Menos intervención y más mercado: la solución para el drama de la vivienda

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Con ayuda de José María Rotellar analizamos las causas de la crisis de la vivienda.

Transcript

00:00:01¿Qué tal amigos? Muy bienvenidos un día más a Con Ánimo de Lucro.

00:00:04Ya saben, este espacio de información y análisis económico de confianza.

00:00:08Este oasis para la economía entendida desde el lado correcto de la historia,

00:00:11desde la defensa de la libertad, la prosperidad, la propiedad privada

00:00:15y de esto vamos a hablar y mucho en el día de hoy.

00:00:18Y también el respeto a la búsqueda de la felicidad.

00:00:21Hoy en un día en el que estamos obligados también a recordar a las víctimas de la dana

00:00:27que hace justo un año perdían la vida en esas fuertes riadas,

00:00:32en esas grandes inundaciones que sufrieron en el Levante Español,

00:00:35en ciudades como Paiporta, en esa zona del Extrarradio de Valencia

00:00:42y que debido al desborde del Barranco del Pollo se llevó por delante ciudades, coches y personas,

00:00:49dejando más de 200 muertos a los que hoy queremos recordar.

00:00:52No vamos a centrar hoy el programa en las consecuencias todavía económicas

00:00:58que aún quedan de esa dana, de esa terrible tragedia que se vivió el año pasado,

00:01:04tal día como hoy, pero lo haremos mañana.

00:01:07Y además lo vamos a hacer mañana con una compañera de esta casa

00:01:10que es quien mejor conoce y más de cerca la realidad que allí no solo se vivió en aquel momento,

00:01:16sino que se vive hoy, días, un año después.

00:01:20Entonces, mientras tenemos que hablar, les decía, de propiedad privada.

00:01:23¿Por qué? Bueno, pues porque tenemos un informe muy calentito, recién salido del horno,

00:01:28que nos pone los puntos sobre las IES acerca de uno de los principales problemas

00:01:32que tenemos hoy en nuestro país, que es precisamente el acceso a la vivienda.

00:01:37Un informe que pone puntos sobre las IES con los datos oficiales en la mano.

00:01:47Es un informe que evacuaba la Universidad Francisco de Vitoria en su Observatorio Económico,

00:01:52el que dirige el profesor José María Rotellar, a quien tendremos aquí en directo hoy en el estudio,

00:01:57a partir de las 12 y media, para tratar con él todos los entresijos,

00:02:02la letra pequeña de este informe, aquí en Tiempo de Tertulia,

00:02:07pero que realmente ha puesto énfasis en algo que llevamos denunciando mucho tiempo también en este programa,

00:02:14y es que los problemas que tenemos de acceso a la vivienda,

00:02:17es decir, la forma en la que la vivienda está creciendo de precio de una manera extraordinaria en los últimos años,

00:02:25no se debe, por ejemplo, a que hayan entrado empresas como Airbnb a imponer el alquiler turístico

00:02:34como alternativa a la oferta hotelera en nuestro país,

00:02:38no se debe a que unos malvados fondos de inversión han venido a apoderarse de bueno a parte del ladrillo

00:02:44y ponen los precios especulando con un bien que se supone que es de primera necesidad

00:02:49y que según recoge la constitución todo el mundo tiene derecho a tener un techo.

00:02:54Bueno, si los gobernantes que tenemos decidieran dejar de meter sus sucias manos en este mercado,

00:03:01quizá todos tendríamos la oportunidad de alcanzar esa vivienda.

00:03:07Las cifras que ofrece este estudio, los números que tiene este informe,

00:03:14el informe de la Universidad Francisco de Vitoria,

00:03:17son números que la verdad ilustran mucho todo lo que ha pasado.

00:03:21Cómo los precios de la vivienda han estado llaneando durante una temporada muy larga

00:03:25y cómo a partir de 2022-2023 empieza a subir de una manera brutal.

00:03:31Es un problema doble.

00:03:32Por un lado tenemos una oferta restringida por una maraña regulatoria

00:03:37y una voracidad fiscal extraordinaria,

00:03:40más allá de una inseguridad jurídica palpable y patente.

00:03:44Recordemos el país desarrollado con mayor inseguridad jurídica de todos los miembros de la OCDE

00:03:49y lo tenemos en parte porque este gobierno se ha empeñado en que así sea.

00:03:55Un gobierno que, entre otras cosas, ha decidido pleitear ahora mismo, en este momento,

00:04:01con, por ejemplo, una de las principales compañías que viene a resolver hoy

00:04:08los problemas que existen de inseguridad o de problemas de acceso a un alquiler confiable,

00:04:20es decir, todos los problemas que tienen los propietarios de las viviendas que se ponen en alquiler

00:04:25y que sufren pensando en que ese inquilino les puede llegar a dejar de pagar su renta,

00:04:34pues una empresa como Alquiler Seguro se ha visto ahora en problemas

00:04:37porque el gobierno ha denunciado que están incumpliendo las leyes de consumo

00:04:43y que están maltratando a los inquilinos porque les exigen una serie de requisitos leoninos

00:04:49para poder acceder a un alquiler en nuestro país.

00:04:54Bueno, esta empresa lo que está haciendo es resolviendo los problemas

00:04:56que le genera al propietario la legislación española

00:05:00que permite que un inquilino se quede sin pagar en esa vivienda durante meses

00:05:05si decide declararse vulnerable y esta casuística se está dando una y otra vez.

00:05:11De hecho, la realidad que demuestra que en España con esto hay un problema

00:05:16con la ocupación y con la inquiocupación es que existan empresas como Alquiler Seguro

00:05:21que, insisto, han venido a resolver ese problema.

00:05:24La maraña regulatoria, la voracidad fiscal y esta inseguridad jurídica

00:05:27también afecta al mercado de la vivienda, de la compraventa de vivienda.

00:05:30Vamos a ver cómo este informe nos habla de los problemas que tienen las promotoras

00:05:35a la hora de poner en marcha una promoción inmobiliaria, una promoción de vivienda.

00:05:40¿Creen ustedes de verdad que el problema de vivienda que tenemos en España

00:05:43se resuelve al estilo del señor Gabriel Rufián

00:05:50que insiste una y otra vez en el Parlamento

00:05:52que este problema se resuelve con una vivienda, un piso

00:05:56eliminando el mercado de la vivienda y otorgando de manera intervenida

00:06:03por parte del Estado una vivienda a cada una de las familias?

00:06:06¿Ustedes creen que esta es la fórmula adecuada?

00:06:09¿Ustedes creen que la fórmula adecuada es la que exige el sindicato de inquilinas

00:06:12que habla igualmente de abolir, de terminar con el mercado inmobiliario

00:06:17para terminar con la posibilidad de que una vivienda se consigue una propiedad privada?

00:06:22¿Ustedes lo que quieren es que el Estado les deje una casa en algún sitio para poder vivir

00:06:28o les gustaría ser propietario de la casa en la que ustedes viven?

00:06:32¿O les gustaría ser propietario incluso de dos viviendas?

00:06:35Porque así pueden alquilar una y con esas rentas pueden ayudarse a vivir de otras.

00:06:40¿Ustedes quieren que la vivienda que con tanto trabajo y sudor lograron sus padres

00:06:46y que ahora han recibido en herencia no sea suya porque a los señores políticos se les antoje?

00:06:53Es más, pese a que tiene que pagar impuestos por recibirla en herencia,

00:06:58una casa que ya pagó todos los impuestos que tenía que pagar cuando fue adquirida por sus padres,

00:07:03resulta que ahora cuando lo reciben en herencia también tienen que pagar,

00:07:06tampoco quiere el Estado que eso sea propiedad suya.

00:07:09Estamos hablando de un atentado directo contra los derechos de propiedad en España

00:07:14que estamos viviendo en directo y que está suponiendo una distorsión enorme

00:07:23del mercado de la vivienda en nuestro país.

00:07:26Vamos a hablar mucho de vivienda, vamos a hablar mucho de las propuestas

00:07:29que tiene encima de la mesa el gobierno, vamos a hablar mucho del informe

00:07:33de la Universidad Francisco de Vitoria, del Observatorio Económico de la Universidad Francisco de Vitoria

00:07:37y vamos a diseñar un plan para resolver el problema de la vivienda en España.

00:07:44Sí, señores, porque lo que hay que hacer para resolver el problema de la vivienda en España

00:07:48es muy sencillo, todo lo contrario de lo que está haciendo este gobierno.

00:07:54Lo vamos a ver hoy con Rotellar aquí en el estudio, pero antes, como siempre,

00:07:57vamos a ver lo que trae la portada de Libre Mercado hoy en nuestro periódico.

00:08:02Y lo hacemos siempre con ayuda de nuestro compañero Rubén Folguera.

00:08:05¿Qué tal, Rubén? ¿Cómo estás?

00:08:05Buenas tardes, muy bien.

00:08:06Bueno, portada importante, la que tenemos hoy en nuestro periódico en Internet,

00:08:13en Libre Mercado, donde casi te iba a pedir que empezarás por quizá lo más anecdótico,

00:08:18aunque no deja de ser importante, porque veo una fotografía enorme de una oveja

00:08:23en la portada, en las primeras posiciones.

00:08:25¿Esto qué significa? ¿Qué es? ¿A qué se debe?

00:08:27Es una pieza que firma Miguel Puga, en la que nos cuenta que desde la división latina de PETA,

00:08:34que es una de estas anunciaciones animalistas más populares, han hecho un vídeo,

00:08:40han hecho una serie de publicaciones en las que ponen imágenes de ovejas, las acarician y tal,

00:08:44de todo tipo de mimos, les hacen a las ovejas, y lo acompañan de un mensaje en el que vienen a decirnos algo así como que,

00:08:52cuando te compres un suéter de lana, acuérdate de que esto pertenecía a una oveja que era feliz y tal y cual.

00:08:57Entonces, lo que nos explica Miguel Puga es que esto es una soberana tontería,

00:09:01básicamente porque esquilar a las ovejas, que es de lo que se queja esta organización animalista...

00:09:06O sea, es una organización que lo que no quiere es que se esquile a las ovejas.

00:09:09Eso es, porque le ven como un atentado contra la dignidad y contra el bienestar de estos animales.

00:09:15Les hurtamos su materia prima...

00:09:17Debe ser.

00:09:18...y no las satisfacemos como deberían.

00:09:20Nadie ha cogido el consentimiento de ellas para cortarles lo que sería el pelo, ¿no?, en nuestro caso.

00:09:26O no sé.

00:09:27Habría que preguntarles a las ovejas, si les gusta.

00:09:29Sí, o dónde tendrían que firmar o cómo firmar el documento de consentimiento.

00:09:34Ustedes se reirán o dirán, estos dos se han vuelto locos, ¿no?

00:09:36Pero es que, de verdad, que esto es lo que están pidiendo una organización que recibe fondos públicos.

00:09:42Y que además tiene representación a nivel mundial, que no es una cosa de España, ¿no?

00:09:45Esto es a nivel mundial.

00:09:47Bueno, pues, evidentemente lo que dice Puga es que, lejos de perjudicarlas, esquilar a una oveja lo que hace,

00:09:53en muchas ocasiones, es incluso beneficiarla.

00:09:56Siempre que se haga con cuidado, evidentemente, pero, por ejemplo, en verano,

00:09:59lo que necesita una oveja es ser esquilada.

00:10:01Porque, al final, si no la esquilas, va a pasar calor.

00:10:06Y puede tener otro tipo de problemas.

00:10:07Y, de hecho, hay usuarios en redes sociales que ya se están riendo, porque no puede ser de otro modo,

00:10:11y ponen ovejas, a lo mejor, con 35 kilos de lana, en la que dicen, ¿ves?

00:10:15O ironizan.

00:10:15Esto es una oveja feliz.

00:10:17Una oveja que no se puede ni mover, prácticamente.

00:10:18Así estamos.

00:10:19Es terrorífico.

00:10:22En fin, vamos a seguir y vamos a avanzar, porque hoy vamos a hablar mucho de vivienda, Rubén.

00:10:26Y tenemos dos piezas que tienen mucho que ver con lo que vamos a tratar hoy en el programa.

00:10:34Por un lado, también de Miguel Puga, como los planes del gobierno sobre vivienda ya han fracasado en Países Bajos,

00:10:42que se ha traducido en menos oferta y alquileres mucho más caros.

00:10:46Y luego tenemos también el caso que hemos comentado antes de alquiler seguro.

00:10:51Se está defendiendo del gobierno, que está diciendo que están motivados por la ideología en este caso.

00:10:57Así es.

00:10:58Lo que nos trae Miguel Puga es el caso de Países Bajos, como decías,

00:11:02en donde existen ya estudios de economistas que apuntan que los controles de los alquileres,

00:11:08como propone Sánchez hacer aquí y propuso ante la Unión Europea,

00:11:14bueno, lo que ha hecho es, por un lado, aumentar la tensión del mercado,

00:11:18porque, claro, al final esto incentiva que más gente acuda a esas ofertas de alquiler

00:11:24y también que otros inmuebles que podrían ser ofertados en el mercado de alquiler salgan.

00:11:29Pero es que, además, lo que explica Miguel Puga es que,

00:11:33cogiendo lo que dicen estos economistas,

00:11:35que sobre todo esto afecta a los barrios, digamos, donde más alquiler se ponen

00:11:39y, por tanto, las clases medias y bajas y, sobre todo, jóvenes y ancianos,

00:11:43porque son los que, pues, y extranjeros, perdón, no ancianos,

00:11:47que son los que necesitan de este tipo de ofertas de alquiler.

00:11:51Y, como dices, en nuestro país el gobierno está empeñado en perseguir a las empresas como alquiler seguro

00:11:55que ponen solución a los problemas que crea el Ejecutivo en materia de vivienda.

00:12:00Y a este respecto hemos hablado con ellos y nos trasladan que sí,

00:12:03ellos sostienen que esto es una cacería, una persecución contra ellos,

00:12:09precisamente por esto, porque ponen en evidencia sus políticas de vivienda

00:12:12y lo que detallan es que, bueno, ellos ya tienen tres sentencias judiciales

00:12:18a favor que avalan su gestión de los alquileres, a pesar de lo que el gobierno indique.

