00:00Esto realmente es un proyecto, bueno, por la envergadura tiene ya mucho tiempo,
00:04realmente es un proyecto que lo arrancamos en el 2018.
00:07Arranca con un estudio de oferta, de demanda, cómo iba creciendo la ciudad de Asunción.
00:13Sabemos que Asunción ya tuvo varias centralidades, el centro, una zona corporativa,
00:17y es una ciudad muy dinámica, con mucho desarrollo.
00:20Y realmente una vez que entendimos eso, comenzamos a analizar cómo esa zona,
00:25porque realmente esa zona tiene muchísimas oportunidades,
00:28cómo podía aprovechar no solamente lo que estaba sucediendo,
00:31sino implantar con una nueva visión de ciudad, una nueva visión de país,
00:36que podríamos realmente utilizar para realmente no solamente desarrollar la zona,
00:41sino utilizarla como un catalizador para la ciudad.
00:44Arrancamos con un análisis, hicimos un censo de toditos los árboles que están en la propiedad.
00:50Son cientos de árboles, pero realmente nos enfocamos en cómo hacíamos que sea un valor del proyecto.
00:56Eso es algo fantástico, que no todas las capitales del mundo posee, y es ese verde.
01:01Uno a veces se va en otros países mucho más desarrollados, y ve tanto cemento,
01:06y como que te ahoga, te asfixia tanto bloque.
01:09Sin embargo, es la combinación de poder respetar esos espacios verdes,
01:12y que ahora tiene también un valor económico muy importante.
01:15Yo le preguntaba a Pedro, a ver, ¿cómo toma la familia la decisión de, a ver,
01:20transformar un inmueble que de hace décadas se encuentra ahí?
01:24Todos conocemos, todos ya pasamos por ese local, porque estamos enfrente allí,
01:29circulando seguramente.
01:31¿Cómo toma la decisión de que esto sea, digamos, una propuesta abierta a la ciudadanía, al país?
01:38Mira, realmente no es una decisión fácil.
01:41Esta es una propiedad que ha estado en la familia por muchísimo tiempo.
01:44La hemos tenido muy cerca, porque es realmente a lo que mi bisabuelo adquirió.
01:52O sea, cuando Asunción todavía no llegaba hasta ahí, esa propiedad pasa a ser parte de la familia.
01:58Y ha sido un legado familiar.
02:00Justamente la decisión y cómo planteamos qué queríamos hacer ahí,
02:04arranca con la premisa de que nosotros, eso que era algo familiar,
02:08lo queríamos abrir a que sea ahora de todos,
02:11y que de un legado familiar pasa a ser un legado de la ciudad.
02:16Y de ahí una cantidad de valores, cómo realmente metíamos la cultura,
02:19el arte nuestro como una parte de la esencia del proyecto,
02:22cómo realmente implantábamos esto de que Asunción es conocida como la capital verde,
02:28pero cómo hacíamos de que los desarrollos hoy en día se vean de otra manera,
02:33levábamos un poco la vara en cómo los desarrollos inmobiliarios se plantean en la ciudad
02:37para que el verde sea uno de los valores principales.
02:42Es algo, y que hay que admitirlo, es algo más caro.
02:47A veces, si uno lo analiza netamente en inversión,
02:51a nosotros nos va a costar y nos está costando mucho más caro hacer todo este análisis
02:55y priorizar los árboles.
02:58Nosotros estamos ubicando los edificios en base a donde están los árboles.
03:01Estamos haciendo un estudio tremendo, desde el principio nos propusimos a nosotros mismos
03:06de que este proyecto, cuando esté terminado y desarrollado en su plenitud,
03:10tenía que tener una cobertura verde mayor a la que tiene hoy en día.
03:13Realmente con el Master Plan lo estamos logrando mediante la introducción
03:17de muchos árboles y plantas nuevas, priorizando especies nativas,
03:22mediante parques elevados que vamos a estar generando, jardines aterrazados.
03:26Y que, si bien es algo más caro, creemos que por un tema de cómo desarrolladores
03:33tenemos como una obligación y como ciudadanos ya tenemos que tener esa búsqueda
03:40de que esto es lo que tenemos que todos ser muy conscientes,
03:44que tiene que ser el nuevo norte de cómo desarrollar Asunción,
03:47qué queremos que sea nuestra ciudad, qué queremos que sea nuestro país
03:51y que vaya un poco más allá. Así como decimos que queremos que sea muy verde
03:56y que uno de los valores sea ese, ¿cómo hacemos de que ese verde sea un verde
04:00muy caminable? ¿Priorizamos a full el peatón en este proyecto?
04:04Eso es algo demasiado digno de destacar, Pedro y audiencia.
04:09A ver, nuestro déficit habitacional cualitativo, cuantitativo, ronda el millón de viviendas.
04:14Sabemos que el déficit cuantitativo quizás es menor a 200 mil,
04:19pero de aquí a dos décadas esa demanda va a multiplicarse exponencialmente
04:24y hoy ya no es más una necesidad de una casa, un techo, una vivienda.
04:29Es el concepto de hacer ciudad.
04:31Correcto.
04:32Es decir, hoy el ciudadano necesita un lugar donde poder desarrollarse de a pie,
04:39caminando una ciudad a 15 minutos, que todo te quede cerca.
04:42Es decir, esa realidad de que tu trabajo esté a dos horas de tu casa
04:47es algo que se debe cambiar y este tipo de iniciativas justamente ayuda a lograr ese objetivo.
04:54Sí, o sea, sabemos que Asunción tiene que densificarse,
04:58pero esa densificación no tiene que significar una peor calidad de vida.
05:02Todo lo contrario, puede significar una mejor calidad de vida.
05:05Acá estamos planteando un espacio en donde yo puedo tener un apartamento vivo
05:09en este distrito y donde me puedo bajar, va a haber un circuito verde para salir a caminar,
05:17salir a trotar, va a tener casi dos kilómetros, puedo dar una o dos vueltas,
05:20después me puedo sentar en algún cafecito o en algún restaurante, tomar un jugo,
05:26puedo después volver, me tomo una ducha, me voy caminando a la oficina.
05:30Y ese es un factor diferenciador.
05:33Eso es lo que tenemos que buscar, que toda la ciudad se vaya convirtiendo.
05:37Y gracias a eso, gracias a esa visión que estamos teniendo,
05:42y que los arquitectos, porque los arquitectos realmente con los que estamos trabajando en este proyecto,
05:46ya tienen mucha experiencia generando este tipo de espacios en varias ciudades del mundo
05:50y el impacto que ha tenido en la zona es tremendo.
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