00:01La rubrique IMO en partenariat avec La Semaine, la chaire RM et le crédit agricole de Lorraine.
00:14Bonsoir Icomimo, la rubrique dédiée à l'actualité de l'immobilier en partenariat avec La Semaine.
00:20Bonsoir Stéphane Geto.
00:22Bonsoir Jérôme.
00:22Vous êtes le directeur des publications de La Semaine et avec vous nous allons parler d'un impôt qui ne connaît pas la pause.
00:27Comme beaucoup de propriétaires immobiliers, vous avez dû recevoir, même payer votre taxe foncière.
00:35Et comme beaucoup, vous avez sans doute eu un petit moment d'étonnement, notamment en voyant le chiffre en bas à droite.
00:41Et oui, encore une hausse Jérôme.
00:44Cette année, la taxe foncière grimpe une nouvelle fois.
00:47Et ce n'est pas qu'une impression, c'est une réalité presque générale, même si le rythme ralentit un peu.
00:52En 2025, tous les propriétaires ont en effet leur facture augmentée d'au moins 1,7% à cause notamment de la revalorisation nationale des bases locatives.
01:02On va y revenir, c'est automatique, ça c'est décidé par l'État.
01:05Mais certaines communes ajoutent à cela leur propre hausse de taux et là, les écarts deviennent spectaculaires.
01:10On a beaucoup parlé ici en Moselle de Grande-Range, par exemple, où la taxe foncière a bondi de 136% en un an.
01:18136% en un an, c'est énorme.
01:20Heureusement, ce sont des cas isolés dans la région, dans le département.
01:24Seuls 21% des communes ont relevé leur taux cette année, contre 27% l'an dernier.
01:29Mais ça reste un sujet sensible, surtout dans un contexte où on a l'impression que tout augmente.
01:34Alors avant d'aller plus loin, Jérôme, il faut bien comprendre d'où vient cette hausse automatique.
01:38La taxe foncière repose sur deux éléments.
01:41La valeur locative cadastrale, c'est-à-dire le loyer théorique de votre logement, et le taux voté par votre commune.
01:48Et c'est cette valeur locative qui flambe depuis quelques années chaque année.
01:51Elle est revalorisée au niveau national par un coefficient qui suit l'inflation.
01:56Autrement dit, plus les prix à la consommation montent, plus votre base d'imposition grimpe,
02:02même si votre maison, elle, n'a pas bougé d'un seul centimètre.
02:05Ainsi, entre 2021 et 2024, ses valeurs locatives ont augmenté de 15%.
02:11Et sur 10 ans, la hausse atteint près de 24%, selon l'UNPI, l'Union nationale des propriétaires individuels.
02:18Alors cette revalorisation automatique explique pourquoi même les communes qui n'ont pas touché à leur taux
02:23voient leurs habitants payer plus cher d'année en année.
02:27C'est un peu comme si votre impôt foncier était indexé sur le coût de la vie,
02:31mais sans que personne n'eût à voter une hausse localement.
02:34Donc si je comprends bien ce que vous êtes en train de nous dire, Stéphane,
02:37c'est que même sans aucune décision politique de ma commune, la taxe augmente.
02:43Exactement, c'est ce qu'on appelle la hausse invisible.
02:46Elle vient donc de l'État, je l'ai dit, pas du maire, mais les propriétaires, eux, finalement, ils ne font pas la différence.
02:50Et cette mécanique explique pourquoi la taxe foncière augmente partout, même dans les communes dites calmes.
02:56Alors à cette hausse automatique, il y a la partie locale, je l'ai dit, et cette fois qui est votée.
03:00Alors pourquoi certaines communes votent cette augmentation de la taxe foncière ?
03:05Première explication, c'est l'endettement.
03:07Depuis la suppression de la taxe d'habitation, la taxe foncière est le dernier vrai levier des communes.
03:12C'est le seul moyen de lever l'impôt, comme on dit.
03:15Alors quand les budgets sont tendus, quand les projets s'accumulent,
03:18ou quand la dette pèse lourd dans les communes, c'est souvent la taxe foncière qui trinque et qui augmente.
