- hace 3 meses
Con ayuda de Beatriz García, José María Rotellar y Antonio de la Fuente, analizamos los problemas del mercado de la vivienda.
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00:00:00Buenas tardes, bienvenidos a Con Ánimo de Lucro, una semana más.
00:00:03Un espacio dedicado al análisis económico desde el lado correcto de la historia,
00:00:07que es el de la libertad, la prosperidad y la propiedad privada.
00:00:11Les habla Rubén Folguera. Arrancamos.
00:00:15Hoy, los lunes negros de Rotellar, en libre mercado, son más negros que nunca
00:00:19porque publica una columna en la que detalla cuáles son las tres medidas
00:00:23que son más urgentes en materia de vivienda y que debería tomar este gobierno.
00:00:28Bueno, en contraposición al rumbo que ha decidido llevar el Ejecutivo en este ámbito.
00:00:33Luego lo comentaremos con Rotellar, más en profundidad, pero ya les adelanto
00:00:37que básicamente lo que explica Rotellar es que hay que hacer todo lo contrario
00:00:40de lo que está haciendo nuestro gobierno, es decir, reducir el intervencionismo
00:00:43y dejar que el mercado regule por sí solo este sector.
00:00:48En cambio, nuestra vecina Portugal sí se toma en serio este problema
00:00:51y va a implementar una batería de rebajas fiscales, como les comentamos hoy también,
00:00:55el libre mercado, para la vivienda, con la que pretenden incentivar la construcción
00:00:59de nuevos inmuebles con el fin de que los precios comiencen a bajar.
00:01:03En concreto, la semana pasada, el primer ministro portugués anunciaba, primero,
00:01:07una exención total del impuesto municipal sobre la propiedad durante los primeros
00:01:11ocho años del arrendamiento del inmueble, también una reducción del 50% a partir del
00:01:17noveno año de alquiler, una rebaja del 10% en el IRPF para quienes alquilen una vivienda
00:01:23de su propiedad mediante contratos de tres años, en cuarto lugar, la exclusión del 50%
00:01:29de los ingresos generados por el alquiler de inmuebles en el cálculo de la base imponible
00:01:33del impuesto de sociedades, una tributación reducida al 5% para aquellos fondos de inversión
00:01:39que inviertan en el segmento de alquiler de vivienda y también una reducción histórica
00:01:43del IVA del 23% al 6% para la construcción, evidentemente, de obra nueva, cosa impensable
00:01:49en nuestro país, como ya saben. Y aparte de todo esto, el gobierno portugués comunicaba
00:01:53también que introducerá una exención temporal en el impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias
00:01:58para aquellos supuestos en que los beneficios se reinviertan en un plazo máximo de cinco
00:02:03años, esto con el ánimo, evidentemente, de financiar la adquisición o la construcción
00:02:08de nuevos inmuebles. ¿Y qué está proponiendo, en cambio, el gobierno de España?
00:02:13Bueno, pues una serie de medidas que en el fondo lo único que buscan es, por un lado,
00:02:18desviar la atención del problema real que sufre este sector en España, que es el exceso
00:02:23de intervencionismo y también tratar de hacernos ver que hacen algo cuando en realidad no hacen
00:02:28nada. Vamos a escuchar en primer lugar lo que proponía la semana pasada la ministra
00:02:32de Vivienda Isabel Rodríguez a este respecto.
00:02:34Vamos a poner en marcha un canal para dar respuesta a la ciudadanía, concretamente la apuesta
00:02:40en funcionamiento de un número, el 047, coincidiendo con el artículo 47 de la Constitución, de
00:02:46atención a la ciudadanía. Un canal unificado, accesible, gratuito, de consulta de información
00:02:51sobre programas de ayuda, acceso a la vivienda, rehabilitación, alquiler o cualquier otra
00:02:56duda que puedan tener en el ámbito de la vivienda.
00:02:59Pero además, el ministerio de Isabel Rodríguez acaba de sacar una nueva campaña, bajo el
00:03:05nombre ¿Cómo imaginas tu futuro?, con la que dicen reivindicar la importancia de la acción
00:03:09pública en favor del derecho a la vivienda.
00:03:11Luis, otra vez, 30 años dejándote los calzoncillos en el baño.
00:03:17Esta noche voy a traer a alguien a casa, me dejáis el salón.
00:03:21¿Quién ha vuelto a coger mis yogures?
00:03:23En cuanto pueda, me voy sola.
00:03:25En tu futuro debería haber una casa. Hace 47 años, del artículo 47 de la Constitución,
00:03:30dice que tienes derecho a una. Y desde lo público hacemos todo para cumplirlo. Más vivienda, mejor
00:03:35regulación y mayores ayudas. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Gobierno de España.
00:03:39Dos detalles a este respecto. En primer lugar, estamos viendo cómo el gobierno, es decir,
00:03:44el responsable de lo que está ocurriendo, sale a reivindicar y denunciar una situación
00:03:49de la que tendría que hacerse cargo. Pero no proponiendo medidas absurdas como el teléfono
00:03:53de la esperanza de la vivienda, ni tampoco controlando aún más este mercado, no. Lo que
00:03:57tienen que hacer es, como en Portugal, incentivar la construcción de vivienda. Pero claro, luego
00:04:02sale la ministra en onda cero y demostrando que no tiene ni idea de cómo funciona este sector,
00:04:07o quizás demostrando que el interés político no le permite decir las cosas como son. Y
00:04:12nos dice que lo que no se puede hacer en España es construir a lo loco. Es que ya niegan hasta
00:04:17las leyes más elementales de la economía. Pero además, démonos cuenta de que las campañas
00:04:21como estas, lo que parece que están haciendo desde el gobierno es reírse de todos nosotros.
00:04:27¿Qué es eso de hacer un vídeo para mofarse de que los jóvenes no se pueden emancipar?
00:04:32O sea, ¿no queréis vendernos, por un lado, que compartir piso es lo mejor? O sea, lo
00:04:38decía hace unas semanas un supuesto experto en economía, en la vanguardia. O también
00:04:43lo decía Bob Pop hace unos meses en la SER. Ah, no. Es que vosotros estáis más con
00:04:47Broncano y sus gracietas.
00:04:48Es que lo dice la Constitución. Es que lo dice la Constitución. O sea, luego se pone
00:04:54con la Constitución. Es que la Constitución es intocable, hay que respetarla. Tengo cuatro
00:04:58casas. Las que tengas alquiladas, ponlas a buen precio, Aitana. No especules con las
00:05:02casas, ¿eh? Hemos visto pisos que costaban 600, 700 euros al mes, 800 euros, 13 metros cuadrados.
00:05:07Yo no sé por qué la gente se queja, claro. Pues no lo entiendo yo tampoco. Porque, joder,
00:05:11pues ya tienes casa, ¿para qué quieres comer? Y porque condiciona todo lo demás, porque el resto
00:05:15de problemas que hay o puedes tener y tal, están condicionados a la vivienda. ¿Y lo
00:05:18de follar mientras qué? Pues sin casa fatal en el coche, ¿eh?
00:05:21Claro, menuda gracia, ¿eh? Tú no tienes problema alguno, porque como eres multipropietario,
00:05:25lo hemos explicado aquí en Libre Mercado, que según Vanitatis, Broncano y su pareja acaban
00:05:30de invertir conjuntamente en dos casas y un terreno de 4.500 metros cuadrados en Ávila.
00:05:35Y también esta revista recordaba que el presentador tiene varios inmuebles en Madrid. Por eso es
00:05:39más fácil que él se ría de esta situación cuando es algo muy serio. En cualquier caso, en
00:05:44nuestro país, los precios de la vivienda no dejan de crecer. En concreto, el precio de
00:05:48la vivienda en venta en España se situó el pasado mes de julio en más de 2.470 euros
00:05:53por metro cuadrado, incrementándose casi un 15% con respecto a julio del año anterior
00:05:57y más de un 47% desde enero de 2019. Y lo mismo ocurre con la vivienda en alquiler, que
00:06:03aumentó un 11% en tasa anual y un 46% desde enero de 2019. Y en plena crisis del mercado
00:06:10de la vivienda, con unos precios que no dejan de crecer, la oferta de vivienda nueva está
00:06:15disminuyendo. Lo hemos publicado también recientemente en Libre Mercado, lo cual agrava
00:06:19las dinámicas que señalamos anteriormente. Así lo confirman las estadísticas, que dependen
00:06:24del Ministerio de Vivienda, del Observatorio de Vivienda y Suelo, que demuestran que el
00:06:28número de viviendas terminadas se redujo un 7,4% durante el primer trimestre del año
00:06:32en comparación con el mismo periodo del año anterior, sumando un total de poco más de
00:06:3721.000 inmuebles. Pero no solo ha disminuido el número de viviendas terminadas, que incluyen
00:06:42tanto las viviendas libres como las calificaciones definitivas de vivienda protegida. Al mismo
00:06:47tiempo, tal y como señala este informe, los certificados finales de obra también han
00:06:52sufrido una importante caída en este periodo, en concreto del 11,4%. Y este problema afecta
00:06:58directamente a la población española. Porque según un informe elaborado por Fotocasa e Infojobs,
00:07:05si nos fijamos en cómo está el mercado del alquiler, vemos que mientras que en 2019
00:07:10los españoles destinaban de media el 38% del salario bruto al pago del alquiler, en 2024
00:07:15este porcentaje alcanzó el 47%. Una situación que se ha agravado, evidentemente, de una forma
00:07:22muy significativa después de que el Gobierno implementase la ley de vivienda, con la que
00:07:27se ampliaron las zonas conocidas como zonas tensionadas y también se limitaban las actualizaciones
00:07:32de los alquileres. Y en este contexto, Cataluña es la región que peor situación vive. ¿Y
00:07:38por qué? Porque es donde se ha aplicado de una forma más clara el intervencionismo del
00:07:42Gobierno, topando incluso los alquileres. En esta región, según el Observatorio del
00:07:48Alquiler, un año después de declararse zona tensionada, el mercado del alquiler seguía
00:07:53descontrolado en Barcelona y la presión alcanzaba ya los 437 interesados en 10 días para cada
00:07:59vivienda en alquiler. Pero además, del mismo modo, este observatorio señalaba que lejos de
00:08:03congelar el precio del alquiler, los datos mostraban que la intervención propuesta por
00:08:08el Gobierno en esta materia había conseguido lo contrario, que se incrementasen los precios
00:08:13y, sobre todo, que la oferta cayese. Y esto también lo certifica ahora Bruselas, que la
00:08:18semana pasada emitía un informe en el que demostraba que el control de precios no es
00:08:23la solución para el problema que vive el mercado de la vivienda. En este documento,
00:08:27la Comisión detallaba que, y ahora abrimos comillas, en España se estableció un límite
00:08:32de crecimiento de precios del 2% para 2023 y del 3% para 2024. Y, además, este informe
00:08:38incidía en que actualmente los alquileres, durante la vigencia del contrato, 5 o 7 años,
00:08:44no pueden aumentar más que el índice de referencia que propone el Gobierno. Y a este respecto,
00:08:49la Comisión concluía que esto hace que los ajustes sean generalmente bastante lentos.
