Dónde desean vivir los pobladores de Asunción y el área metropolitana? Y hasta cuánto se puede o desea pagar? Las necesidades en materia de viviendas, así como las zonas y características más deseadas, son algunos datos revelados por este estudio de mercado, impulsado por Diego Aguayo.
00:00Buenas tardes, Male. Muchas gracias por la invitación. Buenas tardes a tu audiencia.
00:03Y acá estamos para conocer un poco más de este apasionante mundo del sector inmobiliario
00:08y desde nuestra óptica, el análisis y la investigación para conocer un poco más.
00:13Justamente eso queremos saber, Diego. ¿Cómo nace Metro Market Research? ¿Cuándo y con qué objetivos?
00:19Bueno, nuestra consultora nace en el año 2006.
00:22En el año 2006, inicialmente trabajamos mucho de la mano con las marcas, anunciantes, medios de comunicación.
00:30Es la razón de ser de nuestra empresa.
00:33Sin embargo, en el transcurrir de los años, vimos que había una demanda muy importante de información sobre el sector inmobiliario,
00:42tanto que nos obligó a desarrollar una unidad exclusiva para ese segmento, para ese sector.
00:47Y con mucho éxito, hoy en día estamos haciendo anualmente estudios muy importantes para sectores del sector inmobiliario,
01:00tanto para constructoras, estudios de arquitectura, y por sobre todo para gremios tan importantes como Capadei.
01:08Y quiero hacer un destaque para este gremio que es propulsor de este tipo de investigaciones.
01:14Anualmente hacemos para ellos un montón de información y relevamientos para sus socios.
01:19Y esta información que fue publicada hace poco en un medio y que tuvo mucho destaque, mucha repercusión,
01:26fue un estudio que encargó de este gremio, donde diagnosticamos el comportamiento y expectativas de las personas de Asunción y Gran Asunción
01:37sobre la próxima vivienda, sobre la futura vivienda y otros aspectos relacionados a cómo vive actualmente y características de la próxima vivienda.
01:48Justamente de eso también queremos hablar más adelante.
01:51Mientras tanto, queremos saber cómo se realizan esos estudios sobre las preferencias de la población en el mercado inmobiliario.
01:57Hay muchas metodologías para estas particularmente que se indaga un público muy particular, muy específico,
02:06que es el decisor de la inversión inmobiliaria, que tiene que ser, digamos, en un momento muy particular
02:12y para obtener una información de calidad deben ser entrevistas presenciales.
02:17Entonces, para este trabajo de referencia se hicieron 800 entrevistas a jefes del hogar o decisores de la familia en Asunción y Gran Asunción.
02:29Este trabajo duró aproximadamente cuatro meses de relevamiento.
02:34Realmente fue un trabajo muy grande, pero nos permitió ver de una forma muy detallada
02:40cuál es la expectativa de este grupo de personas que nos representa a una población grande
02:46sobre cómo vive actualmente, dónde vive la cantidad de habitantes que está compuesta esa familia
02:54y por sobre todo porque era un grupo de gente que tenía expectativas de mudarse
03:00o de vender su propiedad para ir a una nueva vivienda o para invertir en una vivienda.
03:06Entonces, también era un grupo muy específico de personas.
03:10Y esta gente nos dio información muy relevante que fue expuesta en una exposición, en una feria el año pasado.
03:18¿Cuáles fueron los lugares referidos para estos estudios?
03:21Hicimos estas encuestas en Asunción y Gran Asunción, en las principales ciudades en cuanto a densidad poblacional
03:28de esta área geográfica, prácticamente todo el departamento central realmente
03:33y en la zona, los cascos urbanos de estas ciudades.
03:36En total fueron 10 ciudades las que fueron parte del estudio.
03:39Y puedes comentarnos un poquito qué es lo que arrojó este último estudio realizado por el Market Research.
03:45Fue bastante largo, digamos, el cuestionario.
03:50Lo que sí vimos como destacado cuando hacíamos algunos filtros de algún grupo de gente más joven
03:57o incluso de composiciones de familias no muy numerosas que la expectativa hacia la vivienda en altura va cambiando,
04:06va tomando otro matiz y hay otro interés de estas personas para ir migrando,
04:13tanto para alquilar o para mudarse, para vivir en un departamento, en un edificio.
04:18Cosa que no se daba cuando hacíamos este tipo de estudios hace 10 años.
04:22¿Cuál era la preferencia anteriormente?
04:23Y vivir en casas tradicionales.
04:26Incluso podía negociar la ubicación de su vivienda actual.
04:31O sea, era gente que estaba decidida a mudarse y podía ir a Gran Asunción o en cercanía a su vivienda actual,
04:38pero no quería negociar su patio, su espacio a lo que estaba acostumbrado.
04:45Hoy por una cuestión de seguridad, de ubicación, del tráfico y un montón de cosas, cambió eso.
04:51Además que hoy también hay muchísimas ofertas de distintos tipos, precios, tamaños.
04:58Digamos que también eso ayudó a que la expectativa de las personas sea distinta.
05:02¿Y qué es lo que más se tiene en cuenta los compradores a la hora de adquirir una vivienda?
05:06Va cambiando mucho de acuerdo al tipo de público analizado.
05:10Según este estudio, que era un público bastante amplio de rango de edades y segmento socioeconómico,
05:16el precio y la financiación son los atributos principales para decidir sobre la próxima vivienda.
05:22O sea, tener el control del monto de la cuota que va a pagar desde una hipoteca era un factor decisor importante.
05:29Y el plazo.
05:30A más plazo, el valor de la cuota era más accesible.
05:34Entonces, estos eran atributos fundamentales.