00:12:22Y una de las últimas noticias que tenemos que destacar hoy en la portada Libre Mercado

00:12:29es una noticia que de nuevo va contra la propiedad privada,

00:12:34que de nuevo va contra uno de los experimentos normativos que estamos sufriendo en España

00:12:40y, más concretamente, en una ciudad como Madrid, que es el ataque brutal frontal al coche.

00:12:46Diego Sánchez de la Cruz firma la siguiente pieza.

00:12:49Quito, otro fiasco de la guerra al coche.

00:12:52Así fracasan las restricciones al vehículo privado en esta ciudad.

00:12:55Es otro ejemplo de cómo las políticas muchas veces consiguen los efectos contrarios

00:13:00a los que se buscan en inicio.

00:13:03¿Por qué?

00:13:03Porque en Quito, desde hace una década, como cuenta Diego,

00:13:06han puesto una normativa en la que se limita la posibilidad de circular con el coche

00:13:13a ciertas horas y en función de las matrículas que se tiene

00:13:15y lo que se ha demostrado empíricamente es que esto, claro, en esas horas,

00:13:20como se aplican reducciones y restricciones, el tráfico se ha reducido, evidentemente.

00:13:26Pero, claro, lo que hace la gente muchas veces es colapsar las carreteras

00:13:31e incluso vías secundarias en horas fuera de esa franja horaria.

00:13:35Entonces, antes del inicio de esas restricciones es donde se producen los colapsos de carreteras,

00:13:40evidentemente, y esto también, aunque no lo quieran admitir,

00:13:44tiene un efecto directo en la cantidad de contaminantes que se expulsan.

00:13:49Bueno, pues esas son las tres, cuatro piezas fundamentales que tenemos hoy en Libre Mercado

00:13:54y que nos dibujan un horizonte informativo para el día de hoy muy llamativo y muy ilustrativo

00:14:00y además con el que vamos a aprender mucho, tanto como en el programa de hoy

00:14:04con este informe que vamos a tratar en profundidad.

00:14:06Pero antes, como siempre, repasamos el resto de Noticias Económicas del Día.

00:14:10Y antes, justo de arrancar con ese repaso a las Noticias Económicas del Día,

00:14:15déjenme que les recuerde que no queda nada.

00:14:17En unos días, el viernes, se termina el famoso plazo para poder optar al kit digital.

00:14:23Esto va para los oyentes que tenemos y que son autónomos o micropymes

00:14:29y que quieren, en este caso, acceder a un ordenador completamente gratuito.

00:14:34Tienen el suyo obsoleto, aprovechen la oportunidad.

00:14:36Tienen el suyo ya viejo, aprovechen la oportunidad.

00:14:39Tienen uno que no les termina de convencer aunque es nuevo, aprovechen la oportunidad

00:14:42porque es absolutamente gratuito.

00:14:44No tienen ustedes ni siquiera que adelantar el IVA.

00:14:48Pueden ustedes obtener este ordenador gratuito.

00:14:50Además, una web profesional, pero profesional de verdad, con un mantenimiento durante un año.

00:14:55Y, por último, no tienen ustedes que pelearse con la administración para obtener el kit digital.

00:14:59Lo van a obtener gracias a los expertos de Z Plus,

00:15:02que son los encargados de pelearse con la administración

00:15:04para conseguir que les llegue a ustedes ese ordenador gratuito.

00:15:08¿Cómo conseguimos todo esto?

00:15:09Facilísimo.

00:15:10Entramos en ordenadorlibertad.es

00:15:13ordenadorlibertad.es

00:15:15o llamamos al 699-096-75.

00:15:20Y, por supuesto, hoy tenemos que arrancar este resumen de noticias económicas del día

00:15:29con Rubén Folguera y con los efectos de esa dana que hace un año dejaba más de 200 muertos.

00:15:37Rubén, ¿cuál ha sido el saldo de las ayudas un año después?

00:15:40Porque, por supuesto, desde Econónimo de Lucro tenemos que analizarlo siempre desde un punto de vista económico.

00:15:46Un año después, las ayudas prometidas para la reconstrucción tras la dana siguen llegando a cuentagotas.

00:15:51Según los últimos datos publicados por el Ejecutivo,

00:15:54el Gobierno de Pedro Sánchez aún tiene pendiente por otorgar más del 60% de los 16.600 millones prometidos.

00:16:00Sin embargo, lo cierto es que de los 6.300 millones de euros abonados hasta la fecha,

00:16:04solo el 43% son ayudas directas del Gobierno, por lo que las ayudas de Sánchez a los valencianos

00:16:09representan menos del 17% del total prometido.

00:16:13Bueno, pues si ven estos días, en el día de hoy, los informativos y las ganas de satisfacción del Gobierno

00:16:20por las ayudas que están dando hoy en el mismo Congreso de los Diputados,

00:16:23han querido sacar pecho, vean ustedes cuáles son las cifras reales.

00:16:27Estas no nos las inventamos nosotros. Esto es la ejecución que hay hasta la fecha.

00:16:32Menos del 17% del total prometido solo un año después.

00:16:37Eso sí, no había problemas para colocar, por ejemplo, a Jessica en un puesto de trabajo en una empresa pública.

00:16:44Para esas cosas no hay problemas.

00:16:46Pero para otorgar ayudas públicas después de la tragedia que se produjo durante la dana,

00:16:54sí que había problemas.

00:16:55De esto hablaremos mucho mañana.

00:16:57No quiero guardarme, no quiero dejarme, ni destriparme ninguno de los argumentos que vamos a tener mañana

00:17:03con Vanessa Vallecillo, que ya adelanto que va a ser quien nos va a acompañar mañana en la tertulia,

00:17:08sobre cómo se ha gestionado absolutamente todo desde el primer minuto

00:17:11y cuáles han sido los fallos principales y en este momento cómo están las ayudas

00:17:15y cómo han tenido que resolver muchas familias afectadas por la dana su situación.

00:17:20No solo familiar y su tragedia personal,

00:17:22sino también los daños económicos que sufrieron y cómo han tenido que hacer frente a ellos.

00:17:27Pero vamos a seguir. ¿Por qué?

00:17:29Bueno, pues porque el gobierno sigue sacando mucho pecho de su desempeño económico,

00:17:34de cómo ha conseguido que España sea uno de los países, por no decir el país que más crece dentro de la Unión Europea.

00:17:40Bueno, pues ya tenemos signos de que nos apuntan a un enfriamiento de nuestra economía.

00:17:47La economía española, como dices, se ralentiza.

00:17:50El PIB creció solo un 0,6% en el tercer trimestre del año,

00:17:54lo cual supone dos décimas menos que en el trimestre anterior,

00:17:57debido al comportamiento del sector exterior.

00:17:59El crecimiento interanual del PIB se situó en el tercer trimestre en el 2,8%,

00:18:03dos décimas menos también que en el trimestre anterior.

00:18:06Así lo confirma este miércoles el INE.

00:18:08De nuevo, no son cifras que nos inventemos nosotros,

00:18:11son cifras que emanan directamente del Instituto Nacional de Estadística.

00:18:16Un instituto también manoseado, como hemos comentado aquí en algún programa, por el gobierno.

00:18:21O al menos eso es lo que parece si uno mira sus cifras y sus constantes revisiones de crecimiento año tras año.

00:18:27Pero nos vamos a abrir página internacional ahora,

00:18:30porque después de varias semanas continúa el cierre del gobierno en Estados Unidos.

00:18:37El shutdown continúa.

00:18:39El Senado de Estados Unidos ha vuelto a posicionarse en contra de la administración de Donald Trump.

00:18:44Este martes se ha producido la decimotercera negativa de la Cámara Alta

00:18:47a la propuesta de ley de financiación necesaria para poder reabrir el gobierno federal,

00:18:51que lleva todo el mes de octubre cerrado.

00:18:53En el centro del estancamiento, en el Senado,

00:18:55sigue estando la prórroga de los subsidios de seguros médicos

00:18:58que solicitan los senadores demócratas para facilitar la reapertura del gobierno.

00:19:02En fin, cada uno pide lo suyo y que el shutdown continúe lo que haga falta.

00:19:06Y ahora, en clave empresarial, resultados del Santander.

00:19:11En un contexto de gran incertidumbre global,

00:19:13el Banco Santander ha marcado nuevos resultados históricos

00:19:16en medio del escenario de incertidumbre global.

00:19:19Concretamente, entre enero y septiembre,

00:19:21la entidad ganó más de 10.300 millones de euros,

00:19:24lo cual supone su mayor beneficio en este periodo,

00:19:27un 11% superior a la cifra de 2024.

00:19:29De hecho, ha superado también los 10.200 millones

00:19:32que esperaba el consenso de analistas de Bloomberg.

00:19:34Bueno, pues hasta aquí el repaso a las noticias más importantes

00:19:38en el ámbito económico en el día de hoy.

00:19:40Ahora sí, nos vamos a la tertulia con el profesor Rotella.

00:19:45Luis Fernando Quintero, que es un servidor de ustedes,

00:19:47está encantado de continuar en Con Ánimo de Lucro en el día de hoy.

00:19:50Ya en tiempo de tertulia, con Rubén Folguera.

00:19:52¿Qué tal, Rubén?

00:19:53Muy bien, seguimos como todos los días aquí.

00:19:55Seguimos como todos los días aquí.

00:19:56Ya te veo ahí con todos los datos desmenuzados del informe

00:20:00que ha evacuado la Universidad Francisco de Vitoria,

00:20:03concretamente el Observatorio Económico de la Universidad Francisco de Vitoria,

00:20:06que dirige el profesor Rotellar, a quien hoy tenemos en el estudio.

00:20:10Cosa que me alegra profundamente.

00:20:12Profesor Rotellar, ¿qué tal, cómo estás?

00:20:14Muy bien, buenos días, ¿qué tal?

00:20:15Es un gustazo tenerte aquí, es un gustazo contar contigo en este programa.

00:20:20Un programa titulado Con Ánimo de Lucro.

00:20:22Yo creo que los dos estaremos muy de acuerdo en que es un título muy adecuado

00:20:26para una radio liberal como es esta,

00:20:29y para un enfoque como el que le damos nosotros a las noticias,

00:20:32que es tratar de decir la verdad de lo que sucede detrás de las cifras

00:20:35que nos venden todos los días nuestros queridos políticos.

00:20:39Y algo parecido es lo que habéis hecho en el estudio

00:20:42que habéis evacuado en el Observatorio Económico

00:20:45sobre uno de los problemas más importantes que tenemos hoy encima de la mesa en España,

00:20:51que es la dificultad enorme de acceso a la vivienda que tenemos

00:20:54para una generación que no va a poder seguir la senda de sus padres y de sus abuelos

00:21:00que componían buena parte de su ahorro patrimonial a largo plazo

00:21:04con la compra de una vivienda.

00:21:06Hoy para mucha gente esto es una quimera, es un imposible.

00:21:09Es un problema porque precisamente el ahorro de los españoles

00:21:15ha estado materializado de manera muy principal en la propia vivienda.

00:21:19Eso hace que, por ejemplo, España que está por debajo de la media de la Unión Europea

00:21:24en PIB per cápita, sin embargo en riqueza,

00:21:27tenga unos niveles mucho más elevados que otros países.

00:21:31¿Por qué? Porque tiene el ahorro inmobiliario.

00:21:34Bueno, de hecho, profesor, esa fue el ratio al que se agarró el señor Sánchez

00:21:41cuando hizo su balance de Ecuador de legislatura

00:21:44para decir que los españoles somos mucho más ricos de lo que éramos

00:21:50antes de que llegara él al gobierno,

00:21:52cuando en realidad el poder adquisitivo en términos reales

00:21:55ha seguido estancado si no ha caído.

00:21:57En términos proporcionales de la Unión Europea ha caído.

00:21:59Bueno, sucede que digamos que el conjunto de propietarios

00:22:03lo son desde mucho antes de que llegase el señor Sánchez,

00:22:07incluso desde antes de que llegase el señor Rajoy,

00:22:09el señor Rodríguez Zapatero, el señor Andal,

00:22:11incluso antes de que llegase el señor González.

00:22:15Todavía quedan muchas personas que son propietarias antes de ese año.

00:22:21Entonces es una acumulación que se ha seguido,

00:22:24se ha mantenido la tradición y ¿qué sucede ahora?

00:22:26Ahora hubo un repunte de la natalidad a principios de este siglo,

00:22:31del siglo XXI, que después ya ha vuelto a descender

00:22:35y todas esas personas de finales del siglo XX,

00:22:40principios del XXI, están empezando a independizarse

00:22:44o quieren independizarse.

00:22:45Y sin embargo lo que sucede es que eso lo que hace es incrementar la demanda,

00:22:49se está recibiendo también a mucho inversor extranjero,

00:22:56a mucha persona que viene aquí a trabajar, a vivir o invertir,

00:23:01lo cual es una cosa muy buena y muy saludable

00:23:03porque Madrid genera esa atracción de talento

00:23:07y el conjunto de España también se ve impulsado con ello.

00:23:11Hay ciudades que están funcionando muy bien,

00:23:13como puede ser Zaragoza, Sinidero, Maldejo,

00:23:15que está captando unos niveles récord de inversión también,

00:23:20dado especialmente además para el tamaño de ciudad media

00:23:24que puede tener, media grande que puede tener Zaragoza.

00:23:26Málaga.

00:23:27Málaga también.

00:23:29Hay varias ciudades con lógicamente la punta de lanza en Madrid.

00:23:33Y eso contribuye a incrementar la demanda.

00:23:36Pero ¿qué sucede?

00:23:37Que ante el incremento de la demanda, sin embargo,

00:23:39estamos teniendo unas restricciones en oferta.

00:23:41¿Por qué?

00:23:42Porque no se está ampliando la oferta.

00:23:44Suelo hay, sí, pero no se liberaliza.

00:23:47Si no se liberaliza, no se puede movilizar.

00:23:49Y si no se moviliza, la oferta no se amplía.