00:08:54Pero, es más, para aquellos que hablan de burbuja inmobiliaria, de que los inversores
00:08:59incentivan esta burbuja, que no se puede construir a lo loco, como dice la ministra, pues la Comisión
00:09:04explica que la regulación de los mercados del alquiler afecta a la evolución del mercado
00:09:09inmobiliario con efectos ambiguos. Dice, sobre todo, lo que detallaba es que la regulación
00:09:14de los alquileres suele reducir la sensibilidad de los alquileres a factores como los precios
00:09:19de la vivienda, los costes de construcción y la inflación. Y así explicaba que, si bien
00:09:24estos topes pueden ofrecer un alivio a corto plazo, al limitar los aumentos durante unos
00:09:29periodos determinados, también pueden generar alquileres más altos en mercados sin control.
00:09:33Y es más, como decimos, la Comisión establecía que los controles estrictos de los alquileres
00:09:38pueden inflar los precios de la vivienda y aumentar la falta de vivienda, ya que a menudo
00:09:42generan desajustes entre oferta y demanda, con efectos heterogéneos, decía, entre todos
00:09:48los grupos de ingresos de la población. Y así, lo que demostraba es que este desequilibrio
00:09:53puede fomentar burbujas inmobiliarias especulativas. Es decir, que al final, lo que ocurre, como
00:09:58siempre, es que la economía funciona de un modo que desde la izquierda no entienden. Y
00:10:02por eso, se empeñan en seguir controlando este mercado, cuando lo que hay que hacer es
00:10:06liberalizarlo.
00:10:07Y vamos ya a conocer, como todos los días, qué trae la portada de Libre Mercado. Y lo
00:10:13hacemos con María Cava. Buenas tardes, María.
00:10:15Buenas tardes.
00:10:16Bueno, en primer lugar, tenemos una pieza del profesor José María Rotellar, en la que
00:10:20detalla las tres reformas que son más urgentes que necesitaría el mercado de vivienda.
00:10:25Lo vamos a comentar ahora con él, pero dinos un poco qué es lo que explica Rotellar en
00:10:29su pieza.
00:10:29Sí, explica que el intervencionismo del gobierno está estrangulando el mercado de la vivienda.
00:10:33Además, detalla su negativa a liberalizar el suelo, constriñe la oferta todavía más,
00:10:39con lo que el precio sube. Por último, añade que la vivienda está grabada con una carga
00:10:42tributaria que se levanta como una barrera de entrada muy elevada a la compra.
00:10:46Y lo que explica Rotellar es que debe haber un cambio normativo que permita, por un lado,
00:10:51liberalizar el suelo, reducir la burocracia y también, porque dice que es absurda, evidentemente,
00:10:57y bajar los impuestos a la vivienda, que son unos factores que más influyen también en
00:11:02cómo los precios de la vivienda están aumentando. Pero Libre Mercado también nos trae hoy una
00:11:08pieza de Diego Sánchez de la Cruz en la que, precisamente, como adelantábamos anteriormente,
00:11:13nos cuenta que Portugal ha decidido introducir una batería de rebajas fiscales para incentivar
00:11:18la construcción de vivienda.
00:11:19Eso es. Portugal ha decidido apostar por la fiscalidad como palanca para aliviar la tensión
00:11:23en su mercado inmobiliario. El primer ministro, Luis Montenegro, anunció esta semana una reducción
00:11:27histórica del IVA del 23% al 6% para la construcción de obra nueva. Las nuevas condiciones aplicarán
00:11:33a las operaciones de venta precios moderados, esto es, por debajo de los 648.000 euros.
00:11:39Y también Diego Sánchez de la Cruz nos trae otra entrevista, en este caso a José Félix Sanz,
00:11:45en la que se destaca que la subida encubierta del IRPF por la inflación ya supera, este impacto
00:11:50para las familias, los 35.000 millones de euros. Y eso, en fin, lo hemos denunciado muchas veces.
00:11:57También lo denunciaba el propio Instituto Juan de Mariana en su impuestómetro de este año anterior,
00:12:02pero Libre Mercado trae otra pieza en materia de vivienda en la cual se demuestra, pues,
00:12:08como el gobierno, bueno, esto es, digamos, el resultado de las leyes de este gobierno,
00:12:14bueno, que dan fruto a situaciones como la que vive una mujer, Josefina, que tiene una
00:12:20ocupa que en realidad cobra más de 3.000 euros y que, lógicamente, no le paga el alquiler
00:12:24porque no le da la gana. Y encima esta mujer se mofa de que tiene un iPhone.
00:12:29Eso es. En este artículo traemos el caso de Josefina, una afectada de 73 años por la
00:12:33ocupación ilegal que ha contado su caso en el programa de Telecinco en Boca de Todos.
00:12:37Tal y como cuenta Josefina, una mujer que vive en Vitoria, ella le alquiló dos habitaciones
00:12:42de su casa a la que era su amiga por 250 euros, una para Samira y otra para su hijo, ya que
00:12:47esta la había insistido durante mucho tiempo y, al final, Josefina accedió a ayudarla
00:12:51a ella y a su hijo. Todo parecía ir bien hasta que un día Josefina volvió de vacaciones
00:12:56en Colombia y se encontró con que Samira había cambiado la cerradura de la casa. De esto
00:13:00han pasado ya tres años.
00:13:02Y, bueno, tenemos ya el teléfono a José María Rotellar, que es director del Observatorio
00:13:07Económico de la Universidad Francisco de Vitoria, además de, entre otras muchas cosas,
00:13:11colaborador del libre mercado. Buenas tardes, José María.
00:13:14Hola, buenas tardes.
00:13:15Bueno, le llamábamos para que nos detallase un poco cuáles son, a su juicio, los errores
00:13:20del Gobierno en materia de vivienda y también qué medidas debería tomar, qué rumbo debería
00:13:24tomar el Ejecutivo para que los precios comienzasen a bajar.
00:13:29Bueno, el problema, el gran problema de la vivienda es la intervención que hay en dicho
00:13:35mercado, ¿no? Suelo hay, pero no se liberaliza, no se hace urbanizable y, además, conlleva
00:13:45una serie de trabas burocráticas que alargan mucho los procesos. Tenemos también el fundamentalismo
00:13:50medioambiental que, con cualquier oposición que pueda haber ante este tema hasta que se
00:13:57dilucida, pueden pasar varios años. Eso retrasa las promociones. Eso desincentiva también las
00:14:03promociones y, por tanto, se unen dos circunstancias. No se liberaliza suficiente suelo y el que
00:14:08se liberaliza conlleva un proceso burocrático muy largo y muy complicado. Si, además,
00:14:14interviene el mercado de la vivienda, ya sea con precios a la venta o con obligación
00:14:18a reservar una serie de viviendas para vender a precio público, eso también supone un desincentivo
00:14:27a la propia promoción y en el mercado de alquiler. La limitación de los precios supone una retirada
00:14:33del propio mercado de alquiler, con lo cual tensan más los precios. Además, como no se resuelve
00:14:42el grave problema de la ocupación, con un desalojo rápido para devolver al legítimo
00:14:48propietario la vivienda ocupada. Eso también lo que conlleva es un desincentivo a ello,
00:14:57con lo cual tenemos un problema muy importante y ante una demanda creciente la presión de los
00:15:03precios viene por una reducción de la oferta, una oferta insuficiente, una demanda creciente
00:15:06y una elevación de dichos precios. Habría que liberalizarlo, obviamente, y eliminar esas
00:15:11trabas burocráticas y, por supuesto, corregir el problema de la ocupación para poder desalojarlos
00:15:16inmediatamente. Y luego hay otro factor que usted señala y es que la carga tributaria
00:15:21que soporta el mercado de la vivienda también es un factor importante en esta crisis, ¿verdad?
00:15:28Sí, por supuesto que la carga tributaria es un factor importante como todas las cargas
00:15:32tributarias y eso deja también en muchas ocasiones fuera del mercado a muchas personas
00:15:36que podrían comprar la vivienda pero que no pueden pagar ese precio ya con los impuestos.
00:15:43Pero la reforma hay que hacerla de la siguiente manera, liberalizar primero y eliminar esas
00:15:50trabas burocráticas para que haya muchísima más oferta en el mercado y a continuación
00:15:55eliminar esos impuestos porque si no se liberaliza y solo se bajan los impuestos es bastante probable
00:16:00que crezca la demanda y, por tanto, esos impuestos terminen repercutidos en el precio, con lo cual
00:16:05tampoco se solucionaría el problema de acceso a lo mismo. No se lo llevaría Hacienda pero
00:16:11en cualquier caso no bajaría el precio. Por tanto, hay que liberalizar primero y resolver
00:16:17y acabar con los problemas burocráticos y de ocupación. Eso aumentaría la oferta de
00:16:22manera muy importante que haría bajar el precio y ahí, sin duda, habría que rebajar
00:16:26también los impuestos para que todavía el precio pudiese bajar mucho más.
00:16:30Y una última cuestión. Suponiendo que el Gobierno hiciera todo esto, que liberalizase
00:16:36el suelo, protegiera el derecho de propiedad, persiguiera a los delincuentes que ocupan
00:16:44o en que ocupan los inmuebles, ¿qué impuestos habría que tocar? ¿Cuáles podría reducir
00:16:50el Gobierno?
00:16:52Bueno, podría, desde luego, reducirse el impuesto de transmisiones patrimoniales, transmisiones
00:16:58patrimoniales o anuales, que es para las viviendas que se vendan de segunda mano y podría solicitar,
00:17:05siendo la Unión Europea, que incluyese una de las viviendas nuevas.
00:17:12Pues nada, pues veremos a ver, o sea, no parece que vaya a hacerlo, ¿verdad? O sea, este
00:17:16Gobierno, en realidad, lo que quiere es aumentar aún más la intervención sobre este mercado
00:17:21y, bueno, se toman un poco a pituar a veces porque hemos escuchado antes la nueva campaña
00:17:25que han propuesto o el número de la esperanza para la vivienda, en fin. José María Rotellar,
00:17:30seguiremos leyéndole en Libre Mercado para denunciar lo que hace el Gobierno en materia
00:17:36económica, sobre todo también en materia de la vivienda, que es lo que nos ocupa hoy.
