00:00Algunos de los factores que estamos viendo o que se está difundiendo al menos tiene que ver con el precio no solamente de las obras terminadas sino que también de los alquileres.
00:10Para hablar un poco sobre esto ya tenemos a nuestro siguiente invitado virtual, en este caso de la fecha, el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios, la Capa Day, Raúl Constantino.
00:22¿Cómo estamos ingeniero? Buenas tardes, bienvenido a Factor Clave.
00:25Muy buenas tardes, Gladys. Muchísimas gracias por el espacio y un saludo para tu teleaudiencia también.
00:32El otro día, Raúl, estuvimos leyendo una nota que decía que en estos últimos meses se vio una reducción en el precio de los alquileres. ¿Esto es así?
00:46Sí, más que una reducción, Gladys, yo creo que lo que se ve es una oferta bastante variada, una posibilidad de mucha gente que hoy está buscando una vivienda que tiene mucho más, digamos, productos para alquilar en las zonas que tal vez ella quiere.
01:04Y en precios que realmente son muy atractivos por justamente esta gran oferta que hay en el mercado.
01:11Así que creemos que en este último año, inclusive dos años ya llevamos, el usuario de inquilino se ha visto beneficiado con una mayor cantidad de productos y una mayor cantidad de posibilidades de oferta, mucha más atractiva a su bolsillo, Gladys.
01:28Hemos visto justamente que el acceso a la vivienda en particular sigue siendo restrictivo, no por una cuestión de precios solamente, sino que justamente esto de que en las ciudades en donde más se necesita,
01:43al menos siempre decíamos eso, era un poco más complicado conseguir, es decir, por ejemplo, cerca de Asunción o en Asunción a esos precios accesibles.
01:52Hoy podemos decir que vamos teniendo algunas posibilidades para gente del nivel medio, digo, para abajo, ese tipo de accesibilidad.
02:02Sí, yo creo que es cuestión de recorrer Asunción y Gran Asunción, Gladys, y uno ve la cantidad de oferta de productos inmobiliarios.
02:09Hasta hace dos o tres años atrás había una fuerte crítica a que justamente el abanico de productos estaba muy dirigido a una clase media, media alta,
02:18y que no estábamos construyendo productos para todos los sectores de la población.
02:25Hoy eso creo que está subsanado. Hoy hay ofertas no solamente, como te decía, en la ciudad de Asunción, sino que en las ciudades periféricas.
02:33Y por qué no también decir en ciudades del interior como Encarnación, como en Los Viedros, Ciudad del Este, Villarrica y otras ciudades del interior,
02:41donde han aparecido también productos inmobiliarios en oferta que le ha permitido a la gente tener el acceso a esta vivienda.
02:48Pero bueno, tampoco tenemos que olvidarnos, Gladys, de la problemática del crédito hipotecario.
02:55Seguimos teniendo esa problemática y la verdad que un inmueble es un producto que necesita de la ayuda de un crédito para que la gente pueda acceder.
03:04No solamente los de menores recursos, sino que también la clase media y, por qué no decir, la clase alta y la clase, digamos, con mayor poder adquisitivo.
03:14El inmueble es un producto con un valor muy elevado y necesita la mayoría de las veces la ayuda de un crédito hipotecario para poder realizar su acceso.
03:27Y en ese sentido, Raúl, estamos hablando de que se tiene que flexibilizar aún más el acceso a estos préstamos de la vivienda
03:34por el lado de la tasa de interés o por el lado, digamos, de lo que implica la burocracia y el papeleo, las exigencias en sí.
03:45Yo creo que realmente el interés de las instituciones financieras.
03:50Hoy sabemos que las instituciones financieras del ámbito privado están abocadas en otro tipo de productos.
03:58Son productos de corto plazo o mediano plazo, como ser producto del agro y producto de corto plazo, como el consumo, el consumo masivo, digamos.
04:08Por otro lado, tenemos un interés bastante notable en la entidad financiera privada en el crédito vehículo.
04:15Entonces, creemos que lo que falta es un interés particular de una institución, que esa institución, venimos hablando con diferentes actores del Estado,
04:23tiene que ser una institución empujada por el gobierno, porque realmente el crédito hipotecario sabemos que es un crédito
04:32que no solamente tiene un componente de resolver el acceso a la vivienda de nuestra gente,
04:39sino que también tiene un componente de desarrollo económico para un país.
04:44Y desde ese punto de vista, es las conversaciones que venimos realizando hace muchísimo tiempo,
04:49muchas veces con poca restrictividad, pero bueno, seguiremos tratando de que realmente en nuestro país
04:57aparezca el famoso crédito hipotecario accesible a la mayor cantidad de gente y no a lo que hoy estamos viendo,
05:05que está dirigido a un pequeño grupo de personas por diferentes motivos, Gladys.
05:10Gracias.
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