00:23:52Adicionalmente, para poder construir,

00:23:55para llevar a cabo una promoción adelante,

00:23:58la cantidad de burocracia que hay que llevar a cabo

00:24:02y las normas medioambientales,

00:24:05en mucho caso de fundamentalismo medioambiental,

00:24:08pueden paralizar una promoción,

00:24:09lo cual lo desincentiva.

00:24:11Si además hay que destinar una parte de la promoción

00:24:13a viviendas de protección,

00:24:16las llamadas de protección oficial,

00:24:17sea cual sea la modalidad,

00:24:18viviendas financiadas con fondos públicos,

00:24:22puede desincentivar también,

00:24:23dependiendo de las promociones,

00:24:24el que se puedan llevar a cabo.

00:24:27Si adicionalmente se está interviniendo

00:24:29el mercado del alquiler,

00:24:30que está haciendo también que muchos propietarios

00:24:33retiren del mercado del alquiler esas viviendas

00:24:36por miedo a la ocupación,

00:24:37que no se hace nada,

00:24:38y eso sí que es vergonzoso,

00:24:39que no se respete la propiedad privada

00:24:41ni se haga nada para conseguir que se respete.

00:24:44O con limitación de precios,

00:24:45bueno, pues a uno le pueden obligar

00:24:47a alquilarlo a ese precio si lo ponen en el mercado,

00:24:50pero nadie le obliga a tener que tenerlo alquilado.

00:24:52Lo está retirando,

00:24:52está incrementándose más los precios.

00:24:54Con lo cual, muchas personas que habían optado por el alquiler

00:24:57por no hacer un desembolso cuota a cuota mensualmente

00:25:01por el préstamo hipotecario de una cuantía superior,

00:25:05ahora incluso la propia cuota hipotecaria puede estar al mismo nivel

00:25:09o incluso en algunos casos por debajo de lo que supone el pago del alquiler.

00:25:14Con lo cual, se van a la demanda del mercado de compraventa

00:25:18y tensa también la demanda.

00:25:20Pero el problema no es que haya demanda,

00:25:22que haya demanda está muy bien.

00:25:23El problema es que tiene que haber más oferta,

00:25:24hay que incentivarlo.

00:25:25Y, sin embargo,

00:25:26se están poniendo muchas limitaciones al respecto

00:25:28y eso es lo que hay que corregir

00:25:31y se puede hacer perfectamente,

00:25:33pero solo hace falta tener voluntad para hacerlo.

00:25:36Voluntad para hacer lo contrario a lo que se está haciendo,

00:25:39porque efectivamente, te voy a preguntar,

00:25:42esto que dices de que no se liberaliza el suelo,

00:25:45que no se puede poner,

00:25:46no se reactiva el suelo para que se pueda generar una oferta mayor

00:25:51que permita equilibrarla con la demanda

00:25:54y que, por lo tanto, el mercado sea más eficiente

00:25:57y la asignación de precios y recursos sea mucho más eficiente.

00:26:01¿Qué significa en realidad?

00:26:02¿Qué es lo que tendría que pasar

00:26:04para que ese suelo se pusiera a disposición

00:26:07de aquellos que se dedican en su actividad diaria,

00:26:12precisamente, a la construcción de vivienda?

00:26:14Porque uno se preguntaría,

00:26:16y yo es una pregunta que me he hecho aquí en público

00:26:18en muchas ocasiones,

00:26:20es si tenemos un mercado tensionado en precio,

00:26:24tenemos una demanda disparada,

00:26:26cada vez más demanda,

00:26:27y tenemos un déficit de oferta de vivienda enorme,

00:26:31es el caldo de cultivo perfecto

00:26:33para que viéramos a las promotoras inmobiliarias

00:26:36dándose codazos por ver quién construye más,

00:26:39para, digamos, captar toda esa demanda que hay de vivienda,

00:26:45además a un precio creciente.

00:26:47Oye, si están subiendo los precios,

00:26:49no hay vivienda y cada vez tenemos más demanda,

00:26:51hagamos más vivienda, ¿no?

00:26:52Tendría que haber codazos por parte de las promotoras

00:26:55para ver quién es la primera que se pone a construir aquí o allá

00:26:57que consigue esta pastilla de suelo.

00:26:59Pero es difícil,

00:27:02es casi imposible en muchos casos, ¿no, profesor?

00:27:05Primero tiene que haber suelo.

00:27:08Para poder rivalizar, para construir,

00:27:12tiene que haber suelo.

00:27:13Suelo hay, pero no suelo urbano para poder construir, ¿no?

00:27:19El gobierno de José María Aznar lo intentó

00:27:21y llevó a cabo una ley de liberalización del suelo,

00:27:23pero hubo un recurso en inconstitucionalidad

00:27:26y falló el tribunal

00:27:30en el sentido de que estaba invadiendo competencias autonómicas.

00:27:33Pero no se está haciendo absolutamente nada.

00:27:36Es importante recordarlo, profesor,

00:27:38porque hay mucha gente que dice, no, liberalizar eso.

00:27:40Si fue la liberalización,

00:27:42es lo que ha provocado el aumento de precios.

00:27:43Eso es.

00:27:44No, no, lo que ha provocado el aumento de precios

00:27:45fue que no dejaron que se aplicase esa ley.

00:27:48Suelo hay mucho.

00:27:49Si suelo hay mucho,

00:27:51dejemos y que cada uno pueda comprar

00:27:53donde crea conveniente

00:27:54o donde sus capacidades le permitan, ¿no?

00:27:58Es así.

00:27:59El problema es que, además,

00:28:02yo dije hace muchos años

00:28:03que de todos los males

00:28:07que el presidente Rodríguez Zapatero,

00:28:09con su gestión, había llevado a España,

00:28:12uno de los peores

00:28:12era que había creado en todos los jóvenes

00:28:16una desafección al esfuerzo,

00:28:19el pensar que no sirve de nada trabajar,

00:28:23que es mejor recibir un subsidio

00:28:26y el no valorar las cosas, ¿no?

00:28:28Para conseguir todo, todo requiere un esfuerzo, ¿no?

00:28:32Como dice el presidente de Andar,

00:28:35solo en los diccionarios

00:28:36el éxito viene antes que el trabajo, ¿no?

00:28:39Y eso es verdad.

00:28:40Bueno, hemos citado a dos expresidentes del gobierno

00:28:43la filosofía de uno y de otro, ¿no?

00:28:45Claramente.

00:28:46Pues bien, ahora se está generando

00:28:48generando otro problema

00:28:49al no liberalizar el suelo

00:28:50que es con el desincentivo

00:28:53que ya tienen los jóvenes

00:28:55para poder intentar comprar una vivienda.

00:28:57Lo ven tan lejano,

00:28:58lo ven tan imposible,

00:28:59decimos, ¿cómo puede ser

00:29:01que si el poder adquisitivo está bajando,

00:29:02si somos más pobres,

00:29:04las terrazas estén llenas,

00:29:07los restaurantes, etcétera,

00:29:09estén llenas?

00:29:10Bueno, porque están viviendo al día.

00:29:12Han perdido ya esa idea de ser propietarios

00:29:16y están cambiando lo que es una inversión

00:29:18por gasto corriente, ¿no?

00:29:20Y se acabó lo ven tan alejado

00:29:22que dicen, bueno,

00:29:22por lo menos voy a disfrutarlo.

00:29:24Gran parte de este componente hay.

00:29:28Que carrían tener una vivienda, sí,

00:29:29pero ya están desesperanzados.

00:29:31Es como cuando en épocas de crisis

00:29:33la población activa cae, ¿no?

00:29:36¿Por qué?

00:29:37Porque no están dispuestos ya

00:29:38a buscar un puesto de trabajo

00:29:39porque no lo van a encontrar.

00:29:41Es cuando más cae la población activa

00:29:43que maquilla en parte el paro,

00:29:46pero el paro real puede ser mucho mayor, ¿no?

00:29:48Bueno, pues esto está empezando a suceder

00:29:50desgraciadamente lo mismo.

00:29:52Y lo que no podemos dejar

00:29:53es a una cantidad de personas

00:29:57de esas cohortes

00:29:59nacidas en aquellos años

00:30:01sin la posibilidad de seguir ahorrando, ¿no?

00:30:05Y, bueno, el hecho también

00:30:07decía a Rotillar

00:30:09que Zapatero impregnó

00:30:11a la sociedad española

00:30:12de esa mentalidad

00:30:12y ahora lo que está haciendo

00:30:14este gobierno también

00:30:15es buscar un chivo expiatorio,

00:30:16ayudar donde puede,

00:30:18para desviar la atención,

00:30:19también desviar la atención

00:30:20de su propia responsabilidad

00:30:21y tratar de señalar

00:30:23a aquellos que no tienen

00:30:24ninguna culpa,

00:30:25por ejemplo,

00:30:25los pisos turísticos.

00:30:27Hace una semana y media,

00:30:29algo así,

00:30:30sacaban un anuncio

00:30:31del 047,

00:30:33el teléfono este

00:30:34de la esperanza de la vivienda

00:30:35y ante las críticas

00:30:36dijo la ministra de Vivienda

00:30:38que los próximos anuncios

00:30:39de esta campaña

00:30:40incidirían también

00:30:41en el problema

00:30:41de los pisos turísticos,

00:30:42cuando hemos contado

00:30:43en muchas ocasiones

00:30:44que el parque de vivienda,

00:30:46o mejor dicho,

00:30:46la proporción del parque de vivienda

00:30:47dedicada a estos

00:30:48alquileres vacacionales

00:30:50no llega al 1%,

00:30:52por tanto,

00:30:52el impacto que pueden tener

00:30:53es mínimo,

00:30:55vamos,

00:30:56casi nulo.

00:30:56Y aparte de esto,

00:30:58cuando me lo comentaba

00:30:59Rotear también,

00:31:01cómo la maraña

00:31:03de regulaciones

00:31:04afectan a la promoción

00:31:05de vivienda,

00:31:06en Libertad Digital

00:31:07publicamos hace unos días

00:31:08que incluso se puede

00:31:10alargar la promoción,

00:31:11bueno,

00:31:11la conversión

00:31:12de un suelo

00:31:13urbanizable

00:31:14a una vivienda

00:31:15hasta 20 años

00:31:16y todo esto

00:31:16por la maraña

00:31:19de regulaciones

00:31:20que existe,

00:31:21tanto a nivel estatal

00:31:21como a nivel local

00:31:22e incluso a nivel regional.

00:31:24Y el resultado

00:31:25de esto,

00:31:26¿cuál es?

00:31:27Pues que el 3%

00:31:28del suelo de España

00:31:30está urbanizado

00:31:31cuando lo cierto

00:31:33es que quedan

00:31:33grandes extensiones

00:31:35que se pueden aprovechar

00:31:36para levantar viviendas

00:31:37e inmuebles.

00:31:38¿Por qué levantar vivienda

00:31:39cuando se pueden poner

00:31:39placas solares?

00:31:40Claro, también es cierto.

00:31:41Rubén,

00:31:41si es que tienes unas ideas,

00:31:42perdón en la ironía

00:31:43que no se entiende en la radio.

00:31:44Pero en cualquier caso

00:31:45las placas solares

00:31:46si quieren las pueden poner arriba.

00:31:47Las pueden poner arriba

00:31:48de la vivienda.

00:31:49Pero es verdad

00:31:50que lo que acaba

00:31:51de dibujar Rubén

00:31:52es un poco

00:31:52lo que estáis

00:31:54poniendo énfasis

00:31:55vosotros en el informe.

00:31:57Se pueden hacer cosas,

00:31:59no hay que buscar

00:31:59chivos expiatorios.

00:32:01Por cierto,

00:32:02chivos expiatorios

00:32:03como el tema

00:32:03del alquiler turístico

00:32:05que es una modalidad

00:32:07a la que ha empujado

00:32:08la propia legislación

00:32:10sobre el alquiler.

00:32:11Muchos inversores

00:32:12lo que han visto es

00:32:13si lo pongo

00:32:15en alquiler tradicional

00:32:16me juego

00:32:17una inquiocupación

00:32:19y cinco años

00:32:20sin poder utilizar

00:32:21mi vivienda

00:32:21si quiero ir

00:32:22por la vía administrativa

00:32:24o

00:32:24hago un alquiler turístico

00:32:27donde la normativa

00:32:28sí me ayuda

00:32:29a poder rentabilizarlo

00:32:30sin incurrir

00:32:32en esos riesgos.

00:32:33Es una solución

00:32:34que ha encontrado

00:32:35el mercado

00:32:35a uno de los problemas

00:32:36regulatorios

00:32:37y que está siendo

00:32:39utilizado por el gobierno

00:32:40como auténtico

00:32:41chivo expiatorio.

00:32:42Efectivamente.

00:32:44Han encontrado

00:32:45esa alternativa.

00:32:48Yo particularmente

00:32:49no me gustan

00:32:50los pisos turísticos

00:32:51pero digamos

00:32:52que es una preferencia

00:32:53mía personal

00:32:54pero otra cosa

00:32:54es que no puedan existir

00:32:55claro que pueden existir

00:32:57porque no van a existir

00:32:58si hay personas

00:32:58que los demandan

00:32:59y que quieren

00:32:59ese servicio

00:33:01mientras respete

00:33:02las normas

00:33:02sea legal

00:33:03y cumpla con ello

00:33:05pues perfectamente.

00:33:08Es obvio

00:33:08que cuando se retira

00:33:09cuando se destinan

00:33:11pisos al alquiler turístico

00:33:12o se retiran

00:33:12del mercado de alquiler

00:33:13o se retiran

00:33:14del mercado de compraventa.

00:33:16Es raro

00:33:16que un piso

00:33:17vaya a estar cerrado

00:33:18vaya a estar cerrado

00:33:19siempre sin darle

00:33:20sin darle un uso

00:33:21pero el problema

00:33:22insisto

00:33:23no es la demanda

00:33:24porque sería tanto

00:33:25como decir

00:33:25bueno es que

00:33:25qué mala suerte tenemos

00:33:26nacieron tantos niños

00:33:27en su momento

00:33:28que ahora son jóvenes

00:33:29que se quieren marchar

00:33:30y es que claro

00:33:30se incrementa la demanda

00:33:31pues lo que hay que intentar

00:33:32es satisfacerlo

00:33:33por el lado

00:33:34de la oferta.