00:17:39Muchas gracias, José María. Un abrazo.
00:17:42Y vamos a conocer ahora otros asuntos de interés en materia económica, pero antes hay que
00:17:46recordarles que si son autónomos o tienen una empresa de cero, o sea, con cero, uno o
00:17:52dos trabajadores, les interesa la promoción de libertad digital junto con Zplus, que ellos
00:17:57lo gestionan todo, ustedes no tienen que encargarse de nada, o sea, el papeleo, la tramitación,
00:18:01e incluso el anticipo del IVA lo gestiona Zplus y ustedes solo se preocupan de decirle, pues,
00:18:06cómo quieren la web que les diseñan y también qué modelo de ordenador
00:18:12les interesa, que es la promoción que les estamos comentando.
00:18:16Los requisitos son muy sencillos, pues, llevar más de seis meses de actividad y estar
00:18:20corriente con Hacienda y también la Seguridad Social y así de simple, el ordenador que
00:18:24ustedes pidan es suyo. Y también la web, lista tal y como ustedes lo soliciten.
00:18:29Y es una oportunidad, eso sí, con plazas limitadas y también con fecha de caudocidad.
00:18:33Así que no pueden dejar escapar esta oportunidad. Y si les interesa, pues, busquen en ordenador
00:18:38libertad.es o llamen al 699-090-675. Y además, pues, hablando en materia inmobiliaria,
00:18:46precisamente, aquellos interesados en invertir en el sector inmobiliario tienen una oportunidad
00:18:51de oro con CivisLent, que es una plataforma que, como saben, les garantiza rentabilidades
00:18:57de entre el 10 y el 13% anuales y en la que pueden, pues, invertir desde 250 euros. O sea
00:19:03que, si están interesados, ya saben, busquen en civislent.com.
00:19:08Y seguimos con María Cava para conocer las cuestiones económicas más importantes del día.
00:19:13Y, en este sentido, la primera pasa por la cuota de autónomos.
00:19:17El Ministerio de Inclusión y Seguridad Social y Migraciones va a dar marcha atrás en su
00:19:21propuesta de la semana pasada para subir las cuotas de los autónomos en 2026 y propondrá
00:19:26su congelación para los tramos más bajos de ingresos. Así lo afirma la ministra de
00:19:30Inclusión, Elma Saiz, en una entrevista en el diario El País, donde afirma que la propuesta
00:19:34con la que está trabajando el ministerio conlleva para el año que viene una congelación de
00:19:38los tres primeros tramos, de la parte más baja de la tabla.
00:19:42Pues, a ver, si es verdad. Aunque, en realidad, pues, posiblemente, lo que nos quiera vender
00:19:46la ministra de Inclusión y Seguridad Social, pues sea, una vez más, una trampa con la
00:19:51que subir los impuestos a los trabajadores, a los autónomos en este caso, dado que se
00:19:56han quejado, pues, que parezca que han negociado con ellos y, finalmente, en cualquier caso,
00:20:00imponerles una subida algo menor, pero, al fin y al cabo, subida de las cotizaciones.
00:20:04Pero, además, en materia de inflación tenemos novedades. Y es que España, pues, se desmarca
00:20:09de la media de la eurozona.
00:20:11Eso es. España vuelve a distanciarse de la eurozona en términos de inflación. La diferencia
00:20:16del último mes de septiembre, de ocho décimas, fue la más alta en 15 meses. Hay que remontarse
00:20:21a junio de 2024 para encontrar una brecha mayor en la variación anual de los precios
00:20:25que mide el Instituto Nacional de Estadística.
00:20:27Y si hablamos hoy de vivienda, no podemos dejar pasar la ocasión para explicar lo que
00:20:33propone el SUMAR ahora, que es una nueva locura más.
00:20:35SUMAR defenderá esta semana una proposición no de ley en el Congreso en el que pide al Gobierno
00:20:40incorporar al parque público de vivienda aquellos hogares amenazados con desahucios,
00:20:45así como explorar la posibilidad de expropiar viviendas en desuso de entidades bancarias
00:20:49y fondos de inversión. Son dos propuestas que el Grupo Plurinacional expondrá el martes
00:20:54en la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana de la Cámara Baja para contener la crisis de
00:20:57la vivienda.
00:20:58Y en último lugar, no sé si ustedes se habrán dado cuenta, habrán sufrido los efectos
00:21:04de lo que está ocurriendo con Amazon, que su web principal, su mayor plataforma, ha caído
00:21:10esta mañana.
00:21:12Amazon Web Service, la mayor plataforma de infraestructuras en la nube del mundo, está experimentando
00:21:17problemas técnicos desde esta mañana a las 9 de este lunes. Está afectando a servicios
00:21:21clave que permiten a las empresas alquilar almacenamiento y servidores. Además del apartado de almacenamiento
00:21:26de datos, provocando que todos los servicios que dependen de Amazon Web Service estén reportando
00:21:30problemas. La interrupción está afectando a numerosos sitios web y aplicaciones a nivel
00:21:34mundial que dependen de la infraestructura.
00:21:37Pues estas son algunas de las cuestiones más importantes en materia económica. Muchas
00:21:40gracias María por haberlas traído hoy a Con Ánimo de Lucro. Abrimos ya la página
00:21:44hoy de La Tertulia con Beatriz García.
00:21:47Y seguimos 12 y media, 11 y media en Canarias, aquí en Con Ánimo de Lucro. Y lo hacemos para
00:21:53abrir ya la página de La Tertulia como todos los días, hoy como cada lunes, con Beatriz
00:21:59García, que es la redactora jefe de Libre Mercado. Buenas tardes Bea.
00:22:01Hola, buenas, ¿qué tal?
00:22:03Pues muy bien, aquí esperando a ver cuáles son las novedades que nos propone o qué nuevas
00:22:08locuras nos propone el gobierno en materia de vivienda. Hemos antes tenido ocasión de
00:22:12escuchar el anuncio del 047, ese número, no sé, mágico con el que pretende Isabel
00:22:18Rodríguez, que se solucione el problema de la vivienda, cuando en realidad, como bien
00:22:22sabemos, lo que requiere es de que se construya más, aunque ella lo niegue. Recuerda que lo
00:22:28negaba en Onda Cero hace unos días.
00:22:29Sí.
00:22:30No hay nadie, además hay que decir que no hay nadie detrás del 047, sale que el teléfono
00:22:36no existe.
00:22:36Has hecho un vídeo, ¿verdad?, en Libre Mercado.
00:22:38Sí, sí, podemos hacerlo ahora en directo.
00:22:41Pues si quieres ir llamando a 047, vemos si nos atiende.
00:22:43Vamos a ir llamando, a ver, el viernes no había nadie, vamos a ver si hoy nuestra ministra
00:22:50ha activado esta línea, este teléfono de la esperanza, que imagino que no, pero...
00:22:55Pero es que además...
00:22:56Aquí no hay nadie, Rubén.
00:22:59Nada.
00:22:59Es como las casas de Sánchez, todas estas que viene aumentando...
00:23:03Sí, que no sabemos ya cuántas ha prometido, 400.000, 500.000 y las que sean.
00:23:06Pues 40.000, 20.000, según le apetezca, según le apetezca.
00:23:10La cuestión es que no sabemos ni dónde están las casas, no sabemos si esas casas están
00:23:14por construir, no sabemos si están construidas pero tienen ocupas dentro, no sabemos de dónde
00:23:19se las sacan, no nos desglosa ningún tipo de dato el Gobierno y nada más que nos toma
00:23:25el pelo.
00:23:25Ha tenido ahora una ocurrencia Isabel Rodríguez, que está muy entretenida últimamente en materia
00:23:31de vivienda, muy activa, muy radical, muy radicalizada.
00:23:34Y bueno, hoy tenemos la campaña de la que todo el mundo está hablando, no sé si has
00:23:40hecho referencia antes, imagino, pero que nos ha vuelto a tomar el pelo.
00:23:45O sea, hay indignación en toda España, incluso desde izquierda a derecha.
00:23:51O sea, he visto hasta Garzón criticar el anuncio, he visto al sindicato de inquilinos,
00:23:56por parte de gente que lucha por los derechos de propiedad, se da por hecho y bueno, está
00:24:03todo el mundo completamente indignado porque nos han vuelto a…
00:24:09Es que un anuncio en el que se dedican a mofarse de que la gente no se puede emancipar y que
00:24:13los hijos o los familiares viven cada vez más hacinados, podemos decir en algunos casos,
00:24:18en las viviendas, por culpa de las políticas de este Gobierno, sobre todo, que han puesto
00:24:22en marcha una ley de vivienda que evidentemente es significativamente perjudicial para el
00:24:28mercado de la vivienda, pues es una vergüenza.
00:24:30Pero es que fíjate, porque hay comunidades que, como Madrid, se niegan a aplicar esta legislación.
00:24:36¿Y qué es lo que propone Isabel Rodríguez a este respecto?
00:24:38Que si pudiera, aplicaría el 155.
00:24:41Si yo pudiera, si yo tuviera mayoría en el Senado, estaría planteando ya un 155 para
00:24:48intervenir la competencia en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid, porque sinceramente
00:24:53creo que es imposible que hoy un madrileño medio pueda acceder a una vivienda y eso se
00:24:58lo debe a Díaz Ayuso.
