00:00Créditos hipotecarios, ¿conviene o no conviene sacar un hipotecario hoy y qué está pasando?
00:04Lo primero, el stock de créditos hipotecarios desde que empezó el año viene aumentando fuerte.
00:09Acá tenemos un panorama con algunos bancos y las tasas, pero la novedad en los últimos meses, fíjate,
00:14tenemos la tasa en mayo y la tasa actual. Muchos bancos subieron la tasa por la fuerte demanda que están teniendo
00:22y acá también se mete el tema de la securitización de los créditos hipotecarios,
00:25que es algo que sucede en el mundo, que en Argentina todavía no sucede
00:29y que muchos bancos dicen, lo que está pasando es que tenemos mucha demanda, no podemos hacer frente,
00:33porque ¿qué pasa en Argentina? Tomamos prestado casi que a media hora con los fondos Money Market
00:37o a 30 días con el plazo fijo y tenemos que prestar a 30 años.
00:41Este es el gran cuello de botella.
00:44Exactamente.
00:44Hasta que no te puedas fondear a largo plazo vas a tener un problema con los créditos hipotecarios con los bancos.
00:50¿Qué es la securitización? Armas una cartera homogeneizada, por ejemplo decís, bueno,
00:54es de créditos de personas jóvenes, de departamentos, de un ambiente, y lo que haces es, bueno,
00:59una vez que tenés esa cartera homogénea, se la hace inversores que quieran a largo plazo invertir en esa cartera.
01:05Eso todavía en Argentina no pasa, así funciona en todo el mundo.
01:08Un panorama entonces, Banco Nación mantiene la tasa que es 4,5 si cobras el sueldo, más UBA, ¿no?
01:14Recordamos, los créditos hipotecarios que se dan en Argentina son a tasa variable.
01:18¿Y sin cobrar 8%?
01:19Sin cobrar el sueldo, 8%.
01:22Doble de tasa.
01:23Sí, hay mucha diferencia si no cobras el sueldo.
01:26Fíjate, después, bueno, Superbill la aumentó de 4% a 8,5 y 10,5 si no cobras el sueldo.
01:34Brubank la mantiene, pero también hay mucha diferencia si no cobras el sueldo.
01:37Galicia de 5,5 a 10% y 12%, fíjate, si no cobras la tasa actual y Santander la pasó de 5,5 a 9,5.
01:46No tiene diferencia si cobras o no cobras el sueldo.
01:50¿Qué quiere decir esto?
01:52Es un aumento, no es un aumentito de tasa.
01:56¿Eso es lo que está pasando ahora?
01:58Un 80% la tasa.
02:00Están subiendo mucho las tasas.
02:02Entonces, ¿conviene o no conviene sacar un hipotecario?
02:04Yo te diría, Antonio, si la cuota que te queda a pagar es, si mirar a lo que vos estás pagando de alquiler y no tenés una primera vivienda...
02:12Que también subieron.
02:14Sí, lo sé qué es.
02:15Sí, totalmente.
02:16Ahí, aún así, te conviene, y también acá la clave es cómo avanza tu ingreso.
02:20Si tenés un ingreso que avanza más o menos al mismo ritmo que la inflación, entonces sí te diría que ahí conviene sacar un hipotecario.
02:27Ahora, para una inversión, para una segunda vivienda con estas tasas, ahí ya no conviene.
02:35Y lo que está pasando es esto, que los bancos dicen, bueno, necesitamos poder prestar a largo porque hay muchísima demanda.
02:43Eso lo hablamos muchas veces.
02:44En su momento, cuando hubo, te diría, el mayor desarrollo de créditos hipotecarios fue en convertibilidad.
02:50Sí.
02:51Donde los bancos se fondeaban con bonos en el exterior de 10 años y con eso tenían la capacidad de arte.
02:56Eso no está existiendo hoy tampoco.
02:57Claro.
02:57No tienen cómo fondearse a largo plazo y, obviamente, pidiendo prestado a 30 días con plazo fijo, prestando a 30 años, ahí tenés un descalce de flujos y podés tener un problema de liquidez.
03:08Por eso el aumento de tasa, claramente.
03:10Exactamente, porque hay mucha demanda, mucho pedido de armado de carpetas, pero se están quedando a poco sin liquidez para poder prestar.
03:17Bien.
03:17Gracias.
03:18Gracias.
03:19Gracias.
03:20Gracias.
03:21Gracias.
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