00:33:35Tendríamos un gran problema

00:33:36si tuviésemos

00:33:37todo el suelo

00:33:38ya construido

00:33:39no tuviésemos suelo

00:33:40pero será por suelo

00:33:41si suelo hay muchísimo

00:33:42suelo hay muchísimo

00:33:43simplemente aquí

00:33:45en Madrid

00:33:45hay mucho suelo

00:33:46hay mucho suelo

00:33:47en Castilla

00:33:48hay mucho suelo

00:33:48en todas partes

00:33:49de España

00:33:51¿por qué no se puede

00:33:52construir en él?

00:33:54¿por qué no se puede

00:33:55construir en zonas

00:33:56en las que

00:33:57en las que

00:33:57podrían irse

00:33:59determinadas

00:33:59determinadas personas

00:34:00que les encajase

00:34:02les cuadrase

00:34:02y eligiesen

00:34:04ese modo

00:34:05de vida

00:34:06¿no?

00:34:06pues ¿por qué no

00:34:07van a poder hacerlo?

00:34:08bueno pues no les dejan

00:34:09no les dejan

00:34:10entonces eso

00:34:11lo que hace es

00:34:12tensar los precios

00:34:13en las zonas

00:34:14en las que están

00:34:15las viviendas

00:34:16construidas

00:34:16y ese es un problema

00:34:18el problema

00:34:18para mí

00:34:19el problema es el de la

00:34:20escasez de oferta

00:34:21sin duda

00:34:22es un problema

00:34:23regulatorio

00:34:23es un problema

00:34:24regulatorio general

00:34:25si por supuesto

00:34:26que es una crisis de oferta

00:34:27es una crisis de oferta

00:34:28combinada

00:34:29con un incremento

00:34:30de la demanda

00:34:31con lo cual claro

00:34:32el precio sube

00:34:33desorbitadamente

00:34:34es una crisis de oferta

00:34:37promovida

00:34:38en gran parte

00:34:39primero por la regulación

00:34:40en general

00:34:41que no liberaliza suelo

00:34:42y introduce mucha burocracia

00:34:44segundo por

00:34:45la propia

00:34:47legislación

00:34:49también

00:34:49unido a lo anterior

00:34:51medioambiental

00:34:52que puede parar

00:34:52una promoción

00:34:53y lo desincentiva

00:34:55tercero

00:34:55por la ley de intervención

00:34:57que hay en el mercado

00:34:58del alquiler

00:34:58que lo que hace

00:34:59además de subir los precios

00:35:00allí

00:35:00por escasez

00:35:01por reducción

00:35:02de la oferta

00:35:03expulsa

00:35:04a demandantes

00:35:06de alquiler

00:35:06al mercado

00:35:07de compra

00:35:07de vivienda

00:35:08y lo que hace

00:35:09es tensar

00:35:09todavía más

00:35:10los precios

00:35:11no hay tampoco

00:35:13en muchos casos

00:35:13no se quiere

00:35:16intentar

00:35:17que haya

00:35:17grandes empresas

00:35:19que puedan movilizar

00:35:20y puedan atraer

00:35:21fondos de inversión

00:35:22bien sea

00:35:23para

00:35:23asset management

00:35:24en régimen

00:35:27de colaboración

00:35:29bien sea

00:35:30para poder invertir

00:35:31en determinadas

00:35:32promociones

00:35:33que eso

00:35:33claro

00:35:33los grandes fondos

00:35:35lo que buscan

00:35:35es volumen

00:35:36no se van a meter

00:35:37en una promoción

00:35:38en una promoción

00:35:38pequeñita

00:35:39respecto a la propiedad

00:35:39privada

00:35:40con la

00:35:42con la ocupación

00:35:43no la hay

00:35:44y no hay

00:35:46una ley

00:35:47que realmente

00:35:48los desaloje

00:35:48inmediatamente

00:35:49que es lo que tendría

00:35:50que suceder

00:35:51es que ni 24 horas

00:35:51inmediatamente

00:35:52en cuanto se pueda

00:35:52en cuanto puede ir la policía

00:35:54y luego adicionalmente

00:36:01a todo eso

00:36:02nos encontramos

00:36:03con un nivel

00:36:04desorbitado

00:36:04de impuestos

00:36:05pero hay que ir

00:36:06por este orden

00:36:07primero hay que movilizar

00:36:09suelo y aumentar

00:36:09la oferta

00:36:10y luego rebajar

00:36:11los impuestos

00:36:12podría parecer chocante

00:36:13que yo estuviese

00:36:14defendiendo

00:36:15bajar impuestos

00:36:16en el último lugar

00:36:18pero tiene sentido

00:36:20para que no se traslade

00:36:21la bajada

00:36:22de impuestos

00:36:23al precio

00:36:23inmediatamente

00:36:24porque si no

00:36:25si yo bajo

00:36:26manteniendo una restricción

00:36:28de oferta

00:36:28yo bajo los impuestos

00:36:30y dejo más renta disponible

00:36:32lo que hago

00:36:33es acelerar la demanda

00:36:34subir los precios

00:36:35y volveremos

00:36:36al punto de partida

00:36:37sin ya margen

00:36:39de maniobra

00:36:40entonces quizás sería

00:36:41preferible

00:36:42primero

00:36:42incrementar la oferta

00:36:44y después

00:36:45por supuesto

00:36:46siempre

00:36:46reducir los impuestos

00:36:49que realmente

00:36:50están en los niveles

00:36:51desorbitados

00:36:51en cualquier caso

00:36:52aunque es

00:36:52totalmente cierto

00:36:54cabe también

00:36:55recordar

00:36:56que tal y como

00:36:57demostráis en el

00:36:58informe

00:36:59del observatorio

00:37:00de la francesco de victoria

00:37:01España es el segundo

00:37:02país de la OCDE

00:37:03solo por detrás de Canadá

00:37:04que más grava la vivienda

00:37:05y de hecho

00:37:07también los expertos

00:37:08en el sector

00:37:08nos indican

00:37:09que los impuestos

00:37:11pueden incluso suponer

00:37:12una alza de los precios

00:37:13del 25%

00:37:14sobre el total

00:37:15o sea que

00:37:15también es un factor

00:37:16que hay que tener en cuenta

00:37:17no, no, por supuesto

00:37:17que hay que tenerlo en cuenta

00:37:19lo que sucede

00:37:19es que si se elimina

00:37:20con una oferta restringida

00:37:23y una demanda creciente

00:37:24puede provocar un efecto

00:37:25de trasladar precios

00:37:26no porque los promotores

00:37:27digan inmediatamente

00:37:28se elimina

00:37:29lo voy a trasladar

00:37:30no, no, no

00:37:30sino porque la propia renta

00:37:32disponible

00:37:33del consumidor

00:37:34haría que optase

00:37:36por pisos

00:37:37de un nivel

00:37:38más elevado

00:37:38que pujase más

00:37:39y en la puja

00:37:40cuando la demanda sube

00:37:41el precio se incrementa

00:37:42Hay un factor

00:37:44que estás repitiendo

00:37:46constantemente

00:37:46profesor

00:37:47y que quiero que expliques

00:37:48al menos

00:37:50como podría ser

00:37:51porque dices

00:37:51hace falta movilizar suelo

00:37:53esto es fundamental

00:37:54si no movilizas suelo

00:37:56decía antes Rubén

00:37:58que solo el 3%

00:37:59del suelo en España

00:37:59está urbanizado

00:38:00hay que movilizar suelo

00:38:02para poder construir

00:38:03¿cómo se hace esto?

00:38:06¿quién tiene que hacerlo?

00:38:08¿a quién se le puede sugerir

00:38:09que se haga?

00:38:10¿y cuál es la metodología?