00:25:00Bueno, pues 155 si pudiera, Isabel Rodríguez, que no deja de ser otra incoherencia más por
00:25:06parte de este gobierno, que abogan por el federalismo incluso a nivel de toda España, abogan por ello
00:25:15por contentar a los socios independentistas sobre todo, pero mientras tanto pretenden o
00:25:24estarían encantados de secuestrar derechos autonómicos como es la materia de la vivienda,
00:25:32que es de competencia autonómica, pero que hemos visto que en otros muchos casos y el
00:25:37ejemplo del impuesto de patrimonio es el mejor, donde han conseguido arrebatárselo a Madrid
00:25:43y no me extrañaría, de hecho, en materia de vivienda, aunque como digo la competencia
00:25:50es autonómica, sí que el gobierno de Pedro Sánchez ha venido legislando en toda España
00:25:56y perjudicando también al propietario madrileño. Cuando Pedro Sánchez dice no se pueden actualizar
00:26:03las rentas por encima del IPC, estás perjudicando al propietario madrileño. Cuando dices no, es
00:26:10que en lugar de tres años los alquileres tienen que durar cinco y a lo mejor los subo mañana
00:26:16a diez y si eres un gran tenedor te los subo a siete, todo eso se aplica en Madrid, así
00:26:22que aunque la Comunidad de Madrid intente frenar las políticas de vivienda de Sánchez,
00:26:27por ejemplo, diciendo yo no voy a declarar ninguna zona tensionada como están haciendo
00:26:32las comunidades autónomas como Cataluña, que es siempre pionera en esto del intervencionismo,
00:26:39la Comunidad de Madrid hace lo que puede en esta materia. Intenta, por ejemplo, no intervenir
00:26:48el precio de los alquileres, pero de alguna forma están intervenidos y expropiados porque
00:26:54el gobierno ya no te deja pactar con un propietario subidas o actualizaciones libres, como podría
00:27:02ser, bueno, pues cada año te voy a subir 200 euros. No, va a estar sometida esa actualización
00:27:10primero al IPC y ya dijeron al IPC cuando el IPC se desbordó, o sea, ellos mismos los culpables
00:27:16ya se sacaron de la manga ese índice de referencia que tienen que aplicar todas las comunidades
00:27:22autónomas de cara a la actualización, o sea, que en cierta parte todos los propietarios
00:27:28de vivienda en nuestro país se ven perjudicados por algunas de las ideas de Sánchez. ¿Que
00:27:34les gustaría llegar mucho más lejos? Por supuesto, ya lo ha dicho la propia ministra que
00:27:39estaría dispuesta a decirle a Madrid y a los madrileños lo que tienen que hacer con
00:27:44sus pisos, los precios que tienen que cobrar y, por supuesto, precios que están fuera del
00:27:49mercado, un mercado completamente distorsionado por sus políticas, donde este gobierno ha conseguido
00:27:56detraer oferta de vivienda y crear una inseguridad jurídica que va a ser muy difícil de recuperar
00:28:04porque España es un territorio ahora mismo hostil para la propiedad. Sí que es verdad
00:28:09que a los propietarios que tienen viviendas en alquiler pues están sacando unas rentabilidades
00:28:14que son muy atractivas, pero esas rentabilidades se ven, tienen otra cara, tenemos la cara y
00:28:20la cruz, luces y sombras. El propietario tiene todo el poder antes de que llegue, por ejemplo,
00:28:28un inquilino. Tienen, por ejemplo, todo el poder a la hora de seleccionar al inquilino,
00:28:33al inquilino más solvente, al que menos riesgos les puede ocasionar, pero una vez se firma
00:28:38el contrato, en este caso de arrendamientos, los papeles se intercambian. Es el propietario
00:28:44el que está completamente vulnerable, completamente desprotegido ante impagos, ante ocupación,
00:28:52ante destrozos en el piso. O sea que no es oro todo lo que reluce en el mercado de nuestra
00:29:00vivienda. Por eso no está habiendo más oferta en el mercado, pues hay gente que prefieren
00:29:05alquilar. Por eso, en el caso de la construcción, pues vemos por qué no hay constructor, por qué
00:29:10no están nuestras ciudades llenas de grúas, que es lo que tendría que hacer. Y no está
00:29:16pasando porque hay muchísimas limitaciones, porque te obligan a parte de esa vivienda a
00:29:22destinarla a vivienda social, porque los plazos son interminables y, en definitiva, porque
00:29:27no se está dejando a las empresas de vivienda hacer negocio con el bien, que ahora mismo
00:29:32es el más preciado y que ahora mismo hay un boom de demanda tremendo. Y además, un
00:29:37boom de demanda que va a seguir en los próximos años, porque todas las previsiones de aumento
00:29:42de la población nos abocan a precios más altos si no se construye. Estamos en mínimos
00:29:48de construcción.
00:29:50Yo no sé si será porque se niegan a ver la realidad o porque realmente la desconocen,
00:29:55pero lo cierto es que desde la izquierda, sobre todo la más extrema, pero creo que ya
00:29:59se ha extendido en realidad a toda la izquierda, lo que nos trasladan a este respecto son mensajes
00:30:04como los de Rufián.
00:30:07El 56% de las hipotecas firmadas el último año fueron a Tocateja. Ustedes imaginen un producto,
00:30:16un derecho, un bien que cada vez sea más caro y cuya solución para el gobierno sea crear
00:30:24cada vez más quien quiera una casa más para especular que pague un 30, un 40, un 50% de
00:30:32impuestos. La política de vivienda de cualquier país decente debería ser una familia, una
00:30:39casa. Pero es que además confunden, bueno, lo más básico, hipotecas a Tocateja, es algo
00:30:44que sería imposible, no podría existir. En su economía sovietizada, no sé, pero en
00:30:50la economía real... Una hipoteca a Tocateja, ¿en qué momento te vas a endeudar para pagar
00:30:54en... si tienes el dinero no tiene sentido. O sea, si tú pides una hipoteca es porque
00:30:59pides un crédito. Bueno, no sé por qué Rufián ha hecho este tipo de declaraciones y es
00:31:05que es analfabetismo financiero, que puede ser que sí. No lo dudo, pero bueno, pues
00:31:11intentar constantemente engañar al ciudadano y que a lo mejor alguno pues cala. Lo que
00:31:20querría decir era que se compran viviendas sin hipoteca, precisamente, y que hay datos
00:31:26así, pero es que no es el culpable el propietario. O sea, y que ya están llamando especulación
00:31:30a todo, que cualquier persona que se compre una casa o una segunda residencia ya es...
00:31:36Bueno, es que fíjate que hasta el propio IRPF ya te penaliza como si fueras un
00:31:41especulador o como si estuvieras ganando dinero con tu vivienda aplicándote una
00:31:46imputación de renta a tu segunda o tercera residencia y Hacienda te dice que
00:31:50esto es uno de los miles de impuestos que estamos pagando por este bien, uno de los
00:31:56más grabados de España, y ya te dice Hacienda o da por hecho que tú te podrías estar lucrando
00:32:02de esa casa en el pueblo o esa casa en la playa. Esto es muy peligroso porque, claro, hay
00:32:08mucho socialista que tiene bastantes viviendas. Y si ya estamos bajando el nivel del gran
00:32:15tenedor, que eso era uno de los problemas que ya avanzábamos, o sea, tú cuando pones
00:32:19un límite o tú ya empiezas a demonizar a propietarios de 10 viviendas y ya los categorizas
00:32:24y ya te apropias parte de sus beneficios vía impuestos extra o vía intervenciones o impidiéndole
00:32:34realizar los alquileres de forma libre, bueno, pues primero son 10, luego son 5, que ya
00:32:40podemos ya, para Podemos son 5, algunos de ellos incluso ya forman parte de ese grupo
00:32:46de malvados especuladores, pero es que ya se está hablando esta semana de dos viviendas
00:32:51hay que penalizarlo más. Y Rufián en este cortecia, una familia, una casa. Una casa, sí, sí.
00:32:57Es el camino al que nos quieren llevar. Pero de fondo está que niegan la ley de la
00:33:03abierta a la demanda. Por supuesto, lo más básico. Si construyes más un bien que está
00:33:07por las nubes, según ellos va a subir aún más de precio. No sé dónde han estudiado
00:33:12economía, no lo han hecho evidentemente. No, no le han prestado mucha atención. No, pero
00:33:16no entienden el funcionamiento básico de lo que es la economía. Y esto, lo más grave
00:33:20es que no es que lo diga Rufián, es que lo dice la propia ministra de Vivienda, que
00:33:24es la responsable. Pero en cualquier caso, lo que tenemos también es un momento en el
00:33:30que desde la izquierda tratan de romantizar esto de compartir vivienda. Escuchábamos a
00:33:35Bob Pop hace unos meses decirlo. También lo hemos publicado en Libre Mercado. Un supuesto
00:33:39experto inmobiliario decía, no, es que es lo mejor compartir vivienda. Porque si yo me divorciase,
00:33:46me iría a un piso compartido con italianos, alemanes, porque es mucho más divertido.
00:33:49Lo que hacen en realidad es romantizar la pobreza.
00:33:52Claro, pero es que quien quiera compartir piso a los 50 años, o sea que el Libre Mercado
00:33:58te da la oportunidad de compartir piso, ahorrar ese dinero de un alquiler y destinarlo a lo
00:34:05que esa persona considere oportuno. Pero quien quiera vivir en una vivienda y que se la
00:34:10pueda permitir, sobre todo porque tampoco podemos decir que no, es que todo el mundo
00:34:16tiene que vivir en una casa solo. Pues es que para vivir en una casa solo tienes que
00:34:21pagar el precio que le corresponde a esa vivienda. Y a lo mejor, pues cuando eres más joven,
00:34:28esto nos ha pasado a todos, pues tienes que compartir piso con más gente y repartir los
00:34:33gastos. O sea, lo que sería aquí, lo ideal, es que empieces tú a ganar el dinero que te
00:34:40permiten los alquileres. Que los alquileres ahora mismo están desorbitados. Pues sí,
00:34:43que no puede vivir todo el mundo en el centro de Madrid, pues es que también es una realidad
00:34:49y es un jarro de agua fría a lo mejor para cualquier persona joven, pero que no se puede
00:34:54vivir todo ese malasaña. Habrá que adaptarse a tu poder adquisitivo, pero por supuesto que
00:35:00si desde la administración se garantiza o se permite la conversión rápida, ¿no? Como
00:35:06está pasando ahora en muchas ciudades, que es demasiado lenta, nos lo cuentan los propios
00:35:10arquitectos, constructores y demás. Conversión de edificios, de locales comerciales, de oficinas,
00:35:19viviendas, permisos para construir en vertical, permisos para los pisos que antes eran grandes
00:35:25y vivían muchas familias, ahora es una o dos personas las que viven en esa casa, pues
00:35:30hacer particiones de pisos. O sea, hay muchísimas opciones que desde la administración, sin necesidad
00:35:35de siempre pedir lo mismo, que es la construcción de vivienda pública. Hay medidas que no nos
00:35:41costarían ni un euro al contribuyente que desde la administración, desde ayuntamientos,
00:35:46autonomías y gobierno, por supuesto, se podría hacer para favorecer que la oferta de vivienda
00:35:53aumentara y la oferta de vivienda, si aumenta, va a bajar el precio. Tarde o temprano la ley
00:35:59de la oferta y la demanda es así, es así de sencilla, pero parece que es que no les
00:36:04interesa el resultado.
00:36:05Pues precisamente nos escucha ya al otro lado, perdón, de la línea telefónica, Antonio
00:36:11de la Fuente, que es Managing Director de Living en Colliers. Buenas tardes, Antonio.
