La estabilidad económica y la gran carencia de viviendas pusieron en marcha el círculo virtuoso de la construcción, ayudado por los créditos a largo plazo, que confiada en la estabilidad empezó a alargar los plazos de los préstamos.
00:00Ya hace bastante tiempo se está poniendo sobre la mesa de debate algo que preocupa realmente a muchísimas personas
00:06y tiene que ver con el sector inmobiliario.
00:10Luego de que se hayan también hecho todos estos allanamientos a nivel nacional,
00:14la gente empezó a cuestionarse más que nunca, existe o no una burbuja inmobiliaria en nuestro país
00:20y sobre todo en algunas zonas bien específicas, principalmente de la capital de Paraguay, Asunción.
00:30Y para respondernos a esa pregunta ya se encuentra con nosotros el arquitecto Ricardo Jiménez
00:36quien nos va a estar primeramente explicando, arquitecto, ¿cómo estás? Buenas tardes.
00:41¿Tenemos realmente esa burbuja inmobiliaria aquí en nuestro país?
00:44Bueno, vos dijiste algo muy concreto refiriéndote a ciertas zonas y eso está vinculado,
00:51incluso hubo hace poquito denuncias tremendas al respecto, al lavado de dinero del narcotráfico.
00:58Estuve leyendo yo algunas informaciones sobre la influencia que tiene el lavado de dinero por el narcotráfico
01:06en la construcción, en la arquitectura, etc.
01:10Eso es una cosa, una burbuja es otra cosa.
01:13¿De qué estamos hablando cuando hablamos de una burbuja inmobiliaria entonces?
01:16Bueno, suponte que en un determinado momento hay demanda de una cierta actividad.
01:23Por lo que sea, hay demanda.
01:25La gente quiere tener más viviendas, por ejemplo, entonces hay una gran demanda,
01:29aumentan los precios de materiales, aumentan los precios de los terrenos y eso va todo aumentando.
01:35También aumentan el precio de los salarios, eso lo hemos visto en el país.
01:40Eso es algo normal.
01:43Por eso, para que no haya cosas muy perjudiciales,
01:48se aconseja que el crecimiento de un país no sea más del 6 o el 7% anual.
01:53Entonces, ese 6 o 7% continuado en el tiempo te da un desarrollo.
01:57Si vos tenés un desarrollo del 17, el 15% durante 2 o 3 años,
02:03eso produce una gran reactivación económica que hace que todos los precios suban, se inflen.
02:08Cuando se habla de burbuja es porque se inflan.
02:12¿Qué es lo que...
02:12Tiendo en cuenta esa comparación entonces, arquitecto,
02:15¿estamos nosotros camino a esa burbuja inmobiliaria o estamos ya dentro y se está inflando cada vez más?
02:20¿Sabes por qué creo que no?
02:22Primero porque no hay una invasión de capitales de afuera.
02:26No es que empezó a entrar dinero de una manera locada y las tasas estaban muy bajas.
02:32Segundo porque responde a una lógica.
02:34Tenemos unos gráficos.
02:36Mirá, este gráfico es pero notable.
02:41Mirá la evolución de la clase media en el Paraguay.
02:44Fíjate.
02:45¿Y cómo bajó la pobreza extrema?
02:48Esto, tengo ese dato hasta el 2016, pero continúa hasta hoy.
02:51Esto significa claramente gente que está en condiciones de demandar vivienda y antes no estaba.
02:58Tenemos otro gráfico.
03:01Te das cuenta que en este caso es el desarrollo de la construcción, el producto interno bruto de la construcción respecto del producto vitro total.
03:12Fíjate cómo sube.
03:14O sea, el desarrollo de la construcción sube en la misma medida que sube la clase media nuestra.
03:20Y fíjate que hay una tercera, un tercer gráfico, que es este, que es la tasa de interés.
03:28Mirá cómo baja la tasa de interés.
03:30En Estados Unidos se dio al revés.
03:32Empezó bajando la tasa de interés.
03:34Y luego empezó a subir.
03:36Y fue al revés.
03:37Yo creo que las cosas que hicieron que en Estados Unidos ocurra esa cosa tremenda, que le afectó a mucha gente,
03:47y que ellos supieron resolver magistralmente, yo creo que no se da en el Paraguay por varias cosas objetivas.
03:56No hay una inyección de liquidez de afuera.
04:02No hay peligro de que suba la tasa de interés, más allá de lo que está subiendo ahora,
04:07porque el gobierno no ha emitido dinero para financiar gasto público.
04:11Entonces esto es un ajuste solamente, y yo espero que esto no ocurra.
04:15Y por otro lado, no tenemos lo que se llamó el mercado secundario de hipotecas,
04:19que hacía que si bien cumplían unas normas, que son las normas de Basilea,
04:24de que vos prestás dinero contra tu patrimonio en una institución financiera.
04:29Hacían paquetes con las hipotecas, las revendían a sociedades de inversión como Lehman Brothers,
04:34y empezaron a hacer una burbuja financiera, no una burbuja de la construcción,
04:40donde tenía pies de barro.
04:44Cuando falló una pequeña cosa, cayó todo el edificio.
04:46No creo que eso ocurra en nuestro país, y esperemos que no ocurra también.
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