00:38:11a ver, la ley

00:38:13de liberalización

00:38:14del suelo

00:38:14del presidente Andar

00:38:16era desde luego

00:38:17un cambio

00:38:20legislativo

00:38:21muy importante

00:38:22normativo

00:38:22muy importante

00:38:23para poder liberalizarlo

00:38:24y hacer que el suelo

00:38:25se pudiese construir

00:38:26prácticamente

00:38:27donde uno tuviese

00:38:28ese suelo

00:38:29el problema es que

00:38:30como fue recurrido

00:38:31no se aplicó

00:38:32se dijo que invadía

00:38:33competencias autonómicas

00:38:34las comunidades autónomas

00:38:36en gran parte

00:38:36tienen que movilizar

00:38:37ese suelo

00:38:38y tienen que hacerlo

00:38:39cuanto antes

00:38:41pero el problema

00:38:42es que también

00:38:42desde el punto de vista

00:38:44de normativa básica estatal

00:38:45hay mucha burocracia

00:38:46medioambiental

00:38:48al final

00:38:49en muchos casos

00:38:50lo que termina

00:38:51habiendo

00:38:52es un conjunto

00:38:54una confluencia

00:38:54de intereses

00:38:55por muchas partes

00:38:56que no

00:38:57en todos los casos

00:38:58digamos

00:39:00supone un incentivo

00:39:01para esas partes

00:39:02el llevar a cabo

00:39:04el llevar a cabo

00:39:04la liberalización

00:39:05vamos a poner un ejemplo

00:39:06tonto

00:39:07profesor

00:39:09tengo una pastilla

00:39:10de suelo

00:39:11en una zona

00:39:12donde

00:39:13pues

00:39:14quiero construir

00:39:15está al lado

00:39:16de una zona

00:39:17natural

00:39:18donde hay árboles

00:39:20ríos

00:39:21o lagunas

00:39:22pero

00:39:23oye

00:39:24yo tengo ahí

00:39:24un terreno

00:39:25que quiero

00:39:26que se construya

00:39:27pido que se urbanice

00:39:28hace falta

00:39:29me imagino

00:39:30el informe

00:39:31de impacto ambiental

00:39:32y de repente

00:39:32quien hace el informe

00:39:34dice por ahí

00:39:34están pasando

00:39:35unas perdices

00:39:36españolas

00:39:37fantásticas

00:39:38y que entonces

00:39:38no se puede construir

00:39:39esto es una realidad

00:39:40es una realidad

00:39:42es una realidad

00:39:43lugares

00:39:46absolutamente

00:39:46desiertos

00:39:47pero es que dice

00:39:47que es para protección

00:39:48de determinadas aves

00:39:49que de vez en cuando

00:39:50pasan por ahí

00:39:51es una realidad

00:39:52eso pasa en España

00:39:53eso está pasando

00:39:54eso está pasando

00:39:55eso

00:39:56lo que hace

00:39:57es impedir

00:39:59que el suelo

00:40:00se movilice

00:40:01es que

00:40:02deberíamos llegar

00:40:03a tener

00:40:04en sentido contrario

00:40:06pero

00:40:07no el efecto

00:40:08de una desamortización

00:40:09o sea

00:40:09no la medida

00:40:10de una desamortización

00:40:11pero si los efectos

00:40:12de la desamortización

00:40:13que fue movilizar suelo

00:40:14la desamortización

00:40:15de Mendizaba

00:40:17el primero

00:40:17y demás

00:40:18después

00:40:18fue

00:40:19precisamente

00:40:20quitarlo

00:40:21de lo que se llamaba

00:40:22manos muertas

00:40:22para introducirlo

00:40:23al mercado

00:40:24y movilizarlo

00:40:24y ahora no se pretende

00:40:26obviamente

00:40:27no seré yo

00:40:28quien diga

00:40:29que hay que expropiarla

00:40:29a nadie

00:40:30ni mucho menos

00:40:30cada uno

00:40:31pero hay que dejar

00:40:32ese propietario

00:40:33que pueda hacer

00:40:33con ello

00:40:34lo que considere

00:40:35y lo que hay que hacer

00:40:36entonces conseguir

00:40:36ese efecto

00:40:37que es

00:40:37llevarlo al mercado

00:40:38porque si se lleva

00:40:39al mercado

00:40:40y esta es la gran

00:40:41yo creo que es

00:40:43el punto

00:40:45clave

00:40:45de todo el problema

00:40:47que tenemos

00:40:47es que

00:40:47si tú permites

00:40:48que los propios

00:40:50promotores

00:40:51desarrollen

00:40:52sus proyectos

00:40:53inmobiliarios

00:40:53en suelo disponible

00:40:55y además

00:40:55dejas de poner

00:40:56trabas

00:40:57y obligaciones

00:40:58como que el

00:40:59no sé cuántos por ciento

00:41:01de la promoción

00:41:02el 20%

00:41:03el 30%

00:41:04tenga que ser

00:41:04vivienda de algún tipo

00:41:05de protección

00:41:06que además

00:41:07estés obligado

00:41:08a correr con los gastos

00:41:09de urbanizar la zona

00:41:10que además

00:41:11estés obligado

00:41:12a pagar una serie

00:41:12de impuestos

00:41:13que te obliga

00:41:14a que las pocas viviendas

00:41:15que te quedan

00:41:16para venderlas

00:41:16tengas que subir de precio

00:41:17porque si no

00:41:18no ganas un duro

00:41:19con la promoción

00:41:19si se eliminan

00:41:20todas estas trabas

00:41:21que conseguiríamos

00:41:23efectivamente

00:41:24que se llenara

00:41:25España de grúas

00:41:26que sería una cosa

00:41:27fantástica

00:41:28hoy

00:41:28porque conseguirías

00:41:30equilibrar

00:41:31esa demanda

00:41:31que tenemos

00:41:32con la oferta

00:41:33y a partir de ahí

00:41:34ya empezaríamos

00:41:36a hablar de otros problemas

00:41:37es que yo no me puedo

00:41:38permitir un piso

00:41:39en el centro de Madrid

00:41:40bueno pero te lo puedes

00:41:41permitir a las afueras

00:41:42pero ya no es solo el suelo

00:41:43porque también

00:41:44existen importantes

00:41:45restricciones

00:41:45a la conversión

00:41:46de oficinas

00:41:47en viviendas

00:41:47por ejemplo

00:41:48se calcula

00:41:49que entre Madrid

00:41:50y Barcelona

00:41:50podría haber incluso

00:41:51aplicando esta fórmula

00:41:53un millón de viviendas

00:41:55adicionales

00:41:55que no se llevan a cabo

00:41:56precisamente

00:41:57por las restricciones

00:41:57que existen

00:41:58y lo que comentabas

00:41:59de las restricciones

00:42:01también

00:42:01o las exigencias

00:42:02medioambientales

00:42:02no se produce solo

00:42:03con terrenos

00:42:04no urbanizados

00:42:04sino también

00:42:05con edificios

00:42:05que ya existen

00:42:06y que a lo mejor

00:42:07una asociación ecologista

00:42:09reclama que ahí

00:42:10vive un ave

00:42:11la que sea

00:42:12pues ya se impide

00:42:13que se pueda reformar

00:42:14o convertir en vivienda

00:42:15es que cambiar

00:42:16de uso

00:42:17un edificio

00:42:18es muy complicado

00:42:19también

00:42:19eso es parte

00:42:20de la manera

00:42:20burocrática

00:42:21que decimos

00:42:21y luego está

00:42:22el propio diseño

00:42:23de las ciudades

00:42:24el acabar

00:42:25con el límite

00:42:26de densidad

00:42:28o el ajustar

00:42:29al tráfico

00:42:31tanto

00:42:32rodante

00:42:34como

00:42:34como peatonal

00:42:35que existe

00:42:37las avenidas

00:42:38y las calzadas

00:42:38que se hacen

00:42:39podemos ver

00:42:40determinados ensanches

00:42:41determinados paus

00:42:42donde hay avenidas

00:42:44larguísimas

00:42:45que además

00:42:45le dan a todo un carácter

00:42:46como muy impersonal

00:42:47son zonas bonitas

00:42:49pero con un carácter

00:42:49muy impersonal

00:42:50avenidas

00:42:51anchísimas

00:42:52por las que prácticamente

00:42:53no pasa nadie

00:42:54durante muchas horas

00:42:55del día

00:42:56con la escasez de suelo

00:42:57que no la escasez de suelo

00:42:58la escasez de suelo

00:42:59en el que se puede construir

00:43:01hay

00:43:02al menos eso ayudaría

00:43:04algo

00:43:04no tener que perder

00:43:06tantísima cantidad

00:43:07cantidad de suelo

00:43:08pero sobre todo

00:43:09insisto

00:43:09lo que hay que hacer

00:43:10es incrementar

00:43:11la oferta

00:43:11incrementarla mucho

00:43:12y dejar que cada uno

00:43:13pueda construir

00:43:14donde quiera

00:43:16con unos mínimos

00:43:17lo que no hay precisamente

00:43:18es productividad política

00:43:19porque

00:43:20viene

00:43:21tanto de los socios

00:43:22de gobierno

00:43:22Rufián, Berarra

00:43:24etcétera

00:43:24se han pronunciado

00:43:24en muchas ocasiones

00:43:25en el congreso

00:43:25diciendo que

00:43:26como es posible

00:43:27que un activo

00:43:28que no deja

00:43:28de subir su precio

00:43:30la solución

00:43:31vaya a ser

00:43:31construir más

00:43:32bueno

00:43:32no entienden

00:43:33las reglas básicas

00:43:34de la economía

00:43:35pero lo preocupante

00:43:35no es esto

00:43:36es que la ministra de vivienda

00:43:37responsable del ramo

00:43:38también diga

00:43:39este tipo de cosas

00:43:40bueno eso

00:43:41dentro de

00:43:42del juego político

00:43:43y del posiblemente

00:43:44de la

00:43:45de la

00:43:46de la demagogia

00:43:47que hay

00:43:48de la demagogia

00:43:48que hay en muchos

00:43:50en muchos casos

00:43:51donde

00:43:51no le importa

00:43:54a lo mejor

00:43:54a un determinado político

00:43:55saltarse las reglas

00:43:56saltarse las reglas

00:43:57de funcionamiento técnico

00:43:59y decir

00:44:00y decir otra cosa

00:44:01al respecto

00:44:02pero

00:44:03desde luego

00:44:04lo que sí que

00:44:05esto constata

00:44:07es que mucha voluntad

00:44:08no hay

00:44:08tampoco se dan cuenta

00:44:09de otra cosa

00:44:10si no bajan

00:44:11si no bajas

00:44:12si no bajan

00:44:12los impuestos

00:44:13y se construye más

00:44:14las administraciones

00:44:16van a recaudar

00:44:17todavía más

00:44:17con esos impuestos

00:44:18profesor

00:44:20dentro del informe

00:44:21sobre todo

00:44:22en la parte

00:44:22del preámbulo

00:44:23comentáis

00:44:25dentro del observatorio

00:44:26un dato

00:44:27una realidad

00:44:28en la que yo reconozco

00:44:29que no había caído

00:44:30pero que yo creo

00:44:30que también influye

00:44:31y mucho

00:44:31me gustaría que nos explicaras

00:44:33cómo

00:44:33en la situación

00:44:34que estamos viviendo ahora

00:44:35y es

00:44:36en la

00:44:38digamos

00:44:39abundancia

00:44:41de liquidez

00:44:42que hubo

00:44:43durante los años

00:44:44previos

00:44:44a los incrementos

00:44:46tan fuertes

00:44:46de los precios

00:44:47de vivienda

00:44:47que estamos viendo

00:44:48porque

00:44:49y aquí

00:44:50fuera de micrófono

00:44:51en alguna ocasión

00:44:52tanto con Amalio

00:44:53nuestro técnico

00:44:53como con otras personas

00:44:55hemos estado comentando

00:44:56cómo los precios

00:44:57hace unos años

00:44:58estaban por los suelos

00:45:00han estado

00:45:01digamos

00:45:02estancados

00:45:02durante muchos años

00:45:04años en los que hemos tenido

00:45:05tipos cero

00:45:06tipos en negativo

00:45:07acceso a hipotecas

00:45:09absolutamente

00:45:10ridículas

00:45:12en lo que a

00:45:12coste de financiación

00:45:14se refiere

00:45:14y de repente

00:45:16empiezan a subir

00:45:17los precios

00:45:18de una manera brutal

00:45:19cómo ha contribuido

00:45:20ese exceso

00:45:21de liquidez

00:45:21no sé si exceso

00:45:23llamémosle abundancia

00:45:24de liquidez

00:45:25que hemos estado

00:45:26viviendo durante

00:45:27estos últimos años

00:45:28ha habido

00:45:29en primer lugar

00:45:31mucho miedo

00:45:33a caer en errores

00:45:34del pasado

00:45:35y por eso

00:45:35también los precios

00:45:36aparte

00:45:37bueno

00:45:37cayeron en la crisis

00:45:38y después se sujetaron

00:45:39durante mucho

00:45:39durante mucho tiempo

00:45:41y también

00:45:42ahora

00:45:42lo que acompaña

00:45:44es que hay toda

00:45:44una nueva generación

00:45:46de ciudadanos

00:45:47que empieza a querer

00:45:48comprarse una vivienda

00:45:49y eso es lo que está

00:45:50incrementando

00:45:50esa demanda

00:45:51si además

00:45:52hay unos ahorros

00:45:53disponibles

00:45:53ya sean propios

00:45:54o ya sean de familiares

00:45:56que les puedan donar

00:45:56que les puedan prestar

00:45:58y eso les facilita

00:45:59el acceso

00:46:00todavía

00:46:00incrementa mucho más

00:46:02esa demanda

00:46:03y es ese ahorro

00:46:06que es una cosa

00:46:06muy importante

00:46:07y muy positiva

00:46:08el que exista

00:46:09es ese ahorro

00:46:10el que está

00:46:11impulsando también

00:46:12esa demanda

00:46:13¿cómo crees que

00:46:14vamos a solucionar

00:46:16este asunto?

00:46:17hablaba Rubén

00:46:17de la voluntad política

00:46:18que hay

00:46:19no quiero pedirte

00:46:21que te mojes

00:46:22respecto a lo que crees

00:46:23que va a hacer o no

00:46:24el PP si gana

00:46:25unas elecciones

00:46:25o que pasaría

00:46:26si gana

00:46:27unas elecciones

00:46:28el PP

00:46:28con el apoyo

00:46:29de Vox

00:46:30pero

00:46:31digamos

00:46:32quien llegue al poder

00:46:34si hay cambio

00:46:35en el gobierno

00:46:37¿cuáles deberían ser

00:46:39las dos

00:46:39tres medidas

00:46:40primeras

00:46:41que deberían tomar

00:46:42para empezar

00:46:44a solucionar el problema?

00:46:45un problema

00:46:45que como bien sabes

00:46:47no se soluciona

00:46:48en dos días

00:46:48porque tú puedes

00:46:49liberalizar mañana

00:46:50mañana puede aprobarse

00:46:51una ley de liberalización

00:46:52del suelo

00:46:53sin que nadie la recurra

00:46:54al constitucional

00:46:54que de repente

00:46:55se liberalice

00:46:56todo el suelo

00:46:56en España

00:46:57y aún así

00:46:58tardaríamos

00:46:58al menos

00:46:59dos o tres años

00:47:00en empezar a ver

00:47:01que esas viviendas

00:47:02ya empiezan

00:47:02a solucionar el problema

00:47:04si pero como todo

00:47:05en la vida

00:47:05es cierto

00:47:06puede tardar más tiempo

00:47:07pero en algún momento

00:47:08hay que empezar

00:47:08cuanto más pronto se empiece

00:47:10más pronto se llegará

00:47:11a la solución

00:47:12lo que hay que hacer

00:47:13es ir a una política

00:47:14de liberalización

00:47:15del suelo

00:47:15de respeto

00:47:16de la propiedad privada

00:47:17legislando

00:47:18para poder acabar

00:47:19con el delito

00:47:21de ocupación

00:47:22no

00:47:22y con

00:47:23no acabar con el delito

00:47:26no quitar

00:47:28la tipificación

00:47:29del delito

00:47:29sino combatirlo

00:47:30combatir ese delito

00:47:31y poder expulsarlo

00:47:32inmediatamente

00:47:33exacto

00:47:34es lo que he dicho antes

00:47:35de garantizar

00:47:35la propiedad

00:47:36la propiedad privada

00:47:37y eliminar

00:47:39todas las trabas

00:47:39burocráticas

00:47:40absurdas

00:47:41que existen

00:47:42incluyendo las

00:47:43del fundamentalismo

00:47:44medioambiental

00:47:45y posteriormente

00:47:46una vez que se logre

00:47:47movilizar el suelo

00:47:48bajar los impuestos

00:47:49hay que aplicar

00:47:50una política liberal clásica

00:47:52una política liberal

00:47:53conservadora

00:47:54no ya por documentismo

00:47:55sino porque

00:47:55la experiencia

00:47:56ha demostrado

00:47:57que cuando se han aplicado

00:47:58en España

00:47:59las cosas han funcionado

00:48:00mucho mejor

00:48:01que cuando no se han aplicado

00:48:03y confiemos

00:48:04en que eso se logre

00:48:04ahora te pongo en el aprieto

00:48:06¿y crees que eso va a pasar?

00:48:08espero que sí

00:48:08¿pero crees que va a pasar?

00:48:11espero que sí

00:48:12se resiste

00:48:14Rubén

00:48:15no va a pasar

00:48:15tú dices que no va a pasar

00:48:17si no

00:48:19como nos gustaría

00:48:21si no con esta

00:48:22digamos

00:48:24con este orden

00:48:25de medidas

00:48:26que

00:48:27que Rotellar

00:48:28pondría

00:48:28si fuera mañana

00:48:29ministro de economía

00:48:30o al menos lo propondría

00:48:31o ministro de vivienda

00:48:33esto yo creo que sería

00:48:34más ministro de economía

00:48:35¿no?