00:36:16¿Qué tal? Muy buenas tardes.
00:36:17Bueno, pues mira, aquí preocupados por lo que ocurre en el mercado de la vivienda y
00:36:22sobre todo porque desde el Gobierno lo que hacen es negar la mayor, negar la evidencia
00:36:26y proponer intervenir aún más este sector. Vosotros desde Colliers, ¿cómo veis la situación
00:36:32actual? ¿Qué factores creéis que están afectando al mercado de la vivienda? Y bueno,
00:36:37os pediría también una valoración a este respecto y qué medidas creéis que en realidad
00:36:41debería tomar el Ejecutivo.
00:36:42Bueno, en primer lugar decir que la situación que estamos viendo en España, que efectivamente
00:36:47es una situación muy problemática y que causa muchos perjuicios a mucha gente que quiere
00:36:52desarrollar su vida y que no puede hacerlo como a ellos le gustaría, pues no es una
00:36:55situación exclusivamente en España. Esto ocurre en todos los países industrializados
00:36:59donde desde la cuarta revolución industrial la gente está yendo a las grandes ciudades que
00:37:03son las que atraen población porque son las que más crecen, más oportunidades tienen
00:37:08de desarrollarte profesionalmente, de formarte y al final pues tienes los mejores sueldos
00:37:12y las mejores perspectivas de vida. Al final, si esto lo unimos y esta situación es global,
00:37:19la situación particular de España, en la que tenemos una tramitación urbanística
00:37:24excesivamente rígida, lenta y compleja, por lo que tenemos es el caldo de cultivo perfecto
00:37:29para una situación que es, como digo, muy problemática. O sea, no podemos cerrar los ojos
00:37:34que efectivamente esto causa un problema a la población y no podemos obviarlo,
00:37:38ni muchísimo menos.
00:37:39Claro, porque una de las claves es que, cuando dicen desde la izquierda,
00:37:43hay casas vacías, bueno, pero realmente están donde no hay gente. Entonces,
00:37:48evidentemente, si las casas están donde la gente no quiere vivir, de poco sirve
00:37:52que haya casas vacías.
00:37:53Sí, yo este fin de semana estaba en un pueblo de la Sierra de Segovia y veía
00:37:57casas por 15.000 euros. Pero evidentemente no es donde la gente quiere vivir.
00:38:02Exactamente. Yo creo que ese mito ya se ha dejado de mencionar. Al final, yo creo
00:38:08que ya todo el mundo es consciente de que vivimos en unidades de convivencia
00:38:11cada vez más pequeñas, unidades familiares cada vez más pequeñas, todo el mundo
00:38:15queriendo vivir en el centro de las grandes ciudades, que, como digo, son las que
00:38:18atraen población, que eso está provocando el vaciado de otras partes de España,
00:38:23pero es lo que es. No podemos cerrar los ojos. Entonces, lo que hace falta es poner
00:38:27las medidas para facilitar, traer nueva oferta al mercado. Y ahí hay, digamos,
00:38:33como dos niveles, en dos horizontes temporales. Uno, en el cortísimo plazo, lo que hace falta
00:38:39es no poner trabas en las ruedas y dar certidumbre y facilidades a aquel que quiera poner una vivienda
00:38:44en alquiler. Es muchísimo más barato, para la cercana del Estado, poner una vivienda
00:38:48en alquiler que construirla nueva desde cero. Con lo cual, vamos a poner facilidad, seguridad
00:38:55jurídica y vamos a quitarle trabas para aquellas personas que quieren poner una vivienda
00:38:59en alquiler. Y eso en el corto plazo, para intentar aumentar la oferta y que la oferta
00:39:04no se detenga. Pero el problema va mucho más allá, porque España como país está creciendo
00:39:08mucho. En los últimos años crecemos de medio millón de personas, en los últimos cuatro
00:39:13años dos millones y, sin embargo, en los últimos cuatro años solo se han hecho 400.000
00:39:17viviendas. Con lo cual, pues el problema va mucho más allá. Hay que fomentar la construcción,
00:39:21la construcción de vivienda, no la pública, que también, sino la que genera la iniciativa
00:39:25privada. Pero el problema fundamental que tenemos aquí es que en España no hay suelo.
00:39:29La tramitación urbanística del suelo es muy lenta, tarda de media entre 15 y 20 años
00:39:33en un suelo, desde que es un patatal, como decimos nosotros, hasta que se puede poner una
00:39:39vivienda. Y ese plazo es incompatible con el crecimiento que están teniendo las ciudades.
00:39:44Se ha intentado en el pasado aprobar una ley de seguridad jurídica en la tramitación
00:39:48del suelo para facilitar y acelerar estos trámites, pero no se ha aprobado, por desgracia.
00:39:54Y lo que nos encontramos es que, a pesar de que solo el 3% de España está urbanizado y
00:39:59el resto está sin urbanizar, pues nos estamos dando cabezazos contra la pared, porque no
00:40:04hay suelos donde construir. Estoy seguro que todos los oyentes recordarán que hace 10,
00:40:0912 años había muchos solares, pero esos solares se han ido gastando. Entonces, ahora lo que
00:40:13hay es un precio alto del suelo y que se une a un elevado precio de construcción y no
00:40:18se fabrica más porque no hay dónde fabricar. Fabricar, me refiero a vivienda.
00:40:23Pues, Antonio, tengo aquí a mi lado a Beatriz García, que es la redactora jefe de Libre
00:40:27Mercado, que quiere hacerte algunas preguntas a este respecto.
00:40:30Buenas, Antonio, encantada. Yo estaba pensando y sí que me venía a la cabeza ejemplos de
00:40:36Londres o Berlín, ciudades donde también hay ese boom de demanda y han subido.
00:40:43De forma exponencial los precios, pero ¿qué particularidades tiene España o que veis
00:40:48en nuestro mercado de forma, si hay algo más problemático que en el resto de ciudades
00:40:56europeas? ¿Qué es lo que más os preocupa dentro del mercado español a la hora de, bueno,
00:41:02pues posicionarnos como un destino atractivo para construir, para alquilar, para hacer negocio
00:41:07en materia de vivienda?
00:41:08El problema fundamental que tenemos en España es las leyes del suelo, que son una cantidad
00:41:16de capas increíbles de leyes autonómicas, leyes municipales y leyes estatales, que se
00:41:22superponen y crean decenas de miles de leyes. Y no es una cifra dejar. Hay más de 20.000
00:41:27leyes que afectan a la vivienda en España, que al final crea un caldo cultivo para que
00:41:31la tramitación del suelo sea prácticamente imposible. Esta dificultad, cuando se las
00:41:37explicamos a los inversores de otras partes del mundo, pues la verdad es que no lo entienden.
00:41:42No entienden cómo puede ser, con el problema de vivienda que tenemos tan complejo, que
00:41:46no se pueda acelerar la tramitación del suelo y incorporar grandes páramos que tenemos
00:41:50en España para hacer vivienda. No lo entienden. Tampoco entienden las rigideces que tenemos
00:41:56en España para cambiar los usos de parcelas o de edificios que en algún momento se pensaron
00:42:02para otra función que hace decenas de años y que la sociedad ha hecho que queden, el
00:42:11avance de la sociedad y la evolución de la sociedad ha hecho que queden absolutamente
00:42:14inservibles. Y muchas veces cuesta muchísimo o es casi imposible cambiar el uso. Eso tampoco
00:42:22lo entienden. Yo creo que a todos nos viene a la cabeza. Cerca de nuestras casas, parcelas,
00:42:26valladas, públicas, que llevan décadas sin usarse. Y no sería mejor que en vez de llevar
00:42:3220 años parado esto se hubiera destinado a hacer unas viviendas, aunque sean de alquiler.
00:42:36Pero bueno, eso es fundamentalmente el mayor problema. La dificultad en la tramitación
00:42:41urbanística y en las leyes del urbanismo.
00:42:44Y ya cuando al final se consigue cambiar ese uso del suelo, te dicen que un porcentaje
00:42:52de vivienda la tienes que hacer social, a precio regulado y, claro, luego el resto de
00:42:59la vivienda libre. Entiendo que al final el constructor se ve obligado a trasladar el
00:43:03precio al resto de viviendas que sí que te dejan poner a un precio de mercado.
00:43:10Sí, o sea, realmente la vivienda protegida no tiene protegida más que tiene un limitado
00:43:15el precio. Porque hasta ahora que se quieren introducir ayudas, lo único que hacía era
00:43:21un precio máximo. Entonces, lo que hacía que el exceso de precio que no puede repercutir
00:43:25en esta vivienda lo repercutía en el resto de gente que se compraba una vivienda libre.
00:43:30Como comentaba antes, tramitar suelo para hacer vivienda es muy complejo, tarda mucho
00:43:35tiempo. Pero es que luego cuando hacemos un nuevo ámbito lo hacemos con pocas viviendas.
00:43:42Estamos todos acostumbrados a las afueras de las ciudades a ver desarrollos súper extensos
00:43:48con poca densidad. Y la densidad es buena, porque la densidad atrae comercio, permite
00:43:53abaratar, o sea, permite que se puedan llevar los servicios públicos, permite que se pueda
00:44:00llevar el transporte público, porque si hay densidad hay vida. Y el problema es que muchas
00:44:06veces, y estoy pensando en recientes ejemplos donde se han aprobado tramitaciones a la fuera
00:44:11de una gran ciudad de Madrid de cinco millones de metros cuadrados para hacer 17.018 viviendas.
00:44:16Pues es que se podrían hacer perfectamente y sin que supusieran ningún problema tres
00:44:21y cuatro veces ese importe. Pues si hemos tardado 15 años en tramitar eso y encima hago tan
00:44:27pocas viviendas, pues es que no estoy solucionando el problema.
00:44:30¿Y qué impacto tiene la carga tributaria que tienen que soportar este sector? No solo en
00:44:37el precio está claro, pero también al final en cómo, por un lado, la rentabilidad de las
00:44:42inmobiliarias, de las constructoras, se reduce y también entiendo que por ello se desincentiva
00:44:46la construcción de nueva vivienda. Sí, eso está muy analizado. Entre el 25% y el 30%
00:44:52de una vivienda son impuestos. Es decir, que cuando todo el mundo está en su baño, que
00:44:57cuente cuatro baldosas, pues una de esas cuatro las ha pagado para impuestos. Evidentemente
00:45:03esto es muy goloso para las administraciones públicas, porque es el mayor gasto que hace
00:45:08una persona en su vida, la vivienda. Entonces, grabarlo es muy goloso. La tributación en otros
00:45:16países es muchísimo inferior y se ha hablado de bajar el precio de los impuestos, etcétera.