03:22L'UNPI montre que les communes les plus endettées ont en effet augmenté leur taxe en moyenne 5 points de plus que les autres sur 10 ans.
03:31Et en Moselle, c'est exactement ce qu'on observe dans beaucoup de villes moyennes.
03:34Alors ça, c'est le premier levier ou la première explication.
03:37L'endettement, le second ?
03:39C'est la taille de la commune.
03:40Plus une ville est grande, plus les taux de taxes foncières sont élevés.
03:43Pourquoi ? Parce qu'il faut financer plus de services, des transports, des écoles, de la voirie, de l'équipement culturel.
03:49Donc là aussi, un seul moyen de prélever l'impôt, la taxe foncière.
03:52Mais attention, les habitants, eux, malheureusement, ne perçoivent pas forcément mieux la qualité des services.
03:57Et c'est ce décalage qui alimente le sentiment d'injustice.
04:02On paye plus, sans voir spécialement sur le terrain une vraie différence, une vraie amélioration des services.
04:07Est-ce que la croissance, la démographie dans une commune joue aussi sur cette taxe ?
04:11Oui, les études le démontrent, Jérôme.
04:13C'est le troisième facteur et c'est nouveau.
04:15Depuis 2019, plus une commune voit sa population augmenter, plus la taxe foncière a tendance à grimper.
04:23Pourquoi ? Parce qu'avant, chaque nouvel habitant, on le disait, a payé une taxe d'habitation.
04:27Aujourd'hui, je le répète, elle a disparu.
04:29Résultat, plus d'habitants, c'est plus de dépenses, mais pas forcément plus de recettes.
04:34Donc certaines villes en expansion n'ont pas le choix.
04:37Elles compensent donc en augmentant la taxe foncière.
04:39Autre tendance intéressante, Jérôme, c'est plus une commune compte de locataires, plus la taxe foncière grimpe.
04:47Pourquoi ? C'est logique, là aussi.
04:48Les locataires ne payent pas directement la taxe foncière parce qu'elle est payée par les propriétaires.
04:53Donc c'est plus facile pour les communes d'augmenter une taxe qui est moins visible par l'ensemble de la population.
04:59Donc dans les communes où il y a beaucoup de propriétaires occupants, les hausses sont en général plus modérées.
05:03L'UNPI chiffre l'écart à environ 5 points de taux moyen entre les deux profils de communes.
05:09Dans 5 mois, nous serons au municipal.
05:11Et c'est une question sans doute qui titille les électeurs et ceux qui payent la taxe foncière.
05:17Est-ce que la couleur politique de mon maire influe sur l'ampleur de la taxe ou la hausse ?
05:23Eh bien, non.
05:24Ah tiens, c'est étonnant.
05:25C'est étonnant, mais oui, c'est l'un des enseignements les plus étonnants du rapport de l'UNPI.
05:30Aucune corrélation, a priori, entre la couleur politique et la hausse des taux.
05:33Les villes de droite, de gauche ou du centre augmentent à peu près dans les mêmes proportions.
05:38En revanche, il y a un facteur qui est bien réel, c'est le calendrier électoral.
05:43Juste avant les municipales, les élus en général deviennent très prudents.
05:47Et c'est le cas cette année.
05:48La hausse est plus modérée que les années précédentes.
05:50La plupart ont gelé leurs taux, histoire d'éviter les mauvaises surprises qu'à quelques mois des élections.
05:55Alors au final, on a une taxe foncière qui monte, mais pas pour tout le monde et pas pour les mêmes raisons.
06:00Merci Stéphane Gettot.
06:01Taxe foncière, l'impôt qui ne connaît pas la peau, c'était la rubrique IMO.
06:06L'information continue sur Moselle TV.
06:07Bonsoir.
06:08La rubrique IMO en partenariat avec La Semaine, la chaire RM et le Crédit Agricole de Lorraine.
06:21Sous-titrage Société Radio-Canada
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