Una ciudad dentro de una ciudad: Ambicioso emprendimiento inmobiliario en Asunción

Name: Una ciudad dentro de una ciudad: Ambicioso emprendimiento inmobiliario en Asunción
Uploaded: 2025-12-02T06:06:04+00:00
Duration: 5 min 58 s
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hace 2 días

Distrito Perseverancia se denomina el proyecto habitacional y de oficinas corporativas que se instala en Asunción con capital paraguayo. Se trata de una inversión de 300 millones de dólares, que contempla bloques de departamentos para viviendas, edificios corporativos, locales comerciales y todo el espacio de recreación que necesitan las personas. De ahí que el concepto de este desarrollo inmobiliario es el de una ciudad dentro de una ciudad. Compartimos todos los detalles con Pedro Zucolillo, Director Ejecutivo Proyecto Distrito Perseverancia.

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00:00Esto realmente es un proyecto, bueno, por la envergadura tiene ya mucho tiempo,

00:04realmente es un proyecto que lo arrancamos en el 2018.

00:07Arranca con un estudio de oferta, de demanda, cómo iba creciendo la ciudad de Asunción.

00:13Sabemos que Asunción ya tuvo varias centralidades, el centro, una zona corporativa,

00:17y es una ciudad muy dinámica, con mucho desarrollo.

00:20Y realmente una vez que entendimos eso, comenzamos a analizar cómo esa zona,

00:25porque realmente esa zona tiene muchísimas oportunidades,

00:28cómo podía aprovechar no solamente lo que estaba sucediendo,

00:31sino implantar con una nueva visión de ciudad, una nueva visión de país,

00:36que podríamos realmente utilizar para realmente no solamente desarrollar la zona,

00:41sino utilizarla como un catalizador para la ciudad.

00:44Arrancamos con un análisis, hicimos un censo de toditos los árboles que están en la propiedad.

00:50Son cientos de árboles, pero realmente nos enfocamos en cómo hacíamos que sea un valor del proyecto.

00:56Eso es algo fantástico, que no todas las capitales del mundo posee, y es ese verde.

01:01Uno a veces se va en otros países mucho más desarrollados, y ve tanto cemento,

01:06y como que te ahoga, te asfixia tanto bloque.

01:09Sin embargo, es la combinación de poder respetar esos espacios verdes,

01:12y que ahora tiene también un valor económico muy importante.

01:15Yo le preguntaba a Pedro, a ver, ¿cómo toma la familia la decisión de, a ver,

01:20transformar un inmueble que de hace décadas se encuentra ahí?

01:24Todos conocemos, todos ya pasamos por ese local, porque estamos enfrente allí,

01:29circulando seguramente.

01:31¿Cómo toma la decisión de que esto sea, digamos, una propuesta abierta a la ciudadanía, al país?

01:38Mira, realmente no es una decisión fácil.

01:41Esta es una propiedad que ha estado en la familia por muchísimo tiempo.

01:44La hemos tenido muy cerca, porque es realmente a lo que mi bisabuelo adquirió.

01:52O sea, cuando Asunción todavía no llegaba hasta ahí, esa propiedad pasa a ser parte de la familia.

01:58Y ha sido un legado familiar.

02:00Justamente la decisión y cómo planteamos qué queríamos hacer ahí,

02:04arranca con la premisa de que nosotros, eso que era algo familiar,

02:08lo queríamos abrir a que sea ahora de todos,

02:11y que de un legado familiar pasa a ser un legado de la ciudad.

02:16Y de ahí una cantidad de valores, cómo realmente metíamos la cultura,

02:19el arte nuestro como una parte de la esencia del proyecto,

02:22cómo realmente implantábamos esto de que Asunción es conocida como la capital verde,

02:28pero cómo hacíamos de que los desarrollos hoy en día se vean de otra manera,

02:33levábamos un poco la vara en cómo los desarrollos inmobiliarios se plantean en la ciudad

02:37para que el verde sea uno de los valores principales.

02:42Es algo, y que hay que admitirlo, es algo más caro.

02:47A veces, si uno lo analiza netamente en inversión,

02:51a nosotros nos va a costar y nos está costando mucho más caro hacer todo este análisis

02:55y priorizar los árboles.

02:58Nosotros estamos ubicando los edificios en base a donde están los árboles.

03:01Estamos haciendo un estudio tremendo, desde el principio nos propusimos a nosotros mismos

03:06de que este proyecto, cuando esté terminado y desarrollado en su plenitud,

03:10tenía que tener una cobertura verde mayor a la que tiene hoy en día.

03:13Realmente con el Master Plan lo estamos logrando mediante la introducción

03:17de muchos árboles y plantas nuevas, priorizando especies nativas,

03:22mediante parques elevados que vamos a estar generando, jardines aterrazados.

03:26Y que, si bien es algo más caro, creemos que por un tema de cómo desarrolladores

03:33tenemos como una obligación y como ciudadanos ya tenemos que tener esa búsqueda

03:40de que esto es lo que tenemos que todos ser muy conscientes,

03:44que tiene que ser el nuevo norte de cómo desarrollar Asunción,

03:47qué queremos que sea nuestra ciudad, qué queremos que sea nuestro país

03:51y que vaya un poco más allá. Así como decimos que queremos que sea muy verde

03:56y que uno de los valores sea ese, ¿cómo hacemos de que ese verde sea un verde

04:00muy caminable? ¿Priorizamos a full el peatón en este proyecto?

04:04Eso es algo demasiado digno de destacar, Pedro y audiencia.

04:09A ver, nuestro déficit habitacional cualitativo, cuantitativo, ronda el millón de viviendas.

04:14Sabemos que el déficit cuantitativo quizás es menor a 200 mil,

04:19pero de aquí a dos décadas esa demanda va a multiplicarse exponencialmente

04:24y hoy ya no es más una necesidad de una casa, un techo, una vivienda.

04:29Es el concepto de hacer ciudad.

04:31Correcto.

04:32Es decir, hoy el ciudadano necesita un lugar donde poder desarrollarse de a pie,

04:39caminando una ciudad a 15 minutos, que todo te quede cerca.

04:42Es decir, esa realidad de que tu trabajo esté a dos horas de tu casa

04:47es algo que se debe cambiar y este tipo de iniciativas justamente ayuda a lograr ese objetivo.

04:54Sí, o sea, sabemos que Asunción tiene que densificarse,

04:58pero esa densificación no tiene que significar una peor calidad de vida.

05:02Todo lo contrario, puede significar una mejor calidad de vida.

05:05Acá estamos planteando un espacio en donde yo puedo tener un apartamento vivo

05:09en este distrito y donde me puedo bajar, va a haber un circuito verde para salir a caminar,

05:17salir a trotar, va a tener casi dos kilómetros, puedo dar una o dos vueltas,

05:20después me puedo sentar en algún cafecito o en algún restaurante, tomar un jugo,

05:26puedo después volver, me tomo una ducha, me voy caminando a la oficina.

05:30Y ese es un factor diferenciador.

05:33Eso es lo que tenemos que buscar, que toda la ciudad se vaya convirtiendo.

05:37Y gracias a eso, gracias a esa visión que estamos teniendo,

05:42y que los arquitectos, porque los arquitectos realmente con los que estamos trabajando en este proyecto,

05:46ya tienen mucha experiencia generando este tipo de espacios en varias ciudades del mundo

05:50y el impacto que ha tenido en la zona es tremendo.

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