00:45:25Pero la realidad es que, desde un punto de vista puramente económico, en un mercado con
00:45:31tanta polarización entre la demanda y tan poca oferta, si ahora mismo bajáramos la
00:45:37tributación de la vivienda, la vivienda no bajaría. Probablemente lo que se haría
00:45:40es subir los precios. Es lo primero que los economistas estudiamos el primer día de microeconomía
00:45:45en la carrera. Pero ahora mismo lo que hace falta es incentivar la construcción, generar
00:45:50oferta que permite satisfacer la demanda. Si ahora mismo en un mercado con esta elasticidad
00:45:56bajáramos la tributación, pues eso sería aprovechado por los que tienen el poco suelo
00:46:01para construir. Pero todas estas trabas que comentábamos antes, de decir que se tarda
00:46:06el suelo, que se tarda en cambiar el uso, etcétera, hace que la rentabilidad, al final,
00:46:10cuando un promotor se tiene que enfrentar a esta maraña burocrática, le exija un retorno
00:46:15acorde al riesgo de idas y vueltas que tiene. Entonces, efectivamente, exige una rentabilidad
00:46:22mayor que si estuviera fabricando vehículos o piezas de engranajes para un motor, porque
00:46:28el riesgo es mucho menor.
00:46:30Pues seguiremos sufriendo la intervención del Gobierno en esta materia, evidentemente,
00:46:34y pagándolo los de siempre. En fin, Antonio de la Fuente, muchas gracias por habernos
00:46:39atendido hoy con ánimo de lucro.
00:46:41Muchísimas gracias a todos.
00:46:42Un saludo.
00:46:42Un saludo.
00:46:46Pero Bea, en cualquier caso, tenemos que, desde Bruselas ya han alertado de que las medidas
00:46:52de control de precios y de tope de alquileres, o generan potencialmente una burbuja en este
00:46:57mercado. Por tanto, una vez más, se cae el relato de la izquierda.
00:47:00Por supuesto, y además generan muchísimos fenómenos perniciosos, adversos, economía
00:47:07sumergida, la vivienda se degrada, que eso también es muy importante cuando tú limitas
00:47:14el precio de alguna forma. El propietario de la vivienda va a intentar, por todos los métodos
00:47:20que tiene en su mano, intentar mitigar el impacto, el impacto político. Y a lo mejor,
00:47:27bueno, pues lo que cuando un inquilino le dice, oye, se me ha estropellado la nevera,
00:47:32oye, se me ha estropellado la lavadora, hay aquí un problema. El propietario, y estos
00:47:36son casos, y hay muchísimos estudios y literatura económica al respecto, son casos donde la vivienda
00:47:44se degrada. El mayor ejemplo, o el más exagerado, pero también es el que pone en manifiesto
00:47:53lo que comentamos es la renta antigua y cómo están esas viviendas. Si tú me obligas a mí
00:47:58a cobrar solo 400 euros por mi piso, yo no voy a poner un euro más en que mi inquilino
00:48:06esté a gusto. Me voy a negar a facilitarle su día a día en la casa porque considero que
00:48:14el Estado de alguna forma o el político de turno me está detrayendo parte y me está
00:48:19descapitalizando. También generan efectos de que suben los precios en las ciudades o en
00:48:26las zonas que no se declaran tensionadas, que los alquileres de forma inicial suben mucho
00:48:32más. O sea, esto no ha funcionado. Y llevamos siete años con el gobierno de Sánchez, siete
00:48:39años con la vivienda por bandera y siete años con un problema cada vez más grave.
00:48:45Claro. Y precisamente, junto con España, quien sale mal parado de este informe es Alemania,
00:48:51que precisamente sabemos que el ejemplo que siempre ponen desde la extrema izquierda para
00:48:54topar los alquileres es Berlín. Bueno, pues Berlín, también señalada por la Comisión
00:48:58Europea. Y en nuestro país, la región que ha vivido las consecuencias de estas políticas
00:49:04es Cataluña. Efectivamente. Y en Cataluña, bueno, pues para alquilar una vivienda tienes
00:49:11trescientas personas en diez días en una oferta de alquiler y en Berlín los ejemplos
00:49:17y muchísimos medios de comunicación alemanes han sacado como colas y colas para alquilar
00:49:24una vivienda en Berlín. Han convertido la vivienda en Berlín, en Barcelona, en un bien
00:49:33inaccesible para mucha gente y que perjudica precisamente a las nóminas más bajas, a la
00:49:39gente con familia, con esto que ya comentaremos en otra ocasión, pero ya hemos comentado esta
00:49:44declaración de vulnerabilidad, que es el candidato a inquilino que ningún propietario quiere
00:49:49tener. Entonces, el mercado está completamente roto y asfixiado y es lamentable que desde el
00:49:57gobierno ahora últimamente les haya dado por tomarnos el pelo con campañitas.
00:50:01Claro, y luego dirán, no, es que Airbnb, los pisos turísticos son los que afectan.
00:50:07Cuando sabemos que no, que en torno al 1% del parque de viviendas se dedica al alquiler
00:50:13vacacional.
00:50:13Al alquiler vacacional y, bueno, pues luchan o atacan a los pisos turísticos y favorecen
00:50:21al lobby hotelero. O sea, que al final todo lo que haces y donde ponen sus manos y trabas
00:50:28al libre mercado, pues siempre perjudica a alguien y al final es el mismo, que es el
00:50:33ciudadano. En el caso, el que se va de vacaciones con los pisos turísticos y no tiene un acceso
00:50:39a un piso turístico asequible o al ciudadano que quiera alquilar o comprar.
00:50:43Bueno, pues seguiremos analizando en otras ocasiones esta cuestión. Muchas gracias, Bea,
00:50:49por habernos aportado tu análisis.
00:50:50A vosotros.
00:50:51Y seguimos ahora, después del boletín informativo de ESN Radio, con la página de mercados.
00:50:581 y 6 de la tarde, 12 y 6 en la comunidad canaria. Toca ya, aquí en Connemo de Lucro,
00:51:04abrir página de mercados.
00:51:05Y lo hacemos en un día en el que el IBEX 35, el principal indicador bursátil de nuestro
00:51:14país, supera en estos momentos los 15.800 puntos y lleva ganado en la sesión en torno
00:51:20al 1,5%, siendo BBVA, Sabadell, Indra las empresas que más ganan y AENA, Grifols y Solaria
00:51:30Energía las que más pierden ahora mismo. Pero para conocer más en detalle lo que está
00:51:34ocurriendo en los mercados, contamos con la responsable de relación con inversores de
00:51:39Silver Alpha, Verónica Llerá. Buenas tardes, Verónica.
00:51:42Hola, buenas tardes.
00:51:43¿Qué tal? Pues hoy, en primer lugar, tenemos que las bolsas europeas están subiendo y también
00:51:49fuertes ganancias en Asia, que se supone que impulsan la confianza, ¿verdad?
00:51:54Sí, así es. Estamos viendo, yo creo, un poco un cierto rebote, digamos, después de las
00:52:01correcciones que hubo agresivas, digamos, finales de la semana pasada, especialmente
00:52:08en el sector financiero, pues que al final, bueno, las nuevas alertas que vimos en Estados
00:52:13Unidos con la banca regional, viendo cómo dos entidades comunicaban que habían tenido
00:52:19impagos de cierta dimensión, teniendo en cuenta sobre todo el tamaño de estos dos bancos,
00:52:25pues bueno, despertaron esos viejos fantasmas que ya vivimos en 2023, con todo ese ruido
00:52:32de, bueno, de cierta inestabilidad en la banca estadounidense, que bueno, no es así en la
00:52:39banca europea, donde se ha demostrado mayor resiliencia general a lo largo de los años
00:52:43y especialmente también este 2025. Pero bueno, en Europa, pues lógicamente tuvo un contagio
00:52:48inmediato. Ya digo que ahora, bueno, pues hoy fundamentalmente estamos viendo ese rebote
00:52:53donde los inversores están interpretando que no hay ese riesgo sistémico, que sería
00:52:58lo que provocaría unas caídas generalizadas durante más tiempo, pues bueno, al revés,
00:53:04que el sector financiero, el inversor está confiando que sí estabilizado. Entonces, esto,
00:53:09bueno, digamos que está dando aire al conjunto de mercado y, como bien comentas, los mercados
00:53:15asiáticos también han tenido un inicio de semana muy positivo, especialmente Japón,
00:53:20que bueno, todo 2025 está teniendo un comportamiento especialmente alcista, pero en esta última
00:53:27sesión, pues impulsado por esas expectativas de que el nuevo primer ministro adapte unas
00:53:33políticas de estímulo más expansivas, especialmente a nivel fiscal. Y luego, bueno, pues los datos
00:53:41de China han sido bien acogidos también, aunque hayan sido más moderados, pues siguen reflejando
00:53:47una actividad positiva. Entonces, bueno, aunque el mercado pueda demostrar cierto vértigo de vez
00:53:53en cuando con correcciones de momento puntuales, sí que vemos cierta cautela, pero optimismo.
00:54:00Y sabemos que en el caso de China, que como decías, su PIB se ha acelerado casi un 5%,
00:54:06o sea, al 5% casi en el tercer trimestre, sabemos en cualquier caso que en este país
00:54:12la inversión está cayendo. ¿Esto se ha visto reflejado en los mercados financieros hoy
00:54:16o en los últimos días?
00:54:18No especialmente. Hemos visto efectivamente que los mercados, las bolsas apenas han notado
00:54:24o han cotizado, digamos, el dato de Producto Interior Bruto que ha publicado China.
00:54:30Que, bueno, en este sentido yo creo que hay un contraste bastante, bueno, no es curioso
00:54:37podríamos decirlo. Por un lado, la producción industrial sí que ha sorprendido al alza,
00:54:42con crecimientos superiores al 6% y esto, bueno, al final que sugiere, pues que la parte exportadora
00:54:47y manufacturera del país sí que está aguantando bien. Pero, sin embargo, el consumo interno
00:54:55no termina de despegar. Las ventas minoristas pues apenas han crecido un 3% y la inversión
00:55:02privada sigue siendo muy débil. Aquí lo que se ha visto es sobre todo impactada negativamente
00:55:06por el sector inmobiliario, que digamos que sigue siendo un poco el talón de Aquiles
00:55:11de la economía china. Pero, bueno, yo creo que la reacción del mercado realmente a este dato,
00:55:17que al final sí que refleja un crecimiento razonable, aunque esté por debajo de lo que se podía esperar,
00:55:25pero el mercado lo que está cotizando fundamentalmente, pues una vez más, es que Pekín pueda volver
00:55:32a sacar la artillería de estímulos, ya bien sea vía crédito, vía infraestructuras y, bueno,
00:55:37pues el apoyo que supondría tanto para la economía como los mercados que esto fuese así, ¿no?