00:48:35a ver

00:48:35cuando

00:48:36cuando

00:48:38un partido

00:48:39llega al gobierno

00:48:41claro

00:48:41tiene que ver

00:48:42no puede ver una foto

00:48:43no puede ver

00:48:45no puede ver las fotos

00:48:46una a una

00:48:46tiene que ver

00:48:47el conjunto

00:48:47entonces hay que trazar

00:48:49un plan

00:48:51un gran plan

00:48:52para poder actuar

00:48:53coordinado

00:48:53en todas las áreas

00:48:54no sé si eso se puede hacer

00:48:56el día uno

00:48:57pero cuanto antes

00:48:58mucho mejor

00:48:59es una de las medidas

00:49:00que junto con otras

00:49:01habría que

00:49:02habría que

00:49:03habría que adoptar

00:49:04en los primeros

00:49:05en los primeros tres meses

00:49:06en los primeros cien días

00:49:06en los primeros

00:49:08en los primeros meses

00:49:09desde luego

00:49:09de mandato

00:49:11que es cuando

00:49:11se puede

00:49:12se pueden hacer muchas cosas

00:49:13sobre todo

00:49:14porque

00:49:15como estructuralmente

00:49:17la economía española

00:49:18yo insisto

00:49:19recurrentemente

00:49:21aunque

00:49:21el espejismo

00:49:22de los datos

00:49:23del corto plazo

00:49:23no haga verlo

00:49:25y aunque

00:49:26gracias a ello

00:49:28el triunfalismo

00:49:28del gobierno

00:49:29pueda vender

00:49:30otra cosa

00:49:31como la estructura

00:49:32económica de España

00:49:33está muy dañada

00:49:34y hay que llevar a cabo

00:49:36una reducción severa

00:49:37del gasto público

00:49:38y acabar con el déficit

00:49:40equilibrar la deuda

00:49:41y empezar a reducirla

00:49:42se puede

00:49:42con su práctica

00:49:43y bajar impuestos

00:49:44y eliminar trabas

00:49:46y llevar a cabo

00:49:47una flexibilización

00:49:48y un reformismo

00:49:49en todas las medidas

00:49:49esto entra dentro

00:49:51de eso

00:49:51habrá que hacerlo

00:49:52bueno

00:49:52el ejemplo está

00:49:54en 1996

00:49:56nadie daba un duro

00:49:58por España

00:49:58para ser socio

00:49:59fundador del euro

00:50:00se hablaba de segunda

00:50:01y tercera velocidad

00:50:01y el 2

00:50:033 de mayo

00:50:04de 1998

00:50:05cuando se decidía

00:50:07en la cumbre

00:50:08de jefes de estadio

00:50:09de gobierno

00:50:09de la Unión Europea

00:50:10quienes

00:50:11iban a ser los socios

00:50:12fundadores del euro

00:50:13España fue

00:50:14el que mejor cumplió

00:50:15junto con Luxemburgo

00:50:16se puede hacer

00:50:17poder se puede hacer

00:50:19ojalá haya voluntad

00:50:20y aquí lo seguiremos contando

00:50:21profesor Rotellaro

00:50:22un gusto tenerte aquí

00:50:23con nosotros

00:50:24un placer

00:50:24Rubén muchas gracias

00:50:25a ti también

00:50:26y a ustedes señores oyentes

00:50:27no se muevan

00:50:28porque vamos a escuchar

00:50:29las noticias

00:50:30de los servicios informativos

00:50:31y regresamos

00:50:32con los mercados

00:50:33ya lo saben

00:50:341 y 6 minutos

00:50:36de la tarde

00:50:3712 y 6 en Canarias

00:50:38seguimos en directo

00:50:40en Con Ánimo de Lucro

00:50:41y lo hacemos

00:50:42como todos los días

00:50:43hasta ahora

00:50:43abriendo página de mercado

00:50:45bueno y como saben

00:50:49soy el encargado

00:50:50de dar la apertura

00:50:51de la bolsa

00:50:52en el programa

00:50:52de Federico Jiménez

00:50:53los Santos

00:50:53cada mañana

00:50:54esta mañana

00:50:55cuando entraba

00:50:56en el estudio

00:50:56Federico

00:50:57teníamos que contar

00:50:57que nuestro

00:50:59principal indicador

00:51:00el IBEX 35

00:51:00estaba al borde

00:51:01incluso perdiendo

00:51:02momentáneamente

00:51:03los 16.000 puntos

00:51:04con caídas

00:51:05del entorno

00:51:06del 0,4 o 0,5%

00:51:07bueno pues ahora mismo

00:51:08es todo lo contrario

00:51:09se ha dado la vuelta

00:51:10al mercado

00:51:11está anotándose

00:51:12un 0,47

00:51:13y atención

00:51:15atención

00:51:16el IBEX está volando

00:51:17en 16.163 puntos

00:51:20Banco Santander

00:51:21que presentaba resultados

00:51:23muy buenos resultados

00:51:24que ha presentado

00:51:25el Banco Santander

00:51:25y que le agupan

00:51:26un 3,69%

00:51:27en la posición

00:51:29que más sube

00:51:30ahora mismo

00:51:30dentro de nuestro indicador

00:51:31Indra

00:51:32ha empujado

00:51:33por la moda

00:51:34de la defensa

00:51:34también lo hace

00:51:35un 2,3%

00:51:36y CaixaBank

00:51:37un 1,28% arriba

00:51:39entre las posiciones

00:51:41que más bajan

00:51:41AENA un 2,52%

00:51:43Ferrovial un 2,25%

00:51:45y Acerinox

00:51:46un 1,16%

00:51:48esta es la foto

00:51:48fija de mercados

00:51:49que ofrecemos ahora

00:51:50pero vamos a analizar

00:51:52todo lo que está pasando

00:51:53en los mercados

00:51:53cómo nos tenemos

00:51:54que tomar

00:51:55esto de que todo

00:51:56esté en máximos

00:51:57y lo vamos a hacer

00:51:58con uno de los

00:51:59analistas de cabecera

00:52:00de este programa

00:52:01que más claro hablan

00:52:02y que más me gusta a mí

00:52:03tener siempre con nosotros

00:52:05que es

00:52:05Gustavo Martínez

00:52:06asesor financiero

00:52:08y profesor

00:52:08de la Universidad

00:52:09Francisco Marroquín

00:52:10¿cómo estás Gustavo?

00:52:11Hola Luis

00:52:13encantado de nuevo

00:52:14de estar contigo

00:52:15como siempre

00:52:16es un gusto

00:52:16y un placer

00:52:17y además

00:52:18te agradezco especialmente

00:52:19que nos atiendas

00:52:20para hacer este

00:52:20resumen de mercados

00:52:22este análisis

00:52:23de lo que está sucediendo

00:52:24porque sé que estás

00:52:24hasta arriba

00:52:25y nunca mejor dicho

00:52:27porque está todo arriba

00:52:29Gustavo

00:52:29el oro también

00:52:31por supuesto

00:52:31el IBEX

00:52:33arriba del todo

00:52:33máximos históricos

00:52:34el S&P 500

00:52:35batiendo récords

00:52:36Europa el Eurostock

00:52:37también en máximos

00:52:38todo brilla

00:52:39¿y qué pasa

00:52:40cuando todo brilla?

00:52:42bueno

00:52:43mira

00:52:43está todo arriba

00:52:44pero no todo sube

00:52:45por las mismas razones

00:52:46así que

00:52:47ah mira

00:52:48pues venga

00:52:48vamos al lío

00:52:49ese es el primer análisis

00:52:51yo creo que

00:52:52se han coordinado

00:52:53una serie de circunstancias

00:52:54en el mercado

00:52:55que son

00:52:55muy favorables

00:52:57son vientos de cola

00:52:57muy fuertes

00:52:58como

00:52:58la rebaja

00:53:01de la tensión comercial

00:53:01con China

00:53:02eso es un

00:53:02catalizador clave

00:53:03y sobre todo

00:53:06pues

00:53:06el hecho

00:53:07de que

00:53:08Donald Trump

00:53:08parece que

00:53:09está agarrando la partida

00:53:10a nivel estratégico

00:53:12y eso hace que las bolsas

00:53:13vuelen

00:53:14además de eso

00:53:14también tenemos

00:53:15tres rebajas

00:53:17de tipos de interés

00:53:18anunciadas por la Reserva Federal

00:53:19es que es una

00:53:20es un cóctel de dopamina

00:53:22y

00:53:22y serotonina

00:53:24para el mercado

00:53:24maravilloso

00:53:25y eso hace que

00:53:26es metadona en vena

00:53:27metadona en vena

00:53:28correcto

00:53:29pero claro

00:53:29no todo

00:53:29como decía al principio

00:53:30de la charla

00:53:31no todo sube

00:53:32por las mismas razones

00:53:32es decir

00:53:33tenemos también

00:53:34los commodities

00:53:35en plata

00:53:36oro

00:53:36prácticamente

00:53:37salgo algunas

00:53:38correcciones técnicas

00:53:40de última hora

00:53:41prácticamente

00:53:41en máximos históricos

00:53:42también

00:53:42y esto es significativo

00:53:44de que hay una parte

00:53:45del mercado

00:53:46que está

00:53:47muy propensa

00:53:48al riesgo

00:53:49pero otra parte

00:53:49es muchísimo más

00:53:50aversa

00:53:51y dice cuidado

00:53:52que la fiesta

00:53:52no dura siempre

00:53:53¿no?

00:53:53y la música se apaga

00:53:54y el día que se apaga

00:53:56la música

00:53:57ahí lo vamos a ver

00:53:58complicado

00:53:59nos quedan

00:54:01apenas

00:54:01tres minutos

00:54:02Gustavo

00:54:04y quiero

00:54:04que te explayes

00:54:06porque

00:54:06uno de los activos

00:54:08más importantes

00:54:08que seguimos

00:54:10aquí en este programa

00:54:11es el oro

00:54:12activo del que eres

00:54:13especial

00:54:14experto

00:54:15¿sigues viéndole

00:54:17mucho recorrido

00:54:18al oro?

00:54:19¿o crees que puede

00:54:21atravesar ahora

00:54:21algún tipo de valle?

00:54:24a ver

00:54:24es obvio

00:54:25que en las últimas semanas

00:54:26había subido mucho

00:54:27eso nadie lo puede

00:54:29dudar

00:54:29nueve semanas

00:54:30consecutivas subiendo

00:54:31nunca había subido

00:54:32jamás en la historia

00:54:33diez semanas

00:54:33y ha corregido

00:54:34ha corregido

00:54:35casi un 8 o 9%

00:54:37desde máximos

00:54:37y me parece

00:54:38que es una corrección sana

00:54:39en cuanto

00:54:41si me dices

00:54:41es el momento

00:54:42de vender oro

00:54:42pues no

00:54:43yo creo que no

00:54:43es el momento

00:54:44de vender oro

00:54:44como mínimo

00:54:46mantener

00:54:46porque todo lo que ha hecho

00:54:49llevar al oro

00:54:50hasta aquí

00:54:50no ha cambiado

00:54:51en absoluto

00:54:52los déficit

00:54:52la deuda

00:54:53el exceso

00:54:54de oferta monetaria

00:54:55el deterioro

00:54:56progresivo

00:54:56de la moneda fría

00:54:57todo eso

00:54:57no ha cambiado

00:54:58así que

00:54:59en mi opinión

00:54:59yo creo que

00:55:00seguimos en medio

00:55:01de un tercer gran ciclo

00:55:02del oro

00:55:02que ni mucho menos

00:55:04ha llegado a su fin

00:55:05eso sí

00:55:05que nadie se piense

00:55:06que el camino es fácil

00:55:07y que va a haber volatilidad

00:55:08en las subidas

00:55:09y en las bajadas

00:55:09eso es clarísimo

00:55:10¿no?

00:55:10¿la volatilidad

00:55:11también las ves

00:55:12en los índices

00:55:13o la liquidez

00:55:14que hay en el mercado

00:55:15la que hay

00:55:16y la que se ha prometido

00:55:17los vamos a ver

00:55:19volando todavía

00:55:20durante más tiempo?

00:55:22yo creo que sí

00:55:22que ahora mismo

00:55:23estamos en un momento

00:55:24propicio

00:55:25para que siga entrando

00:55:25dinero en los mercados

00:55:26lo importante

00:55:27no es que estos

00:55:28estén en máximos históricos

00:55:29eso no es lo raro

00:55:30lo raro es que

00:55:31los máximos históricos

00:55:33estén llegando

00:55:33con unos múltiplos

00:55:34tan exagerados

00:55:35como los actuales

00:55:36¿no?

00:55:36entonces yo pediría

00:55:38prudencia

00:55:38aunque bueno

00:55:40ya sabes

00:55:40que el mercado

00:55:41de repente

00:55:41te llega

00:55:41el golpe

00:55:43la bofetada

00:55:44y todo cae

00:55:44un 15

00:55:45un 20

00:55:45y se ajusta

00:55:46¿no?

00:55:46pero creo que estamos

00:55:48en un exceso

00:55:49de complacencia

00:55:50y una especie

00:55:51de escenario

00:55:52del síndrome

00:55:53del país

00:55:53de Alicia

00:55:54en las maravillas

00:55:56¿no?

00:55:56así que bueno

00:55:57paciencia

00:55:58Luis

00:55:59y nada

00:56:00y prudencia

00:56:01método de disciplina

00:56:02o la ruina

00:56:03¿no?

00:56:03si yo diría

00:56:04paciencia y prudencia

00:56:05¿no?

00:56:06que la gente

00:56:07no se confíe demasiado

00:56:07que los mercados

00:56:08suben y bajan

00:56:09¿no?

00:56:10sí

00:56:10bueno

00:56:10y sobre todo

00:56:11aquellos que

00:56:12quieran tomar

00:56:13la decisión

00:56:14justo

00:56:15en estos momentos

00:56:18porque al final

00:56:18cuando uno se deja

00:56:20llevar

00:56:21precisamente por

00:56:22la euforia

00:56:24cuando ve que todo el mundo

00:56:25está de fiesta

00:56:26cuando ve que todo el mundo

00:56:27está embriagado

00:56:28por los números verdes

00:56:29a lo mejor está tentado

00:56:31de entrar en un momento

00:56:32en el que a lo mejor

00:56:32el sol va a salir

00:56:34enseguida

00:56:35y se va a ver

00:56:36la resaca

00:56:36¿no?

00:56:37no, así está claro

00:56:38y además

00:56:39ahora mismo

00:56:40estamos en un momento

00:56:41propicio para lo que

00:56:42acabas de decir

00:56:42para el

00:56:43para el fomo

00:56:44¿no?

00:56:44que es el miedo

00:56:45a perderme algo

00:56:45todo el mundo

00:56:46todo sube

00:56:48todo está en máximos

00:56:49es un momento

00:56:50bastante

00:56:51yo diría

00:56:52rocambolesco

00:56:53de mercado

00:56:53que no se ha vivido

00:56:54muchísimos años

00:56:55en lo que todo

00:56:56está en máximos

00:56:57y desde

00:56:57febrero

00:56:58marzo

00:56:58que tocamos mínimos

00:56:59en 4.800

00:57:00pues creo que

00:57:01estamos ante

00:57:01la mayor subida

00:57:02de esta Nampus 500

00:57:03intra anual

00:57:05¿no?

00:57:05así que

00:57:06prudencia

00:57:07el mensaje es de prudencia

00:57:08que los mercados

00:57:09igual que suben

00:57:10bajan

00:57:10pues mira

00:57:11precisamente del fomo

00:57:12vamos a hablar ahora

00:57:13en el consultorio

00:57:14que tenemos

00:57:14con Santa Lucía AM

00:57:16querido Gustavo Martínez

00:57:18muchísimas gracias

00:57:19como siempre

00:57:19por atender

00:57:21la llamada

00:57:21con ánimo de lucro

00:57:22un abrazo

00:57:23un abrazo muy fuerte

00:57:24y llegamos a la recta final

00:57:26de con ánimo de lucro

00:57:28en el día de hoy

00:57:28como todos los miércoles

00:57:30no puede faltar

00:57:31nuestro consultorio

00:57:31con Santa Lucía AM

00:57:33y con nuestro amigo

00:57:34Aitor Sánchez

00:57:34¿qué tal Aitor?

00:57:35¿cómo estás?