05:37Pero también la ubicación.
05:39En tercer lugar, y con muy alta puntuación, la ubicación para las personas era muy importante a la hora de decidir.
05:46Incluso más que los amenities o el tamaño de la propiedad,
05:50la ubicación y el precio eran los atributos principales decisores para la compra de la próxima vivienda.
05:55Bueno, entonces, la tipología de las viviendas más buscadas hoy por hoy puede decirse que son los edificios de departamentos.
06:03Siguen siendo las casas tradicionales el tipo de vivienda que la gente aspira a mudarse.
06:10Pero va creciendo, digamos, el modelo de departamentos si comparamos con años anteriores,
06:18donde el porcentaje era muy bajo de expectativas sobre ese tipo de vivienda.
06:22Hoy, sin embargo, ya es mucho mayor.
06:25Y también crecieron los dúplex.
06:26Los dúplex también hoy son, digamos, bastante buscados por las personas para ir en su próxima vivienda.
06:36Y hay una oferta muy grande también, por sobre todo en Gran Asunción.
06:40¿Existe alguna diferencia entre los compradores en cuanto a la franja etaria?
06:45Existe. Y muy marcada entre el público más joven o las parejas jóvenes o las parejas sin hijos o con hijos muy pequeños,
06:53donde ellos sí tienen como una alternativa muy cercana o están todo el tiempo analizando la posibilidad de mudarse en un edificio por la ubicación.
07:03Ahí les des la ubicación cerca del trabajo o cerca de la familia o cerca de dónde se mueve socialmente.
07:09Eso sí es más importante, aunque el precio o el plazo de financiación.
07:14Para las familias de composiciones más grandes o de hijos más grandes,
07:19sí por ahí ya buscan un espacio más grande y ir a una casa tradicional con patio u otros amenities.
07:25Perfecto.
07:26En tu opinión, ¿ves que se hayan disparado los precios en el mercado inmobiliario últimamente?
07:34Los precios de las propiedades, sí, por supuesto.
07:39Con todo el crecimiento comercial, avenidas de negocios, normal que las propiedades tengan un valor incrementado.
07:47Sin embargo, la gran cantidad de ofertas de departamentos también hace que sea más competitivo que hayan precios accesibles.
07:56O sea, tenés de todo en Asunción en cuanto a precios, dependiendo de la ubicación y las características,
08:03pero yo creo que como nunca hay una oferta para todos los gustos en cuanto a precios.
08:08Bueno, Diego, y finalmente, ¿qué otro tipo de actividades realiza la empresa?
08:12Mira, nosotros hacemos todo tipo de estudios de mercado.
08:19Sí le damos mucho foco al sector corporativo.
08:22No trabajamos tanto en las famosas encuestas políticas.
08:26Creo que eso es lo que nos diferencia un poco de otras consultoras.
08:30Y hoy que le damos un foco muy principal al sector inmobiliario,
08:34sin dejar de lado nuestro trabajo que tiene una larga historia
08:38y creemos nosotros, tenemos un muy buen posicionamiento con los anunciantes, con las marcas y con los medios.
08:46Metro hace más de 12 años realiza el ranking de marcas para la Cámara de Anunciantes del Paraguay, por ejemplo,
08:52que es un estudio líder en su tipo, el primero de sus características.
08:58Y tenemos el estudio de audiencia de medios que se llama Metro Media,
09:01donde medimos los indicadores de audiencia de todos los medios,
09:06tanto tradicionales como digitales, y en todo el país.
09:09Somos entonces la única empresa con ese tipo de información
09:12y que lo tenemos de forma regular y tenemos de clientes a todos los medios y anunciantes.
09:18Y de todos esos segmentos que acabas de nombrar,
09:21¿cuál de todos es el que mayormente los solicita, solicita sus estudios?
09:25Y en cantidad de informes, digamos, el estudio de medios, sin duda.
09:33También por su historia, tiene muchos años en el mercado y es el más utilizado de su tipo,
09:40tanto por los medios de comunicación de todo el país como por los anunciantes.
09:45Ahora, en magnitud de trabajos, el que más creció, sin duda, fue el del sector inmobiliario.
09:52O sea, hoy cada vez más los desarrolladores o inversores utilizan estas herramientas
09:59que nosotros disponemos para la decisión de cuál va a ser la edificación que van a hacer.
10:05Bueno, Diego, interesantísima la charla realmente.
10:08¿Qué proyecciones tienen para el futuro desde el Metro Market Research?
10:13Hoy estamos dándole mucho foco a todo el área cualitativa más que cuantitativa.
10:18Nosotros creemos que en el futuro se va a hablar más del por qué las personas reaccionan ante incentivos
10:25más que cuántas personas reaccionan a qué incentivo.
10:28Entonces, estamos desarrollando productos que tengan que ver más con la calidad de la información
10:34que con solamente el número.
10:36Sin dejar nunca de lado, pero creemos que cada vez van a haber más herramientas digitales
10:41para contabilizar algún consumo de algo.
10:45Y nosotros lo que vamos a sumar es información del por qué deciden ese tipo de acciones.
10:50Interesantísimo, sin duda.
10:52Y bueno, por último, ¿dónde los ubican?
10:55La gente que está viendo, está interesada en alguno de estos estudios.
10:58Pueden buscarnos en las redes sociales como Metro Paraguay,
11:02tanto en Instagram como en Facebook.
11:04Nuestra página web es metro.com.pi
11:08Ahí están todos los datos de contacto.
11:10Con mucho gusto vamos a atender todas las inquietudes o dudas
11:16o cualquier empresa o inversor que desee un asesoramiento
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