00:55:44Y en este contexto, sobre todo de incertidumbre, tenemos que el oro sigue al alza. Ya hace unos días
00:55:50rompía esa barrera de los 4.000 dólares por onza, también ha roto los 4.400 dólares.
00:55:57¿Crees que está lejos de determinar esta racha alcista del oro? Y además de eso,
00:56:03aparte de la incertidumbre, ¿hay algún factor que la explica, este rally alcista?
00:56:07Y luego, ¿qué podría pasar para que se frenara?
00:56:10A ver, efectivamente, el oro activo estrella de todo este 2025 continúa en niveles históricamente
00:56:19altos, pero yo creo que lo que refleja el mercado es que, pese a este optimismo que veníamos
00:56:26comentando de las bolsas y, bueno, en realidad de todo tipo de activos, pues el mercado sigue
00:56:32buscando refugio, ¿no? Porque normalmente cuando las bolsas suben o alcanzan máximos históricos
00:56:39el oro suele quedarse más rezagado y estamos viendo en este 2025 un movimiento mucho más
00:56:44paralelo, lo cual no suele darse porque, bueno, sobre todo valorando, potenciando que el oro,
00:56:52pues uno de los aspectos que en gran medida explica su comportamiento es que está ejerciendo,
00:57:01como lo suele hacer históricamente, de activos refugios. Entonces, esta dualidad, digamos,
00:57:08está siendo un poco atípica, ¿no? Que por un lado se está mostrando ese apetito por el riesgo,
00:57:14pero por otro hay una base inversora que se mantiene firme, a que desconfía de todo este contexto
00:57:21y está buscando refugio. Entonces, lo que está claro es que el oro está actuando, digamos,
00:57:29de termómetro del miedo y que cada vez que hay una tensión geopolítica o dudas sobre las políticas
00:57:35monetarias y la actuación de los bancos centrales el metal reacciona. Y, bueno, aunque estemos viendo
00:57:45estabilidad, también sigue evolucionando positivamente. Entonces, yo creo que el mensaje es que lo que está
00:57:53diciendo es, ojo, el mercado no está del todo 100% tranquilo, como puede parecer, y en un entorno
00:58:00de tantos contrastes donde, pues eso, la búsqueda de activos refugios convive con la búsqueda de
00:58:07rentabilidad cobra más importancia que nunca, pues el tener unas carteras equilibradas y, sobre todo,
00:58:14bien diversificadas.
00:58:15Claro, habrá quien se pregunte, ¿pero refugio ante qué? ¿Refugio de qué? ¿De qué escapan los inversores?
00:58:21Decías, por ejemplo, la guerra comercial. También tenemos el problema de la inflación, que, en última
00:58:27instancia, lo que nos viene a demostrar es que la moneda fiat no vale nada o que los inversores saben
00:58:33que esa moneda tiende, con el tiempo, a quemarse, a quemar su valor. ¿Esto supone también
00:58:38desconfianza con respecto a la solvencia de los estados, que al final es lo que respalda
00:58:45esa moneda fiat?
00:58:47Bueno, en cierta manera yo creo que estas preocupaciones sí se están reflejando mucho en los mercados,
00:58:54especialmente en este ejercicio bursátil, ¿no? El problema del endeudamiento que presentan
00:58:58todas las economías desarrolladas y, especialmente, vemos reflejo de esto en el dólar, en concreto,
00:59:05donde se está poniendo un poco en duda su capacidad de divisa por excelencia para las
00:59:15diferentes economías y, bueno, toda la depreciación que lleva en el acumulado del ejercicio, que
00:59:22se puede extrapolar a muchas otras economías, perdón, divisas, esta desconfianza, efectivamente,
00:59:27en las divisas fiat, que lo vemos, como digo, en el comportamiento del dólar, lógicamente
00:59:33en la evolución del oro y no solo en el oro, sino también en otros activos alternativos
00:59:38como pueden ser las criptomonedas o el bitcóin, ¿no? Como parece que tienen más confianza
00:59:44por parte del inversor en muchas ocasiones que en estas divisas fiduciarias, donde, bueno,
00:59:49pues con todos los excesos que se han cometido por parte de los bancos centrales y los umbrales
00:59:57de endeudamiento que presentan las economías desarrolladas, parece que están perdiendo
01:00:03confianza por parte de los inversores, sin duda.
01:00:07Y, por último, Verónica, mientras que el oro sigue al alza, tenemos que el petróleo
01:00:12está cayendo de una forma importante. ¿Por qué? En un minuto escaso. ¿Hay previsiones
01:00:18de hasta dónde podría caer?
01:00:19Bueno, yo creo que el petróleo, al final, lo que efectivamente lleva varias semanas
01:00:25corrigiendo y hoy puede que rompa los mínimos del año, pero al final, pues otra vez, pues
01:00:30un termómetro sobre el ciclo global. Yo creo que lo más importante de esta tendencia bajista
01:00:35que está reflejando el oro es los efectos, digamos, de segunda ronda que suponen, pues
01:00:40tanto para la inflación como para las expectativas de tipos de mantenerse un poco esta tendencia.
01:00:45Lo que está claro es que da alivio a los bancos centrales en sus políticas monetarias
01:00:50y que… pero, por otro lado, no hay que olvidar que este escenario es que refleje, pues, la
01:00:58falta de tracción en términos de crecimiento económico. Entonces, bueno, pues creo que
01:01:04es una variable que, desde luego, hay que monetarizar de cerca.
01:01:08Bueno, pues eso haremos en los próximos días y semanas. Pues muchas gracias, Verónica
01:01:12Yera, por brindarnos tu análisis en el día de hoy, responsable, recordemos, de relaciones
01:01:16con inversores en Silver Alpha. Pues un saludo y muchas gracias por tu análisis.
01:01:21Gracias a vosotros.
01:01:22Y ahora les dejo a ustedes con una grabación que vamos a recuperar de una entrevista al
01:01:30profesor José Ruiz de Alda en la que nos, pues, va a explicar qué debemos leer en materia
01:01:35económica si queremos, pues, profundizar poco a poco en este ámbito.
01:01:41Continuamos en la Sintonía de Radio hoy hablando de libros. Y para hablar de libros, qué mejor
01:01:46que hacerlo con nuestro dealer habitual en cuestiones bibliográficas, que es el profesor
01:01:51de la Universidad Francisco Marroquín y asesor del Fondo de Inversión Libre Core.
01:01:59Sí.
01:01:59¿Core? ¿Core Capital?
01:02:00Core Value.
01:02:01Core Value, eso es. Core Value, que es José Ruiz de Alda. ¿Qué tal, José? ¿Cómo estás?
01:02:05Pues, encantado de estar aquí, como siempre.
01:02:07Oye, qué gusto, ¿verdad? Estos ratitos que pasamos aquí charlando de libros y completando
01:02:13una biblioteca de la que, oye, tendremos que hacer algún día un recopilatorio y, qué
01:02:18sé yo, a lo mejor hablar del orden en el que los tenemos que leer o cuáles de estos
01:02:22nos gustan más o nos gustan menos. Yo, como además muchos de los que nos vas recomendando
01:02:26no he leído y estoy ya en ello, pues, también podemos charlar de cuál me ha sorprendido
01:02:30más. Pero hoy tenemos uno que tampoco he leído y uno de los que veo que es una de tus
01:02:36filias, que son biografías sobre gente que ha tenido mucho que ver o algo que ver,
01:02:43con el desarrollo de las finanzas en el mundo, como que ha tenido unos grandes éxitos empresariales.
01:02:50Sí, no, la verdad que al final, pues, ver historias de personas que han tenido mucho
01:02:54éxito en el campo en el que te desenvuelves, pues, hombre, siempre es inspirador, ¿no?
01:02:58No solo en el campo en el que te desenvuelves, también en otras, porque hemos comentado
01:03:00biografías como las de Elon Musk, las del fundador de Nike.
01:03:03Sí, sí, sí.
01:03:04Pero concretamente, en el caso de las finanzas, pues, obviamente, es especialmente inspirador
01:03:09para aquellos que nos dedicamos a...
01:03:11Y la biografía que nos traes es autobiografía, es decir, que es alguien, no como Ábalos,
01:03:17sino alguien que no guardó un disco duro en casa de un colega, sino que se dedicó a glosar
01:03:23un poco lo que había sido su vida y estamos hablando del fundador de uno de los fondos
01:03:27de inversión más grandes del mundo, ¿no?
01:03:29Sí, el libro que traigo hoy se llama Lo que importa, What it takes, en inglés, está
01:03:37en castellano, traducido, y es una autobiografía de Schwarzman, que es el fundador de Blackstone,
01:03:43¿no?
01:03:43Que además en España es muy conocido porque muchas veces se utiliza estos fondos como se
01:03:48los menciona, ¿no?
01:03:49Desde ciertos ámbitos políticos como fondos buitre y demás.
01:03:53Eres muy... los zurdos hablan de Blackstone como fondo buitre, sí.
01:03:57Bueno, Blackstone y todo, o sea, todo lo que suene fondo de inversión argentina, estos
01:04:02son fondos buitre que vienen aquí a robarnos a los españoles, sí.
01:04:06Cuando les roba Hacienda no dicen nada, pero cuando se trata de este tipo de fondos, sí.
01:04:10Bueno, y que... claro, porque aquí, claro, la primera duda que entra, José, es, hombre,
01:04:15que es una autobiografía, es decir, que cuenta lo que quiere contar, ¿no?
01:04:20Claro, lo que te cuenta su experiencia, ¿no?
01:04:22Desde la creación de Blackstone hasta el momento en el que se ha escrito, ¿no?
01:04:29Incluye la parte de la crisis financiera del 2008, lo cual es bastante interesante porque
01:04:32hace, a mi juicio, también alguna crítica bastante interesante sobre cómo los políticos
01:04:39en un momento dado deciden, por ejemplo, no rescatar a Liman, pero sí a la aseguradora
01:04:42IG, etcétera, y las consecuencias de todo ello.
01:04:45Pero al final es, bueno, para los que nos están escuchando y no conozcan Blackstone,
01:04:49Blackstone es probablemente la firma de private equity o de capital privado, vamos, que invierte
01:04:54en negocios privados, no en bolsa, más relevante del mundo.
