la gente tenga en cuenta esto
11:22el día que quiera vender su propiedad o alquilarla
11:24y que vea cómo es el tema?
11:26Mira, se dan casos en nuestra actividad,
11:29yo ya vi todos los casos.
11:31Hay ventas que se dan así,
11:37fluidas, hermosas.
11:39Sale todo bien.
11:40Y hay otros casos que se dan complicados
11:43desde el principio hasta el fin
11:44que tenés que estar lidiando con las partes.
11:48Ponele un 50%,
11:50vamos a poner un 50%.
11:52Las ventas que se dan fluidas y bien
11:55y las otras que vienen complicadas y bueno.
11:58Qué lástima que nos fueran más lindas
12:00las ventas que se dan fluidas
12:02y las otras sean el 30%, ¿no?
12:04Bueno, ojalá que en algún momento...
12:06Es así, nuestra actividad es así
12:08y ya estamos acostumbrados
12:10y hay que saber llevar el tema.
12:13Me gustaría antes de que...
12:14Sí, sí, sí, dígalo.
12:15...terminar,
12:16dejar un mensaje al ciudadano,
12:19a la sociedad,
12:20digamos,
12:21como presidente de la Cámara.
12:23Sí.
12:23Porque nosotros fijamos una posición,
12:26¿no es cierto?
12:26Por este tema del proyecto
12:29de desregulación del mercado inmobiliario.
12:34Fijamos una posición
12:35y me gustaría dejarla...
12:36Plasmada.
12:38Plasmada.
12:38Unos puntos nada más.
12:40Sí.
12:40La Cámara Inmobiliaria
12:43apunta o defiende, ¿no es cierto?,
12:44la profesionalización de la actividad.
12:47O sea, eso es algo que queremos dejar en claro,
12:49que la gente sepa, ¿no es cierto?
12:50Sí.
12:52Siempre apuntamos a la capacitación permanente.
12:56Ahora, en el mes de julio,
12:58el 17 de julio,
12:59traemos un evento a Posadas muy importante.
13:03El señor Julio Valente,
13:04que es muy conocido,
13:05un referente de nuestra actividad,
13:08que va a venir acá a la ciudad de Posadas
13:11a brindar una charla muy interesante
13:14para todos los que estamos en el...
13:17En el rubro.
13:18En el rubro.
13:20¿17 de...
13:21¿17 de...?
13:2217 de julio.
13:24Julio, con él.
13:25Ahí ahora le voy a estar pasando toda la información.
13:27Perfecto.
13:28Muy bien.
13:28Me ayuden a difundir.
13:29Sí, por favor.
13:30También apuntamos a la competencia leal, ¿no es cierto?,
13:33como Cámara Inmobiliaria,
13:35a la transparencia del mercado
13:37y sobre todo a la protección del comprador,
13:41del vendedor, del propietario y del inquilino.
13:44Y también aprovecho la oportunidad para invitar a todas las inmobiliarias
13:51que nos forman parte de nuestra Cámara a que se sumen,
13:55porque en esta coyuntura difícil que por ahí estamos atravesando,
13:59es mejor estar unidos y no trabajar así todo independiente.
14:03Por ahí las inmobiliarias más antiguas tienen esa idea de trabajar solitariamente,
14:11independientemente, no sumarse a ninguna institución.
14:14Y nosotros como Cámara queremos agrupar a todas las empresas inmobiliarias
14:17para ser más fuertes en nuestro mercado de emisiones
14:22y en el mercado de la Argentina también,
14:25porque formamos parte de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina.