00:57:36buenos días

00:57:37encantado de estar

00:57:37un día más con vosotros

00:57:38oye

00:57:39me apetece muchísimo

00:57:40el tema de hoy

00:57:41y este consultorio

00:57:42de hecho hemos estado

00:57:43cebándolo estos días

00:57:44porque

00:57:44vaya momento de mercado

00:57:46que estamos viviendo

00:57:47Aitor

00:57:48tenemos a la renta variable

00:57:50en máximos históricos

00:57:51los índices

00:57:52en español

00:57:53en Europa

00:57:54en Estados Unidos

00:57:55pero es que miras al oro

00:57:56y está en máximos

00:57:57es que miras a Bitcoin

00:57:58está en máximos

00:57:59la verdad es que

00:58:00prácticamente

00:58:01todos los activos

00:58:02están brillando

00:58:03con una intensidad

00:58:05extraordinaria

00:58:06y mucho inversor

00:58:08puede empezar a sentir eso

00:58:09que

00:58:10llamamos

00:58:12FOMO

00:58:13el Fear of Miss Out

00:58:14por sus siglas en inglés

00:58:16que es el miedo

00:58:17a quedarse fuera

00:58:18y esto

00:58:19puede ser

00:58:20un enemigo

00:58:21muy

00:58:22civilino

00:58:23pero muy dañino

00:58:25en bolsa

00:58:25si no sabemos

00:58:27detectarlo a tiempo

00:58:28¿no Aitor?

00:58:29Correcto

00:58:30efectivamente

00:58:30al final

00:58:31cuando invertimos

00:58:32tenemos que tener claro

00:58:33para qué lo hacemos

00:58:34y ponernos unos horizontes

00:58:36reales

00:58:37si lo hacemos solo

00:58:38porque pensamos

00:58:39que ahora

00:58:39es el buen momento

00:58:40y lo hacen los demás

00:58:40pues lo normal

00:58:42es que no nos salga bien

00:58:43desde luego

00:58:44esto es como

00:58:46cuenta

00:58:47alguno

00:58:48de los

00:58:49gestores

00:58:50que pasan

00:58:51por tu dinero

00:58:52nunca duerme

00:58:52y que nos

00:58:53nos dicen muchas veces

00:58:54no no no

00:58:54yo

00:58:54cuando me pongo nervioso

00:58:56y cuando tengo

00:58:58ese FOMO

00:58:58es cuando veo sangre

00:59:00en el mercado

00:59:00que es cuando todo el mundo

00:59:01tiene pánico

00:59:02y huye

00:59:02y es que esto es muy

00:59:04contraintuitivo

00:59:05¿verdad Aitor?

00:59:06pasa muy a menudo

00:59:07sobre todo en inversores

00:59:08particulares

00:59:09que tampoco

00:59:11dominan mucho

00:59:11el mundo

00:59:12de la inversión

00:59:13que se dejan llevar

00:59:14por esos cantos de sirena

00:59:16esas luces de neón

00:59:17en días

00:59:18como los que estamos viviendo

00:59:20gente que de repente

00:59:21ha ganado

00:59:22una millonada

00:59:23gente que está

00:59:24indexada

00:59:24en el IBEX 35

00:59:25que lleva un más 40%

00:59:27en el año

00:59:27o un más 38%

00:59:29en el año

00:59:29gente que lleva

00:59:31que se yo

00:59:31los últimos 5 o 10 años

00:59:33en el S&P 500

00:59:34ya ha multiplicado

00:59:35por 2 o por 3

00:59:36su inversión

00:59:37claro

00:59:37en ese momento

00:59:39es cuando

00:59:39empezamos a sentir

00:59:41ese FOMO

00:59:41y decimos

00:59:41la verdad

00:59:42pues no quiero ser

00:59:43yo el último

00:59:44en llegar a la fiesta

00:59:45y realmente

00:59:46en muchas ocasiones

00:59:48tocamos a la puerta

00:59:49de la fiesta

00:59:49cuando está empezando

00:59:51la resaca

00:59:51cuando ya las luces

00:59:52del día

00:59:53están empezando

00:59:54a llegar

00:59:54y la situación

00:59:56no es igual

00:59:57que al principio

00:59:58de la fiesta

00:59:59¿no?

01:00:00Sí

01:00:01efectivamente

01:00:01como bien dices

01:00:02al final

01:00:02oye sobre todo

01:00:03este caso

01:00:04que has puesto

01:00:04de inversor

01:00:04conservador

01:00:05que es el que más

01:00:06se suele dejar llevar

01:00:07por este tipo

01:00:08de emociones

01:00:08normalmente suele llegar

01:00:09tarde ¿no?

01:00:10entonces

01:00:11lo que decíamos

01:00:12ahora por ejemplo

01:00:13comentabas tú

01:00:14y estamos viendo

01:00:14que muchos inversores

01:00:16de hecho

01:00:16nos están preguntando

01:00:18y están volviendo

01:00:18al tema

01:00:19de la renta variable

01:00:20¿no?

01:00:20con el rally

01:00:20que estamos viendo

01:00:21estos últimos meses

01:00:22¿no?

01:00:23y bueno

01:00:24pues si entramos

01:00:24solo porque sube

01:00:25y no tenemos

01:00:26la estrategia

01:00:26como decíamos

01:00:27corremos el riesgo

01:00:28de llegar tarde ¿vale?

01:00:28precisamente

01:00:30te diría que

01:00:31nuestro director

01:00:32de inversiones

01:00:32hace poquito

01:00:33nos mandado

01:00:33nuestra carta

01:00:34a nuestros partícipes

01:00:35y hacía

01:00:36un poquito

01:00:37alusión

01:00:38a este fenómeno

01:00:38¿no?

01:00:38decía que

01:00:39recalcaba un poquito

01:00:41que nuestra labor

01:00:41consiste en mantener

01:00:42la visión

01:00:42de largo plazo

01:00:43y evitar estos

01:00:44sesgos emocionales

01:00:45porque si decimos

01:00:46invertir por impulso

01:00:47lo normal es que

01:00:48oye pues que compremos

01:00:48en momentos inoportunos

01:00:50pues por ejemplo

01:00:51lo normal es que es

01:00:52antes de una corrección

01:00:53de hecho ¿no?