01:04:58Yo creo que gestionan ya más de un trillón de dólares, o sea, de...
01:05:02Un billón de...
01:05:03Un millón de millones.
01:05:04Sí, un billón a la española.
01:05:05Un billón a la española de dólares.
01:05:08Y, bueno, y además es curioso porque, bueno, obviamente Blackstone pues significa piedra
01:05:14negra, ¿no?
01:05:16Sí.
01:05:16Y en el propio seno de Blackstone también surgió una de las compañías que lleva un
01:05:20nombre muy similar y que es muy conocida, pero no en el ámbito del capital privado,
01:05:24sino en el ámbito del capital público en el término no español, o sea, no del Estado,
01:05:30sino cotizado, ¿no?
01:05:32Que es BlackRock, que también es muy conocida y que surgen inicialmente de la misma...
01:05:38De la misma fuente, ¿no?
01:05:39Están unidas y en un momento dado se separan porque son dos ámbitos de negocios separados,
01:05:43pero también cuenta la biografía y, bueno, también cuenta un poco el auge de BlackRock,
01:05:47¿no?
01:05:47Que es una de las compañías que, como todo el mundo sabe, pues tiene participaciones
01:05:50más relevantes en casi todas las compañías cotizadas relevantes del mundo, ¿no?
01:05:54Eso es.
01:05:55¿Y cuáles son las enseñanzas que cuenta, en este caso, Schwartzman, que más te han tocado
01:06:03a ti o que más te han inspirado?
01:06:05Bueno, en cuanto a explicar cuál ha sido su método y cómo ha funcionado, dice cosas
01:06:13que dicen otros autores que han tenido mucho éxito y otros empresarios que han tenido
01:06:16mucho éxito y que, bueno, pueden parecer a veces como muy obvias, pero que lo difícil
01:06:22es llevarlas a cabo, ¿no?
01:06:22Como todo.
01:06:23Por un lado, habla, pues obviamente, de establecer metas muy, muy, muy ambiciosas o muy grandes,
01:06:29¿no?
01:06:29Poner siempre un límite al que probablemente no seas capaz de conseguir, pero que te inspire
01:06:34a dar lo máximo.
01:06:36Habla mucho de enfocarte mucho para aprender las personas que admiras profundamente, o sea,
01:06:43copiar a la gente que admiras, o sea, ver a qué personas admiras y por qué y hacer
01:06:47lo mismo que hacen ellos, ¿no?
01:06:48Y también de seleccionar al mejor talento que haya, ¿no?
01:06:52Él hablaba de fichar las mejores personas que había y pagarles lo que hiciera falta
01:06:56y ponerles retos enormes, ¿no?, para crecer, ¿no?
01:07:00Pero además de ser un... o sea, puede parecer que es un libro que es interesante por la parte
01:07:04empresarial, pero sobre todo también es interesante por el repaso que te hace histórico desde
01:07:07que él lo crea, que si no recuerdo mal es cuando nací yo, a mediados de los 80,
01:07:13y te hace un repaso, pues también de todo el aperturismo chino, de la influencia de Estados
01:07:20Unidos en China.
01:07:21De hecho, él tenía... porque tiene partes en la escala de caridad y de otro tipo de,
01:07:25digamos, de actividades que él hace, de tipo más filantrópico, y cuenta mucho la experiencia
01:07:31que él tuvo en China y las buenas relaciones que tuvo con el gobierno chino y, bueno,
01:07:35tiene, digamos que... y hace un repaso de las diferentes retos que ha tenido la economía
01:07:39americana del 85 hasta la gran crisis financiera, que también habla. Entonces, bueno, no solo
01:07:44es ver la parte empresarial de cómo creo eso, sino un poco cómo analiza la historia y cómo
01:07:48te cuentan los acontecimientos políticos, que obviamente están sesgados por su forma
01:07:51de verlos, ¿no?, desde su punto de vista, ¿no?
01:07:56Coincide en las reflexiones que tiene respecto a la búsqueda del éxito con otros grandes
01:08:02como Buffett. Estaba fijándome en lo que decías de que había que fichar a los mejores,
01:08:06al mejor talento, pero Buffett suele meter también en la ecuación el hecho de que sean
01:08:13buenas personas. Buffett siempre ha dicho que no puedes hacer negocios con alguien
01:08:17de quien no te puedas fiar. ¿Esto también está en común con lo que destaca Schwarzman
01:08:22o se fija sobre todo en que intelectualmente, profesionalmente, contar con los mejores,
01:08:29independientemente de luego cómo sea con una persona?
01:08:31Sí. Yo creo que sí que hace algo de referencia a todo el tema de la importancia que es la reputación
01:08:34en este mundo, ¿no?, en el mundo financiero. Pero es verdad que el caso es muy diferente
01:08:38al de Buffett, ¿no? Porque al final Buffett, a pesar de que sea una empresa multimillonaria
01:08:42y muy grande, no deja de ser un holding de sus propias inversiones y sus cosocios,
01:08:47y al final tú ves cómo se gestiona Berkshire Hathaway, que luego tiene sus compañías dentro,
01:08:51que tienen obviamente sus oficinas y sus consejos y muchísimos empleados y muchísimos directivos.
01:08:57Pero lo que es la gestión pura de Berkshire Hathaway es una gestión como de un family office,
01:09:01como de una pequeña empresa familiar que gestiona sus inversiones.
01:09:07Y esto es totalmente diferente. Blackstone es el gran...
01:09:11Claro, Blackstone desde los años 80 se ha producido ese boom del capital privado,
01:09:16que hoy vemos que ha evolucionado muchísimo.
01:09:19De hecho, hoy es un tipo de producto de inversión para ya no tan grandes patrimonios,
01:09:24que antes era muy poco común, y hoy en día ya es muy común hasta en países como España,
01:09:28que no tienen tanta experiencia en invertir, es lo que se llaman inversiones alternativas, etc.
01:09:32Hoy en día cualquier ciudadano con un patrimonio relevante, que vaya a una banca privada de un banco,
01:09:38ya no solo le ofrecen renta fija, renta variable, yo qué sé, depósitos, etc.,
01:09:43sino que te ofrecen fondos alternativos de capital privado.
01:09:47Y este boom que ha habido en esta industria, que es tan importante,
01:09:50pues obviamente el que lo lideró y que es probablemente la compañía más grande,
01:09:54ya no estoy 100% seguro, pero creo que es una compañía más grande del mundo prácticamente de capital privado,
01:09:59pues fue Blackstone, ¿no?
01:10:00Correcto. ¿Cuáles fueron sus inicios, los inicios de Swartzman?
01:10:04Pues Swartzman estuvo trabajando, si no recuerdo mal, porque estoy haciendo...
01:10:09porque lo leí hace un tiempo y ahora no recuerdo muy bien la parte biográfica,
01:10:12pero creo que estuvo trabajando en Lehman Brothers durante muchos años.
01:10:14Sí, sí. Te lo confirmo porque en el resumen que yo me he leído para el libro sí que lo dice.
01:10:19Sí, pero no en el Lehman Brothers que quebró, sino porque esto fue muy posterior.
01:10:22Claro.
01:10:23Esto está pasando en los 70, 80, etc.
01:10:26Pero bueno, es la mejor forma de una persona muy lúcida.
01:10:29Y lo primero que viene en el resumen este es que él trabajó en una tienda que tenía su padre,
01:10:35doblando pañuelos, literalmente, pero que ahí ya dijo esto, o sea, lo mío va por otros derroteros
01:10:42y consiguió entrar en Yale y posteriormente creo que montó una firma con su apellido,
01:10:49pero poco después ya empezó Lehman Brothers y de ahí para arriba.
01:10:52Sí. Y no solo es importante la parte, lo que comentaba antes, la parte empresarial,
01:10:57sino es que ten en cuenta que no solo es que él te cuente cómo él ha vivido,
01:11:01sino la influencia que una persona como él tenía en el mundo.
01:11:02O sea, quiero decir, bueno, para todos es obvio que firmas que gestionan un trillón de dólares
01:11:07o un billón de euros, que pues tienen muchísima influencia y cuando van a un país
01:11:12pues obviamente tienen recepción directa de… bueno, hace no mucho tiempo creo que vimos
01:11:17una imagen del presidente de nuestro país, de Pedro Sánchez, en Estados Unidos, en Nueva York,
01:11:21que se reunió con firmas de capital privado, etcétera.
01:11:23Quiere decir que este tipo de propietarios de firmas con esos actos bajo gestión
01:11:28tienen acceso directo a los grandes líderes mundiales, grandes y no tan grandes,
01:11:32quiero decir, a los líderes mundiales en general, por el peso que tienen a la hora de invertir en cualquier país
01:11:37y por lo tanto pues tienen mucha influencia, tienen… quiere decir que sus memorias y su información
01:11:42cuando ya están en un momento de su vida, que ya es… pues es bastante interesante realmente.
01:11:45Hombre, interesante, súper interesante y además yo creo que es muy recomendable, como decías,
01:11:51es una biografía, una autobiografía que tiene su edición en español,
01:11:55si no estoy yo mal, en la editorial Valor Ediciones de España, que se reeditó, se publicó en el 21,
01:12:05el 15 de noviembre del 21. Lo podemos encontrar en prácticamente cualquier buscador,
01:12:11por ejemplo, en Amazon lo tenemos a un precio de 25 euros con un 5% de descuento ahora mismo,
01:12:17es decir, no hay excusa para no tener un ejemplar más en nuestra biblioteca, además hablando de temas importantes
01:12:26y para luego poder tener propiedad a la hora de interpretar lo que nos dicen,
01:12:30no, Blackstone, un fondo buitre. Bueno, pues si te has leído la autobiografía de Swartman sabes de lo que estás hablando
01:12:36y sabes si es de verdad un fondo buitre o no lo es. Gracias por un libro más para nuestra biblioteca, profesor.
01:12:42Un placer, otra biografía y espero que sea inspiradora para todos los que la lean.
01:12:45Pues sí, a mí me mirará que ya se va acercando el veranito algún tiempo a ver si dispongo de más tiempo
01:12:50porque ya me estás poniendo muchos deberes, que me encantan, por otro lado.
01:12:54Muchas gracias, profesor. A ti, como siempre.
01:13:00Y a ustedes, señores oyentes, muchas gracias por estar ahí un día más.
01:13:03Ya saben, aquí todos los días a partir de las 12 de la mañana en directo, en Es Radio, en Con Ánimo de Lucro.
01:13:10Hasta mañana, amigos.
01:13:10En Es Radio Libre Mercado, con Ánimo de Lucro.
01:13:15Con Luis Fernando Quintero.
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