00:00Madrid y Barcelona representan los dos principales mercados del inmobiliario español, pero su
00:05comportamiento lleva años siendo dispar.
00:12En la capital de España el precio ha aumentado un 15% interanual en agosto y ha alcanzado
00:18un nuevo máximo histórico en los 6.123 euros por metro cuadrado.
00:23El mercado madrileño está en plena efervescencia tras varios años de fuerzas subidas.
00:27De hecho, en estos momentos el precio de la vivienda en Madrid se encuentra un 35% por
00:33encima del registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007.
00:37De esta forma, con la cifra de agosto, un piso de 80 metros cuadrados cuesta ya casi 490.000
00:44euros en esta ciudad.
00:46Mientras, en la ciudad condal el avance ha sido algo más moderado y se ha encarecido un 9%
00:51interanual, en agosto hasta los 5.160 euros por metro cuadrado.
00:55Así, un inmueble de 80 metros cuadrados vale de media casi 413.000 euros, 77.000 euros menos
01:03que en el mercado madrileño.
01:11El precio de la vivienda ha batido récords en todos los distritos de la capital en 2025.
01:17Además, la intensidad de las subidas se ha acentuado y hasta 13 zonas sobrepasan la barrera
01:22del 20%.
01:23Villa de Vallecas, con un alza del 32%, se sitúa a la cabeza y está seguido muy de cerca por
01:29Carabanchel, con un 29%.
01:32Ambos barrios tienen en común que se encuentran en la periferia de la ciudad y ofrecen precios
01:37más asequibles en el entorno de los 3.300 euros por metro cuadrado.
01:41El fuerte encarecimiento del centro de Madrid ha expulsado mucha demanda fuera de la M30,
01:46lo que está haciendo que la presión sobre los precios se extienda a todo el mapa urbano.
01:50Esta tendencia también se aprecia en Villaverde, Bicalvaro, Puente de Vallecas, Usera, San Blas,
01:56Latina y Moratalaz.
01:58Además, también se han registrado aumentos significativos en otras áreas con impertos
02:02más elevados, como Retiro, Moncloa, Arábaca, Arganzuela y Fuencarral del Pardo.
02:07El inmobiliario se encarece también en todos los distritos de la ciudad condal.
02:20Los incrementos de precio más intensos en los últimos 12 meses, con tasas por encima
02:25del 10%, corresponden al Scors, Sanzmon Lluy, Sarria San Gervasi, Noubarri, San Martí y
02:31Sample.
02:32Por su parte, las zonas donde las alzas han sido más moderadas, con avances de entre
02:36el 5% y el 7%, son Horta Guinardó, San Andreu, Gracia y Ciudad Bella.
02:42Estas cifras muestran que en la ciudad condal las subidas se reparten entre barrios más económicos,
02:47como Sanzmon Lluy y Noubarri, y los más caros, como Les Corp y Sarria San Gervasi.
02:52La demanda en Barcelona es muy diversa y tiene una fuerte polarización entre la presión
02:58internacional en los barrios prime y la población con rentas medias y bajas en los distritos
03:03más periféricos.
03:07A pesar de las diferencias, en ambas ciudades se está repitiendo un mismo patrón, el auge
03:12de la demanda joven, que está comprando con la ayuda de los padres y beneficiándose de
03:17los tipos que están bajos, a lo que se une que el mercado del alquiler está imposible
03:21en ambas ciudades y en muchas ocasiones les cuesta menos esfuerzo pagar la cuota hipotecaria
03:26que una renta.
Comentarios