01:00:53y no es ahora

01:00:54pasa muchas veces

01:00:55paso en las .com

01:00:56paso en las criptomonedas

01:00:57ahora lo hemos visto

01:01:00hace poquito

01:01:00con algunas empresas

01:01:01tecnológicas

01:01:02que dieron un boom

01:01:02la gente luego cayó

01:01:03la gente salió

01:01:04ahora han vuelto a repuntar

01:01:05en fin

01:01:06entonces

01:01:06y sobre todo

01:01:07pues eso

01:01:08si somos un inversor

01:01:09conservador

01:01:09que decidimos comprar

01:01:10un fondo de renta variable

01:01:11solo porque estamos viendo

01:01:12que va

01:01:13lleva un 20%

01:01:14a un 40%

01:01:14como decías de Libris

01:01:15y nos salimos

01:01:16de nuestro perfil

01:01:17cuando llegan las caídas

01:01:19lo más probable

01:01:19es que ese inversor

01:01:20termine vendiendo

01:01:21nos pasó

01:01:22bueno

01:01:23perdiendo dinero

01:01:23y confianza

01:01:24y ya digo

01:01:25yo personalmente

01:01:25recuerdo la época del COVID

01:01:26como una época

01:01:27muy dura en este sentido

01:01:28donde había gente

01:01:29que no estaba

01:01:30donde debía estar

01:01:31y cuando llegaron

01:01:31esas caídas tan masivas

01:01:32pues vendieron

01:01:34todos los que se dejaron

01:01:37perdón

01:01:37de asesorar

01:01:38si que es verdad

01:01:38que vieron

01:01:39como eso repuntaba

01:01:40y volvía a su sitio

01:01:40pero los que se salieron

01:01:41pues consolidaron

01:01:43esas pérdidas

01:01:43y luego volvieron a entrar

01:01:44cuando veían

01:01:44que volvía a subir

01:01:45entonces bueno

01:01:46pues oye

01:01:47y para como encima

01:01:47esto se contagia

01:01:49las redes sociales

01:01:50titulares de nuevos

01:01:51máximos históricos

01:01:52youtubers financieros

01:01:53con titulares

01:01:53socialistas

01:01:54todo esto hace

01:01:55que ese sentimiento

01:01:55se multiplique

01:01:56y que hagamos cosas

01:01:57que no debemos hacer

01:01:59que no es la mejor

01:02:00de las estrategias

01:02:00El ejemplo que has puesto

01:02:02yo creo que es paradigmático

01:02:04lo tenéis en esa carta

01:02:05que habéis enviado

01:02:06a vuestros partícipes

01:02:07que se puede encontrar

01:02:08en vuestra web

01:02:09y me parece además

01:02:12que es muy esclarecedor

01:02:15y además explica

01:02:15muy muy bien

01:02:16en qué consiste

01:02:18este fenómeno

01:02:19este sesgo emocional

01:02:20que tienen muchos

01:02:21muchos inversores

01:02:22que es el ejemplo

01:02:23de lo que sucedió

01:02:24en el 2000

01:02:26con la burbuja

01:02:27con la burbuja

01:02:28punto com

01:02:29claro

01:02:30en aquel momento

01:02:31se llamó

01:02:33la burbuja

01:02:33punto com

01:02:34porque cualquier compañía

01:02:35que salía

01:02:36a cotización

01:02:37y que tenía

01:02:38el punto com

01:02:39detrás

01:02:40o que tenía

01:02:41la coletilla

01:02:42de lo último

01:02:44de internet

01:02:44o el ganador

01:02:46de internet

01:02:46o algo similar

01:02:47se montaban

01:02:49unas buenas campañas

01:02:49de marketing

01:02:50eran compañías

01:02:51en las que

01:02:52todo el mundo

01:02:53quería estar

01:02:53porque sabían

01:02:54igual que sucede

01:02:55hoy con la ia

01:02:56que esto

01:02:58iba a cambiar

01:02:59las cosas

01:03:00internet venía

01:03:01a cambiarlo todo

01:03:02en aquel momento

01:03:02pero estaba en pañales

01:03:04nadie sabía

01:03:04quién iba a ser

01:03:05el ganador

01:03:05con lo cual

01:03:06todo lo que sonaba

01:03:07punto com

01:03:08era algo

01:03:09en lo que había

01:03:09que invertir

01:03:10y entonces sucedieron

01:03:11fenómenos

01:03:12como el hecho

01:03:13como terra

01:03:13en españa

01:03:14pero como otros

01:03:15muchos ejemplos

01:03:16en los que

01:03:16de repente

01:03:17compañías

01:03:18que no generaban

01:03:19un solo dólar

01:03:21o un solo euro

01:03:21de flujo de caja

01:03:22nada

01:03:23no tenían

01:03:24ni siquiera actividad

01:03:25en muchas ocasiones

01:03:26de repente

01:03:27capitalizaban

01:03:27pues auténticas

01:03:30barbaridades

01:03:30en el mercado

01:03:31entonces en el momento

01:03:32en el que el mercado

01:03:33se dio cuenta

01:03:34de que efectivamente

01:03:34estaban invirtiendo

01:03:35en tigres de papel

01:03:37en promesas

01:03:39de beneficios futuros

01:03:40sin ningún tipo

01:03:41de garantía

01:03:41simplemente porque

01:03:42estaban dentro

01:03:43del mundo de internet

01:03:44pues empezaron

01:03:46empezaron los problemas

01:03:47y ahí es donde

01:03:48operó el fear

01:03:49el miedo

01:03:50a quedarte fuera

01:03:51no no

01:03:51es una punto com

01:03:52tengo que entrar

01:03:53es algo muy parecido

01:03:54a lo que ha sucedido

01:03:55muy recientemente

01:03:56con envidia

01:03:58y yo no digo

01:03:58que envidia

01:03:58sea una burbuja

01:03:59dios me libre

01:04:00ni digo que no sea

01:04:01una empresa

01:04:02en la que a lo mejor

01:04:02todavía merece

01:04:04la pena invertir

01:04:04pero es uno

01:04:05de esos fenómenos

01:04:06en los que

01:04:07se ha visto claramente

01:04:08que existía un miedo

01:04:09a quedarse fuera

01:04:10y entonces

01:04:10muchos inversores

01:04:11han incorporado

01:04:12envidia

01:04:13a sus carteras

01:04:13pensando

01:04:14que es la mejor

01:04:15de las opciones

01:04:16porque brilla

01:04:16con una luz

01:04:18cegadora

01:04:18en la que parece

01:04:19que va a ser

01:04:20la gran ganadora

01:04:21de la inteligencia artificial

01:04:22porque vivimos

01:04:23otro momento

01:04:23similar a ese

01:04:24Aitor

01:04:24en el que da la sensación

01:04:26de que la inteligencia artificial

01:04:27ha venido

01:04:28a cambiarlo

01:04:29absolutamente todo

01:04:30y a revolucionar

01:04:31en la forma

01:04:32que tendemos

01:04:32de entender

01:04:34los negocios

01:04:34de entender

01:04:35la actividad

01:04:35o la producción

01:04:36y entonces

01:04:37podemos sentir

01:04:38ese fear of miss out

01:04:39ese FOMO

01:04:40de decir

01:04:41oye tengo que estar aquí

01:04:42y además hacerlo

01:04:44sin ningún tipo

01:04:45de sentido

01:04:46o condición

01:04:46aquí es donde

01:04:47entra

01:04:48de manera decisiva

01:04:49el asesoramiento

01:04:50Claro

01:04:52como bien dices

01:04:53oye

01:04:54las punto com

01:04:54fue uno de los ejemplos

01:04:55de como el FOMO

01:04:56termina afectando

01:04:57a los mercados

01:04:58y ahora tenemos

01:05:00como dices

01:05:00el caso de envidia

01:05:01lo que tenemos que tener claro

01:05:01es oye

01:05:02como invertimos

01:05:03para que invertimos

01:05:04como decíamos

01:05:04ese horizonte

01:05:05y donde estamos invirtiendo

01:05:06envidia es una compañía

01:05:07consolidada

01:05:08oye nosotros

01:05:09la tenemos en cartera

01:05:10lo que tenemos claro

01:05:11es que no vamos a invertir

01:05:13digamos

01:05:14haciendo market timing

01:05:15sino que

01:05:16tenemos claro

01:05:16que esta compañía

01:05:17pensamos que es buena

01:05:18y que va a durar

01:05:20y la vamos a comprar

01:05:21en su momento

01:05:21y se aguanta en cartera

01:05:23no es el tema

01:05:24de burbujas especulativas

01:05:26hemos

01:05:26hablamos

01:05:27el tema

01:05:28de las compras masivas

01:05:30en mercados alcistas

01:05:30que es lo que estamos

01:05:31viviendo sobre todo ahora

01:05:32vemos que ya hemos

01:05:33dos o tres años seguidos

01:05:34bastante buenos

01:05:35la gente se empieza

01:05:36a animar ahora

01:05:36y bueno

01:05:37no te tienes que animar

01:05:38porque sea un momento bueno

01:05:39sino lo que hablábamos

01:05:40una estrategia

01:05:41y bueno

01:05:42y otro caso

01:05:43que vivimos

01:05:45muy parecido

01:05:46y hablamos antes

01:05:47de las redes sociales

01:05:47es el de GameStop

01:05:48fue otro ejemplo

01:05:49donde la gente

01:05:50pues oye

01:05:51como las redes sociales

01:05:52se vendió tanto

01:05:52que esto iba a ser muy bueno

01:05:54tal

01:05:54lo llevó a niveles absurdos

01:05:56y también hubo un desplome

01:05:57entonces

01:05:58lo que hemos dicho

01:05:58bueno y ahora

01:05:59cuidado

01:06:00tenemos el

01:06:01quizás el caso

01:06:02más representativo

01:06:03y más gordo

01:06:04y que tenemos más cercano

01:06:05para mi es el tema

01:06:06del como inmobiliario

01:06:07pensar que

01:06:09esa vivienda

01:06:10nunca va a bajar

01:06:11de valor

01:06:11entonces tengo que comprarla

01:06:12sí o sí

01:06:13y eso lo hemos vivido

01:06:14en 2008

01:06:15y ahora mismo

01:06:16pues tenemos

01:06:17unas fundamentales

01:06:18y unas valoraciones

01:06:19de las viviendas

01:06:19que parece que empiezan

01:06:22a ver si a replicar

01:06:23eso un poquito

01:06:23entonces oye

01:06:24si hay que tener

01:06:24es importante

01:06:26tener nuestra idea clara

01:06:26saber para qué

01:06:27estamos invirtiendo

01:06:28y cómo evitar

01:06:29que nos sucedan

01:06:30estas cosas

01:06:31¿cuáles son los casos

01:06:32con los que os encontráis

01:06:34más habitualmente

01:06:35en los últimos tiempos

01:06:36Aitor?

01:06:36dentro de lo que es

01:06:37la labor de asesoramiento

01:06:39y de

01:06:40bueno pues guía

01:06:42que ofrecéis

01:06:43a los inversores

01:06:45o a los partícipes

01:06:46que tenéis

01:06:46dentro de vuestros fondos

01:06:47cuando

01:06:48sentís que

01:06:49están

01:06:50digamos

01:06:51un poco

01:06:51sesgados

01:06:52por ese FOMO

01:06:53Claro

01:06:54a ver nosotros

01:06:55lo primero que hacemos

01:06:56es que yo creo

01:06:56que lo más importante

01:06:57es en el primer contacto

01:06:59lo dijo una vez

01:07:00nuestro director comercial

01:07:02hay que tener clarísimo

01:07:04conocer a tu cliente

01:07:05saber qué necesita

01:07:06que quiere

01:07:07y a partir de ahí

01:07:07empezar a asesorarle

01:07:08y sobre todo

01:07:10guiarle

01:07:10un poquito

01:07:11o sea

01:07:11para evitar este FOMO

01:07:13o sea

01:07:14tenemos que tener

01:07:15una estrategia clara

01:07:16y definida

01:07:17saber para qué está ahorrando

01:07:18que se establezcan

01:07:19los objetivos

01:07:20con plazos realistas

01:07:21y tratar de ser

01:07:22el marzo del mercado

01:07:23no es fácil

01:07:23ni para el propio

01:07:24inversor profesional

01:07:25tenemos las alfas

01:07:27que nos miren

01:07:27cómo de bien

01:07:28lo estamos haciendo

01:07:29y no estamos hablando

01:07:30de datos de 20%

01:07:31entonces bueno

01:07:33en nuestra escuela de inversión

01:07:34de hecho

01:07:34hemos definido

01:07:35tenemos definidos

01:07:36cinco puntos básicos

01:07:37para definir ese plan

01:07:39y no caer en el FOMO

01:07:41lo primero sería

01:07:42pues oye

01:07:42lo primero

01:07:43como un poco redundante

01:07:45pero es tener ese plan

01:07:45definir los objetivos

01:07:46el horizonte temporal

01:07:48saber tu pedercil de riesgo

01:07:49saber qué estás persiguiendo

01:07:51no me lo quiero perder

01:07:52pero para qué

01:07:53qué es lo que tú quieres

01:07:54en el FOMO

01:07:54para qué estoy invirtiendo

01:07:56y así es más difícil

01:07:57dejarte llegar por impulso

01:07:58si tú sabes que es para

01:07:59los estudios de tus hijos

01:08:01a un plazo X

01:08:01no te salgas de tu plan

01:08:03ahorra esa cantidad

01:08:04al mes que te he establecido

01:08:05y en este tipo de producto

01:08:06y estos plazos

01:08:07luego también

01:08:08oye diversificar

01:08:09no hace falta

01:08:10perseguir el activo de moda

01:08:11con una cartera

01:08:12bien diversificada

01:08:13pues una oportunidad

01:08:14sin tener que depender

01:08:14de una apuesta

01:08:15que salga ahora

01:08:17en el mercado

01:08:17la tercera sería

01:08:19pensar en el largo plazo

01:08:21es decir

01:08:21el corto plazo

01:08:22genera mucho ruido

01:08:23y el FOMO vive al final

01:08:24de eso

01:08:24del titular diario

01:08:25del inversor racional

01:08:26lo que hace es que mira los años

01:08:28y no se deja llevar

01:08:28por esas emociones

01:08:29la cuarta quizás

01:08:31es decirle que desconecte un poquito

01:08:33es decir

01:08:33oye

01:08:34tenemos un montón de clientes

01:08:35que a mí personalmente

01:08:36me han caído

01:08:37dos por tres

01:08:37oye

01:08:37es que he mirado el móvil

01:08:39y he visto que pasa esto

01:08:40y me ha bajado

01:08:41y me ha tal

01:08:41oye al final

01:08:42mirar el día del móvil

01:08:43eso te genera una ansiedad

01:08:45y es que su información

01:08:46no siempre es buena

01:08:47el objetivo era este

01:08:49lo vamos mirando

01:08:51de vez en cuando

01:08:52pero no es todo el día

01:08:52con el teléfono

01:08:53y el quinto

01:08:55pues lo que hemos hablado

01:08:56para mí es lo más importante

01:08:57oye

01:08:57apóyate en un asesor

01:08:58o una gestora

01:08:59hay que entender

01:09:00el contexto de mercado

01:09:01y poder contar

01:09:03con un equipo

01:09:03que te ayude

01:09:04a mantener la calza fría

01:09:05cuando el mercado se calienta

01:09:06pues como está pasando ahora

01:09:07pues seguro que lo vas a hacer mejor

01:09:10que si tú te dejas llevar

01:09:11por tu cuenta

01:09:11entonces en resumen

01:09:12al final

01:09:13es invertir con una estrategia

01:09:14no con emociones

01:09:15donde la paciencia y disciplina

01:09:16pues son claves

01:09:17para alcanzar estos objetivos

01:09:19a nosotros siempre nos gusta decir

01:09:21método y disciplina

01:09:22o la ruina

01:09:23algo que

01:09:24mira

01:09:25además también la carta

01:09:26estaba mirando

01:09:27que poníais otro ejemplo

01:09:29que yo creo que es clarísimo

01:09:30y aparte la gente

01:09:31tampoco

01:09:32creo yo que

01:09:33parece que la memoria

01:09:34es corta

01:09:35uno de los problemas

01:09:36que tenemos hoy en día

01:09:37encima de la mesa

01:09:38es el precio de la vivienda

01:09:39que por otro lado

01:09:41como crece

01:09:41crece

01:09:42crece

01:09:42crece y crece

01:09:43de una manera exagerada

01:09:44pues para muchos inversores

01:09:47pues representa una gran oportunidad

01:09:49¿no?

01:09:50dicen

01:09:50es que está creciendo mucho

01:09:51es un gran momento

01:09:53para entrar en el mercado inmobiliario

01:09:54parece que se nos olvida

01:09:56que estamos en una situación

01:09:57al menos estéticamente parecida

01:10:00a la que sucedió antes

01:10:01del estallido de la burbuja inmobiliaria

01:10:03evidentemente

01:10:03no estamos en la misma

01:10:04en el mismo escenario

01:10:06ni parecido

01:10:07pero

01:10:07si es verdad

01:10:08que la historia

01:10:09nos ha enseñado

01:10:10que ese miedo

01:10:11a quedarte fuera

01:10:12ese FOMO

01:10:13que hacía

01:10:13que la burbuja inmobiliaria

01:10:16que estalló en 2008

01:10:17finales de 2007 ya

01:10:19la gente

01:10:20compraba

01:10:22los pisos se vendían

01:10:24en cuestión de horas

01:10:25o de días

01:10:26si no llegabas

01:10:27el día que se ponía en venta

01:10:29la promoción

01:10:29te quedabas

01:10:30sin el piso que buscabas

01:10:31y subían de manera

01:10:32importantísima

01:10:34luego le vino

01:10:36una crisis detrás

01:10:37y se rompió

01:10:38aquel mantra

01:10:40que había en el mercado

01:10:41de que la vivienda

01:10:41nunca bajaba

01:10:42¿no?

01:10:43y en aquel momento

01:10:44bueno pues hubo mucha gente

01:10:45que lo pasó francamente mal

01:10:46y que operó

01:10:47o que se impuso

01:10:49el famoso FOMO

01:10:50en el mercado

01:10:51en el mercado inmobiliario

01:10:52es otro ejemplo más

01:10:54de cómo este sesgo

01:10:56puede hacernos fallar

01:10:58a la hora

01:10:58de tomar nuestras decisiones

01:11:00de inversión

01:11:00con lo cual

01:11:01estos cinco objetivos

01:11:02o estos cinco pasos

01:11:04que describís

01:11:05para tratar de evitar el FOMO

01:11:06me parecen

01:11:07fantásticos

01:11:08y hay que tenerlos bien

01:11:09en la cabeza

01:11:10primero

01:11:10saber cuáles son

01:11:11nuestros objetivos

01:11:12para qué queremos invertir

01:11:13establecer el horizonte temporal

01:11:15es hasta cuándo

01:11:17¿no?

01:11:17pues lo que decías tú

01:11:18¿no?

01:11:18si es para los estudios

01:11:19de nuestros hijos

01:11:20si directamente es para jubilación

01:11:21o si voy a tener una cartera

01:11:23para los estudios de mis hijos

01:11:24y otro para la jubilación

01:11:26hay que controlar las emociones

01:11:28esto es un gran consejo

01:11:30cada vez que tengamos

01:11:32vaya por Dios

01:11:33perdón

01:11:34cada vez que tengamos

01:11:35la intención

01:11:37o sintamos ese deseo

01:11:39de o comprar o vender

01:11:40hay que pararse

01:11:41a pensar

01:11:42ojo

01:11:42¿por qué tengo esta necesidad?

01:11:45necesidad inmediata

01:11:46imperiosa

01:11:47por acudir al mercado

01:11:48o bien a comprar

01:11:49o bien a vender

01:11:50por miedo

01:11:50a quedarme fuera

01:11:52o por miedo

01:11:52a perder demasiado

01:11:54a lo mejor

01:11:54hay que pensar un poco

01:11:56¿no?

01:11:56la decisión que vamos a tomar

01:11:57y controlar esas emociones

01:11:59saber si estás bien diversificado

01:12:01entender el contexto de mercado

01:12:03y lo más importante

01:12:03método y disciplina

01:12:05que es

01:12:05lo que hace

01:12:06que te permitas

01:12:07aislar

01:12:08del ruido de los mercados

01:12:10que es lo que termina generando

01:12:11como decimos

01:12:12ese

01:12:13FOMO

01:12:13ese Fear of Miss Out

01:12:15pues un consejo extraordinario

01:12:16y yo creo que

01:12:17de los que más

01:12:18nos van a servir

01:12:19aquí en este consultorio

01:12:21con Santa Lucía AM

01:12:22Aitor

01:12:23muchísimas gracias

01:12:24nada

01:12:25muchísimas gracias a vosotros

01:12:26y oye

01:12:26ya sabéis que

01:12:27tenéis disponible

01:12:28todo este contenido

01:12:29en nuestra página web

01:12:30www.santaluciam.es

01:12:32y ahí tenéis

01:12:33la Escuela de Inversión

01:12:34o nuestro canal de YouTube

01:12:35donde podréis encontrar

01:12:35contenidos como este

01:12:36santaluciam.es

01:12:39ahí lo tenemos

01:12:40querido Aitor

01:12:42muchísimas gracias

01:12:43como siempre

01:12:43hasta la semana que viene

01:12:45muchísimas gracias a vosotros

01:12:45un saludo

01:12:46y a ustedes señores oyentes

01:12:50muchas gracias por estar ahí

01:12:51un día más

01:12:52seguimos en

01:12:53Con Ánimo de Lucro

01:12:54lo haremos mañana

01:12:55a partir de las 12

01:12:56aquí

01:12:57como un clavo

01:12:57en la sintonía

01:12:58de Radio Libre Mercado

01:12:59sean muy felices amigos

01:13:01Enés Radio Libre Mercado

01:13:06con Ánimo de Lucro

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