Conversamos con Víctor Aguirre, Gerente Comercial de Nichos Inmobiliarios del Banco Itaú sobre el subsidio de hasta el 20% sobre el valor de la vivienda que desean adquirir las personas interesadas. Los precios e intereses muy accesibles para obtener la primera vivienda.
00:00El producto de mi primera vivienda, beneficios bastante importantes, como bien lo dijiste, ¿verdad?
00:06Por ejemplo, se desembolsa el 100% de la garantía, se mantiene la misma tasa por un plazo de 5 años,
00:15las tasas son las más bajas de toda la historia, ¿verdad?
00:18Estamos hablando de 6,9 hasta 343 millones techos, ¿verdad?
00:238.9 hasta 595 millones, ¿verdad?
00:26Y como eso, digamos, también tenemos un tema impositivo, ¿verdad?
00:32Que es que se cobra solamente el 5% del IVA, versus todos los demás préstamos, digamos que es el 10%, ¿verdad?
00:40Y lleno exclusivamente a lo atractivo, digamos que es de la tarde, mencionaste el beneficio, ¿verdad?
00:48De que efectivamente se firmó un contrato con el MUT, ¿verdad?
00:51Un contrato que veníamos conversando a través de las ITIs, ¿verdad?
00:57Muy bien orquestó eso el ministro, ¿verdad?
01:00Obviamente también fue bancario y conocó cómo esto es, ¿verdad?
01:04En el sentido de crear silencias, de ver un mismo documento que sirva tanto para el MUT, ¿verdad?
01:12Y que sirva también para las ITIs, ¿verdad?
01:15Así que muy contentos de haber culminado exitosamente, ¿verdad?
01:20Entonces tenemos una forma estatal del 5 al 20% de acuerdo, obviamente, al monto de la casa, ¿verdad?
01:29De la casa que queremos comprar, que obviamente tiene que estar entre 100 millones, ¿verdad?
01:35Y 595 millones.
01:40Dentro de eso, evidentemente hay cuatro categorías y obviamente, si la casa que queremos comprar, la carta oferta, es más alta, va a ser menos el aporte estatal, ¿verdad?
01:54Son cuatro categorías, bueno, la primera estamos hablando del 5%, la segunda del 10%, la tercera que parte del 343 millones, estamos hablando del 15%
02:07y la última que es la más básica, ¿verdad?
02:10Que llega hasta el 20% de lo desembolsado, ¿verdad?
02:15Por la entidad, por las ITIs, ¿verdad?
02:17Así que realmente estamos en un momento muy importante, ¿verdad?
02:24Donde vemos que el producto de mi primera vivienda, para hacer una relación rápida y para contextualizarle a ustedes, ¿verdad?
02:33De 10 operaciones que hoy ya tenemos en el mercado por día, ¿verdad?
02:36Que eso se puede sacar de las estadísticas de la ETE, estamos hablando de 6 operaciones ya que son de mi primera vivienda.
02:43Entonces, realmente, estamos con más operaciones en mi primera vivienda que en mi vivienda, como era naturalmente antes, ¿verdad?
02:52Entonces, eso que también implica, obviamente, un desarrollo muy importante por parte de las desarrolladoras en términos de precios,
03:00en términos de hacer eficiencia de cost, ¿verdad?
03:03Para salir al mercado con propuestas muy buenas.
03:06Y la intención final de todo esto, obviamente, es cambiar el sueño de la casa propia por la cuota de alquiler.
03:16Fantástico, claro.
03:17Y esto que mencionaba me parece que es muy importante, porque no es poca cosa.
03:22Mucha gente se quedó, quizás, con aquella idea de que el préstamo de la primera vivienda es súper difícil,
03:29súper engorroso y que no te dan lo al final.
03:31Que quizás al principio, cuando se iniciaba el camino en este producto, había más complicaciones y burocracias como todo producto nuevo,
03:42pero que a lo largo de los años eso fue cambiando para bien.
03:45Y hoy tenemos una realidad distinta, además de las flexibilizaciones.
03:49Hoy también los bancos, y aquí hablamos de Itaú en particular, maneja el producto,
03:54de tal manera que termina siendo como un asesor de ese beneficiario que, bueno, dice,
04:02le termina ayudando para que pueda cumplir con los requisitos, porque la AFD te exige ciertos parámetros.
04:08Entonces, es como que el banco al final te da una mano en eso.
04:12Y ahora también, en particular, esto que mencionabas de la ayuda que puede llegar a dar el MUB,
04:17de hasta el 20% de subsidio, que no es poca cosa, es una gran ayuda y que posiblemente también haga que más gente pueda acceder a la primera vivienda.
04:30Ustedes que ya hoy tienen este número que me mencionabas, de que más gente tiene el producto de mi primera vivienda
04:35en comparación a los otros productos del rubro, ¿creen que tanto puede impactar en la cantidad de préstamos otorgados?
04:44¿Y creen que eso también va a ayudar a lo que es parte de esta reactivación de la economía
04:49que tanto estamos buscando desde todos los sectores?
04:54Sí, sin duda alguna, ¿verdad?
04:56El tema, creo que hoy has hecho un preámbulo, ¿verdad?
05:00El tema de construcción es un desarrollador intacto, digamos, de la economía, ¿verdad?
05:06Definitivamente esto mueve muchísimo, ¿verdad?
05:09Y es importante para todos los gremios que participan en la construcción, ¿verdad?
05:14Así que realmente, y eso acompañado, como bien le dijiste, estamos saliendo de la pandemia, ¿verdad?
05:21Entonces, por ejemplo, el grupo de servicios se incorporó a la economía, ¿verdad?
05:27Y obviamente eso hace que haya más posibilidades de que el cliente tenga acceso a su primera vivienda, ¿verdad?
05:34No olvidemos también el bono elumográfico, por lo cual ha sido otra variable, ¿verdad?
05:38Estaba haciendo también un estudio, el estudio Vargas, que hablaba exactamente de que nosotros éramos los primeros
05:45en términos económicos, con los indicadores económicos de la región, ¿verdad?
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